クレヴィア朝霞台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア朝霞台についての情報を希望しています。
駅近でいいなと気になっています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/asakadai/index.html

所在地：埼玉県朝霞市西原一丁目4番12(地番）
交通：東武東上線「朝霞台」駅 徒歩3分
ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩2分
間取：3LDK～1LDK
面積：40.93㎡～68.43㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[121: 通りがかりさん]

>>120 評判気になるさん

正確に言うと「直接投入型ディスポーザ」を認めている自治体は全国的にもごく少数で、大多数の自治体は浄化槽とのセットが義務付けられている。もちろん朝霞市も浄化槽必須です。

[122: マンション検討中さん]

建替えだから「ブリリア石神井公園」のようにお安めで来ると思ったが坪単価300ですか。しかもこの坪単価でディスポーザーなしの直床。弟パークハウス買うべきだった悔しい...

[123: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん
それって1000万高く売れるとか、無いと1000万安くなるとかじゃなくて、肌感覚としてずっと暮していったらそれくらい価値あるよってことなんじゃないですかね。そうだとしたら今使ってるんでそれは納得できます。
例えばですけど、一生使える自分専用の駐車場付きがあったらきっと同じような感覚芽生える気がします。それはうちにはないですけど。

[124: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
広さから言ってパークハウスやプラウドとはターゲットが完全に異なりますよ。明確にDINKsやシングル向けですし、その層の年齢から得られるローン与信力から無理なく決断出来るギリギリのグロス価格設定してる感じですね。H社とかメーカーとしては高所得者も多いエリアなので、将来住替え前提で決める方も多そう。私は残念ながら予算合わず見送りです。

[125: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
ないない、ハザードの弟パークハウスなんて。。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>123 通りがかりさん
広さによるらしいので違うと思いますね。
何れにせよ、超個人的な好みの問題をあたかも万人に当てはまるような書き方はできればやめてほしいですね。

[127: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
個人の感覚の違いですから仕方ないですね。私はディスポーザー有りと無し以外、他の条件が同じ物件があったとして200万の差が仮にあったら、ディスポーザー無しで200万安い部屋を選択するくらいにしか、ディスポーザーの価値を感じていないので。
何にしても、ディスポーザーがマンション選びで譲れない条件の人は、この物件見ててもしょうがないと思う。

[128: マンション検討中さん]

スレに地権者が常駐してるw

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

ああ、地権者怖い。。組合で団結して予期せぬ方向に行きそうですね。ー

[130: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
え？！地権者どれ？

[131: 評判気になるさん]

>>129 マンション検討中さん
地権者さんの書き込みはどれですか？
以外と特定しやすいのでしょうか、、

[132: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん
ディスポ1000万はさすがに言い過ぎじゃないですか？
でも後付けのディスポは朝霞市で禁止のようですね。
そう考えるとディスポ付きの物件はかなり価値があるというか、逆に無いとかなりデメリットでかいような、、、めちゃ便利な道具らしいんで

[133: 匿名さん]

週末にモデルルームを見学してきました。マンマニ寸評の通りディスポーザー以外フル装備と言っていいような設備が揃っており好印象でした。カップボードも付いているようです。
メニュープランの詳細はまだありませんでしたが、いろいろ変更出来るようで自分たちのライフスタイルに合わせることが出来そうです。

しかし、埼玉の坪単価300万円で直床はちょっと許容できず見送りかなと思っています。あの独特のふわふわ感が嫌いなので…
68㎡を希望していましたが、視界が抜けるのが上層階のみと説明され、ほとんど地権者に取られていたのも残念でした。

[134: 名無しさん]

高いから買えないっていったら、他にどこを候補にされるのですか？

[135: 評判気になるさん]

>>134 名無しさん
中古を範囲に入れればグッと選択肢は広がります。

[136: 通りすがりさん]

>>125 マンション検討中さん

弟パークハウスはエントランスのGLに合わせてるからハザードかかってないよ。ハザード該当箇所は擁壁で3m嵩上げされてるよ。

[137: 匿名さん]

>>134 名無しさん

朝霞台駅の新築ならもうプレシスしかない。
志木駅で良いなら「パークホームズ志木コンフォートテラス」とかお勧めです。朝霞駅は今出てる新築は駅遠しかない。

[138: マンション検討中さん]

>>134 名無しさん
南向き間取りきれい収納多
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kiyose/nc_97937776/
北浦和徒歩圏内
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_98550340/

[139: マンション検討中さん]

ディスポもだけど、地権者が25%を占めてて、良さげな部屋は地権者が占めてて、そして地権者の養分かと思うような坪単価が。。。。。だな。
マンマニが1LDK以外推さないのも納得だわ。
地権者が多いマンション購入後のトラブル事例もよく聞くし。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>136 通りすがりさん
それってセールストークに騙されてるよ笑

[141: 匿名さん]

>>140 口コミ知りたいさん

買えなかったのか可哀想に

[142: 買い替え検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
どのようなトラブル事例があるんですか？

[143: 匿名さん]

土地の仕入れに金かかってないのに坪単価300かよ。完全に地権者の養分でしかないな。そりゃマンマニさんも1LDKしか勧めないわ。

[144: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん
土地の仕入れ？にお金がかかっていないのと
1LDKしかおすすめできないのはイコールなのでしょうか

[145: 口コミ知りたいさん]

>>141 匿名さん

誰が買うんですか、資産価値マイナスしてるマンション

[146: マンション検討中さん]

1LDK以外は300切る部屋ばかりってマンマニも書いてるから平均坪単価は300行かないくらいなんじゃないかな
立地考えたら販売時期被ってるプレシスよりは高くしてくるだろうけどべらぼうに高いってことはない気もする
しかし地権者の南向き角部屋占有率笑っちゃうな
駐車場も27台しかないけど地権者優先だったりするのかな

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
時代に即した適切な値段設定と思いますがね。

[148: マンション検討中さん]

と地権者さんが言ってます草

[149: 匿名さん]

>>146
3LDKの低層はどの広さでも270～280くらいでしたが、上層だと300行く感じでしたよ。百万円台表記なので、下二桁がどうなるか次第ですけど。
というか、中層が地権者でかなり取られているので選択肢少ないです。

[150: 匿名さん]

後から入ってくる者は分をわきわえなきゃいかんね。地権者がいい部屋や駐車場を抑えるのは当たり前だ。文句あるなら他行ってもらっていいよ。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
もしかして地権者さんですか！？ファンです！サインください！
あとディスポーザーなしにした理由も教えてほしいです！

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
時代に即した適切な値段設定と思いますがね。

[153: マンション検討中さん]

地権者です。
法律関係に従事しているものですが、根拠のない誹謗中傷をしている方がいらっしゃるようなので開示請求をさせていただきます。
今後、お控えいただきますようお願いいたします。

[154: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

不要な設備はいらない。管理するのも金がかかる。この掲示板の方々がディスポーザーに執着する理由がわからない。営業さんかな？生ゴミの始末も碌にできん低レベルなのはおらんよ。

[155: 匿名さん]

やはり地権者様の監視の目が厳しいですね。
発言には気をつけてください。

[156: 評判気になるさん]

>>153 マンション検討中さん
どなたのどのコメントが開示請求に値する誹謗中傷なのか、法律関係に従事されているとわざわざ書かれるのであれば言及されてはと思います。(ま、「法律関係に従事」としてしか書いてらっしゃらないのでお察し…、と言った感じですが)

[157: 通りすがりさん]

>>156 評判気になるさん
法律関係に従事されている地権者様と同じくするのは、何か揉め事があると直ぐに訴えられそうで怖いです。マンションは魅力的だとおもいますが。

[158: 名無しさん]

買えない奴の妬みですよ。客観的に観て普通に素敵なマンション。ネガティブポイント見つけて叩いてるだけ。ほんと笑っちゃいますよ。惨めなことしてないでもっと生産的なことに時間使えよ。

[159: eマンションさん]

>>158 名無しさん
ほんとそうですよね。
単なるネガティブな内容ならともかく、なぜ匿名掲示板でわざわざ他人に攻撃的で不快な書き込みをするのか理解不可能です。
人にストレスを与えて幸福度を下げる。悪意がある分害虫以下だと思いますがね。

[160: 匿名さん]

>>158 名無しさん
ほんとそうですよね。
この価格帯なら東川口駅前レーベン買えてしまうという値段設定だけが悔やまれるところではありますが。残念ながら資産価値的に負けますからね。

[161: 通りすがりさん]

>>160 匿名さん

ネガティブポイントはディスポーザーとかじゃなく、まさに価格でしょう。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん

朝霞台駅と東川口駅では交通の便が比較にならない。東川口駅で満足できるならそっち買ってはいかがでしょうか？朝霞台駅は坪単価300くらいが妥当ですよ。むしろ今まで交通利便性の割に安すぎた。

[163: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん
朝霞台の交通利便性てそんなに良いのですか？坪単価300くらいが妥当で今までが安すぎたというのは本当でしょうか？

[164: マンション検討中さん]

価格はそれなりだと思いますけどね。
プラウドとかと比べてる人いるけど、その時とは時代が違うし、徒歩5分と徒歩2分では全く不動産としての価値が違う

[165: マンション検討中さん]

>>163 通りがかりさん
今までっていつのことですか？
どこも2年前より1年前のほうが高い、1年前より今年のほうが高い、数ヶ月前より今のほうが高いっていう時代ですよ今は。

[166: 匿名さん]

>>162 匿名さん
いやいや坪300は妥当ではないですよ。なにを言ってるのですか。
坪300あれば川口駅近でも十分買えてしまいますよ。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
そんなもんじゃん？
朝霞台の中古も川口の中古も中古マンションは同じくらいの価格で売られてるし。
今は朝霞台はマンションが川口より全然少ないから希少価値が高いんだよね。

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
ちなみに川口駅徒歩２分の新築マンションが出てきたら坪単価300で十分に買えるなんてことはないと思うけどね。

[169: マンション比較中さん]

>>168 マンション検討中さん
確かに川口駅徒歩2分は新築では出ないですし中古でも300は超えてくるでしょうね。
ただ162の人が言うほどこの辺交通利便性は良くないですよ。
悪くはないですけどね。
つまりは300は高すぎですよ。

[170: マンコミュファンさん]

>>167 マンション検討中さん
朝霞もマンションたくさんありますから希少価値は無いですよ？

[171: 匿名さん]

>>170 マンコミュファンさん

朝霞駅はマンションたくさんありますが、朝霞台駅はあんまりないよ？

[172: マンコミュファンさん]

>>171 匿名さん
どっちでもいいですよ？同じです。

[173: マンコミュファンさん]

北朝霞にもいっぱいありますしね。

[174: 匿名さん]

>>173 マンコミュファンさん

北朝霞にはいっぱいないよ？片手で数えられる程度しかないよ？ちゃんと調べたのかな？？

[175: マンション検討中さん]

>>173 マンコミュファンさん
スーモで駅徒歩10分とか15分圏内で中古マンション検索すると件数的には8倍くらい川口のほうが多いですけどね。重複物件とかまでは考慮してないですけど。
別に掲示板なんで好きなこと書けばいいと思いますけど、できれば根拠もあると納得しやすいですね。

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
よく電車で通るだけですが実際にはめちゃありますよ。
それ以上に人口も多いですし中古の出物は確認してないですけどね。
でも川口駅と比較して希少価値うんぬんは意味ないと思います。

[177: 匿名さん]

川口はおなじ徒歩3分のプラウドタワーが340くらいでしたよね？

[178: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん
そうですね。そこから比較するとマイナス100くらいでしょうね、ここは。
駅力の差と野村ブランドなんで。

[179: 通りがかりさん]

>>178 マンコミュファンさん

ハザード真っ赤の川口駅周辺なんて無価値。武蔵野大地と比較してくださいね。

[180: 匿名さん]

>>178 マンコミュファンさん
マイナス100は言い過ぎでは？？？

[181: 匿名さん]

>>179
いやいや、JRの方が圧倒的に強いでしょ
ハザードだけが資産価値なら銀座周辺も無価値ですね、、、

[182: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん

みんな災害なんて起きないと思っているんだな。暴落して泣きをみればよい。

[183: 匿名さん]

>>178 マンコミュファンさん
マイナス100は言い過ぎでは？？？

[184: 匿名さん]

西側の駐車場って何か建つ可能性ありますかね！？
２LDK検討してるんですが、建った時、日陰がどのくらいくるのか気になります。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
可能性はあると思いますが、囲まれ感的にせいぜい賃貸とかじゃないでしょうか。

[186: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
なんの説得力もないけど、個人的にそう思うのは自由なのでどうぞ。

[187: マンコミュファンさん]

>>183 匿名さん
おっと、席外してました。
すみません。
マイナス100は言い過ぎました！
マイナス90で、ここの坪単価は250で確定です。

[188: 匿名さん]

>>187 マンコミュファンさん

おっとマイナス95と思ってましたが、予想以上に高くて驚いていますw

[189: マンション掲示板さん]

しらけますね。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション掲示板さん
https://www.sumu-lab.com/archives/43451/
結構安いじゃん

[191: マンコミュファンさん]

>>188 匿名さん
すんません！
プレッシャーに負けて高く言い過ぎました！

[192: マンション掲示板さん]

そもそも川口を引き合いに出すのが間違い。
朝霞台に住みたいと思ってる人は川口を買えても朝霞台で買う人だよ。

[193: 通りがかりさん]

>>192 マンション掲示板さん
なんでなん？
川口買わずにここ
買うのは勝手だが
間違いなく割高。
それは事実。
お前大丈夫か？

[194: 買い替え検討中さん]

>>184 匿名さん
西側の駐車場の土地は近隣商業区域で朝霞市だと高さ制限25mなので8階か9階くらいからなら建物被る心配もないそうです

[195: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん
確かにそれ言い出したらキリがないよね。
そんなこと言ったらさ、
川口はまあまあだけど、西川口は環境劣悪。
ならば東川口はというと環境完璧。
で川口買えるけどあえて東川口買う人も多いからね。

[196: 評判気になるさん]

>>190 さん

>>190 匿名さん
坪300と断言して価格が高いという書込みはどこから聞いた情報だったのでしょうか
結局、掲示板になると根拠のないことを自信満々に書込む人が多いですね、、、
あまり掲示板は参考にならないのが分かりました

[197: 買い換え検討中さん]

>>195 匿名さん
なぜ朝霞台の掲示板なのに、態々川口方面の話が多く書き込まれているか。
川口が良いような言い回しばかりで、誘導されているような気になります。

[198: マンコミュファンさん]

>>196 評判気になるさん
ん？
さっき私は価値的に250位じゃないかって言いましたよ。
でもさすがにそれよりは少し高くなりましたね。
逆に言うと少し割高ですからね、残念です。
他探しましょ。

[199: マンション検討中さん]

>>197 買い換え検討中さん
川口が良いのではなく、朝霞台なのに高いって話しです。
誘導ではなくエリアは違えど坪単価比較する上でのネタとして出しても良いのでは？
川口駅近の築浅や新築なら東川口駅前レーベンが買えてしまうのは如何な値段設定かと。
ここ朝霞市ですよ？大丈夫ですか？朝霞市は

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん

ハザード真っ赤な川口駅。荒川のすぐそばに住める精神状態は正気か？
治安最悪な西川口駅。家族の身が心配だ。
各停のみの埼玉高額鉄道の東川口駅、都心まで時間かかり過ぎ。
→池袋20分以内、新宿30分以内、副都心線、有楽町線直通、武蔵野線も使える交通至便の朝霞台駅は、交通利便性の割にまだまだ割安でまさに穴場と言えます。

[201: 匿名さん]

>>197 買い換え検討中さん

川口とかありえないでしょ。災害に対する危機意識ゼロだね。以下、某サイトのコピペ。

>川口市付近で荒川が氾濫した際、「川口」駅周辺は3～5mの浸水が予測されている。また今年、武蔵小杉や二子玉川の浸水で話題になった「内水氾濫」に対しても、川口市では注意を呼び掛けている。実際、過去の内水氾濫歴を見てみると、駅周辺でも、台風や集中豪雨の際に、床下、床上浸水の被害が報告されている。
>また東京湾近郊でマグニチュード7クラスの地震が発生した際、市の南部ほど揺れは大きく、「川口」駅周辺は震度6強と想定されている。建物被害予測マップでは駅周辺は建物の倒壊が20～40％、液状化の危険度は「高い」～「極めて高い」となっている。

[202: 匿名さん]

色々好き放題書き込んでいますが、購入検討者は他人からこのように見られているということは事実でしょう。気にしなければ堂々と胸張って買えばいい、それに尽きる。

[203: マンション掲示板さん]

>>202 匿名さん
何いってんですか。こんな匿名掲示板への意見なんてなんの参考にもならないよ。
こういう掲示板では事実のみを情報として読むべき。
高いか安いかなんてのは答えがないんだからこんなとこで言い合っても上にある通り子供のケンカにしかならない。
せめて周りの中古の市場価格でも出してくるなら議論になるけどね。川口でも買えそうだから高いだの、なんの根拠にもなっていない。
ケンカするくらいなら黙って売れ行きを見ていなさい。売れれば割安、売れなければ割高、それだけのことだから。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
その通りですね。
完璧な街も物件も無いのですから、気にせず自分の好きな街の物件を買えば良いと思います。
ただなぜその街にこだわるのかその理由をもう一度よく考えた方が良いでしょう。
高値掴みさせられた行く末まで考える必要があるからです。

[205: 評判気になるさん]

広域検討者と特定エリア希望の方の優先順位はそもそも異なっているので同じ尺度で物件価値が語れるわけないです。所得や資産状況の異なる方も然り。この物件に限らず、要はご自身の家庭の必要条件がキチンと整理出来てれば自ずと判断は出来る。

[206: 匿名さん]

>>203 マンション掲示板さん
高いか安いかなら明らかに割高ですよ。
周辺の中古の取引価格ですが、駅近築浅で坪200万円の前半で動いています。
なのでここは間違いなく割高ですから当然新築時より高くは売れないでしょう。
地権者は高齢者が多いですし、資産価値に興味の方なら購入されたらいいと思います。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 匿名さん
どこかの受売りみたいな文章だね。
誰も新築時より高く売れるなんて書き込んでないですよ。
具体的にどのマンションがいくらで成約してるんですか？

[208: 買い替え検討中さん]

>>207 マンション掲示板さん
>>190にスムラボの記事のリンクがありますがその中に成約価格含めて書いてありますよ。
新築時より高く売れてる、というのはこのマンションの営業さんの弁だそうです。
同じ駅徒歩3分、築10年の物件のベルポート朝霞台西原の成約価格が222万と出ていますので10年も住めば残債割れはなさそうって感じですかね。

[209: 匿名さん]

地権者の人が監視してるんですかってくらい更新早いですね。
川口の話している理由は意味不明。ここ朝霞台なので比較もいらないです。
なんか、管理組合発足したら勝手にルール決められそう。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
恐らく地権者は監視してないですよ。
そもそもさほど興味も持ってないと思います。
築40年以上だった自分たちの住処が綺麗に生まれ変わってラッキーくらいな感覚でしょう。
そんな方たちに資産価値の話ししても無駄だしましてや割高とかどうでもいいわけです。
気にしてるのはデベだけですよ。
そこはき違えないように。

[211: マンション掲示板さん]

>>208 買い替え検討中さん
うーん、結局鵜呑みにしたってだけですか？
残債割れしないけど割高な根拠は？
ベルポートとクレヴィアじゃ売れる値段違うと思いますし、実際グレードもだいぶ違いますよ。
明らかに割高だって言い切るなら少しは納得できる材料を出してもらいたいですね。
匿名掲示板だからどうでもいいけど。

[212: 匿名さん]

なんか、全体的に荒れてるなぁ～

[213: マンション検討中さん]

あれ、標準でついていたはずの食器棚が消えてる！！？？
販売前からそれはないでっせクレヴィアさん。

[214: 買い替え検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
HPのプラン画像にはもともと書いてなかったよ
事前説明でもらった間取り図と冊子にはちゃんと書いてある
標準は天板フィオーレストーンのカップボードで上の吊戸棚は無料でつけられるとか言ってたような
めっちゃ営業かな？って言われそうな書き込みだけど営業じゃないです
まあ見学行けばわかるよ

[215: 匿名さん]

カップボードつきってめちゃ嬉しい。カップボードいらないからディスポーザーつけてくれないかな。

[216: 匿名さん]

朝霞台もハザードやばいんんじゃなかったですか

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

朝霞台でハザードやばい所は「市街化調整区域」になってますよ。家が立てられる所は多少かかるくらいです。

[218: 匿名さん]

カップボードいらないから価格安くしてくれ

[219: 匿名さん]

駅前なのはいいんですけど、求めてる広さだと、地権者しかいなくて検討できる部屋が少ないですね、、、

[220: マンション掲示板さん]

>>211 マンション掲示板さん
いえいえ残債割れの可能性無いとも言い切れません。　
周辺中古が築浅駅近で坪200前半ですから、もしここを坪300で購入し、10年後に坪200で売却ならばざっくり1000万のマイナスで残債割れ確定です。