オーベル千葉エアーズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル千葉エアーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/chiba-airs/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区要町3-2（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩11分
JR総武本線「東千葉」駅徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.12㎡～74.10㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
>>６０平米台の部屋の浴室が１４１６

1416！
広いですよね？

お風呂が大きいと水道代も高くなると聞きます。
でも、そんなに大きく変わらないんでしょうか。
物価高で毎日のお風呂の水道代も積み重なると・・・と思います。洗濯はふろ水にするなどした方がいいのかも。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
標準的な大きさでは1418が多く用いらてれるのではなかったかと。
なので、狭めだと思います。
60㎡台の物件では1317とかですね。（面積的には近いですかね？）
浴槽の水の量はお風呂場全体の広さよりも浴槽の形状を気にされた方がいいと思います。

[43: 匿名さん]

洗濯機置き場は浴室のドアのすぐ横だから、
お湯のくみ上げホースなどを利用するには便利かもしれませんね。
でも節水するとしたらやはり使い方とかではないかと思います。
追い焚きをうまく利用するとかして。
そういえばお風呂の追い焚き機能は自動なのだとか。
短時間で家族皆がは入れれば光熱費の節約にもなるのかな？
お湯はりも自動でできるので溢れさせて水を無駄にすることもないですね。

[44: 匿名さん]

>追い焚き機能は自動

自動にはフルオートとセミオートがある。オートバスという表記をしている場合は、たいていセミオート。

[45: 匿名さん]

2７さんと同様に、やっばり南向きっていいと思います。
家の向きなんて、あまり気にしなくてもいいかなと思ってましたが
陽当たりが良いのに越したことはありません。
広いリビングもいいですねよね。
２人家族でも子育て家族でも住みやすいかなと感じました。

[46: マンション検討中さん]

ここの学区は院内小なんだね。
残念です。

[47: 匿名さん]

最上階って天井の高さ違うのですか？何となく階高高そうな。

[48: 匿名さん]

1416サイズの浴槽は交換する際選べないということですが、
メーカーが選べず今設置されている浴槽と全く同じになる
という意味ですか？
価格が割高になるのはどうしてなんでしょう？

[49: 匿名さん]

ユニットバスのサイズって1216、1418、1620が一般的。フリーサイズもあるけど、どこのメーカーでも扱ってるってわけではない。ここ決める前に確認しておいたほうがいいよ。

実家のお風呂が在来工法で1220の寸法だったけど1216のユニットバス勧められた。

[50: 匿名さん]

多目的なクローゼットも良いなと思うけれど
布団クローゼットも惹かれるものがあります。

ホームライブラリーもいいなあ。
こういう狭い場所ってなんか落ち着く感じがして。

田の字の間取りばかりではあるけれど
細かい部分で迷いそうな感じがします。

お風呂のサイズってそうなのですか。
ちょっとした寸法の差できちんと施工できないですしね。
悩ましい。

[51: マンション検討中さん]

ホームページを見て見学に行きましたが、3,200万円台のお部屋が無かったのですが、こういうことは良くあることなんでしょうか？
私が見学に行った時は契約も開始しておりませんでした。

[52: 匿名さん]

>51

ちょうど今日(5/30)が一期の登録日。登録抽選方式で登録期間が１日、しかも１時間ってかなり特殊な売り方。

一期の本広告には3,200万円台の部屋の記載があるから販売してるはずだけど、こういう短期間の販売するケースって事前に調整した見込み客だけに売るってやり方っぽいから、見学に行った時にはすでに埋まっていて紹介されなかったのかも。

ただ、これが事実だと不動産公正取引規約違反。紹介された部屋の価格情報を書面で持っているのなら出るところに出ればひっくりかえせるはず。ただ、そういうことする会社のマンション買うのはどうかと思うけど。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
そうなんですね。
予定価格と言われて見せられた価格表には3,200万円台の部屋が無かったです。
それをこっそり写真撮っておいたので証拠になりますね。

[54: 匿名さん]

おとり広告（HPの記載も立派な広告）で違法行為。写真撮ってるのなら消費者センターか、監督官庁である国土交通省に出せば証拠にはなるけど、そこまでする価値があるかどうかを考えてからかな

マンション購入検討始めたばかりかな。不動産会って結構えぐいことしてくれる。アドバイスとしては、そういうのも勉強して、自分でこれが正しいかどうか判断できるようになってからのほうがいいかな、高い買い物だし。

[55: 名無しさん]

>>51 マンション検討中さん
聞いたら教えてくれましたよ。205です。ゴミステーションの上なのでやめましたが…

[56: 匿名さん]

＞５５

予定価格表に載せず聞いた人にだけって対応ならそれも問題。まあ、予定価格表を渡さずに見せるだけって対応も怪しいわけだし。

[57: 匿名さん]

2LDKと3LDKの違いもあるかもしれませんよね。
3LDK希望の人に2LDKの部屋、価格表渡さないかもしれないですし。
お値段的にも期待できるような部屋ではないかもなとは思いましたが、
ゴミステーションの上はちょっと…って感じですね。
他のゴミステーション近くの間取りも多少安かったりするんでしょうかね。

[58: マンション検討中さん]

目の前のドブみたいな川が気になるんですが、皆さん気になりませんか…？
小さな橋も錆びていて今にも潰れそうで怖いです。
気になりすぎですかね？？

[59: マンション検討中さん]

川よりも1416バスの大きさが気になります。。。。今の賃貸が1418なので、それより20cm奥行きが小さいところの使い勝手が想像しにくいです。

[60: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん
とても気になります。
普段でも臭う川で雨量が多い時は更に臭います。
大雨で溢れたこともあるので、川沿いは危険だなと思ってます。

[61: 匿名さん]

こういった橋って自治体が改修作業をしてくれたりしないんでしょうか。

イメージとしてもドブ川があるのはよくない…
実家近くの川、水質調査してキレイな水になるように研究？されたりしたようで、はたらきかけできないのかなとも思います。
掲示板の声から、動きにつながっていくといいですよね。

[62: 匿名さん]

地盤が弱く川に近い。

光熱費も上がる一方で、設備含めて長く住む家では無いな。

[64: 匿名さん]

駅が近いこともあって
徒歩で行ける商業施設が多くて便利だなと思いました。
間取りはい゛のプランも狭いかなとは思うのですが
南向きなので陽当たりがいいのも魅力。
子育て世帯にも嬉しい価格帯も検討しやすくていいですね。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
さて、ここはどうなるか？
→別にどうもならないでしょ。

[71: 匿名さん]

栄町がマンション街になる日が来るんでしょうか
かつて栄町もぎっしりと建物が立ち並んでいたそうですがね

[72: 匿名さん]

栄町が栄える＝風俗の復活ってか。

[74: マンション検討中さん]

[No.63～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[75: 匿名さん]

アクセス面は2駅2路線利用可ということなのかな、最寄り駅だと徒歩2分の好利便性。
それでこの価格なのはお得感を感じたのですが、千葉駅ではなくて東千葉駅だからからでしょうか。
ちょっと先の船橋駅最寄りだとこんなお値段では買えないくらい高いというイメージなのですが。
船橋とか千葉とかにこだわりがなければ、お得な買い物もできるのだなと思いました。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
船橋の隣の新船橋でも新築で同じグレードだと今は1.5倍はしそう。
試算価値も良いけど根本的に安いというのもリスク回避になりそう。

[77: 匿名さん]

何気に一次エネルギー消費4級だったんですね。間取りが表示よりも少し小さめに見えたのもこのためなのか。しかしながらこのレベルの省エネは嬉しいですね。

[78: 通りがかりさん]

浴室のサイズ1418なんですね…

[79: 匿名さん]

間取り、広いとは言えないけれども、駅3分の好立地にしては専有面積が普通な感じがします。つまり、駅前にありがちなコンパクトすぎる感じではないと思いました。
とはいえ、浴室はどうしても狭めになってしまうのかもしれません。もっと狭い所もあると思えばマシかなとも思うけれど。お値段も手ごろな感じなので、妥協点はいくつかあっても仕方がないように思います。

[80: 匿名さん]

どす黒いラブホテルが近くに一棟完成しましたね

[81: マンション検討中さん]

風俗街に近いのは気にならないでしょうか？

[82: 匿名さん]

ハザードマップ、高潮で２m未満。海岸からは距離あるようなイメージだけど葭川の逆流？

[83: 匿名さん]

専門的に見ると、海から近いからだけではないらしいですね。逆に海に近くてもさほど影響が無かったりする場所もあったりするのかもしれません。

そのリスクを考慮に入れても、このマンションには魅力がたくさんあるなと思います。駅距離、価格、広さ、南向き。

第1期に購入すると特典が付いているようです。オプション20万円分、無償セレクトプラン、駐車場優先権。なかなかに魅力的だと思います。

[84: 匿名さん]

省エネ性能は地域ナンバーワンだと思います。省エネのため窓が二枚ついているようですが、開け閉めの手間だったり、2枚の窓の間の掃除の手間はどんなかんじなのでしょうかね？

葭川があるので地震で揺れやすいかもしれません。

[85: 匿名さん]

断熱のために二重窓にしてるのは寒冷地で、個々の場合は陸橋の脇でうるさいから防音のため。窓開けるとうるさいよ。

[86: マンション検討中さん]

断熱の為の2重サッシではなく、線路や道路の騒音対策じゃないのかな。
パークホームズも同じく2重サッシだし。

[87: 匿名さん]

チラシには補助金あるって書いてあったから断熱の2重窓なんじゃないですか？

[88: 匿名さん]

ZEHで高断熱を謳う物件でも線路脇とか幹線道路わきでなければ二重窓にしない。うるさいからだよ。

[89: 匿名さん]

断熱のためならトリプルガラスも出てきてるしね。そのために開け閉めが二度手間になる二重窓にしてるのなら時代遅れ。

[90: 匿名さん]

窓の断熱しっかりだとしたらZEHでないってのはどこから熱が逃げてるのか。