アドグランデ綾瀬ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アドグランデ綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.toshin-juhan.co.jp/ayase/

所在地：東京都足立区綾瀬六丁目29番7（地番）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩12分
JR常磐緩行線「綾瀬」駅徒歩12分
東京メトロ千代田線「北綾瀬」徒歩10分
つくばエクスプレス「青井」駅徒歩14分
間取：1LDK～３LDK
面積：48.08m2～67.85m2
売主：東新住販株式会社・ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社： 風越建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅までは、まあまあ距離がある場所ですね。
北綾瀬駅までは行かないで、東綾瀬公園の温水プールがあるゾーンのもっと綾瀬駅よりだから
徒歩圏ではあると思います。
特に近所にバスが走っているとか言うのもないので
普通にこの辺りの方は駅まで歩かれるでしょう。

不勉強で初めて耳にするデベなので、
デベの情報も含めて交換していけたらと思います。

[2: 匿名さん]

一般的なプランとちょっと変わったプランが混在しているような雰囲気でしょうか。
D2タイプはなかなか個性的なプランのように思えます。
特にリビングダイニングキッチンあたりが変わってるなと思いました。
キッチン横の寝室は落ち着けなそうな感じがしますが開放してリビングダイニングの広さを補うとちょうど良さそうです。
バルコニー側の小さな空間が不思議ですが窓際にカウンター付きだとするとテレワークなどにはとても良さそうに思います。

[3: 匿名さん]

ざっと設備仕様面を見てみたんですが機能性重視な感じで好感を持ちました。おしゃれなのもいいんですが、機能性がある方が生活していく上でストレス少なくて済む。デザイン自体もいいほうだとは思います（人によって感じ方の差はあるかとは思いますが）。で、おいくらぐらい何でしょう？千代田線の始発駅に徒歩圏内のマンション、安くはないでしょう。。

[4: 匿名さん]

公式トップの金額面の書き方が
「自己資金8万円　月々6万円～」とありました。
なんだか、こういう書き方って珍しくないですか？
頭金が8万円っていうことならば、月々の負担は重くなりそうですが…

物件概要を見ると
販売価格3,600万円台～5,600万円台と出ていたので
3600万円台の物件だと月々その金額でやっていけるのですかね？

[5: 匿名さん]

どういうローンの借り方をするかによっても違うし、どこで借りるかによっても違うから
ローンに関してはなんとも言えないなぁ。
ただここの場合は駅から遠いっていうのもあるけど、最近のマンションの価格にしたらまだ優しい金額だから
月々に換算するとそういうものなのかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

アドグランデの公式からコピペ
支払い例／Btタイプ102号室・販売価格3,998万円を頭金8万円・借入金3,990万円・毎月返済分借入額2,690万円ボーナス時返済分借入額1,300万円でご返済の場合。 月々68,528円（年12回）ボーナス払い198,858円（年2回）

ボーナス払いを入れて月々を軽くしている感じですね。
どこの不動産屋もやっている表記の仕方なので広告の月々●●万円は参考にしない方がよろしいかと思います。

[7: 匿名さん]

支払いの方法は、本当にそれぞれ。
どの物件も本当に軽い返済内容で記載していますが
そのまま鵜呑みにはしないほうが賢明。
頭金ゼロでOKみたいな記載も、あとあとの支払いは増えていくので
しっかり確認して検討しないといけないなと思います。

[8: 匿名さん]

それでも綾瀬が利用できるマンションの中ではお買い得ですよね。今や北綾瀬ですら坪280万円の時代ですから・・・

[9: 匿名さん]

ファミリー向けとしては平米数から考慮すると少し狭い印象ですが、
部屋の広さはそれほど狭くはなさそうなので子供一人なら問題なく暮らすことはできそう
収納スペースはある程度ありそうですし、子供部屋も４．５畳か５畳くらいあれば足りそうです。
マスターベッドルームは６畳あるようですから、広さとしてはちょうどいいですね。

[10: 匿名さん]

子供部屋は机を置くことを考えるともう少し広くっても良かったんじゃないかな。
最近はリビング学習というのが流行っているらしく、
もしかしたら机は必ずしも必要ではないと考える方もおおいのかもしれませんね。
それならば家族3人っていうのは十分にありな感じだと思います。

[11: 匿名さん]

売れてなさすぎてかわいそうなマンション。営業さんは売れているって言うけど外から見たらどれぐらい売れてるか分かるよ。洗濯物干しある部屋が住んでる。

[12: 匿名さん]

建物は随分前に完成してるんですね。今は第2期先着順ですが3期はあるんでしょうか？
戸数が少ないのであまり長く販売が続いても…という感じですけど。
価格帯は今時のマンションにしては抑え目とありますけど、やっぱり駅から徒歩12分のマンションだと
住み辛くなるのは確かですね。特にシングルさんだと効率重視でしょうから。

[13: 匿名さん]

いまだに住んでる様子の感じられないマンション。大々的に値引きも始めたし購入した方は明らかに売れてないマンションを定価で買ってしまった住民はどういう気持ちなんだろう。

[14: 匿名さん]

明かりも結構ついてるし駐輪場の自転車もかなり止まっているけど他社の営業のやっかみかな？

[15: 匿名さん]

完成後物件として見たらメイツの方が駅近でいい。ローンがきつかったり価格重視なら未完成だけどセンチュリーか。
デベも名鉄や飯田に比べて規模は小さめ。大手でも不祥事はあるけど、安心感はある。

[17: 管理担当]

[NO.16と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

建築竣工時期2022年1月完成済

現在、2023年1月なので、1年ですか。
もうそろそろ値引きがあるのかと思ったら総額300万円キャンペーンありました。
詳しいページわからなかったんですが、総額ということは1戸あたりどのくらいの値引きですか？
1戸あたり300満じゃないんですよね。
あとはヤフーでもペイペイポイントもらえるみたいでした。

[19: 匿名さん]

現状であと３戸の販売ですので1戸あたり100万円分、ということになるようです。
paypayの方は、ヤフー不動産のキャンペーンなので、デベのキャンペーンとは異なるそう。
ということは
両方恩恵を受けることも可能っていうことなんでしょうか。

[20: マンション掲示板さん]

多少のバックが付いたとて、とても選ぶ気にはなれん

[21: 匿名さん]

建物に貼ってあった横断幕も全部取れてるところをみると残りも少ないんでしょうね。間取りや設備に工夫があってよい物件だと思いますけど。

[22: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん
間取りや設備に工夫？どの辺でしょう？

[23: 匿名さん]

物件自体が面白い形をしていることもあって
部屋がいびつだなというのが印象的。
のんびりとした暮らしができる環境かもしれませんが
駅まで距離があってのこの価格帯はお高いかもしれないですね。

[24: 匿名さん]

ここが高いと思うなら千葉に行くしかないですよね。他はもっと訳ですから。

[25: 匿名さん]

1戸あたり100万円分のサービスがあるとか
まだ3戸のままで足踏みしているので、
これ以上のプッシュはしないで
そのまま粛々と販売をしていくのかなとみていて思いました。

[27: 匿名さん]

管理費の値段の割に、修繕積立金が安いように感じられます。
段階的に上がってはいくとは思いますが…。
1回目の大規模修繕にはきちんと足りるのかも見ていければ。
足りなさそうならば管理組合で
また見直していかねばです。

[28: 匿名さん]

300万円プレゼントキャンペーンが公式サイトのトップページにバナーが出ていますが、物件概要で確認すると有効期限2023年3月31日となっているので既に締め切っているのではないでしょうか！？
もしかして期間を延長していますか？

[29: 匿名さん]

Etタイプの返済例が掲載されていますね。かなりお得感がある感じではある。
ただこの広さだと住宅ローン減税は適用されない？
床面積が５０平米以上なので、微妙に足りなさそうなのが惜しい汗
この広さだとDINKSくらいがちょうどよいのだろうか。

[30: 匿名さん]

あれ？今の住宅ローン減税の対象面積は40㎡以上じゃなかったでしたっけ？

[31: 匿名さん]

今は40㎡以上かと思われます。なので減税は適用されると思いますので
割とお得感ある感じな印象ですね。
駅はやや遠いですが結構すきなマンションです。

[32: 匿名さん]

消費者に対して真摯な姿勢が見られますよね。物件にも営業担当にも。

[33: 匿名さん]

住宅ローン減税は税制改正により、2021年から40㎡以上に変更になったので、
５０㎡なら減税の対象となるようです。
ですから、４０㎡以上のタイプなら減税が適用されますね。
条件が変わったので単身世帯やDINKS世帯もマンション購入をしやすくなったんじゃないかな

[34: マンコミュファンさん]

割引してもらって買ったところで32戸のマンションなんて将来大変なのが目に見えるからなあ

[35: 匿名さん]

立地と間取りの広さから考えると
お値引きされていての価格でも高いかなと感じます。
竣工から１年以上過ぎているので、もう少しお値下げがないと完売は厳しそうだと思いました。

[36: 検討板ユーザーさん]

32戸が適正かはさておき、大規模団地がゴーストタウンになるのを見ていると、戸数が多ければ言い訳でもない。
ただ、戸数が少ないのも一戸当たりの修繕費が重たいし、マンション・一戸建て論争と同じで正解はなさそう。

[37: 匿名さん]

32戸だとご近所づきあいも大変そうな気がします。
年に1回の総会でも、単身赴任だったりすると大変とか言いますよね。

まあ、大規模は大規模で大変だとも聞きますが、人数が多い分、付き合わなくてもいい世帯もありそうだし。

他のマンションでも割安なものがあったりするので、家具つきでも、もうちょっと値引きないものかと考えちゃったりします。

[38: 匿名さん]

ここが高いのであれば千葉埼玉まで下らなければいけないかと。23区ですからね。

[39: 匿名さん]

大規模でも、小規模でもマンション住民同士の関係は
住んでみないとわからないところ。
フロアによっても違いはあるでしょうけど。

それよりも、正規価格で購入されているのに
後から値引き価格で入居すると、なんか嫌な雰囲気になったりしないでしょうか。

[40: 匿名さん]

もう新築中古ですし、逆に値下げせず売れ残り続ける方が住人も困るのではないでしょうか？
もはや、都内マンションの高騰も一服感がある昨今ではやむなしでしょう。
ただ、個別交渉での値下げはまだ知らずにいられますが、HPでの大々的な値下げはいい気はしないですよね。。。

[41: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

40様

確かに新築中古ですよね。
入居している人は売れ残るくらいなら安くでも完売を・・と思うかも。
でも、今の価格帯でも値引きされているのでしょうか。
駅から離れた立地だけにまだ高い気がしました。

[43: 通りがかりさん]

近所に住んでますが月8万×2年間でモデルルーム販売というモニター商法みたいな怪しいチラシが最近何回か入ってます。
購入検討されてる方とかは気をつけたほうが良いかも。

[44: 匿名さん]

>>43　月8万円台と書きつつ実際は89,990円などになるように、一番安い金利かつ、ボーナス払いの割合を多めにすることで、月々を安く見せるのは不動産ではよくある常套手段です。

[45: 匿名さん]

どこのマンションもピンからキリまであるわけで支払い例は安い部屋で出すのはどこも一緒ですよね。ある程度リテラシーがある人は百も承知で気を付けるも何も・・・

[46: 匿名さん]

よくあることかもしれませんが、そういう事がある認識は持っておくべきですね。
支払い例はあくまで一例でそのまま鵜呑みにするものではないでしょう。
それはさておき、多少駅から距離があるものの、個人的にはいい場所だと思いました。

[47: 匿名さん]

アクセスがちょっと気になります。
周辺環境としては確かに悪くない印象がありますが、
最寄駅の朝の混み具合とかどうですかね。

[48: 匿名さん]

始発駅ですから運悪く座れなくても混雑無いでしょう。

[49: 匿名さん]

座れないのは始発なのでほぼほぼないでしょうね。
少し早めに出たら座れるでしょうし、
ぎゅうぎゅうの駅に乗るって事はないかと思います。

[50: マンション検討中さん]

-300万ダウンの広告が。。。