クレヴィア朝霞台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア朝霞台についての情報を希望しています。
駅近でいいなと気になっています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/asakadai/index.html

所在地：埼玉県朝霞市西原一丁目4番12(地番）
交通：東武東上線「朝霞台」駅 徒歩3分
ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩2分
間取：3LDK～1LDK
面積：40.93㎡～68.43㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クレヴィア朝霞台｜ランキング3位の乗降人員（東武東上線）の駅近物件！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43465/
誰におススメ？「クレヴィア朝霞台」予定価格、眺望写真、動画あり【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/43451/

[1: マンション検討中さん]

駅近ですね。価格が気になります。

[2: 匿名さん]

プランを見ると建物はL字型っぽくなってるみたいですね。
一番大きいファミリータイプが角部屋なのはファミリーさんと相性が良いのではと思います。
Fタイプもそれなりの広さとなりますが如何せん居室が小さめなので、家族の人数が多いとちょっと厳しそうです。
マンション前のオリンピックって何だろうと思ったらスーパーなんですね。これは良いですね。

[3: 匿名さん]

この建物の住人さんは、持ち出し無しで新築について建て替えなんですかね？

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
ここは違いますね

[5: マンション検討中さん]

あと１年9月は待てない…残念

[6: マンション検討中さん]

地所レジ買っといて正解だったわ

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
立地も部屋の面積帯も皆さんの予想通り朝霞台レジデンスとは大きく異なる(こっちはDINKSメイン？)ので、こちらの登場を待っていた方も多そうですね。あとはさらに市場が高騰した中での建替プロジェクト物件ってことで、価格が気になります…。

[8: マンション検討中さん]

ここのライバルは朝霞市の開発公開に出ているプレシスなんじゃない？
後、地権者が結構多く住みそうなのが不安材料。

[9: マンション検討中さん]

西原、北原エリアは環境良いですね！
黒目川から離れた高台でハザードも心配ないですし。

[10: 匿名さん]

築41年で建て替えって早いですね。
容積率に余裕があったのでしょうか。
羨ましい。。。

[11: 匿名さん]

東武東上線沿いはどんどんマンションが建設されているのでしょうか。
結構多くなっているなという印象を受けてます。
ひと昔前はあまりマンションが少なかった印象ですが、最近ぐっと増えたのかしら？
２路線利用できるのは便利です。武蔵野線と東武東上線って路線的には違いますから、行く場所によって
路線を分けられるのがいいです。

[12: マンション検討中さん]

坪300であればみんな和光に行くだろうから、280～290だと予想。ただ朝霞台に280は少し高い気もするが、、、

[13: 周辺住民さん]

>>12 マンション検討中さん
徒歩5分の築1年のプラウド朝霞台が新築販売時290で、今出てる中古が306とかで売りに出てる。格としてはプラウドより落ちるけどより駅近で占有面積狭めでグロス抑えられるここだと普通に300の値付けしてくる気が。

[14: マンション検討中さん]

建築資材が高騰していますが、影響なければよいのですが。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
こちらの物件だけでなく高騰は避けられないのでは？
物自体が不足して完成時期が延びる可能性もある

[16: 匿名さん]

建築資材の高騰、職人不足高齢化...
これからは駅近の新築マンションは、金持ちしか買えない贅沢品になってしまいそうですね。これまでは二馬力ならなんとかなりましたが世知辛い世の中ですよ...

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
>>建築資材の高騰、職人不足高齢化...
こちらは駅近であろうが無かろうが影響ありますが、物件コストへの影響としては計算すれば分かりますがそこまで大きくないですよ。結局のところはその価格で買う人がいるから設定されるわけで、需給の関係というのが最大要因ですね。

[18: マンション検討中さん]

300以下であってほしいです。

[19: マンション検討中さん]

ウクライナとロシアがなんとかならないとダメなんですよ
給湯器壊れて数ヶ月待ちの世の中ですし

[20: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん

建替えで先住民と同居。新規開発でもないのに坪300なんて来るわけないと思いますよ。もしその値付けなら気が狂ってますよ。先住民がいるから高値でじっくり売ることも難しいでしょう。よって坪280くらいでしょう。でも一番広くても68m2というのは、都内ならともかく朝霞台ではキツすぎる。

[21: 匿名さん]

公式サイトのプランを見ると販売対象外住戸がかなり多いようです。
これらは地権者さんが所有する部屋のようですが、
地権者さんご本人の入居ではなく賃貸部屋になる可能性もありでしょうか？

[22: マンション比較中さん]

>>20 通りがかりさん
地権者の有無と販売を急ぐ必要があるか無いかは何の関係も無いので、価格設定あくまで販売住戸に対するデベ側の判断次第ですね。駅近とはいえ朝霞台で坪300が狂ってるというお気持ちは分からなくもないですが、いまのマンション相場を確認されると相場自体がそうなっちゃっている現実は直視せざるを得ないと思います。ま、どうなるか様子見ですね。

[23: マンション比較中さん]

>>21 匿名さん
もちろんそれぞれの地権者さん次第で賃貸に出る部屋もあるでしょうね。建替え物件なのでその間は別の住まいで数年暮らしていらっしゃるわけで、戻って来られる方もいらっしゃれば賃貸に出したり高値が期待できそうなら転売される方もいらっしゃるかと。

[24: 名無しさん]

>>22 マンション比較中さん

ブリリア石神井公園アトラスの事例をみれば、いつも高値でじっくり時間をかけて売る東京建物でさえ、建替え案件では制約により弱気の値付けになっている。関係がないわけない。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 名無しさん
ブリリアシティ西早稲田とか、すぐに完売した物件なんていくらでもあるよ。
１事例で断言できるなんて凄いね。

[26: マンション検討中さん]

直近で朝霞台で出ていた、朝霞台レジデンスが坪270万。こちらのほうが立地が優れていることを考慮して坪290～300万。建替えで先住民と同居なので坪-10万。(土地代が入札で高騰しないため)
よって坪280～290万でしょう。

[27: マンション検討中さん]

>>25 マンション掲示板さん

そのマンション建替えだから相場よりかなり安く出てたんだよね？論理破綻してますね。建替えで朝霞台で坪300万で売れるんですか？直近の朝霞台レジデンスは坪270万ですよ。

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
朝霞台レジデンスは場所に難ありであの値付けでしょ。売れる売れないとかじゃなく今の相場は300くらいが妥当かなと思っています。

[29: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

いい線行ってますね。自分もそのくらいだと思います。過去の事例からみても建替えで坪300はない。新規開発なら今の市況ならあり得たでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>25 マンション掲示板さん

「1事例で断言できるなんて凄いね」と言ってすかさず相手にブリリアシティ西早稲田の2事例目を出す。論証の補填してくれてありがとう！

[31: マンション検討中さん]

ここの部屋の広さだったら300でも総額6000チョイ。下層と上層階で10%くらい、それに狭い部屋に載せるだろう事を考えると普通にありそうだけど。

[32: 口コミ知りたいさん]

モデルルームは、パークハウスレジデンスのモデルルームだったとこ？

[33: 通りがかりさん]

都内のシングルDINKS向けコンパクトレジデンスと言われれば納得ですが、これが朝霞台にできるんですか。。

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん
都内だったら坪350だよ

[35: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
頭悪いん？

[36: 通りがかりさん]

会話が成り立ってなさすぎる。。
これが埼玉物件の民度？

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

ただの荒らしですよ気にしなくていいです。建替え物件の過去の事例で、ブリリア石神井公園アトラスのように一般的には強気の根付けはしないことが多いと言いましたが、「ブリリアシティ西早稲田は即完売した」と的外れな回答をしてきた。しかも、そのマンションは建替えで相場よりだいぶ安く出された。
つまり、建替え案件は一般的には強気の根付けをしない事を自ら相手に情報提供しているのです。それで「頭悪いん？」って...

[38: 匿名さん]

>>32 口コミ知りたいさん

そうですね。居抜きなので安上がりでしょう。よかったですね。朝霞台レジデンスは入居前完売した。クレヴィアはさらに好立地なので、値付けさえ間違えなければサクッといくでしょうね。

[39: マンション検討中さん]

朝霞台レジデンスの立地や見た目にがっかりしてここを心待ちにしていた者です。部屋を刻んでいるのは残念ですが、今の時代仕方ないのでしょう。でも外観がかっこよくて、楽しみです。

[40: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[41: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

朝霞台レジデンス狙ってたんなら、今検討するならブリリア志木かベルフール志木本町でしょうね。ここは占有面積が狭すぎると思います。
こことの比較はプレミスト和光でしょう。値付けは同じくらいではないでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
意味不明な書き込みばかりされてますね。自分が正しいと思い込んで他人の言うことを聞かない典型的なパターンの方ですね。

[43: 通りすがりさん]

>>40 >>42

削除依頼しました。検討の妨害行為はやめてください。もう二度と若葉マークで復活してくるな。

[44: マンション検討中さん]

>>43 通りすがりさん
確かに検討の邪魔なので削除したほうがいいですね。
荒らしみたいな書込みは以後控えてください（もしかしたら素で言ってるのかもしれないが）

[45: マンション検討中さん]

今の時点でこの投稿数、注目されている感じがします。批判するのも何か意図があるのでしょう。資産価値を落とそうと必死なのか、自分が良い部屋を抑えたいからライバルを蹴落とそうとしてるか、どっちじゃないですかね。そんなことをしても逆効果なだけですよ。

[46: マンション検討中さん]

>>45 さん

今度は買えるといいですね。朝霞台レジデンスより占有面積が狭いので、狭い部屋ならグロスいなかいから買えるんじゃないかな。もし買えなかったらって今度こちらの掲示板もネガ投稿しまくるのはやめてくださいね。

[47: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。参考になります。

[48: マンション比較中さん]

月島まで電車通勤です。朝霞台、朝7:30発に乗ったとして、混雑具合は以下のどの程度でしょうか？
①座れる
②座れないけど好きな場所に立つことができる
③立つ場所を自分の意志で選べない
④他人と密着するほど大混雑

[49: マンション掲示板さん]

>>45 マンション検討中さん
別にそんなこと思ってませんが。朝霞台在住なので、朝霞台の新築マンションの掲示板に書き込んでるだけです。
逆効果ならばあなたにとってはよかったんじゃないですか？

[50: マンション掲示板さん]

>>48 マンション比較中さん
和光市駅利用、元朝霞駅利用者です。
まず、
ⅰ朝霞台から有楽町線直通に乗る
ⅱ和光市で有楽町線の始発電車に乗る、
のどちらかになると思います。
ⅰの場合、どのくらい混むかわからないのですが、始発駅は森林公園駅や川越市駅ですので、座るのは当然不可能で、和光市駅まで到達した時点では③くらいの混雑具合でしょうか。
ⅱの場合は和光市駅までは立って乗り、和光市で同じホーム上で乗り換えとなります。
その場合、和光市駅で座れるか、ですが通勤ラッシュ時間帯は直前だと座れない可能性があります。が↓のように新木場行きは連続で始発が来るので、一本待てば確実に座れます。
和光市駅では列車の並び方が少し難しいので最初は戸惑うと思いますが、すぐに慣れます。