クレヴィア朝霞台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア朝霞台についての情報を希望しています。
駅近でいいなと気になっています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/asakadai/index.html

所在地：埼玉県朝霞市西原一丁目4番12(地番）
交通：東武東上線「朝霞台」駅 徒歩3分
ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩2分
間取：3LDK～1LDK
面積：40.93㎡～68.43㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クレヴィア朝霞台｜ランキング3位の乗降人員（東武東上線）の駅近物件！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43465/
誰におススメ？「クレヴィア朝霞台」予定価格、眺望写真、動画あり【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/43451/

[241: 匿名]

>>240 マンション掲示板さん
どちらにお住まいなのですか

[242: 評判気になるさん]

朝霞台のこっち側は確かに街の雰囲気は良いとは言えないですよね。垢抜けてない上に商店も古いところが多く大規模SCも無いし。東武東上線や武蔵野線の利用の優先順位が高ければOKって方にはここは駅距離面で良いのかもしれんが。

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん
きっと上福岡とかじゃ無いですかね？
そりゃ人柄があまりにも違うから合わないですよね。

[244: 通りがかりさん]

去年の今頃なら、同じ場所（モデルルーム）でパークハウスを検討できたのに。

[245: 通りがかりさん]

>>244 通りがかりさん
パークハウスは全然ナイナイ。あんな場所、あの価格でないと買わんわ。

[246: マンション掲示板さん]

この辺り一帯地主さんたちが土地を囲っててどうにもならないですよね。
人口は年々増えているのに、土地がないからマンションが足りず駅から離れた場所に住むしかない。
しかも再開発も進まない。
どうしたものですかね。

[247: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん

正直弟パークハウスが欲しい。築浅中古でも、ここより閑静で環境断然いいから早く出て欲しい。気づいた時にはもう完売してた...

[248: 通りがかりさん]

>>246 マンション掲示板さん

再開発後に売りに出ますよ。高く売れるの分かってて手放さないでしょう。そして、その時には普通の人には買えない値段でしょう。

[249: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
あんな坂下ったハザードマンションが環境いいと？

[250: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん
アホか。売却目的で買ってる人なんていないよ。

[251: 匿名さん]

>>249 通りがかりさん
マンマニさんの評価
https://manmani.net/?p=35870

>東武東上線の朝霞台駅と武蔵野線の北朝霞駅から徒歩5分、駅からは少し下り坂となりますがそこまで気になるほどではないでしょう。

>駅徒歩5分にしては静かな住環境です。ただ、それは朝霞台エリア全体に言えることなのでそこは希少性としては謳えませんが、駅からほど近く静かな住環境であることはたしかです。接道しているがゆえに壁ドンになる心配もありません。

>水害面としては朝霞台駅から下がっていきますから一部色が付くものの色が付いているところから3m高くしている(一番高いところに合わせているため自然と)ため実質水害面の心配は少なくなっています。

[252: 名無しさん]

>>249 通りがかりさん

買えなかったのか可哀想に。マンマニさんの見解には説得力があるね。

[253: 通りがかりさん]

>>252 名無しさん
後発を待つ必要がないというところ、的確ですね。さすが、専門家さん。

[254: 通りがかりさん]

かさあげごまかしマンション

[255: 匿名さん]

>>251 さん

>>251 匿名さん
弟パークで誰も水害が起こるとは思ってません。実質水害被害なくても、立地上に問題があるというところで、検討対象外という人が大半だったのではないでしょうか。その点、ここは高台立地で駅近、西原アドレスと安心感があります。眺望は先代のパークハウスには劣りますが、弟パークもそれほど眺望優れた眺望ではないですし、目の前の駐車場は建て替わるリスクが高いです。だったらより駅近で買い物利便性も高いこちらに軍配が上がります。少し高いのは許容範囲です。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

https://youtu.be/2dJCQfhu1CA

https://manmani.net/?p=35870

立地が悪いと言うのは素人のあなたの感想ですね。専門家のマンマニさんは立地や住環境良いと言ってます。根拠貼っときます。ただ前作の2作が強すぎたとは言ってました。実際入居前に完売しており人気物件でした。クレヴィアも入居前に完売すると良いですね。
クレヴィアはYouTubeで1LDK以外はうーん...と言ってましたよ。殆ど褒めてないけど、貴方はマンマニさんを上回る専門家さんなんですか？

[257: マンコミュファンさん]

>>255 匿名さん

目の前の駐車場建て変わったとしても、そもそも離隔が十分取れているし用途地域が「一中高」なので、北側斜線制限等の規制対象に守られるため、まるっきり日陰などどいうのはありえませんね。それに地権者が分かれていて纏まった土地が確保できないのでマンションは厳しいよ。せいぜい3階建程度のアパートですね。
それに対して、クレヴィアの方は用途地域が「商業地域」なのだから容赦なく壁ドンで建設されちゃいますよ。

[258: 匿名さん]

専門家ではあります。まあ見てなさい。

[259: 自称専門家さん]

>>255 匿名さん

「商業地域」のマンションはおすすめできませんね。隣がパチ屋になったとしても何も文句言えないし、壁ドンで建設できてしまうね。容積率80%って敷地ビタビタですよ？容積率も400%ですか。住むなら住環境の優れた「一中高」の方が断然いいね。プラウドや弟パークハウスの方が断然おすすめですよ。

[260: 匿名さん]

>>259 自称専門家さん
水害を心配しながら生活するよりマシかな。

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 匿名さん

朝霞市内で水害心配なところなんてないよ。なぜならそういう地域は「市街化調整区域」になっているからね。

[262: 通りがかりさん]

坂が多くて道路の作りは良くないです。基本的に道が狭い。ダークな雰囲気で品の無い店ばかりだし、田舎っぽさ全開で住みたくない街だよね、ここは

[263: 匿名さん]

>>262 通りがかりさん
ダークな雰囲気あるかね？

[268: 匿名さん]

[No.264～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[269: 口コミ知りたいさん]

>>262 通りがかりさん
この物件の現地は駅まで坂道がないのであまり関係ないですね

[270: 匿名さん]

マンマニ砲が出ましたね。
マンション初心者の皆さん、こんなところの誰が書いたか分からない評価をあてにするくらいならプロの意見を聞いた方がいいと思いますよ。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
よい立地で無理のない価格ということがわかりました！参考にします。

[272: 匿名]

こちらは建替えマンションのため、やや割高かもしれません。立地は良いです。建替え費用を新規購入者が負担してくれるので、売れるのが楽しみです。東武鉄道の朝霞台駅はエレベーターが無いため、ベビーカーを使うなら武蔵野線がおすすめです。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
建替え事業の場合は割安になる場合が多いんですよ。
朝霞台のエレベーターはその通りですので要注意。
ホームに昇り降りする場合は自分で担ぐか、駅員を都度呼ぶ必要があります。
設置予定も今のところありません。

[274: 匿名さん]

朝霞台駅のエレベーターに関しては、ようやく市と東武鉄道が覚書を結んだようです。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/55/kisha-220607.html

今後1,2年で方針は決まりそうですが、完成までは10年とか掛かるでしょうね…

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
273です。存じ上げず失礼しました。
覚書ですか。とりあえず一歩前には進んだが結局具体的な目処は立ってないということですね。

[276: マンション検討中さん]

そう考えるとちょっと高いか。
離脱しようか悩む

[277: 匿名さん]

マンションマニアさんが間違ってる点が1点。正直誰もが羨む立地は間違い。。

[278: 匿名さん]

角部屋２LDKの間取り、斜め下がり天井えぐいな。圧迫感があるし高さあるもの置けないし、変な所にシーリングライトついてるし、、、どう生活させるイメージなんだろうか

[279: 匿名さん]

なんかマンマニ含め、クリスティーヌさんはフラットな感覚で評価しているのだろうか、書き方的にも掲載料発生してそうなくらい細かいですね。桜井幸雄さんみたいになってしまったのか

[280: 匿名さん]

店舗がカフェとかだと嬉しいですね

[281: マンション検討中さん]

先代のザ・パークハウス朝霞台の中古は売れてしまったのでしょうか。こちらと比較検討したかったのですが。

[282: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
店舗はコンビニかミニスーパーとモデルルームで聞きました。
目の前にスーパーがあるのに、、、

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

アコレが良いな

[284: 匿名さん]

人気どうなんですか、ここ。

[285: 匿名さん]

人気ある所は抽選らしいです。前の建物まで８ｍくらいらしいので、下の階より上が人気なのかもしれませんね。予算的に合えばですが

[286: マンション検討中さん]

どうも抽選になりそうなので、別物件の見学申し込みをする予定です。このマンションの特殊要因などもあり、これも縁かもしれないですね。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>286 マンション検討中さん
これで抽選になるくらいなら我が家と同じく戸田方面の同価格帯で選ぶ人多いでしょうか？

[288: マンション検討中さん]

>>287 口コミ知りたいさん
戸田は、地盤も悪く災害の危険度が高いので止めています。

[289: 口コミ知りたいさん]

>>288 マンション検討中さん
そうなのですね。
戸田市は相当に危険なエリアということですね。
そうなりますとやはり川口市も同様に危険なエリアということが言えますでしょうか。

[290: マンション検討中さん]

>>289 口コミ知りたいさん
川口ですか？どうなんでしょうね。歩いてみるとわかりますが、電柱に河川氾濫時の水深が出ています。人の背より高いですよね。戸田の雰囲気もそうですが、地元を歩いてみると見えてきますよ。