オーベル千葉エアーズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル千葉エアーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/chiba-airs/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区要町3-2（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩11分
JR総武本線「東千葉」駅徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.12㎡～74.10㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

千葉駅はもちろんドンキも徒歩圏内なので良さそうですね。

[2: 匿名さん]

便利な土地だと思うのですが、線路向かいでほぼ同じ駅距離のウイザースレジデンス千葉椿森が2年たっても販売中。資産価値は期待できなさそう。後は、西側の栄町の風俗街が・・・

[3: 匿名さん]

ファミリーにはいまいちな環境ですかね？
公式サイトのイメージだと若い世帯をターゲットにしている感じですが。
値段も抑え目ではありますね。
ディンクスさんだと住みやすいのかなあ。
駅近で3LDK74㎡のマンション、3～4人家族には理想的なんですけどね。
資産価値の面からすると永住向きかなと感じますが、色々周辺環境は見ておきたいところ…。

[4: 匿名さん]

＞３

終の棲家のつもりでも、長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きできなくなる。資産性は重要。

[5: 匿名さん]

＞1

マンションだと徒歩10分以上はバス便扱い。ウィザーレジデンスの例見ればわかるでしょ。

[6: 匿名さん]

メリット
・駅近。千葉駅までも10分ちょっとで歩ける

デメリット
・歩いてすぐ行ける距離にスーパーなし
・東千葉駅は各駅停車で本数が少なすぎる
・周辺に猫やカラスが多い
・大通りに面してる為大型トラックの音が響きそう
・目と鼻の先が風俗街、コリアン街

[7: 匿名さん]

万葉軒が閉店した後、長谷工がここの土地管理してたみたいだから持ち込み物件かな。だとすると実質デベは売主でなく長谷工だからその辺も考慮にしないと。

[8: 匿名さん]

売主さん、大成建設グループを売りにして施工は長谷工だからね。眉に唾を付けないと。

[9: 匿名さん]

＞大通りに面してる為大型トラックの音が響きそう

二重窓にしてるくらいだから売る側も認めてる。２・３階がちょうど陸橋の高さだからもろでしょ。

[10: マンション検討中さん]

駐車場がたくさんあるようで良いですね。

[11: 匿名さん]

長谷工か…

[12: マンション検討中さん]

長谷工は郊外物件としてはむしろ安心。
ただここは立地が悪い。ほぼ同じ駅距離だけどここより高台で、条件良さそうなウイザースレジデンス千葉椿森でも竣工2年かけても売れない中で、なぜこの立地で分譲マンションを建てようと思ったのか謎。
風俗街が近く、千葉駅までは無料案内所前を通るような道中。売る方も子育てにはイマイチとわかっているのでディンクス向けのＨＰになってますが、お値段次第ですね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
二時間無料の駐輪場が多い千葉駅周辺に住んでるとチャリはかなり便利な交通手段で、東口のそごうを初めとする色んなお店に行くのには下手に高台でないほうが便利ではある。

[14: 匿名さん]

はっきりさせないといけないのは栄町には暴力団事務所
がありますので実際に私も事務所前を通ったときに
目が合ってしまいましたけど
風俗店の立ちんぼもかなり迷惑です

[15: マンション検討中さん]

確かにヨドバシ前駐輪場に停めて買い物とか、高台の椿森よりこちらのほうが便利ですね。栄町を突っ切って行くことになりますが、、、
周辺環境は気にしない。利便性の割には安い！という層には受けるのかな。

[16: 匿名さん]

あ、ほんとだ、HP見た感じだとディンクス向けになってる感じ。
最寄り駅が徒歩3分なのはプラス要素ではないですか。
月々の返済が6万円からなら賃貸住まいの人でも無理なく住替えできそう。

南窓で連窓サッシ、室内が明るいにこしたことはないと思います。
プランによっては布団クロゼットとかスタディインクローゼットが
リビングダイニングにあるのがユニークだなと思いました。
スタディインクローゼットはテレワーク対応なんですね。

[17: 匿名さん]

陸橋の所、赤信号のとき運転席から見えそうだが…
3階ぐらいまで高さ被っている？
総武線快速や特急が通過する時、揺れはどうなんだろ
千葉駅周辺は地盤や水位が気になってこちらも検討中だが利便性や環境が気になります

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん

平均価格帯4600万と出てますし、管理費修繕費駐車場含めると月6万は無理ではありませんか？笑
最低価格の3200万でも月6万は厳しいかと

[19: 匿名さん]

平均価格4600万は厳しいですね。東千葉は築10年で坪単価120万円位なので残債割れが心配です。築古ですが隣の千葉サニータウンの最上階リフォーム済みが坪80万円で出てました。ここは平均価格3200万くらいが妥当に思います。
陸橋の所は2階は高さが被るが、3階は抜けてくる位でしょうか。地盤、水位は線路の北側は高台で良いですが、南側は低地で悪いです。周辺環境は良いとは言い難いですが、抜け感はあり利便性は良いですね。

[20: 匿名さん]

>>平均価格帯4600万
シミュレーションおすすめします！

1,000万円の頭金で3600万円を借り入れするとして・・・
https://www.flat35.com/simulation/simu_01.html

2.35％、35年だと毎月12.6万円
1.43％、35年だと毎月10.9 万円

6万円だと、頭金の割合がかなり多い方なのかもしれません。親から借りられる場合だと恵まれていますよね。

[21: マンション検討中さん]

頭金どうこうとかじゃなくて、6万円ってのは公式にデカデカと書いてるから書いただけでしょ。
まあよく見るとボーナス払い云々なんだけど

[22: 匿名さん]

頭金を準備できるかによってローンの返済額は左右されますが、
４６００万で月６万返済は厳しいと思います。

頭金がない場合の返済は金利１％で１３万程度でしょうか？その他に管理費修繕費もかかります。

頭金１０００万準備できる世帯ってなかなかないですよね？

[23: 匿名さん]

毎年100万円の貯金を10年間続ければ1000万円だし親から贈与のある購入者もいるでしょうから1000万円のハードルはさほど高くないような気はします。

[24: 匿名さん]

>>22　匿名さん
周囲では親ローンは比較的多いです。
親ローンだと、ちょっと利息つけて返済しても住宅ローンよりかは安いわけで。

全ての世帯がそうだとは言えませんが、「もらった」話もちらほら聞きます。
贈与税もかからないので利用できるならした方がいい気もします。

[25: 匿名さん]

住宅購入資金の贈与の非課税って来年の12月末まで。引き渡しが遅れたらアウトだから危ういかも。

コロナやウクライナ侵攻とリスクが多い。

[26: 匿名さん]

一割の手付金は契約時。最低限の頭金は確保しないと。

[27: 匿名さん]

なんだかんだいってやっぱり南向きは良いなと思います。
このマンションの場合だと南側に道路と川があるので日当たりを遮られることも少ないのでは。
隣が公園なのもプラスの条件だと思います。

プランによってはリビングダイニングにクローゼットがあるのがユニークだと思います。
多目的に使えるようでもあり興味を惹かれました。
リモートワークに利用するとなると収納量はさほどではなくなるとは思いましたが。

[28: 匿名さん]

親からの援助とか
リモートワークとか人によるのでは。
あと公園は公園と言えるほどの公園じゃない。
踊り場程度の広さです。
普段はホームレスの人や近所のジジイが
タバコ吸ってますよ。猫の餌やり場にもなってる
川は雨が降ると結構溢れるし怖いし
降った後の次の日は臭いです。
現場からは以上です

[29: 匿名さん]

グーグルマップで公園の様子を見てみました。
確かに狭いですが幼児が遊ぶには十分かと思います。
設備は滑り台1台とゆらゆら遊具2台、ベンチ3台、手を洗う水道がありました。

[30: 周辺住民さん]

このエアーズっていうマンション名、どうなの？

エアーズって「airs」でしょ。
単数形の「air」は「空気」だけど、複数形の「airs」は「気取った態度」って意味で
単数形と複数形で意味やニュアンスが全然違うんだが。

ちゃんと複数形の「airs」の意味を理解した上であえてこの名前を付けたのか
担当者に聞いてみたい。

[31: 匿名さん]

大手でもプラウドとか臆面もなくブランドにしちゃってるからね。

[32: 匿名さん]

＞２７
＞なんだかんだいってやっぱり南向きは良いなと思います。
＞このマンションの場合だと南側に道路と川があるので日当たりを遮られることも少ないのでは。
＞隣が公園なのもプラスの条件だと思います。

確かに南向きというのはいいですよね。
陽当たりも良いだろうなと思います。
隣の公園も…子育て環境としても良いとしても良いですよね。
買いやすい価格帯もやや来な魅力かも。

[33: マンション検討中さん]

同じ価格帯だったウィザースレジデンス千葉椿森のほうが幾分魅力に感じる。
先日完売してしまったが、、、。　
ウィザースレジデンス千葉椿森は近くの公園も大きいし、地盤もしっかりしていて千葉駅にも近い。
なにより環境がいい。
こちらのエアーズは南向きであることを強調されてますが今時マンション南向きなんて当たり前ですし。
目の前に川があるのもマイナス点なんですよねぇ～

[34: 匿名さん]

>>こちらのエアーズは南向きであることを強調されてますが今時マンション南向きなんて当たり前ですし。
>>目の前に川があるのもマイナス点なんですよねぇ～

南向きの物件って意外と少ないですよ。
ただ目の前に川があるのはやっぱりマイナス点かなと思います。
台風時に大雨で川が氾濫しないかとか、夏場の虫や臭いはどうだろうと
心配点が多いですよね。

[35: 匿名さん]

川があることの良さがあるとしたら永久的に建築物が建たないという点ではないでしょうか。日照と開放感を将来的にもずっと維持できるので。

20畳の広々リビングダイニングかと思ったら、キッチンも含めての平米数でした。キッチンの分を引いても16畳超にはなるので、まあ十分な広さがあるとも言えるかもしれません。8畳が二つあると考えるとダイニングとリビングとに分けて使ってもゆとりがあると思います。

[36: 匿名さん]

リビングダイニングキッチンの畳数表示のほかにキッチン単独で畳数表示してるからダブルカウント。あと、一般的にはリビングダイニングで表示してるし、ダブルカウントも含め誤認誘導しているような。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

たしかにキッチンの畳数表記もあるのに、LDK表記でそれも含めてのことと読める表記ですが、他の物件ではLD表記ですから、誤認しやすい表示方法と見れますから、都合のいいように情報を出してくる、ずる賢い売り手との印象ですね。

フェアじゃないと感じますし、買い手としてはそういう売り手として情報精査を他の物件よりもしっかりしなきゃという心構えで臨む方が良さそうですね。

[38: 匿名さん]

なんといっても南向きは魅力的だと思うんです。リビングだけじゃなくて、洋室も南側に面している部屋が一室あるのもいいなと思うんですが、収納も含めて間取りの変更が選択できるみたいですね。悩みそう。広いリビングダイニングも欲しいし、寝室一室が南側にあるのもいいなと思うし、そんな人にはスライドドアという選択肢があるみたいですけど。

[39: 匿名さん]

キッチンの畳数出しているから、てっきりLDKの面積には含まれていないと本当に思っていました
結局の所…含まれているという事なんですよね？
思っていたよりはLDはそこまで広くないのかも。
モデルルームを見てどうなのかっていうのは判断ですかね。
家具が入るとまた感覚が異なってくるものですから。

[40: 匿名さん]

６０平米台の部屋の浴室が１４１６ってのも要注意。ユニットバスの標準サイズではないから将来交換するとき選べないし、割高。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
>>６０平米台の部屋の浴室が１４１６

1416！
広いですよね？

お風呂が大きいと水道代も高くなると聞きます。
でも、そんなに大きく変わらないんでしょうか。
物価高で毎日のお風呂の水道代も積み重なると・・・と思います。洗濯はふろ水にするなどした方がいいのかも。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
標準的な大きさでは1418が多く用いらてれるのではなかったかと。
なので、狭めだと思います。
60㎡台の物件では1317とかですね。（面積的には近いですかね？）
浴槽の水の量はお風呂場全体の広さよりも浴槽の形状を気にされた方がいいと思います。

[43: 匿名さん]

洗濯機置き場は浴室のドアのすぐ横だから、
お湯のくみ上げホースなどを利用するには便利かもしれませんね。
でも節水するとしたらやはり使い方とかではないかと思います。
追い焚きをうまく利用するとかして。
そういえばお風呂の追い焚き機能は自動なのだとか。
短時間で家族皆がは入れれば光熱費の節約にもなるのかな？
お湯はりも自動でできるので溢れさせて水を無駄にすることもないですね。

[44: 匿名さん]

>追い焚き機能は自動

自動にはフルオートとセミオートがある。オートバスという表記をしている場合は、たいていセミオート。

[45: 匿名さん]

2７さんと同様に、やっばり南向きっていいと思います。
家の向きなんて、あまり気にしなくてもいいかなと思ってましたが
陽当たりが良いのに越したことはありません。
広いリビングもいいですねよね。
２人家族でも子育て家族でも住みやすいかなと感じました。

[46: マンション検討中さん]

ここの学区は院内小なんだね。
残念です。

[47: 匿名さん]

最上階って天井の高さ違うのですか？何となく階高高そうな。

[48: 匿名さん]

1416サイズの浴槽は交換する際選べないということですが、
メーカーが選べず今設置されている浴槽と全く同じになる
という意味ですか？
価格が割高になるのはどうしてなんでしょう？

[49: 匿名さん]

ユニットバスのサイズって1216、1418、1620が一般的。フリーサイズもあるけど、どこのメーカーでも扱ってるってわけではない。ここ決める前に確認しておいたほうがいいよ。

実家のお風呂が在来工法で1220の寸法だったけど1216のユニットバス勧められた。

[50: 匿名さん]

多目的なクローゼットも良いなと思うけれど
布団クローゼットも惹かれるものがあります。

ホームライブラリーもいいなあ。
こういう狭い場所ってなんか落ち着く感じがして。

田の字の間取りばかりではあるけれど
細かい部分で迷いそうな感じがします。

お風呂のサイズってそうなのですか。
ちょっとした寸法の差できちんと施工できないですしね。
悩ましい。

[51: マンション検討中さん]

ホームページを見て見学に行きましたが、3,200万円台のお部屋が無かったのですが、こういうことは良くあることなんでしょうか？
私が見学に行った時は契約も開始しておりませんでした。

[52: 匿名さん]

>51

ちょうど今日(5/30)が一期の登録日。登録抽選方式で登録期間が１日、しかも１時間ってかなり特殊な売り方。

一期の本広告には3,200万円台の部屋の記載があるから販売してるはずだけど、こういう短期間の販売するケースって事前に調整した見込み客だけに売るってやり方っぽいから、見学に行った時にはすでに埋まっていて紹介されなかったのかも。

ただ、これが事実だと不動産公正取引規約違反。紹介された部屋の価格情報を書面で持っているのなら出るところに出ればひっくりかえせるはず。ただ、そういうことする会社のマンション買うのはどうかと思うけど。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
そうなんですね。
予定価格と言われて見せられた価格表には3,200万円台の部屋が無かったです。
それをこっそり写真撮っておいたので証拠になりますね。

[54: 匿名さん]

おとり広告（HPの記載も立派な広告）で違法行為。写真撮ってるのなら消費者センターか、監督官庁である国土交通省に出せば証拠にはなるけど、そこまでする価値があるかどうかを考えてからかな

マンション購入検討始めたばかりかな。不動産会って結構えぐいことしてくれる。アドバイスとしては、そういうのも勉強して、自分でこれが正しいかどうか判断できるようになってからのほうがいいかな、高い買い物だし。

[55: 名無しさん]

>>51 マンション検討中さん
聞いたら教えてくれましたよ。205です。ゴミステーションの上なのでやめましたが…

[56: 匿名さん]

＞５５

予定価格表に載せず聞いた人にだけって対応ならそれも問題。まあ、予定価格表を渡さずに見せるだけって対応も怪しいわけだし。

[57: 匿名さん]

2LDKと3LDKの違いもあるかもしれませんよね。
3LDK希望の人に2LDKの部屋、価格表渡さないかもしれないですし。
お値段的にも期待できるような部屋ではないかもなとは思いましたが、
ゴミステーションの上はちょっと…って感じですね。
他のゴミステーション近くの間取りも多少安かったりするんでしょうかね。

[58: マンション検討中さん]

目の前のドブみたいな川が気になるんですが、皆さん気になりませんか…？
小さな橋も錆びていて今にも潰れそうで怖いです。
気になりすぎですかね？？

[59: マンション検討中さん]

川よりも1416バスの大きさが気になります。。。。今の賃貸が1418なので、それより20cm奥行きが小さいところの使い勝手が想像しにくいです。

[60: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん
とても気になります。
普段でも臭う川で雨量が多い時は更に臭います。
大雨で溢れたこともあるので、川沿いは危険だなと思ってます。

[61: 匿名さん]

こういった橋って自治体が改修作業をしてくれたりしないんでしょうか。

イメージとしてもドブ川があるのはよくない…
実家近くの川、水質調査してキレイな水になるように研究？されたりしたようで、はたらきかけできないのかなとも思います。
掲示板の声から、動きにつながっていくといいですよね。

[62: 匿名さん]

地盤が弱く川に近い。

光熱費も上がる一方で、設備含めて長く住む家では無いな。

[64: 匿名さん]

駅が近いこともあって
徒歩で行ける商業施設が多くて便利だなと思いました。
間取りはい゛のプランも狭いかなとは思うのですが
南向きなので陽当たりがいいのも魅力。
子育て世帯にも嬉しい価格帯も検討しやすくていいですね。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
さて、ここはどうなるか？
→別にどうもならないでしょ。

[71: 匿名さん]

栄町がマンション街になる日が来るんでしょうか
かつて栄町もぎっしりと建物が立ち並んでいたそうですがね

[72: 匿名さん]

栄町が栄える＝風俗の復活ってか。

[74: マンション検討中さん]

[No.63～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[75: 匿名さん]

アクセス面は2駅2路線利用可ということなのかな、最寄り駅だと徒歩2分の好利便性。
それでこの価格なのはお得感を感じたのですが、千葉駅ではなくて東千葉駅だからからでしょうか。
ちょっと先の船橋駅最寄りだとこんなお値段では買えないくらい高いというイメージなのですが。
船橋とか千葉とかにこだわりがなければ、お得な買い物もできるのだなと思いました。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
船橋の隣の新船橋でも新築で同じグレードだと今は1.5倍はしそう。
試算価値も良いけど根本的に安いというのもリスク回避になりそう。

[77: 匿名さん]

何気に一次エネルギー消費4級だったんですね。間取りが表示よりも少し小さめに見えたのもこのためなのか。しかしながらこのレベルの省エネは嬉しいですね。

[78: 通りがかりさん]

浴室のサイズ1418なんですね…

[79: 匿名さん]

間取り、広いとは言えないけれども、駅3分の好立地にしては専有面積が普通な感じがします。つまり、駅前にありがちなコンパクトすぎる感じではないと思いました。
とはいえ、浴室はどうしても狭めになってしまうのかもしれません。もっと狭い所もあると思えばマシかなとも思うけれど。お値段も手ごろな感じなので、妥協点はいくつかあっても仕方がないように思います。

[80: 匿名さん]

どす黒いラブホテルが近くに一棟完成しましたね

[81: マンション検討中さん]

風俗街に近いのは気にならないでしょうか？

[82: 匿名さん]

ハザードマップ、高潮で２m未満。海岸からは距離あるようなイメージだけど葭川の逆流？

[83: 匿名さん]

専門的に見ると、海から近いからだけではないらしいですね。逆に海に近くてもさほど影響が無かったりする場所もあったりするのかもしれません。

そのリスクを考慮に入れても、このマンションには魅力がたくさんあるなと思います。駅距離、価格、広さ、南向き。

第1期に購入すると特典が付いているようです。オプション20万円分、無償セレクトプラン、駐車場優先権。なかなかに魅力的だと思います。

[84: 匿名さん]

省エネ性能は地域ナンバーワンだと思います。省エネのため窓が二枚ついているようですが、開け閉めの手間だったり、2枚の窓の間の掃除の手間はどんなかんじなのでしょうかね？

葭川があるので地震で揺れやすいかもしれません。

[85: 匿名さん]

断熱のために二重窓にしてるのは寒冷地で、個々の場合は陸橋の脇でうるさいから防音のため。窓開けるとうるさいよ。

[86: マンション検討中さん]

断熱の為の2重サッシではなく、線路や道路の騒音対策じゃないのかな。
パークホームズも同じく2重サッシだし。

[87: 匿名さん]

チラシには補助金あるって書いてあったから断熱の2重窓なんじゃないですか？

[88: 匿名さん]

ZEHで高断熱を謳う物件でも線路脇とか幹線道路わきでなければ二重窓にしない。うるさいからだよ。

[89: 匿名さん]

断熱のためならトリプルガラスも出てきてるしね。そのために開け閉めが二度手間になる二重窓にしてるのなら時代遅れ。

[90: 匿名さん]

窓の断熱しっかりだとしたらZEHでないってのはどこから熱が逃げてるのか。

[91: 販売関係者さん]

>>89 匿名さん
そうするとブリリア聖蹟桜ヶ丘は時代遅れなんですか？ZEHで二度手間の窓のようですが。。。

[92: マンション検討中さん]

断熱ならLow-Eガラスでもいいのではないでしょうか

[93: マンション検討中さん]

ホームページの2重サッシの説明が防音効果を高めますって書いてあるよ

[94: マンション検討中さん]

>>91 販売関係者さん
ブリリアの掲示板に千葉の掲示板にブリリアが時代遅れのZEHと言ってる人がいるけどどうなのか？と書き込んでみますかね。

[95: 匿名さん]

＞９１

聖蹟桜ヶ丘も線路脇でしょ。防音のためだよ。

[96: 匿名さん]

＞９２

ペアガラスとLOW-Eは断熱といっても防ぐ熱のタイプが違う。

[97: マンション検討中さん]

ブリリアタワーのホームページに２重サッシは省エネのためって書いてありますね。
なんで嘘を書き込むんですか？

[98: 匿名さん]

うるさいから二重サッシにしてますなんて本当のこと書くと思ってるの。二重サッシにしてる物件がどういう立地なのか考えればわかること。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
それって、、、、あなたの感想ですよね？

[100: 匿名さん]

おとり広告するような会社の説明を真に受けるなんて、いい鴨だね。