クレヴィア朝霞台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア朝霞台についての情報を希望しています。
駅近でいいなと気になっています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/asakadai/index.html

所在地：埼玉県朝霞市西原一丁目4番12(地番）
交通：東武東上線「朝霞台」駅 徒歩3分
ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩2分
間取：3LDK～1LDK
面積：40.93㎡～68.43㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[370: マンション掲示板さん]

>>369 匿名さん

クレヴィアに限らず通常ですね。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション掲示板さん
いやいや載せてることが多いよね？

[372: マンション掲示板さん]

>>371 匿名さん
公表はその期の販売開始後から先着順になった部屋でしょ？どこも大体1週間くらいしか無いと思います。

[373: 匿名さん]

>>372 マンション掲示板さん
いやいや販売予定価格も載せるし、最多価格帯も載せるものよ？

[374: マンション検討中さん]

書き込んでるみなさんは、販売事務所から情報は貰ってないんですね。

[375: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
情報はもらってますよ。
ただホームページに載せるか載せないかの議論だけです。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
そういうことです。
ま、公開しても興味のない輩から好き放題言われるだけだから公表必要無いと思います。
興味あるなら聞きに行きますもの。

[383: 管理担当]

[NO.377～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[384: マンション検討中さん]

HPに販売価格記載されましたね。マンマニさんの記事等である程度公開されてたので特に驚きはありませんが。
今週末抽選という段階での価格発表なので1期1次は既にモデルルーム訪問してる人向けの販売ですかね。

[385: マンション検討中さん]

いよいよ明日ですね。

[386: 通りがかりさん]

>>385 マンション検討中さん
目指せ全戸即売！

[387: マンション検討中さん]

いよいよ　今日だね。

[388: マンション検討中さん]

申込のついでに現地見てきたのですが東横インも外観が出来上がっていましたね。
大きめの看板が建物の上についてるイメージがありましたが建物の外壁にロゴがついてる感じでした。あまりうるさい見た目にならなさそうでよかったです。
あとツタヤが入っていたリーヴの1階にマツキヨが入るんですね。店舗の規模は劣りますが南口に行かなくてもよくなるのはいいですね。そこまで遠くもないし他の店舗でもよかったですが…

[389: マンション比較中さん]

西側のA・Bタイプだけ、戸境壁が乾式の壁になっているのはなんでなんでしょうか？わかる人いたら教えてください。

[390: マンション検討中さん]

1期2次の販売住戸は予定価格と面積帯考えるとDタイプの下の方、Fタイプの上の方、Cタイプの下の方かな。
あと広告表示のルール変更で駅徒歩の計算がマンション入り口からの距離に変わったので北朝霞駅までの駅徒歩の表記が2分から3分に変わってますね。朝霞台駅までが3分のままでよかった。

[391: マンション検討中さん]

やはりダメでしたね、、
売れないのは高すぎるのが原因でしょうか

[392: マンション検討中さん]

ここの所有者は、老後を委ねる地権者　家賃で利回りの確保を図る投資家それと　住宅ローンを払いながら次の住処を探す一般購入者。３種の所有者が管理組合でお金の問題を話すとき、思惑が違ってまとまらない場合が多い。家族向けのマンションとくらべると癖のあるマンションなのは確か。

[393: マンション検討中さん]

地権者で賃貸にする人はいそうだけど駅近とはいえ朝霞台の賃料相場で投資家来るのかな
利回り4%も行かないと思うけど

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん
この売値じゃ利回り4%無理でしょ。
それこそ家賃20万超えで借りる人いないよ

[395: 通りがかりさん]

>>393 マンション検討中さん
投資はないでしょう。地権者とDINKSとの対立でしょうか。

[396: マンション比較中さん]

>>394 マンション検討中さん
販売事務所では、賃貸会社が作成した各部屋の賃料試算資料を見せてもらいました。一応は、投資対象として意識はしているみたいでした。

[397: マンション検討中さん]

>>396 マンション比較中さん
まあそれって大抵の物件で一応は用意しておく資料ですよね。
他メーカーですけど、某レーベンの物件いくつか回りましたが全部用意ありました。

[398: マンション検討中さん]

1期2次の販売住戸が変更されてますね
数が増えてるのと間取りの専有面積の最大がCタイプからEタイプのものに変更になってるので大きめの部屋が売れて追加で販売することになったのか、キャンセルが入って販売計画を変更したのかどちらかですかね
前者ならいいですが後者だと契約直前なのに悪いニュースですね

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 マンション検討中さん
ニュースって､､､考えすぎでしょ。
たかが一部屋の販売に右往左往するようなら購入しないほうがいいですよ。

[400: 匿名さん]

クレヴィア予定地の徒歩10秒圏内に住んでるけど、彩夏祭本当にうるさすぎる！！
よさこい？好きな人なら天国だろうけど、興味ない自分には厳しい。この2年コロナで開催されなかったから、こんなうるさいなんて知らなかったよ…。
買う人はお気をつけて

[401: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
そうなんだ。明日明後日が本祭だっけ？どんなものか見に行ってみよう。

[402: マンション検討中さん]

どの辺でやってるんですか？北朝霞公園とかてすか？

[403: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[404: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
毎日お祭りが開催されるわけじゃないので
あまり気にならないと思ってました。
朝霞台で、もう一つ売ってるマンションの方は相当うるさいですね。

[405: 通りがかりさん]

北朝霞公園がよさこいの会場だから、>>404の言う通りもう一つのマンションの方がうるさいと思う。
少し離れて消防署のあたりが屋台ゾーンだね。

[406: 匿名さん]

よさこいの音よりも行き帰りの人の声の方が上階まで響くよ～。
駅から会場までのメインルートがオリンピックの前の道路or焼肉さんあい側の道路で、クレヴィア挟まれてるんだよね。祭り期間中の騒音は避けられないと思う。
ちなみに昨日は夜23時近くまであっちでブンブンこっちでブンブン、バイクの音がうるさかった…。

せめて花火があがってくれたら一緒に楽しめるんだけど、今年は花火もないから悲しい！

[407: 匿名さん]

>>400 匿名さん
駅近の宿命

[408: マンション検討中さん]

機械式駐車場が建物にぴったりくっついてるけど、夜間とか五月蠅くないんでしょうか？祭りとちがい、こちらは毎日のことで悩んでます。地震の時、相互に揺れが違ってぶつからないかしら。

[409: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん
アイドリングのエンジン音とかも懸念されますね…

[410: 口コミ知りたいさん]

>>409 マンション検討中さん
この近辺の住民は運転も荒いしね。

[411: マンション検討中さん]

ニューロング

[412: 匿名さん]

外観、自転車置き場のデザイン見ました。
少しレンタサイクルみたいな雰囲気です。

自転車置き場、屋根はついているみたいなので少しの雨ならしのげそうです。
コンパクトマンションでありつつ、歩行者と自動車は別など配慮はされているように思いました。
アイドリング音などは、状況がどうなのかわからないので、何度も現地に行くしかないですよね。。。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
外観イメージに載ってる自転車置き場は店舗用ですよ。
物件自体の自転車置き場は内です。イメージ画像はなかったと思います。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
２階のEタイプとFタイプの下が駐輪場です。屋内駐輪場です。ただ、Fタイプ下の駐輪場に行くのと出し入れが壁が阻んでいて大変だと思います。居住するようになると、問題化するかもしれませんね。

[415: 名無しさん]

>>414 匿名さん
EタイプとFタイプの戸境壁を迂回させるのは、自転車を転がしては面倒です。外に駐輪場を作る余裕がなかった為でしょうけど。ちょっと手間です。

[416: マンコミュファンさん]

>>415 名無しさん
図面見せてもらいました。Fタイプ下の駐輪場に行くには、エントランスから入ると楽そう。入居したらみんなやりそうだね。本当はまずいけど。

[417: 名無しさん]

>>389 マンション比較中さん
南向きの建物の剛性を高くして、西側の建物は南側の建物に従属する形になっているんじゃあないでしょうか。西側の建物の剛性を高くすると、エキスパンションジョイントがないから地震でL形平面の角で壊れてしまうと言うことになります。

[418: 匿名さん]

駐輪場が建物内にあれば雨風も防げるので劣化の心配もなさそうですが毎日使うには不便かもしれません。
駐輪場を建物内に作るなら動線を考えた上で直通のエレベーターを作るべきだと思います。

[419: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
Fタイプ下の駐輪場は、行くだけで身体ぶつけそう。敷地が狭いから仕方ないんでしょうけど。

[420: 匿名さん]

駐輪場の内訳は126台（スライド式6台、2段下段スライド式101台、平置19台）になっていますが全て屋内ですか？
外観完成予想図では屋外に駐輪場が見えますがこちらは店舗専用でしょうか？

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
全て屋内です。
外観完成予想図の駐輪場は店舗専用です

[422: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
自分で足運んで聞けよ

[423: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん
店舗用ですよ。全長２ｍあるような自転車を屋内で振り回すのは無理があるよね。一番奥の駐輪場に運ぶのは至難の業だよ。手前の駐輪場が割り振ってもらえないときは、自転車は持たない方がいい。そうすると、駐輪場収入が減って管理費会計を圧迫するようになるね。

[424: 匿名さん]

駐輪場収入が減って管理費会計を圧迫する？と思いましたが駐輪場台数は100台以上あるのである程度埋まってもらわないと困るでしょうね。
住人用駐輪場の出し入れの不便さから店舗用駐輪場を利用する人が出て来やしないか心配です。

[425: eマンションさん]

>>424 匿名さん
あと会計上心配なのが、機械式駐車場です。こちらも満車になれば、駐車場収入で将来の部品交換や全体の入れ替えを賄えるようですが、駅近と言うことで利用者が少ないと、駐車場を利用してない組合員から徴収した積立金をなし崩しに使うはめになります。と言っても、駐車場の毎月の点検費用は、利用しない組合員も払っている管理費会計から支払われるわけで、ちょっと悩ましいです。

[426: 匿名さん]

機械式駐車場、27台分のみなのでさすがに埋まるのではないかと思いますが…
駐車場があると確かに便利だしいいなと思いつつも、ランニングコストやメンテナンスコストもかかるのですよね。
マンションの駐車場の設置数は足りないなと思うくらいが丁度いい、というのを聞いたことがありますが
425さんが書かれているような事情もあってそうなのかもしれませんね。
常に停めたい人がいる状態が望ましい、と。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん
今の時代　車を持つ人は減ってきています。また、駅近だから車持つ人少ないでしょうね。入居する地権者が持っている車の台をベースにして、あと何台増やすかで決定してるのかなと思います。この辺読み違えると、管理費会計も積立金会計もガタガタになります。駐車場代は、管理費会計に入ります。それを管理費会計の不足を補うために使ったら、修繕積立金会計での駐車場補修費は完全に足らなくなります。駐車場代を修繕積立金会計に振り替えることができる気が利いた組合になるかで、このマンションの将来が決まります。

[428: 評判気になるさん]

>>427 マンション掲示板さん
因みにあなたはここの修繕積立金の予定使途明細をご存知ですか？まさかそれ知らなくて尤もらしく「完全に足らなくなる」とか仰ってないですよね。

[429: マンコミュファンさん]

>>428 評判気になるさん
完全に足らなくなると書きましたっけ？ところで、あなたは、知っているんですか？

[430: マンション検討中さん]

Cタイプは全部販売対象外住戸になってるので売れたみたいですね。
他のプランもそこそこ売れてるはずですけど販売対象外にしないのは何でだろう。

[431: 周辺住民さん]

ニューロング

[432: まさる]

ここはディスポーザーあるんかね

[433: 匿名さん]

>>432 まさるさん
あ、まさる。ブリリアと同じだよ？

[434: まさる]

>>432 まさるさん
自分で調べろよ。あえて無いことを皮肉ってるとしか思えんな。

[435: 通りがかりさん]

>>434 まさるさん
ダブルまさるは消えなさい

[436: まさる]

>>434 さん

へぇーあんたもまさるって言うんだ

[437: まさる]

>>436 まさるさん
へぇーあんたもまさるって言うんだ

[438: まさこ]

>>437 まさるさん
あたいはまさこよ

[439: マンション検討中さん]

志木とブリリアだけを正当化するまさるさん笑

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 マンション検討中さん
所詮は自分のとこだけ上げ上げのポジショントーカーってやつさ。

[441: まさる]

まさるファミリーやん

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 まさるさん

ニューロング

[443: おさる]

おさる的にはブリリアがおすすめ

[444: 匿名さん]

>>442 検討板ユーザーさん
ニューロングってなんですか？？

[445: マンコミュファンさん]

広さや立地的にdinksかシングル向けで、車使わず電車中心の生活パターンの方には支持得られるかもしれないですね。
ただ、朝霞台という認知度の低い埼玉の駅まで検討範囲広げてもらわないと何も始まらないのがネックになりそうな気がします。

[446: 匿名さん]

>>445 マンコミュファンさん
え？？？
朝霞台という認知度の低い埼玉の駅のことをニューロングというってことですか？？

[447: まさる]

別に朝霞台でもええやんけ
そこに幸せな家庭があるならよ

[450: 評判気になるさん]

>>447 まさるさん
正しくそう思います、、、
人それぞれ考え方は違いますが自分の気に入ったマンションを買えばいいと掲示板を見てると感じます。

[451: まさこ]

あたいもそう思う

[453: マンション検討中さん]

先着順住戸が増えてるってことは地道に供給してるのか？

[454: 評判気になるさん]

>>453 マンション検討中さん
売れ残りが増えてるんでしょう

[461: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアさんが1LDKをおすすめされていましたが、今はどんな感じなのでしょうか。

[464: 評判気になるさん]

特定マンションを下げたい方がいらっしゃるんですかね。このマンションは朝霞台、朝霞、志木で検討すると思うのですが、荒っぽい方がいるとなんとも。

[469: 管理担当]

[NO.448から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
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・購入検討に関係のない話題
・それに反応する発言

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管理担当]