オーベル千葉エアーズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル千葉エアーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/chiba-airs/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区要町3-2（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩11分
JR総武本線「東千葉」駅徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.12㎡～74.10㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

ホームページを見て見学に行きましたが、3,200万円台のお部屋が無かったのですが、こういうことは良くあることなんでしょうか？
私が見学に行った時は契約も開始しておりませんでした。

[52: 匿名さん]

>51

ちょうど今日(5/30)が一期の登録日。登録抽選方式で登録期間が１日、しかも１時間ってかなり特殊な売り方。

一期の本広告には3,200万円台の部屋の記載があるから販売してるはずだけど、こういう短期間の販売するケースって事前に調整した見込み客だけに売るってやり方っぽいから、見学に行った時にはすでに埋まっていて紹介されなかったのかも。

ただ、これが事実だと不動産公正取引規約違反。紹介された部屋の価格情報を書面で持っているのなら出るところに出ればひっくりかえせるはず。ただ、そういうことする会社のマンション買うのはどうかと思うけど。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
そうなんですね。
予定価格と言われて見せられた価格表には3,200万円台の部屋が無かったです。
それをこっそり写真撮っておいたので証拠になりますね。

[54: 匿名さん]

おとり広告（HPの記載も立派な広告）で違法行為。写真撮ってるのなら消費者センターか、監督官庁である国土交通省に出せば証拠にはなるけど、そこまでする価値があるかどうかを考えてからかな

マンション購入検討始めたばかりかな。不動産会って結構えぐいことしてくれる。アドバイスとしては、そういうのも勉強して、自分でこれが正しいかどうか判断できるようになってからのほうがいいかな、高い買い物だし。

[55: 名無しさん]

>>51 マンション検討中さん
聞いたら教えてくれましたよ。205です。ゴミステーションの上なのでやめましたが…

[56: 匿名さん]

＞５５

予定価格表に載せず聞いた人にだけって対応ならそれも問題。まあ、予定価格表を渡さずに見せるだけって対応も怪しいわけだし。

[57: 匿名さん]

2LDKと3LDKの違いもあるかもしれませんよね。
3LDK希望の人に2LDKの部屋、価格表渡さないかもしれないですし。
お値段的にも期待できるような部屋ではないかもなとは思いましたが、
ゴミステーションの上はちょっと…って感じですね。
他のゴミステーション近くの間取りも多少安かったりするんでしょうかね。

[58: マンション検討中さん]

目の前のドブみたいな川が気になるんですが、皆さん気になりませんか…？
小さな橋も錆びていて今にも潰れそうで怖いです。
気になりすぎですかね？？

[59: マンション検討中さん]

川よりも1416バスの大きさが気になります。。。。今の賃貸が1418なので、それより20cm奥行きが小さいところの使い勝手が想像しにくいです。

[60: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん
とても気になります。
普段でも臭う川で雨量が多い時は更に臭います。
大雨で溢れたこともあるので、川沿いは危険だなと思ってます。

[61: 匿名さん]

こういった橋って自治体が改修作業をしてくれたりしないんでしょうか。

イメージとしてもドブ川があるのはよくない…
実家近くの川、水質調査してキレイな水になるように研究？されたりしたようで、はたらきかけできないのかなとも思います。
掲示板の声から、動きにつながっていくといいですよね。

[62: 匿名さん]

地盤が弱く川に近い。

光熱費も上がる一方で、設備含めて長く住む家では無いな。

[64: 匿名さん]

駅が近いこともあって
徒歩で行ける商業施設が多くて便利だなと思いました。
間取りはい゛のプランも狭いかなとは思うのですが
南向きなので陽当たりがいいのも魅力。
子育て世帯にも嬉しい価格帯も検討しやすくていいですね。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
さて、ここはどうなるか？
→別にどうもならないでしょ。

[71: 匿名さん]

栄町がマンション街になる日が来るんでしょうか
かつて栄町もぎっしりと建物が立ち並んでいたそうですがね

[72: 匿名さん]

栄町が栄える＝風俗の復活ってか。

[74: マンション検討中さん]

[No.63～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[75: 匿名さん]

アクセス面は2駅2路線利用可ということなのかな、最寄り駅だと徒歩2分の好利便性。
それでこの価格なのはお得感を感じたのですが、千葉駅ではなくて東千葉駅だからからでしょうか。
ちょっと先の船橋駅最寄りだとこんなお値段では買えないくらい高いというイメージなのですが。
船橋とか千葉とかにこだわりがなければ、お得な買い物もできるのだなと思いました。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
船橋の隣の新船橋でも新築で同じグレードだと今は1.5倍はしそう。
試算価値も良いけど根本的に安いというのもリスク回避になりそう。

[77: 匿名さん]

何気に一次エネルギー消費4級だったんですね。間取りが表示よりも少し小さめに見えたのもこのためなのか。しかしながらこのレベルの省エネは嬉しいですね。

[78: 通りがかりさん]

浴室のサイズ1418なんですね…

[79: 匿名さん]

間取り、広いとは言えないけれども、駅3分の好立地にしては専有面積が普通な感じがします。つまり、駅前にありがちなコンパクトすぎる感じではないと思いました。
とはいえ、浴室はどうしても狭めになってしまうのかもしれません。もっと狭い所もあると思えばマシかなとも思うけれど。お値段も手ごろな感じなので、妥協点はいくつかあっても仕方がないように思います。

[80: 匿名さん]

どす黒いラブホテルが近くに一棟完成しましたね

[81: マンション検討中さん]

風俗街に近いのは気にならないでしょうか？

[82: 匿名さん]

ハザードマップ、高潮で２m未満。海岸からは距離あるようなイメージだけど葭川の逆流？

[83: 匿名さん]

専門的に見ると、海から近いからだけではないらしいですね。逆に海に近くてもさほど影響が無かったりする場所もあったりするのかもしれません。

そのリスクを考慮に入れても、このマンションには魅力がたくさんあるなと思います。駅距離、価格、広さ、南向き。

第1期に購入すると特典が付いているようです。オプション20万円分、無償セレクトプラン、駐車場優先権。なかなかに魅力的だと思います。

[84: 匿名さん]

省エネ性能は地域ナンバーワンだと思います。省エネのため窓が二枚ついているようですが、開け閉めの手間だったり、2枚の窓の間の掃除の手間はどんなかんじなのでしょうかね？

葭川があるので地震で揺れやすいかもしれません。

[85: 匿名さん]

断熱のために二重窓にしてるのは寒冷地で、個々の場合は陸橋の脇でうるさいから防音のため。窓開けるとうるさいよ。

[86: マンション検討中さん]

断熱の為の2重サッシではなく、線路や道路の騒音対策じゃないのかな。
パークホームズも同じく2重サッシだし。

[87: 匿名さん]

チラシには補助金あるって書いてあったから断熱の2重窓なんじゃないですか？

[88: 匿名さん]

ZEHで高断熱を謳う物件でも線路脇とか幹線道路わきでなければ二重窓にしない。うるさいからだよ。

[89: 匿名さん]

断熱のためならトリプルガラスも出てきてるしね。そのために開け閉めが二度手間になる二重窓にしてるのなら時代遅れ。

[90: 匿名さん]

窓の断熱しっかりだとしたらZEHでないってのはどこから熱が逃げてるのか。

[91: 販売関係者さん]

>>89 匿名さん
そうするとブリリア聖蹟桜ヶ丘は時代遅れなんですか？ZEHで二度手間の窓のようですが。。。

[92: マンション検討中さん]

断熱ならLow-Eガラスでもいいのではないでしょうか

[93: マンション検討中さん]

ホームページの2重サッシの説明が防音効果を高めますって書いてあるよ

[94: マンション検討中さん]

>>91 販売関係者さん
ブリリアの掲示板に千葉の掲示板にブリリアが時代遅れのZEHと言ってる人がいるけどどうなのか？と書き込んでみますかね。

[95: 匿名さん]

＞９１

聖蹟桜ヶ丘も線路脇でしょ。防音のためだよ。

[96: 匿名さん]

＞９２

ペアガラスとLOW-Eは断熱といっても防ぐ熱のタイプが違う。

[97: マンション検討中さん]

ブリリアタワーのホームページに２重サッシは省エネのためって書いてありますね。
なんで嘘を書き込むんですか？

[98: 匿名さん]

うるさいから二重サッシにしてますなんて本当のこと書くと思ってるの。二重サッシにしてる物件がどういう立地なのか考えればわかること。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
それって、、、、あなたの感想ですよね？

[100: 匿名さん]

おとり広告するような会社の説明を真に受けるなんて、いい鴨だね。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
それもあなたの感想ですよね笑
ブリリアに文句言ってね。素人さん。

[102: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いていることもあり
家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探しています。
ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。
ただ、専有面積の狭さが気になるところではあり、
全て求める条件が揃っている物件は、なかなか見つからないものですね。

[103: 匿名さん]

一期終わった後でクオカード配って集客ってかなり悲惨。

[104: 匿名さん]

資料では音対策で二重窓って明記してるね。

[105: 匿名さん]

移動がどきるクローゼットがあるんですね。
これは便利そうでいいなと思います。
各部屋の収納スペースがしっかり設計されているので
物が増えても安心だなと思いました。

[106: 匿名さん]

公式サイトを見てて思ったんですが、第1期でもかなりサービスがつくんですね。
こういうのってどちらかというと最後の最後でサービスがつく印象だけど…。
カラーセレクトとかは確かに最初の方の特典ではありますが。
どうして最初から大盤振る舞いなんでしょう？？？
買う側としては嬉しい限りではありますが。

[107: 匿名さん]

＞106

今ならお得ですよって迷ってる人に判断させるための手法。最初から厳しいって言ってるようなものってこと。マンションって竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。

[108: 匿名さん]

駐車場って共用部分だから入居者間で権利は対等のはずなんだけどね。売る側の都合で特典として出す姿勢っていかがなものか。

[109: 匿名さん]

駐車場の優先権を理由に購入を決める人がいたとしたら厄介かも。自分さえって考えの人が将来のお隣さん候補。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
駐車場の権利を勧められたから購入決めただけで酷い言い方するお隣さんもどうかと。

[111: マンション掲示板さん]

>>102 匿名さん
遅レスですみません。このページの下の方にリンクのあるスムログの7月16日の記事に部屋の向きと日当たりのことが分かりやすく書いてありましたよ

[112: 匿名さん]

＞110

思慮もなく従ってるだけで売り主と同罪。

[113: 匿名さん]

居住者専用シェア倉庫っていう共用施設があります。
他では見たことのない内容でちょっとユニーク。

私物を置くスペースを提供しているのではなくて、倉庫内にある物を貸してくれるようです。
ホームシアター機器、DIY工具類、洗浄機、プリンター、ミシン、ストライダーなど。

内容もまたユニーク。
誰が使うの？という気もするけど、プリンターのように持ってはいないけど使うときもある、そんな感じの物たちだと思います。

[114: 匿名さん]

収納スペースがとても充実していますね。
玄関もそうですが、家族分の収納がちゃんとおさまりそう。
１１３さんの書かれている、居住者専用シェア倉庫も気になりますね。
どんな風に利用できるのかしら。

[115: 匿名さん]

1番安いところはもう埋まってるみたいです

[116: 匿名さん]

＞115

にもかかわらずHPに表示してるのっておとり広告なんだけどね。一期の時にモデルルームに行って案内されなかった人もいるみたいだし。まあ、そういうことする会社ってことで判断。

[117: 匿名さん]

夫婦2人でテレワークがあるのでホームライブラリーとスタディインクローゼットがあるのは魅力的だなぁと感じたのですが、
東千葉駅徒歩3分とは言え、千葉駅徒歩11分は将来的に売ることも視野に入れると微妙な立地ですかね

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
その分安いとは思いますが。
ドンキやオーケーも近いですし。

[119: マンコミュファンさん]

>>118 口コミ知りたいさん
ドンキは徒歩8分のようですが、オーケーは徒歩11分と少々遠いように感じられます。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>119 マンコミュファンさん
チャリでほぼ一直線で４分なので十分日常使い出来るのでは。

[121: マンション検討中さん]

ここの立地は実用性という面ではコスパが良いです。駅近だしドンキ、オーケーとか安いスーパーなどが１キロ四方に複数あるので安い生活費で過ごせる。ただ、海浜幕張のような綺麗で新しい街とは対極に位置するような立地。ドンキ好きなら向きそう。ちょっと販売価格が高いなあという気がしますが、それでも千葉駅の他物件よりは安いので残債割れはしない程度でしょうか。

[122: 匿名さん]

ディスカウントドラッグのコスモスも徒歩3分ぐらいのところにオープン予定ですからね
ドラッグストアではかなり安くてコスパは良い店です

[123: 匿名さん]

最大２０帖のＬＤＫが・・・という記載があるのですが
どのプランのことなのでしょうか？
専有面積が最大で７４㎡ですし、どのプランのことなのかなと。
最近は狭いプランのマンションが多いですが、こちらも最大で３ＬＤＫ。
４ＬＤＫのプランはなさそうですね。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 匿名さん
例えばAプランのselect04～06の場合ですね。
3LDKを2LDKに変えた場合という事みたいですが、姑息な感じがしなくもないですね。

[125: 匿名さん]

収納の少ないマンションですからシェア倉庫のようなものはいいアイディアかもしれません。普段使わないけどたまに使いたいものって、けっこうあるかも。
防災倉庫は別にあるので、何か楽しいものを集めておくとワクワクしそうです。住民さん同士の話し合いなどで新しいものが増えていくと楽しいだろうなと思います。
立地としては三面道路のうち南側には川、西側には公園、いい感じの立地ではないかと思います。川向うに建物があったとしても日当たりは良いのではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

＞住民さん同士の話し合いなどで新しいものが増えていくと楽しいだろうなと思います。

新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから住民自治が機能するまでには時間がかかる。あと新しいものを購入する予算が確保されているかも確認かな。計画外の費用って、お金をどこから調達するかが問題になる。

[127: 匿名]

>>126 匿名さん
そうだね

[128: マンション検討中さん]

検討してる人が少ないようで全然盛り上がらないですね。西側に広がる栄町は普通の繁華街ではなくて、全国でも指折りの本格的風俗街。地元民でいつの間にか完売という立地ではないのだから、まだ販売初期のうちに価格を見直したほうが良い気がします。抜け感はあるし駅近で便利な土地だけど周辺中古と比べて今の価格は高すぎる。

[129: 匿名さん]

途中で値下げしたら不人気ってもろばれになるからやりにくい。

[130: 匿名]

>>129 匿名さん
そうだね

[131: 匿名さん]

ここの場合は利便性重視の方向けっていう感じですよね。
駅までの近さと、あとは買い物のしやすさ。
子供がいる方よりはDINKSのほうが向いている地域なのかなという印象を受けます。
ここの場合は車はなくても、自転車があれば十分暮らせる街です。

[132: マンコミュファンさん]

マンション前の川、目の前の高架と交通量の多い大通り、道路も狭いし、あまりメリットを感じない。生活しづらそうだし、栄も近い。ファミリーには向いてない立地。

[133: 匿名さん]

三井の板で反社が話題に。ここは栄町近いし、近くには案内所まである。

[134: 匿名]

>>133 匿名さん
Twitterやったらどう？需要あるか数字で分かるから。掲示板でやっても評価もされないし何も残らないし。スレスレなのもあるし。

[135: 匿名さん]

千葉駅までギリギリ徒歩圏内なのがここのいいところじゃないかなと思います。
歩くのが嫌だったら3分の場所に千葉駅もあるわけだし…。
ここだとわざわざ千葉まで歩かずに、
東千葉使う方のほうが多いのかもしれませんね。
買い物とかで千葉駅方面出るにはいいのかも。

[136: 匿名さん]

価格はかなりお安いですね。
間取りが狭いというのはあるかもしれませんが
３人家族くらいなら十分かなと思います。
駅にも近いので電車通勤も楽そうで良いと感じました。

[137: 匿名さん]

東千葉駅は普通列車しか停車しないので、
1時間あたりの列車の停車本数は正直、あまり多くないですね汗
朝の8時台は流石に上り方面は8本設定されていますが、その他の時間帯は時刻表を確認してから家を出る、という形になりそう。
千葉駅まですぐの場所でも
結構こういうかんじになっていくんですね。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん
東千葉駅は本数も少ないですが、東京方面との直通電車自体が止まらないことを知らない人がいるのでご注意ください

[139: 匿名さん]

間取り見ました。代表間取りはBタイプのようで、南向きなのが好印象です。

主寝室6畳、洋室4.8畳、4.5畳。LDKは少し狭めではあるもののスライドドアが多く、広く見えそうでした。床暖房もあります。

支払い例がありましたが、月々返済6万円台、頭金8万円は安いと思います。
収入も2極化していきそうな今後、買い求めやすいマンション価格が人気になるのかもしれないです。

[140: 匿名さん]

返済例のところに書いてあったとおりだとすごく安いですが、
ボーナス月の支払いが多くなったりとかあるのではないかなぁ？
そうでないならば、本当に安いと思います。
あとは税金とか、管理費・修繕費とか
ローンが終わっても払い続けないといけない部分についてもみていくといいかと。

[141: 匿名さん]

評論家の人が「狙い目マンション」みたいなコラムを書いていたけど、
ここの場合って純粋に物件価格としてはどうなんだろう？
千葉駅まで徒歩圏内だけど、
10分以上かかるので、お得感はあってほしいな、というのは正直あります。
今の相場でみると、今出ている金額くらいが妥当なんでしょうか…？

[142: 匿名]

千葉駅徒歩圏内に東千葉駅すぐそこ、
仕様もそこそこで4000万前後の価格帯なら魅力的だと思いました。
栄町が近いのは気になる所ですが、両駅までの道のりなら通ることは無いのかな？
道路すぐ横なので、騒音がどの程度なのかも気になります･･･。
収納プランを選べるのも楽しそうですが、
先日、建設中の本物件を通りがかりに見ましたが３階～４階？くらいまでできてた様に見えます。収納プランはいつでも変更可能なのでしょうかね？

[143: 匿名さん]

現地、結構出来上がってるんですね。完成までまだまだ先（あと一年？）になりますが。
その位の高さまで行ってしまうと2階あたりの早々の締め切りはありそうです。
ここではない他のマンションでも同様だと思います。
高い階を購入予定でなければ収納プラン変更の締め切り日を営業さんに確認しておいた方が良さそうではありますね。

[144: 名無しさん]

>>143 匿名さん
モデルルーム行ってきましたが、5階まではもう締め切ったようです
6階も今月中くらいで締め切るようなので、選択肢が欲しい方は早めに行って決めた方が良さそうでした

[145: 匿名さん]

グーグルマップのストリートビューで建築現場の様子を見ましたが、お隣にカジュアルフレンチとフレッシュネスバーガーのビルが建っているんですね。その隣はおでん屋さん、そのまた隣はテナント募集中の古い雑居ビルが見えました。

[146: 評判気になるさん]

>>145 匿名さん
それはエクセレントザタワーの場所ではないでしょうか？この物件は東千葉ですよ

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん
場所が違うかもしれないですが、フレッシュネスバーガーいいですよね。
ハンバーガーを食べる時はマックが多いですが、モスバーガーやフレッシュネスバーガー好きです。

ベネフィットステーションという福利厚生のサービスで、10％オフクーポンがあるので、いつもそれを印刷して利用します。

近くに飲食店があるのって大切ですよね。わかります。

[148: 名無しさん]

千葉市内で駅近物件を探しており、手の出しやすい価格だった為購入を検討しております。

先日、モデルルーム訪問後に現地から千葉駅まで歩いてみましたが、地味な登り坂が運動不足の身には辛かったですw
しかし、いい運動になると前向きに捉えてます。
マンション傍からすぐ千葉駅行のバス停もありますし、東千葉駅もすぐそこですし、
老後のことを考えても困ることは無さそうですね。

現地から徒歩３分の所に新しくできるドラッグストアが、品揃えがどんなものか気になります・・

[149: 名無しさん]

オーケー、ドン・キホーテ、コスモスと低価格路線の小売店が近隣に沢山あるのは助かりますね。
欲を言えばスーパーがもう少し近くだと嬉しいですが、チルド食品、冷凍食品、飲料類はコスモスで事足りるのではと期待してます。

[150: 匿名さん]

>>148
コスモスは九州のドラッグストアだけど食品が半分占めるスーパーに近いですね
冷凍食品も含めて取り扱いはあるから便利ではあります
すでに市内の他のエリアには何店舗かオープンしてて祐光のは明日22日にオープンですね
スーパーほど食料品の品数は多くないかもですが、扱ってるのは安いのが多いかも
スーパーから生鮮を抜いたイメージの半分ドラッグストア、半分スーパー?!かも