クレヴィア朝霞台についての情報を希望しています。
駅近でいいなと気になっています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/asakadai/index.html
所在地：埼玉県朝霞市西原一丁目4番12(地番）
交通：東武東上線「朝霞台」駅 徒歩3分
ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩2分
間取：3LDK～1LDK
面積：40.93㎡～68.43㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
クレヴィア朝霞台｜ランキング3位の乗降人員（東武東上線）の駅近物件！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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誰におススメ？「クレヴィア朝霞台」予定価格、眺望写真、動画あり【カネー】
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[スレ作成日時]2022-02-25 01:07:02
クレヴィア朝霞台ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2022-06-05 17:58:31
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
>>101 通りがかりさん
ディスポーザー有無ではリセールなどの実質面では影響ほぼ無いですよ。グレード云々も億ション物件でも規模が小さければ付いてないケースも少なくないですし、必要があれば付いている物件選べば良いし、そうで無ければ気にしなくて良いと思う。現実問題として世の新築マンションの何%にで付いてるかって考えれば必須か否かは理解出来る。あくまでプラスアルファでQOLを上げるツールの一つ。 |
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| No.104 |
ディスポーザー付きマンションに一度住むと、無し物件には戻れないくらい便利ツールだけどね。
プラスアルファのQOLなら床暖なくてもいいけど、ディスポーザーついててほしいくらい。ハイグレードマンションと呼ばれる物件はディスポーザーが必ずついてるけど、ここは無しだからまーそういうグレードなんだろ。 ディスポありマンションは生ゴミ出ないからゴミ集積場が臭くないというのも良いところ。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>104 マンション検討中さん
確かに一度付けたらもう手放せないツールですね。 金額にしていくらくらいの差がつくのかはよく分かりませんが、ディスポ付き物件の人からしたらここのような物件は対象外となることでしょうね。 |
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| No.107 |
いずれにしてもディスポーザーなしでこの坪単価は厳しすぎます。グレードで言ったら先発のパークハウスやプラウドよりも数段下になります。
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| No.108 |
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| No.109 |
>>107 マンション検討中さん
よくわからないですね。 坪単価300万なら「これがあったらベストだったよね」と思う設備仕様は他にもたくさんある。 何故そこまでディスポーザーにこだわるのか、、、 あなたの好みとしか思えませんね。 |
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| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
確かに設備仕様で坪単価いくらと単純には言えないですよね。 ただ床暖房が無かったとしてもディスポは外せないと言う人も一定数いることは確かです。 金額にしていくらくらいの差がつくのかはよく分かりませんが、ディスポ付き物件の人からしたらここのような物件は対象外となることでしょうね。 |
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| No.111 |
辛口コメントしてても、みんな気になってるんでしょ？
なかなかスレが盛り上がってますもの。 |
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| No.112 |
>>109 マンション検討中さん
結局はディスポーザーの有無は価格に直接影響するわけではなく、人それぞれの好みってことですね |
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| No.113 |
>>107 マンション検討中さん
名前の上がっているプラウドとパークハウスはディスポーザーが付いていたのですか？ |
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| No.114 |
>>110 匿名さん
ディスポ有りと無しとでは、広さにもよりますが、平均的にみて1千万差くらいで考えた方が良いでしょう。 この先何十年も住むのなら、そこを妥協してはいけません。 そう考えると1千万以上の価値があると言っても過言ではありません。 |
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| No.115 |
ディスポーザーないと、マイナス1000万とか、おかしな人いるなぁ。
でも、無いと中古で売るときディスポーザーが絶対必要って買い手が対象外になるってことはある。 その代わりあればメンテとかの費用も当然マンション全体でかかるから、その費用がかさんでも欲しいかどうかは、個人によるんじゃないかな。 |
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| No.116 |
プラウドもパークハウスもディスポーザーはあるね
今ちょうど似たような3LDKがどっちも出てるけど坪単価は302、3くらい、プラウドは管理費修繕費が3万近いけどパークハウスは2万前後なのか ここも管理費修繕費は2LDKの部屋で2万ぐらいと言ってたので中古相場になったらプラウドは駅距離の差と維持費考えたら同じ値段で出しても割と勝負できそうだけどパークハウスよりは弱気に出す感じになりそう まあそれでも1000万差はつかんと思うけど 実際そんなついてるとこあるのかな |
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| No.117 |
ディスポーザーありで1000万高く売れるなら、確実にデベは全てのマンション付けるはず。
ただ、ディスポーザーあることに1000万の価値を見出してるなら、付いてないマンションの掲示板にいてもしょうがないよね。自分では後から付けられないものだから。 自分が付いてるマンション買っていて、他のマンション掲示板で訴えたい人なのだとは思う。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
一応検討初心者様が騙されないよう、ディスポーザーに言及している記事を貼っておきます。
https://hags-ec.com/column/what-is-a-disposorin-case-of-condominiums-i... この記事によると設置費用は約30万円だそうです。もちろん戸数やその他条件にもよると思いますが。 |
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| No.120 |
>>118 匿名さん
まさかこんなコメントを真に受ける方は居ないとは思いますが、マンションでのディスポーザー単体設置は明確に禁じられてます。設置が認められるのは浄化槽とセットでのシステムとしての設置であり、マンションでの単体後付けは不可能です。 https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/29/dhisupoza.html |
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| No.121 |
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| No.122 |
建替えだから「ブリリア石神井公園」のようにお安めで来ると思ったが坪単価300ですか。しかもこの坪単価でディスポーザーなしの直床。弟パークハウス買うべきだった悔しい...
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| No.123 |
>>117 マンション検討中さん
それって1000万高く売れるとか、無いと1000万安くなるとかじゃなくて、肌感覚としてずっと暮していったらそれくらい価値あるよってことなんじゃないですかね。そうだとしたら今使ってるんでそれは納得できます。 例えばですけど、一生使える自分専用の駐車場付きがあったらきっと同じような感覚芽生える気がします。それはうちにはないですけど。 |
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| No.124 |
>>122 マンション検討中さん
広さから言ってパークハウスやプラウドとはターゲットが完全に異なりますよ。明確にDINKsやシングル向けですし、その層の年齢から得られるローン与信力から無理なく決断出来るギリギリのグロス価格設定してる感じですね。H社とかメーカーとしては高所得者も多いエリアなので、将来住替え前提で決める方も多そう。私は残念ながら予算合わず見送りです。 |
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| No.125 |
>>122 マンション検討中さん
ないない、ハザードの弟パークハウスなんて。。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>123 通りがかりさん
個人の感覚の違いですから仕方ないですね。私はディスポーザー有りと無し以外、他の条件が同じ物件があったとして200万の差が仮にあったら、ディスポーザー無しで200万安い部屋を選択するくらいにしか、ディスポーザーの価値を感じていないので。 何にしても、ディスポーザーがマンション選びで譲れない条件の人は、この物件見ててもしょうがないと思う。 |
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| No.128 |
スレに地権者が常駐してるw
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>123 通りがかりさん
ディスポ1000万はさすがに言い過ぎじゃないですか？ でも後付けのディスポは朝霞市で禁止のようですね。 そう考えるとディスポ付きの物件はかなり価値があるというか、逆に無いとかなりデメリットでかいような、、、めちゃ便利な道具らしいんで |
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| No.133 |
週末にモデルルームを見学してきました。マンマニ寸評の通りディスポーザー以外フル装備と言っていいような設備が揃っており好印象でした。カップボードも付いているようです。
メニュープランの詳細はまだありませんでしたが、いろいろ変更出来るようで自分たちのライフスタイルに合わせることが出来そうです。 しかし、埼玉の坪単価300万円で直床はちょっと許容できず見送りかなと思っています。あの独特のふわふわ感が嫌いなので… 68㎡を希望していましたが、視界が抜けるのが上層階のみと説明され、ほとんど地権者に取られていたのも残念でした。 |
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| No.134 |
高いから買えないっていったら、他にどこを候補にされるのですか？
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| No.135 |
>>134 名無しさん
中古を範囲に入れればグッと選択肢は広がります。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 | ||
| No.139 |
ディスポもだけど、地権者が25%を占めてて、良さげな部屋は地権者が占めてて、そして地権者の養分かと思うような坪単価が。。。。。だな。
マンマニが1LDK以外推さないのも納得だわ。 地権者が多いマンション購入後のトラブル事例もよく聞くし。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>139 マンション検討中さん
どのようなトラブル事例があるんですか？ |
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| No.143 |
土地の仕入れに金かかってないのに坪単価300かよ。完全に地権者の養分でしかないな。そりゃマンマニさんも1LDKしか勧めないわ。
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
1LDK以外は300切る部屋ばかりってマンマニも書いてるから平均坪単価は300行かないくらいなんじゃないかな
立地考えたら販売時期被ってるプレシスよりは高くしてくるだろうけどべらぼうに高いってことはない気もする しかし地権者の南向き角部屋占有率笑っちゃうな 駐車場も27台しかないけど地権者優先だったりするのかな |
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
時代に即した適切な値段設定と思いますがね。 |
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| No.148 |
と地権者さんが言ってます草
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| No.149 |
>>146
3LDKの低層はどの広さでも270～280くらいでしたが、上層だと300行く感じでしたよ。百万円台表記なので、下二桁がどうなるか次第ですけど。 というか、中層が地権者でかなり取られているので選択肢少ないです。 |
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| No.150 |
後から入ってくる者は分をわきわえなきゃいかんね。地権者がいい部屋や駐車場を抑えるのは当たり前だ。文句あるなら他行ってもらっていいよ。
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
地権者です。
法律関係に従事しているものですが、根拠のない誹謗中傷をしている方がいらっしゃるようなので開示請求をさせていただきます。 今後、お控えいただきますようお願いいたします。 |
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| No.154 |
>>151 マンション検討中さん
不要な設備はいらない。管理するのも金がかかる。この掲示板の方々がディスポーザーに執着する理由がわからない。営業さんかな？生ゴミの始末も碌にできん低レベルなのはおらんよ。 |
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| No.155 |
やはり地権者様の監視の目が厳しいですね。
発言には気をつけてください。 |
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| No.156 |
>>153 マンション検討中さん
どなたのどのコメントが開示請求に値する誹謗中傷なのか、法律関係に従事されているとわざわざ書かれるのであれば言及されてはと思います。(ま、「法律関係に従事」としてしか書いてらっしゃらないのでお察し…、と言った感じですが) |
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| No.157 |
>>156 評判気になるさん
法律関係に従事されている地権者様と同じくするのは、何か揉め事があると直ぐに訴えられそうで怖いです。マンションは魅力的だとおもいますが。 |
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| No.158 |
買えない奴の妬みですよ。客観的に観て普通に素敵なマンション。ネガティブポイント見つけて叩いてるだけ。ほんと笑っちゃいますよ。惨めなことしてないでもっと生産的なことに時間使えよ。
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| No.159 |
>>158 名無しさん
ほんとそうですよね。 単なるネガティブな内容ならともかく、なぜ匿名掲示板でわざわざ他人に攻撃的で不快な書き込みをするのか理解不可能です。 人にストレスを与えて幸福度を下げる。悪意がある分害虫以下だと思いますがね。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160 匿名さん
朝霞台駅と東川口駅では交通の便が比較にならない。東川口駅で満足できるならそっち買ってはいかがでしょうか？朝霞台駅は坪単価300くらいが妥当ですよ。むしろ今まで交通利便性の割に安すぎた。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
価格はそれなりだと思いますけどね。
プラウドとかと比べてる人いるけど、その時とは時代が違うし、徒歩5分と徒歩2分では全く不動産としての価値が違う |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>166 匿名さん
ちなみに川口駅徒歩２分の新築マンションが出てきたら坪単価300で十分に買えるなんてことはないと思うけどね。 |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
確かに川口駅徒歩2分は新築では出ないですし中古でも300は超えてくるでしょうね。 ただ162の人が言うほどこの辺交通利便性は良くないですよ。 悪くはないですけどね。 つまりは300は高すぎですよ。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
北朝霞にもいっぱいありますしね。
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| No.174 |
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| No.175 |
>>173 マンコミュファンさん
スーモで駅徒歩10分とか15分圏内で中古マンション検索すると件数的には8倍くらい川口のほうが多いですけどね。重複物件とかまでは考慮してないですけど。 別に掲示板なんで好きなこと書けばいいと思いますけど、できれば根拠もあると納得しやすいですね。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
川口はおなじ徒歩3分のプラウドタワーが340くらいでしたよね？
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
西側の駐車場って何か建つ可能性ありますかね！？
２LDK検討してるんですが、建った時、日陰がどのくらいくるのか気になります。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
可能性はあると思いますが、囲まれ感的にせいぜい賃貸とかじゃないでしょうか。 |
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| No.186 |
>>176 匿名さん
なんの説得力もないけど、個人的にそう思うのは自由なのでどうぞ。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
しらけますね。
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
そもそも川口を引き合いに出すのが間違い。
朝霞台に住みたいと思ってる人は川口を買えても朝霞台で買う人だよ。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>184 匿名さん
西側の駐車場の土地は近隣商業区域で朝霞市だと高さ制限25mなので8階か9階くらいからなら建物被る心配もないそうです |
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| No.195 |
>>193 通りがかりさん
確かにそれ言い出したらキリがないよね。 そんなこと言ったらさ、 川口はまあまあだけど、西川口は環境劣悪。 ならば東川口はというと環境完璧。 で川口買えるけどあえて東川口買う人も多いからね。 |
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| No.196 | ||
| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>197 買い換え検討中さん
川口が良いのではなく、朝霞台なのに高いって話しです。 誘導ではなくエリアは違えど坪単価比較する上でのネタとして出しても良いのでは？ 川口駅近の築浅や新築なら東川口駅前レーベンが買えてしまうのは如何な値段設定かと。 ここ朝霞市ですよ？大丈夫ですか？朝霞市は |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
ハザード真っ赤な川口駅。荒川のすぐそばに住める精神状態は正気か？ 治安最悪な西川口駅。家族の身が心配だ。 各停のみの埼玉高額鉄道の東川口駅、都心まで時間かかり過ぎ。 →池袋20分以内、新宿30分以内、副都心線、有楽町線直通、武蔵野線も使える交通至便の朝霞台駅は、交通利便性の割にまだまだ割安でまさに穴場と言えます。 |
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