アドグランデ綾瀬ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アドグランデ綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.toshin-juhan.co.jp/ayase/

所在地：東京都足立区綾瀬六丁目29番7（地番）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩12分
JR常磐緩行線「綾瀬」駅徒歩12分
東京メトロ千代田線「北綾瀬」徒歩10分
つくばエクスプレス「青井」駅徒歩14分
間取：1LDK～３LDK
面積：48.08m2～67.85m2
売主：東新住販株式会社・ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社： 風越建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

建物に貼ってあった横断幕も全部取れてるところをみると残りも少ないんでしょうね。間取りや設備に工夫があってよい物件だと思いますけど。

[22: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん
間取りや設備に工夫？どの辺でしょう？

[23: 匿名さん]

物件自体が面白い形をしていることもあって
部屋がいびつだなというのが印象的。
のんびりとした暮らしができる環境かもしれませんが
駅まで距離があってのこの価格帯はお高いかもしれないですね。

[24: 匿名さん]

ここが高いと思うなら千葉に行くしかないですよね。他はもっと訳ですから。

[25: 匿名さん]

1戸あたり100万円分のサービスがあるとか
まだ3戸のままで足踏みしているので、
これ以上のプッシュはしないで
そのまま粛々と販売をしていくのかなとみていて思いました。

[27: 匿名さん]

管理費の値段の割に、修繕積立金が安いように感じられます。
段階的に上がってはいくとは思いますが…。
1回目の大規模修繕にはきちんと足りるのかも見ていければ。
足りなさそうならば管理組合で
また見直していかねばです。

[28: 匿名さん]

300万円プレゼントキャンペーンが公式サイトのトップページにバナーが出ていますが、物件概要で確認すると有効期限2023年3月31日となっているので既に締め切っているのではないでしょうか！？
もしかして期間を延長していますか？

[29: 匿名さん]

Etタイプの返済例が掲載されていますね。かなりお得感がある感じではある。
ただこの広さだと住宅ローン減税は適用されない？
床面積が５０平米以上なので、微妙に足りなさそうなのが惜しい汗
この広さだとDINKSくらいがちょうどよいのだろうか。

[30: 匿名さん]

あれ？今の住宅ローン減税の対象面積は40㎡以上じゃなかったでしたっけ？

[31: 匿名さん]

今は40㎡以上かと思われます。なので減税は適用されると思いますので
割とお得感ある感じな印象ですね。
駅はやや遠いですが結構すきなマンションです。

[32: 匿名さん]

消費者に対して真摯な姿勢が見られますよね。物件にも営業担当にも。

[33: 匿名さん]

住宅ローン減税は税制改正により、2021年から40㎡以上に変更になったので、
５０㎡なら減税の対象となるようです。
ですから、４０㎡以上のタイプなら減税が適用されますね。
条件が変わったので単身世帯やDINKS世帯もマンション購入をしやすくなったんじゃないかな

[34: マンコミュファンさん]

割引してもらって買ったところで32戸のマンションなんて将来大変なのが目に見えるからなあ

[35: 匿名さん]

立地と間取りの広さから考えると
お値引きされていての価格でも高いかなと感じます。
竣工から１年以上過ぎているので、もう少しお値下げがないと完売は厳しそうだと思いました。

[36: 検討板ユーザーさん]

32戸が適正かはさておき、大規模団地がゴーストタウンになるのを見ていると、戸数が多ければ言い訳でもない。
ただ、戸数が少ないのも一戸当たりの修繕費が重たいし、マンション・一戸建て論争と同じで正解はなさそう。

[37: 匿名さん]

32戸だとご近所づきあいも大変そうな気がします。
年に1回の総会でも、単身赴任だったりすると大変とか言いますよね。

まあ、大規模は大規模で大変だとも聞きますが、人数が多い分、付き合わなくてもいい世帯もありそうだし。

他のマンションでも割安なものがあったりするので、家具つきでも、もうちょっと値引きないものかと考えちゃったりします。

[38: 匿名さん]

ここが高いのであれば千葉埼玉まで下らなければいけないかと。23区ですからね。

[39: 匿名さん]

大規模でも、小規模でもマンション住民同士の関係は
住んでみないとわからないところ。
フロアによっても違いはあるでしょうけど。

それよりも、正規価格で購入されているのに
後から値引き価格で入居すると、なんか嫌な雰囲気になったりしないでしょうか。

[40: 匿名さん]

もう新築中古ですし、逆に値下げせず売れ残り続ける方が住人も困るのではないでしょうか？
もはや、都内マンションの高騰も一服感がある昨今ではやむなしでしょう。
ただ、個別交渉での値下げはまだ知らずにいられますが、HPでの大々的な値下げはいい気はしないですよね。。。

[41: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

40様

確かに新築中古ですよね。
入居している人は売れ残るくらいなら安くでも完売を・・と思うかも。
でも、今の価格帯でも値引きされているのでしょうか。
駅から離れた立地だけにまだ高い気がしました。

[43: 通りがかりさん]

近所に住んでますが月8万×2年間でモデルルーム販売というモニター商法みたいな怪しいチラシが最近何回か入ってます。
購入検討されてる方とかは気をつけたほうが良いかも。

[44: 匿名さん]

>>43　月8万円台と書きつつ実際は89,990円などになるように、一番安い金利かつ、ボーナス払いの割合を多めにすることで、月々を安く見せるのは不動産ではよくある常套手段です。

[45: 匿名さん]

どこのマンションもピンからキリまであるわけで支払い例は安い部屋で出すのはどこも一緒ですよね。ある程度リテラシーがある人は百も承知で気を付けるも何も・・・

[46: 匿名さん]

よくあることかもしれませんが、そういう事がある認識は持っておくべきですね。
支払い例はあくまで一例でそのまま鵜呑みにするものではないでしょう。
それはさておき、多少駅から距離があるものの、個人的にはいい場所だと思いました。

[47: 匿名さん]

アクセスがちょっと気になります。
周辺環境としては確かに悪くない印象がありますが、
最寄駅の朝の混み具合とかどうですかね。

[48: 匿名さん]

始発駅ですから運悪く座れなくても混雑無いでしょう。

[49: 匿名さん]

座れないのは始発なのでほぼほぼないでしょうね。
少し早めに出たら座れるでしょうし、
ぎゅうぎゅうの駅に乗るって事はないかと思います。

[50: マンション検討中さん]

-300万ダウンの広告が。。。

[51: 口コミ知りたいさん]

完成してから時間経ってるから、そりゃ安くしてくれんとなぁ

[52: 匿名さん]

Ettypeとかテラスもついてますし、
良い感じにリラックスできそうな間取りですね。
ダメでしょうがバーベキューとかできたら良いのですが。

[53: 匿名さん]

綾瀬はメイツもセンチュリーも完売。ここはいつになるかな？

[54: 匿名さん]

公式サイトを見てみたら残り一戸となっているので早いのかと思いましたが、ずっと販売されてるんですね、この部屋。
こうなると事務所使用住戸というのはちょっとマイナスでしょうか。現状引き渡しが条件でしょうし使用期間も長めなので。
シングルさんだと広いし、ディンクスさんだと狭さを感じる、微妙な大きさですよねEtタイプ…。

[55: マンション検討中さん]

思い切って購入しましたが「住めば都」が当てはまる場所と思います。長く歩ける公園があるお陰で毎朝散歩が日課になりました。各スーパーまでは自転車必須、小学校は学区内でも結構遠い、というのがデメリットと思いますが駅前のシティタワーが出来ることで今後さらに開発が進むとなるとこの選択はあり。1番の魅力は公園に囲まれているため4F以上は前が抜けているのでかなり開放感がある。東向きでもかなり明るく西日が強く無いので家具焼けはない、また周りは新しく高い建物が建つことがなさそう。