クレヴィア朝霞台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア朝霞台についての情報を希望しています。
駅近でいいなと気になっています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/asakadai/index.html

所在地：埼玉県朝霞市西原一丁目4番12(地番）
交通：東武東上線「朝霞台」駅 徒歩3分
ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩2分
間取：3LDK～1LDK
面積：40.93㎡～68.43㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[330: マソマエさん]

>>329 名無しさん

ないない今どき70平米4000万以内なんて。
諦めて上福岡まで下りな。近隣だとそこぐらいだね。

[331: 匿名さん]

>>326 匿名さん
ああ、上福岡と比較しておっしゃられていたんですね！
上福岡と較べれば、北朝霞は交わることのない別世界ですものね。
実に納得。

[332: 匿名さん]

>>326 匿名さん
ここまでくると..
コンプレックスの固まりみたいな言い方。
誰も気にしないだろうな可哀想。

[333: マンション検討中さん]

>>330 マソマエさん
70平米4000万以内だとなかなか難しいですけど探せば首都圏でもありますよ。
検索すると4000万強なら結構出てきますよ。

[334: 名無しさん]

>>330 マソマエさん
近隣じゃないけど、埼玉県で言えば川口市にも草加市にもあるよ。それでも近隣にこだわる理由ある？

[335: 匿名さん]

>>334 名無しさん

交通が不便でも何処でも良いなら幾らでもありますよ。ハザード色付きの地域とかね。そうではないですよね？この地域に興味を持って見に来ているわけだから、近隣の代替案を示すのが妥当だと思いますよ。

[336: マンション比較中さん]

マンションマニアさんが安いから良いって判断するのもどうでしょうかね。ここ最近は櫻井幸雄さん並みに特定物件を高評価しすぎてる気がする。今までならもっと辛口でフラットな考え方だったのに、、、影響力もありますからしょうがないと思いますが、企業との提携などあるでしょうね。普段のマンマニならA2の梁とか絶対指摘しますから

[337: 匿名さん]

他の物件だと、口コミにマンションマニアさん、少ししか書いてないですね。ここだけ特集されてるwwwお金の絡みですかねwww

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
まあ好き勝手に書けばいいけど情報開示の覚悟はしとこうな

[339: 通りすがり]

>>335 匿名さん
プレシス朝霞台行きな

[340: 匿名さん]

>>339 通りすがりさん

了解です。庶民が買えるマンションではないことがよく分かりました。朝霞台プレシスか上福岡検討してみます！

[341: マンション検討中さん]

ネガが多いのは人気の証拠や

[342: 名無しさん]

>>341 マンション検討中さん
え！人気ないよね？

[343: 匿名さん]

>>335 匿名さん
ハザードしか南部に勝てる要素無いのよ。
アサカちゃんは。

[344: 匿名さん]

>>342 名無しさん
あるやろ

[345: 名無しさん]

>>344 匿名さん
無いよ？
40平米4,000万円は誰も買わないよ。

[346: 匿名さん]

>>345 名無しさん
確かにその坪単なら俺だったら間違いなく川口市か戸田市に行くな

[347: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
あの、情報開示の覚悟ってどういう意味がありますか？

[348: 匿名さん]

>>345 名無しさん
>無いよ？
>40平米4,000万円は誰も買わないよ。

あるよ？
40平米4,000万円は庶民は買えないよ。
(テキストを一部修正しました。)

[349: 匿名さん]

>>346 匿名さん

3階まで水浸しになって後悔すりゃえーんじゃね？笑
そんな危ないところよく住むよな。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
確かに1000年に一度浸水する可能性あるみたいですよ。
それであれば坂道ジメジメ下品のこの辺でもある意味有利かもですね。

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
でた!上福岡の人笑

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
上福岡の人なのですか？北広島ではありませんか？

[353: マンション検討中さん]

人気物件に限ってアホが湧くんだよな

[354: 匿名さん]

アホが湧くのはエリア的な問題でしょwww

[355: マンション掲示板さん]

>>354 匿名さん

まあ地権者はアホでしょ

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん
上福岡ほどではないかと…

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
上福岡を悪く言ってはいけません。
北広島や東長崎よりもマシです。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん

ジメジメとかいう上福岡在住のやつがここをディスるので、、すみません。

[359: 匿名さん]

>>358 検討板ユーザーさん
いえいえ、ジメジメは土地柄仕方ないですもんね。
それより東長崎ではなく南長崎の間違いで、上福岡より南長崎がマシです。
併せて訂正させて頂きます。

[360: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

戸田、川口の皆さん懸念される荒川ハザードですが、現状でも1,000年に1度規模の大雨で氾濫となってますが、2030年完成を目処に第2.第3調整池を現在、建設中です。完成すれば治水能力は今の2.3倍になるようですので、生きてる間に氾濫は無いと思います。ちゃんと調べる事が出来る賢い方が購入されてますよ。

[361: VAIOハザードさん]

>>360 マンション検討中さん

東日本大震災のことはもう忘れたのかな？「想定外」の津波で甚大な被害が出たことを。つい先日も埼玉で記録的短時間雨量を更新した。2年ほど前の台風19号も堤防が紙一重であった。
こういったリスクは高台に住むだけで回避可能。これだけ近年気象がおかしくなっている中で、これから整備するから絶対大丈夫と断言できる思考回路は見事だね。

[362: マンション検討中さん]

>>361 VAIOハザードさん

有難うございます。あなたと言い争うつもりはありません。それぞれがそれぞれの価値観でエリア、マンションを選べば良いと思います。高台には坂が多く、日頃の生活が不便というデメリットもありますから、2,000年から3,000年に一度起こるかもしれないリスクと、毎日の不便さを天秤にかければ良いだけです。別に否定はしません。

[363: マンション検討中さん]

この物件を選んで朝霞台で毎日坂下る生活する人はほとんどいないと思うよ
駅周辺は高台立地だし坂下って行くのはせいぜい図書館と医療センター、花見の季節に黒目川行くくらいでわざわざ坂下らなくても生活が完結するようになってる
そもそもハザード心配だから朝霞台、って人もいなくもないだろうけどここ選ぶ人は単純に東上線有楽町線副都心線も武蔵野線も使えて駅近で便利だよねって考えの人がほとんどだと思うよ　そういう人は路線が違うんだから川口選ばないし
価値観はそれぞれと言いながら朝霞台のdisは欠かさないし川口の話をここでする理由がわからない
そもそもここ買える人が川口の新築買えるかっていうとそんなことなくない？私は予算的にプラウドタワー川口クロスは無理だったので諦めたよ　買えるだけのパワーある人は羨ましい

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
坂下るとか言ってるやつ朝霞台来たことあんのかね。
坂下るのは川遊び行く時くらいですね。ほんと。
ここは高台で完結する立地ですね。

[365: 匿名さん]

もうさ、どうでもいい話いらなくない？

[366: マンション検討中さん]

価格発表はまだですかね。価格次第では見送りたいので何か情報があれば欲しいです。2LDK。

[367: マンション検討中さん]

興味あるならモデルルーム行けば金額聞けますしマンマニさんの記事にも金額の一部書いてありますよ
多分HPに載せたりはしないと思います

[368: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[369: 匿名さん]

クレヴィアシリーズのマンションの売り方がよく分からないのですが
価格帯って載せないのが通常なんですか？
マンションの公式サイトだとだいたいの値段が書いてあることが多いので
販売が始まれば記載されるものだと思ってましたが。
マンマニさんの記事も拝見しました。低層階や中部屋あたりなら検討しやすい値段ではあるでしょうか。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 匿名さん

クレヴィアに限らず通常ですね。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション掲示板さん
いやいや載せてることが多いよね？

[372: マンション掲示板さん]

>>371 匿名さん
公表はその期の販売開始後から先着順になった部屋でしょ？どこも大体1週間くらいしか無いと思います。

[373: 匿名さん]

>>372 マンション掲示板さん
いやいや販売予定価格も載せるし、最多価格帯も載せるものよ？

[374: マンション検討中さん]

書き込んでるみなさんは、販売事務所から情報は貰ってないんですね。

[375: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
情報はもらってますよ。
ただホームページに載せるか載せないかの議論だけです。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
そういうことです。
ま、公開しても興味のない輩から好き放題言われるだけだから公表必要無いと思います。
興味あるなら聞きに行きますもの。

[383: 管理担当]

[NO.377～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[384: マンション検討中さん]

HPに販売価格記載されましたね。マンマニさんの記事等である程度公開されてたので特に驚きはありませんが。
今週末抽選という段階での価格発表なので1期1次は既にモデルルーム訪問してる人向けの販売ですかね。

[385: マンション検討中さん]

いよいよ明日ですね。

[386: 通りがかりさん]

>>385 マンション検討中さん
目指せ全戸即売！

[387: マンション検討中さん]

いよいよ　今日だね。

[388: マンション検討中さん]

申込のついでに現地見てきたのですが東横インも外観が出来上がっていましたね。
大きめの看板が建物の上についてるイメージがありましたが建物の外壁にロゴがついてる感じでした。あまりうるさい見た目にならなさそうでよかったです。
あとツタヤが入っていたリーヴの1階にマツキヨが入るんですね。店舗の規模は劣りますが南口に行かなくてもよくなるのはいいですね。そこまで遠くもないし他の店舗でもよかったですが…

[389: マンション比較中さん]

西側のA・Bタイプだけ、戸境壁が乾式の壁になっているのはなんでなんでしょうか？わかる人いたら教えてください。

[390: マンション検討中さん]

1期2次の販売住戸は予定価格と面積帯考えるとDタイプの下の方、Fタイプの上の方、Cタイプの下の方かな。
あと広告表示のルール変更で駅徒歩の計算がマンション入り口からの距離に変わったので北朝霞駅までの駅徒歩の表記が2分から3分に変わってますね。朝霞台駅までが3分のままでよかった。

[391: マンション検討中さん]

やはりダメでしたね、、
売れないのは高すぎるのが原因でしょうか

[392: マンション検討中さん]

ここの所有者は、老後を委ねる地権者　家賃で利回りの確保を図る投資家それと　住宅ローンを払いながら次の住処を探す一般購入者。３種の所有者が管理組合でお金の問題を話すとき、思惑が違ってまとまらない場合が多い。家族向けのマンションとくらべると癖のあるマンションなのは確か。

[393: マンション検討中さん]

地権者で賃貸にする人はいそうだけど駅近とはいえ朝霞台の賃料相場で投資家来るのかな
利回り4%も行かないと思うけど

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん
この売値じゃ利回り4%無理でしょ。
それこそ家賃20万超えで借りる人いないよ

[395: 通りがかりさん]

>>393 マンション検討中さん
投資はないでしょう。地権者とDINKSとの対立でしょうか。

[396: マンション比較中さん]

>>394 マンション検討中さん
販売事務所では、賃貸会社が作成した各部屋の賃料試算資料を見せてもらいました。一応は、投資対象として意識はしているみたいでした。

[397: マンション検討中さん]

>>396 マンション比較中さん
まあそれって大抵の物件で一応は用意しておく資料ですよね。
他メーカーですけど、某レーベンの物件いくつか回りましたが全部用意ありました。

[398: マンション検討中さん]

1期2次の販売住戸が変更されてますね
数が増えてるのと間取りの専有面積の最大がCタイプからEタイプのものに変更になってるので大きめの部屋が売れて追加で販売することになったのか、キャンセルが入って販売計画を変更したのかどちらかですかね
前者ならいいですが後者だと契約直前なのに悪いニュースですね

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 マンション検討中さん
ニュースって､､､考えすぎでしょ。
たかが一部屋の販売に右往左往するようなら購入しないほうがいいですよ。

[400: 匿名さん]

クレヴィア予定地の徒歩10秒圏内に住んでるけど、彩夏祭本当にうるさすぎる！！
よさこい？好きな人なら天国だろうけど、興味ない自分には厳しい。この2年コロナで開催されなかったから、こんなうるさいなんて知らなかったよ…。
買う人はお気をつけて

[401: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
そうなんだ。明日明後日が本祭だっけ？どんなものか見に行ってみよう。

[402: マンション検討中さん]

どの辺でやってるんですか？北朝霞公園とかてすか？

[403: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[404: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
毎日お祭りが開催されるわけじゃないので
あまり気にならないと思ってました。
朝霞台で、もう一つ売ってるマンションの方は相当うるさいですね。

[405: 通りがかりさん]

北朝霞公園がよさこいの会場だから、>>404の言う通りもう一つのマンションの方がうるさいと思う。
少し離れて消防署のあたりが屋台ゾーンだね。

[406: 匿名さん]

よさこいの音よりも行き帰りの人の声の方が上階まで響くよ～。
駅から会場までのメインルートがオリンピックの前の道路or焼肉さんあい側の道路で、クレヴィア挟まれてるんだよね。祭り期間中の騒音は避けられないと思う。
ちなみに昨日は夜23時近くまであっちでブンブンこっちでブンブン、バイクの音がうるさかった…。

せめて花火があがってくれたら一緒に楽しめるんだけど、今年は花火もないから悲しい！

[407: 匿名さん]

>>400 匿名さん
駅近の宿命

[408: マンション検討中さん]

機械式駐車場が建物にぴったりくっついてるけど、夜間とか五月蠅くないんでしょうか？祭りとちがい、こちらは毎日のことで悩んでます。地震の時、相互に揺れが違ってぶつからないかしら。

[409: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん
アイドリングのエンジン音とかも懸念されますね…

[410: 口コミ知りたいさん]

>>409 マンション検討中さん
この近辺の住民は運転も荒いしね。

[411: マンション検討中さん]

ニューロング

[412: 匿名さん]

外観、自転車置き場のデザイン見ました。
少しレンタサイクルみたいな雰囲気です。

自転車置き場、屋根はついているみたいなので少しの雨ならしのげそうです。
コンパクトマンションでありつつ、歩行者と自動車は別など配慮はされているように思いました。
アイドリング音などは、状況がどうなのかわからないので、何度も現地に行くしかないですよね。。。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
外観イメージに載ってる自転車置き場は店舗用ですよ。
物件自体の自転車置き場は内です。イメージ画像はなかったと思います。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
２階のEタイプとFタイプの下が駐輪場です。屋内駐輪場です。ただ、Fタイプ下の駐輪場に行くのと出し入れが壁が阻んでいて大変だと思います。居住するようになると、問題化するかもしれませんね。

[415: 名無しさん]

>>414 匿名さん
EタイプとFタイプの戸境壁を迂回させるのは、自転車を転がしては面倒です。外に駐輪場を作る余裕がなかった為でしょうけど。ちょっと手間です。

[416: マンコミュファンさん]

>>415 名無しさん
図面見せてもらいました。Fタイプ下の駐輪場に行くには、エントランスから入ると楽そう。入居したらみんなやりそうだね。本当はまずいけど。

[417: 名無しさん]

>>389 マンション比較中さん
南向きの建物の剛性を高くして、西側の建物は南側の建物に従属する形になっているんじゃあないでしょうか。西側の建物の剛性を高くすると、エキスパンションジョイントがないから地震でL形平面の角で壊れてしまうと言うことになります。

[418: 匿名さん]

駐輪場が建物内にあれば雨風も防げるので劣化の心配もなさそうですが毎日使うには不便かもしれません。
駐輪場を建物内に作るなら動線を考えた上で直通のエレベーターを作るべきだと思います。

[419: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
Fタイプ下の駐輪場は、行くだけで身体ぶつけそう。敷地が狭いから仕方ないんでしょうけど。

[420: 匿名さん]

駐輪場の内訳は126台（スライド式6台、2段下段スライド式101台、平置19台）になっていますが全て屋内ですか？
外観完成予想図では屋外に駐輪場が見えますがこちらは店舗専用でしょうか？

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
全て屋内です。
外観完成予想図の駐輪場は店舗専用です

[422: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
自分で足運んで聞けよ

[423: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん
店舗用ですよ。全長２ｍあるような自転車を屋内で振り回すのは無理があるよね。一番奥の駐輪場に運ぶのは至難の業だよ。手前の駐輪場が割り振ってもらえないときは、自転車は持たない方がいい。そうすると、駐輪場収入が減って管理費会計を圧迫するようになるね。

[424: 匿名さん]

駐輪場収入が減って管理費会計を圧迫する？と思いましたが駐輪場台数は100台以上あるのである程度埋まってもらわないと困るでしょうね。
住人用駐輪場の出し入れの不便さから店舗用駐輪場を利用する人が出て来やしないか心配です。

[425: eマンションさん]

>>424 匿名さん
あと会計上心配なのが、機械式駐車場です。こちらも満車になれば、駐車場収入で将来の部品交換や全体の入れ替えを賄えるようですが、駅近と言うことで利用者が少ないと、駐車場を利用してない組合員から徴収した積立金をなし崩しに使うはめになります。と言っても、駐車場の毎月の点検費用は、利用しない組合員も払っている管理費会計から支払われるわけで、ちょっと悩ましいです。

[426: 匿名さん]

機械式駐車場、27台分のみなのでさすがに埋まるのではないかと思いますが…
駐車場があると確かに便利だしいいなと思いつつも、ランニングコストやメンテナンスコストもかかるのですよね。
マンションの駐車場の設置数は足りないなと思うくらいが丁度いい、というのを聞いたことがありますが
425さんが書かれているような事情もあってそうなのかもしれませんね。
常に停めたい人がいる状態が望ましい、と。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん
今の時代　車を持つ人は減ってきています。また、駅近だから車持つ人少ないでしょうね。入居する地権者が持っている車の台をベースにして、あと何台増やすかで決定してるのかなと思います。この辺読み違えると、管理費会計も積立金会計もガタガタになります。駐車場代は、管理費会計に入ります。それを管理費会計の不足を補うために使ったら、修繕積立金会計での駐車場補修費は完全に足らなくなります。駐車場代を修繕積立金会計に振り替えることができる気が利いた組合になるかで、このマンションの将来が決まります。

[428: 評判気になるさん]

>>427 マンション掲示板さん
因みにあなたはここの修繕積立金の予定使途明細をご存知ですか？まさかそれ知らなくて尤もらしく「完全に足らなくなる」とか仰ってないですよね。

[429: マンコミュファンさん]

>>428 評判気になるさん
完全に足らなくなると書きましたっけ？ところで、あなたは、知っているんですか？