オーベル千葉エアーズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル千葉エアーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/chiba-airs/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区要町3-2（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩11分
JR総武本線「東千葉」駅徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.12㎡～74.10㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 通りがかりさん]

>>239 名無しさん
院内小学校近くの元駐車場だったところですかね。更地になってました。千葉駅までだと徒歩で18分くらいはかかりそうですね。この立地だと坪150～180くらいが妥当だと思いますが、マンション高騰しているので、もしかしたらここより高くなるかもですね。待たないでここに決めてしまった方が良いかもしれないです。

[242: 匿名]

>>240 匿名さん
収納もう少し欲しかったですよね
個人的には、全居室Fプランくらいクローゼットが広ければ･･･引っ越しを機に処分を頑張ります^^;
でも玄関収納や共用収納は、概ね満足してます

インテリアオプション相談会の案内が来ましたね
入居まであと少しなんだなぁ、と実感してきました
しかしやはりオプションは高いですねー

[243: 匿名さん]

オプションは時間に余裕がない方にはいいかもだけど、
でも本当にお値段がしてしまうから、
自分で手配する余裕があるんだったら、自分でどうにかしちゃった方がいいかもですね。
引っ越し自体、物入りですから
節約できるところは節約して、と。

[244: 匿名さん]

家具が描かれてた間取り図なので、とてもいいなと思います。
わかりやすいですよね。
見ている限り、リビングインの部屋は書斎扱いで
基本はベッドルームとして使う前提ではないんですか。
そうなると、一部屋分、差し引く感じで考えなければ。

[245: 匿名さん]

Aタイプのホームライブラリーは家族共有のパソコンを置いてもよさげですし棚を増やして料理関係の本を置いてもよさそうですね。
全室とキッチンに窓がついているのもプラスのポイントだと感じました。

[246: 匿名さん]

現地周辺タクシーツアーっていいなと思うんですけど
実際に自分たちの足で歩いてみることも大事かなと思うので
ツアー参加の前か後に歩いてい見たほうがいいかなと思います。
あるいは日にちを変えたり天候のわるい日に行ってみたりとか。
マンション内だけじゃなくてマンション周辺の環境も大事だと思うので。
特に小中学校の通学路とか通勤路とかは歩いてみたい感じがします。
なんか年内入居だとお得なのかな？
詳細を知っておいた方が良さそうですね。

[247: 匿名さん]

>246

現地確認は朝昼晩もかな。

[248: 匿名さん]

現地確認は朝昼晩ですか！
遠方に住んでいる方は大変そうですね。
でも確かに自分と家族が何十年も住むマンションですし、通勤・通学のシミュレーションや周辺の利便施設の有無を確認しておくべきだと思いました。

[250: 匿名さん]

けっこうな節約になるものですね。
必要な家電が買えるくらい浮くならお得感ありだなと思います。

モデルルームは素敵に見えるけど、オプションもりもりなんでしょうね。
誘惑に負けず、しっかりコスパを考えて選択したいものです。

現地見学は時間帯を変え、天気の異なる日も行って見たほうがいいという話もあります。
遠方だとそんなことちょっと無理ですけど。
せめて、行ける日にじっくり時間をかけて見てくるといいのかなと思います。

[251: 匿名さん]

オプションでできることって基本的に他で頼んだ方が安上がりだし、種類も選べる。

キッチン周りとか面材を合わせたかったら、メーカーと型番を確認して依頼するところに伝えれば対応してくれる。

[252: 匿名さん]

駅までの距離はまぁ良いとして、
間取りの狭さがやぱり気になりました。

マンション価格が高騰している中で、
低価格で抑えられているから仕方ないのでしょうけど。
これでオプションつけると結局価格も高くなっちゃいますよね。

[253: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩3分のアピールがありますが、正直、千葉駅もそんなに遠くないので、
朝の時間帯は千葉駅まで行ってしまった方が早いような気がする。
そういう意味でもここはいいんじゃないかな。
まあ、東千葉は通過されちゃう率が高いので、
特に朝の場合はどうなんだ？っていうところなんですが。

[254: マンション検討中さん]

千葉駅からも近距離でいいなと思ったのですが、ベランダから見える風景が栄町というのは気にならないのでしょうか…？

[255: 匿名さん]

実際に駅からマンションまで往復すると分かりますが、坂もあったりで遠く感じます。
駅から遠くて風俗街も近いのは見送りするのがオススメです。

[256: 口コミ知りたいさん]

千葉駅徒歩圏内の新築3Lで4000万はもう無いでしょ。

[257: 匿名さん]

栄町が近いと言うことが価格にも反映されているとも思いますし、そこが享受出来るのであればいいのかなと思いました。ただ、家は千葉駅までの道のりで栄町が見えるのがどうしても気になっちゃいました。人それぞれかと。

[258: マンション掲示板さん]

東千葉駅を利用すれば栄町は通りませんよ

[259: eマンションさん]

>>257 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
風俗街を気にするしないは人それぞれ。
気にしなければ価格的にはお買い得だし、
気にする人は住みたくないので、価格がいくらだろうが買わない。
どちらが正解とかじゃないと思う。

[260: 匿名さん]

>259

不動産って資産性って尺度もあるから本人が気にしないだけで判断するのはどうか。

[261: 評判気になるさん]

>>260 匿名さん

ずっとそこに住み続けるつもりの人もいるかもしれないのに売却前提に判断を求めるのはどうか。

[262: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざというときのことを考えておかないと、売れないと身動き取れなくなっちゃう。

[263: 評判気になるさん]

身動き取れないほどカツカツで買わなきゃいいだけのこと。リセールバリューを重視するかどうかもそれぞれの判断であって押しつけるものではないと思いますよ。

[264: eマンションさん]

>>262 匿名さん
実際千葉駅徒歩11分は生活するにはかなり便利です。
こんな東京から離れた駅に住む選択をする人のうちローンが払えなくなる以外の理由で売却に至る理由ってほとんど無いんじゃないでしょうか。
なので身動き取れないとか心配するのは現実味無さそうです。

[265: 匿名さん]

一生、在宅で人生全うできればいいんだけどね。

[266: 匿名さん]

>>262 匿名さん
他人の心配の前に自分の心配をしたほうが。。。
千葉駅のマンションスレで色々なところに書き込んでバカにされてますね。

[267: 匿名さん]

棟内モデルルームオープンで完成在庫の仲間入り。

[268: 匿名さん]

たしかに、JR総武線「千葉」駅徒歩11分、JR総武本線「東千葉」駅徒歩3分、行き先によって十分徒歩で利用できる駅距離だと思います。ということで、いちおう利便性は良いということになるのでは。

マンション名にエアーズという言葉が付いているのは、成田国際空港を意識しているのかなと思うので、職場とか移動とかで空港を利用する人を想定しているような気もします。都内通勤だけでなく。千葉駅最寄りの職場なら文句無しな感じもしますし。

[269: eマンションさん]

栄町の話し出てますが、稲毛に比べたら魅力的な街で交通利便性も良いと思います。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 eマンションさん
稲毛も千葉も千葉市である時点で地元勤務かリモートが多いはず。
徒歩で生活必需品は一通り揃うし内科もあるし利便性は十分。
これくらい栄えてる街で新築4000万は他には無い。

[271: eマンションさん]

>>270 検討板ユーザーさん
2024に更に人工費が上がるから、上モノ建築だけで坪160万はかかる話も。

[272: マンション検討中さん]

東千葉駅周辺が気になる方はこちらをどうぞ
https://www.youtube.com/watch?v=r8Bif2KtcW8

[273: 匿名さん]

>271

それを考慮していない長期修繕計画。早々に破綻。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
インフレだから。
長期修繕計画の前に社会保険制度が壊れるわ。そのうち破綻。
日本はオワリにみんなで向かってる。

[275: 匿名さん]

陸橋から見るとむき出しの機械式駐車場がいけてない。以前は万葉軒のかわいい建物だったのに。

[276: 匿名さん]

インフレ下では貴方方の住んでいる戸建てやマンション含めすべてのマンションの長期修繕計画が破綻するでしょ。
「それを考慮していない長期修繕計画。」は貴方の住まいも指してるんだよね。
そんな貴方には賃貸がおススメ。賃料上がれば不便な立地にどんどん移動していけばノーリスク。リーマンなら通勤手当出るし、自営でも移動は経費。

[277: 匿名さん]

マンションは買ってはいけないだね。

戸建てで修繕計画立ててる人いるのかな。

[278: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん
マンション買えないの間違いでは？

[279: 匿名さん]

修繕は労働者不足の方が深刻かな。お金を出しても修繕できないってでてきそう。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 匿名さん
代替する技術が出てきますから心配いりませんよ。
頑張って貯蓄してマンション買えると良いですね。

[281: 匿名さん]

>280

代替技術の効果が出たら新築物件価格の高騰もおさまるよね。

[282: eマンションさん]

>>281 匿名さん
なぜ？
風が吹けば桶屋が儲かる？www
某スレでしたり顔で書き込んでた人がいましたね

[283: 匿名さん]

修繕コスト下げる技術ができたら建設コストも当然下がるでしょ。

[284: 匿名さん]

戸建ても建て売りの売れ行きがかなり落ちてきているようですが、それはもともと戸建て建て売りを買う層が買えなくなっているからだけだそうです。

マンションの売れ行きは鈍っていないので、貧富の格差が開いているだけということになります。
上のおじさんを含めてインフレを経験していない人しかいないので、見当違いが起きて当然でしょうね。

https://twitter.com/mansionmania/status/1724467819532984741

[285: 匿名さん]

今日発表のGDP落ちてるから。少なくとも変動金利はしばらく上がらんよ。上がっても微々たる程度の更に微々たる程度。何かしらの不動産を買わないとインフレには勝てんだろうね。
金でも買う？もう遅い？
インフレにキャッチアップしきれていない商品を買っておいたら？何かは知らないけど。

[286: 匿名さん]

駅に近くて商業施設もあってという立地ながらも

少し行けば公園もあり、小学校までも徒歩圏内と良い条件が揃っています。

間取りは少し狭くはありますがファミリーで住むには十分。

購入された方や、実際に検討されている方との情報交換ができると嬉しいです。

[287: 匿名さん]

3LDKの物件だったら、部屋数も十分にあるので子供のいるご家庭でも
普通に暮らせそうな感じではありますね…。
小学校が近いのは何よりもよい。
長い時間、一人になる可能性があるのならば
なんとなく心配になってしまうから。

[288: 匿名さん]

小学校が近いって、いろいろ安心かも。
子育て環境としてよいのは言うまでもないけれど
治安が悪いところに教育施設はないと思うから。
永住するなら、資産価値よりもやっぱ長く住みやすいとかどうかかな。
その点は十分にそろっていますよね。

[289: マンション検討中さん]

今となっては3LDKで4000万円台は希少ですね。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
もう出てこないでしょうね。
話題のベイパークが徒歩１５分とかなので１１分なら千葉駅利用も全くおかしくないですし。
未だ完売していないのが謎ですね。

[291: 匿名さん]

総戸数78戸で、今販売中なのが先着順7戸と最終期販売分3戸の合計10戸のようです。最終期では3LDKが3,200万円台～ととてもお買い得に思える価格が出てます。広さ的にはコンパクトになるんだろうけれど。値下げしたのかな？それとも最終期の目玉的な部屋なのかな？4,000万円台～の部屋は上層階のようですね。南向きで低層階でも日当たりと視界の抜け感がある感じなのかな？

[292: eマンションさん]

>>291 匿名さん
これは安いですね。この物件は実物の方が良く見えるので、見に行って見ると良いかもです。
この通りをよく運転してます。夜のライトアップはかなり良さげでした

[293: 匿名さん]

Dタイプのスタディインクローゼットですが、クローゼットの衣類と一緒に勉強するのはちょっとだけ悲しい気がするので子供の私物を収納し、リビングに面した学習スペースとして活用するならいいかもですね。

[294: 匿名さん]

スタディインクローゼット、面白いアイデアなんですけどね。
我が家はこどもの秘密基地にされちゃいそうなので、
勉強部屋としてではなく、普通にクローゼットとか荷物などを置いておこうかな。
最近はリビング学習のお宅も多いと聞きますので、
しばらくはそういうかんじですかね…。

[295: 匿名さん]

そのお宅によって使い方を変えられるのはいいんでしょうね。

一番コスパがよさそうなところは
最後まで残すデベロッパーが多いと聞きます。
まだそれもあるのだろうか…。
そういうところは待っている人も多いのかも？

[296: 匿名さん]

292さんのお言葉、気になりました。実物の方が良く見えるとのこと、良かったですね。

完成済みで即入居可、いま販売されている全5戸で終了な感じでしょうか。そのうち1戸は再登録ということで、少しお得な価格になっているのかな？

スタディインクローゼット、ほんとユニークな発想だと思います。意外に狭い所が落ち着く人もいるので、書斎として使う人もいるかも。子供よりお父さんにうけそう？

[297: 匿名さん]

再登録住戸ってキャンセル住戸っていうことですよね？
安くなっていると嬉しいけど、どうなんだろうなぁ。
一度は先に選ばれた物件ということで、
結構条件が良かったりすると値下げというのはあまり期待できないかもしれません。

[298: 匿名さん]

実際に物件の中が見れるようですので、後から購入できるメリットは生かされているかな
キャンセル住戸だからと言ってデメリットがあるわけじゃないのならば、そこまで時間かからず売れるのだろうか
駅までも近いし
なんなら千葉駅普通に歩いて行ける立地ですからね…

[299: 匿名さん]

＞一度は先に選ばれた物件

どういう理由でキャンセルになったか次第かな。訳ありなところをローンギリな人に売りつけて、ローンの本審査で落ちたなんて可能性もあるわけだし。

[300: 匿名さん]

>298

実際を見れるといっても最初はデコった棟内モデルルーム見せられて、実際の部屋を見れるのは契約の直前だったりする。あと、完成済みだと現状有姿での引き渡しだったりするのでメリットデメリットともにある。

[301: 通りがかりさん]

千葉駅も徒歩圏内で良いマンションだと思うけど売れ行きがイマイチなのは立地からいっても中間層向けだからかな？
インフレと賃上げで格差が拡がってるから高所得者層向け物件（住戸）は売れ行き良いけど中間層以下向けは値下がり待ちの方達が。。

[302: 匿名さん]

商業施設が色々オープンするようですから買い物は複数の店があって
便利な生活ができそうです。
千葉駅からは少し距離がありますが歩いて１０分くらいなら毎日通勤でも十分歩いて行ける距離です。
千葉駅まで行ってしまえば駅周辺は商業施設も多く帰宅時に買い物をして帰れるというのは
ありがたいと思います。

[303: 匿名さん]

残り2戸っぽいですね。

[304: 匿名さん]

あと1戸になったもようです。再登録住戸は売れてしまったのかな。

参考までにAIに再登録住戸のリスクと利点を聞いてみたんです。リスクとしては条件が魅力的なため抽選になること、キャンセルの理由がわからず稀に物件に関する理由の場合もあること。利点としては価格が安くなっていること、購入条件が緩和される場合があるなどだそうです。

[306: 匿名さん]

祝完売

[307: 通りがかりさん]

サクラコメントが多い印象でしたが完売したんですね。驚きました。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 通りがかりさん

キミが世間からズレてたってだけだったね(爆笑)