エルグランデ刈谷丸田町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エルグランデ刈谷丸田町についての情報を希望しています。
公式URL：https://kariyamarutacho.com/

所在地：愛知県刈谷市丸田町1丁目16-1、16-17、27-1、27-3（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「刈谷」歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.49m2～109.5m2
売主：角文株式会社
施工会社：株式会社丸山組
管理会社：株式会社ティーエスエス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション掲示板さん]

第１期先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格(税込) 3,710万円～4,380万円
最多販売価格帯 3,700万円台・4,300万円台(各2戸)
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 72.49㎡～83.20㎡
バルコニー面積 14.00㎡～21.52㎡
アルコーブ面積 6.39㎡～7.62㎡
管理費(月額) 6,950円～7,980円
修繕積立金(月額) 7,970円～9,150円
修繕積立金一時金 652,410円～748,800円
管理準備金(引渡時一括) 22,470円～25,790円
TV・インターネット使用料（月額） 1,320円

[42: 匿名さん]

駅まで遠い分、設備や仕様の高さで補っている感はありますね。
ここまでいろいろとついているならば
オプションでつけるものはあまりないんじゃないかなぁ。

普段から交通手段がマイカーの人だったらこの立地は合うと思うし
お得感はあるんじゃないかと思います。
電車の方だと…駅までのアクセスをどうクリアするかどうか、ですか。

[43: マンション掲示板さん]

見学した方いたら教えて欲しいです。
2LDKは何階ですか？

[44: 匿名さん]

間取り、窓つきの風呂100％がこだわっていると感じました。
角住戸100％、ペット飼育可能、アルコーブつき、平面駐車場100％。

駅から遠いものの、デンソーやアイシン勤務だったら理想的な場所と思います。ただし、同じ会社勤めの人が多い可能性もあるのは否定できないですが。

自転車5分、確か、刈谷駅周辺に名門校と呼ばれる高校もあった気がするので、通えるなら電車通学ではなく自転車通学もできそうです。

[45: 評判気になるさん]

デンソーだけじゃなく、アイシンやトヨタ車体、ジェイテクトも歩ける範囲。以外に売れてるかも。

[46: マンコミュファンさん]

単身者向けの告知をはじめましたね。
コンビニ、ドラッグストア、スーパー、各種飲食店。駅は遠いけど、単身者が車１台持ちつつ生活するには便利かも。

[47: マンション検討中さん]

>>32 口コミ知りたいさん

いいね

[48: マンション掲示板さん]

トヨタ系の本社勤務単身者多そうな立地ですね。車１台ですむし、通勤は徒歩か自転車。駅から遠いのが少し残念だけど、刈谷なら順調に売れるはず。

[49: マンコミュファンさん]

>>48

大手企業群に近過ぎ。
帰宅して自宅でランチして午後の仕事で職場に戻れるレベル(笑)
クルマ1台で済むけれど、日常使いと趣味のクルマの2台を持つのがこの辺りのリーマン像。

[50: 匿名さん]

車好きだったら2台持ちだろうけど、みんながみんな、というほどではないように感じます。
でもそういう方がいらっしゃるのも事実！？

通勤の時間を短くしたい人にはいいんじゃないでしょうか。
ご近所で同僚に休みの日でも顔を合わせることもあるかもしれないが、
気にしない人は全然気にしないであろうし。

[51: マンション検討中さん]

>大手企業群に近過ぎ。
>帰宅して自宅でランチして午後の仕事で職場に戻れるレベル(笑)

おもろい

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん

個人的にはどうですか？

[53: eマンションさん]

車何台もってる？

1台
2台
3台以上

[54: 匿名さん]

３人で３台。

[55: eマンションさん]

>>54 匿名さん

3台以上に１票入れたげて

[56: 匿名さん]

>>55
一応入れたつもり。反映できないかな？

[57: 評判気になるさん]

皆様、住宅ローン金利タイプはどうしますか？

変動
3年固定
10年固定
35年固定

[58: マンション検討中さん]

アイシン本社
デンソー本社

凄いところに出来るんだね

[59: 評判気になるさん]

ルビットタウン利用したことあります？

ある
なし

[60: 通りがかりさん]

最上階の13Fは7000万超...
間取り見て納得。
だけど100㎡程度でこれは高いな...

[61: マンション検討中さん]

親ガチャでもないとなかなか・・・

[62: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん

マジか。結構な金額だねえ。

[63: 匿名さん]

>>60 通りがかりさん

ここまで広いルーフバルコニー必要なのかなと思ったりして……
ルーフバルコニーの広さで税金変わるなら狭い方が。詳しくないんですが……

素敵なアイランドキッチン。憧れます。ここまでLDKが広くて開放的なのは珍しいです。自由自在に家具配置できそうです。

ルーフバルコニーにも家具置いたりして素敵に生活できそうです。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん

最上階限定の特別プラン。
ルーフバルコニーは毎月、管理組合に使用料を支払うだけで、個別家庭の固定資産税などには影響しないと思います。
希少性があり、好きな方は即買いなんだと思います。
私には手が出ませんが。

[65: 職人さん]

バルコニーは含まれない、資産価値になるのはこういう部屋でしょ、売るときに中々売れないとは思うけど

[66: マンコミュファンさん]

全戸数も少ないですし、角文さんお得意の"ご理解頂ける顧客に対してじっくり"の戦法で販売される気がする。
角文さん、いつもそうだし、安心感があるな。
さすが江戸から続く老舗企業。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンコミュファンさん

ウチの会社（異業種だけど）もそんなファンがいてくれたらなあ。

[68: 匿名さん]

オーストラリアに行ってみたいけど大須と刈谷で我慢する！

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

ンムフフフ

[70: マンション検討中さん]

触ってねえですから

[71: 匿名さん]

第１期先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 3,710万円～4,300万円
最多販売価格帯 3,700万円台(2戸)
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 72.49㎡～83.20㎡
バルコニー面積 14.00㎡～21.52㎡
アルコーブ面積 6.39㎡～7.62㎡
管理費(月額) 6,950円～7,980円
修繕積立金(月額) 7,970円～9,150円
修繕積立金一時金 652,410円～748,800円
管理準備金(引渡時一括) 22,470円～25,790円
TV・インターネット使用料（月額） 1,320円

[72: 口コミ知りたいさん]

全23戸ということですが、成約者の声が現時点で15通も届いています。
最低15戸は売れてる、ってことなんでしょう。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153245/

[73: 匿名さん]

>>72 口コミ知りたいさん

って延べ件数やないか～～い！

[74: マンション検討中さん]

これ位の物件で充分よ。

[75: 評判気になるさん]

オール平面式駐車場がいいね。
最上階は理解できない。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75

最上階は理解できない、とかの貧乏人は他にチェックするスレかあるのではないでしょうか？
相応しいスレに行かれた方がストレスもなく良いと思いますよ。

[77: マンション検討中さん]

>オール平面式駐車場がいいね。

いいね

[78: マンション検討中さん]

管理会社が宝コミュニティなのはなぜ？

[79: 匿名さん]

第２期先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 4,140万円～7,090万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 72.49㎡～109.50㎡
バルコニー面積 14.00㎡～35.52㎡
ルーフバルコニー面積 46.50㎡(Cタイプのみ)
アルコーブ面積 7.62㎡～19.34㎡
管理費(月額) 6,950円～10,510円
修繕積立金(月額) 7,970円～12,040円
ルーフバルコニー利用料(月額) 1,000円(Cタイプのみ)
修繕積立金一時金 652,410円～985,500円
管理準備金(引渡時一括) 22,470円～33,940円
TV・インターネット使用料（月額） 1,320円


>>71の1期と比べるとエライことに・・・

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん　

最上階13Fにプレミアムな戸があるのでその様に見えるだけで、最上階を除くと従来通りです。
近隣のルビットタウンがリニューアルしてキレイに便利になりましたね。
無印良品については、東浦イオンの無印より広くて品揃えも良い様に思います。

[81: 名無しさん]

この近くは企業の社員向け駐車場が多かったのですが、リモートワークの普及で出社が激減したのでしょうか、元駐車場の宅地転用が目立ちます。近くのファミマのある交差点の角地も元駐車場が戸建てになりました。
住宅地として再開発が進みそうです。

[82: 匿名さん]

>>81 名無しさん

時代の流れでしょうか。いろいろありますね。

[83: 評判気になるさん]

>>81 名無しさん

住友林業

[84: 匿名くん]

>>81 さん

ヘーベルハウス

[85: 名無しさん]

ファミマ斜め前、これな。
https://sfc.jp/bunjyo/kariya/?gclid=EAIaIQobChMIn--wrYSf_gIVyyFgCh0_bQ...

[86: 評判気になるさん]

>>80 検討板ユーザーさん
第１期先着順販売概要
販売価格(税込) 3,710万円
住居専有面積 72.49㎡

第２期先着順販売概要
販売価格(税込)4,140万円
住居専有面積 72.49㎡

何階と何階かご存知ですか？

[87: 匿名さん]

いよいよファイナル、対象は6戸なんですね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
残り少なくなってきましたね。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
Ctypeの最上階13階の1フロアぶち抜きは、まだ手が付いていない様ですね。いいお値段してましたからね。

[90: 匿名さん]

徒歩や自転車で刈谷駅には意外に近い。
地味な話し、こちら方面から行くと自転車置き場が少し面倒。
駅を通り越して100m弱ほど東に行かないといけないんじゃないかな。