クレヴィア朝霞台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア朝霞台についての情報を希望しています。
駅近でいいなと気になっています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/asakadai/index.html

所在地：埼玉県朝霞市西原一丁目4番12(地番）
交通：東武東上線「朝霞台」駅 徒歩3分
ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩2分
間取：3LDK～1LDK
面積：40.93㎡～68.43㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション検討中さん]

駅近ですね。価格が気になります。

[2: 匿名さん]

プランを見ると建物はL字型っぽくなってるみたいですね。
一番大きいファミリータイプが角部屋なのはファミリーさんと相性が良いのではと思います。
Fタイプもそれなりの広さとなりますが如何せん居室が小さめなので、家族の人数が多いとちょっと厳しそうです。
マンション前のオリンピックって何だろうと思ったらスーパーなんですね。これは良いですね。

[3: 匿名さん]

この建物の住人さんは、持ち出し無しで新築について建て替えなんですかね？

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
ここは違いますね

[5: マンション検討中さん]

あと１年9月は待てない…残念

[6: マンション検討中さん]

地所レジ買っといて正解だったわ

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
立地も部屋の面積帯も皆さんの予想通り朝霞台レジデンスとは大きく異なる(こっちはDINKSメイン？)ので、こちらの登場を待っていた方も多そうですね。あとはさらに市場が高騰した中での建替プロジェクト物件ってことで、価格が気になります…。

[8: マンション検討中さん]

ここのライバルは朝霞市の開発公開に出ているプレシスなんじゃない？
後、地権者が結構多く住みそうなのが不安材料。

[9: マンション検討中さん]

西原、北原エリアは環境良いですね！
黒目川から離れた高台でハザードも心配ないですし。

[10: 匿名さん]

築41年で建て替えって早いですね。
容積率に余裕があったのでしょうか。
羨ましい。。。

[11: 匿名さん]

東武東上線沿いはどんどんマンションが建設されているのでしょうか。
結構多くなっているなという印象を受けてます。
ひと昔前はあまりマンションが少なかった印象ですが、最近ぐっと増えたのかしら？
２路線利用できるのは便利です。武蔵野線と東武東上線って路線的には違いますから、行く場所によって
路線を分けられるのがいいです。

[12: マンション検討中さん]

坪300であればみんな和光に行くだろうから、280～290だと予想。ただ朝霞台に280は少し高い気もするが、、、

[13: 周辺住民さん]

>>12 マンション検討中さん
徒歩5分の築1年のプラウド朝霞台が新築販売時290で、今出てる中古が306とかで売りに出てる。格としてはプラウドより落ちるけどより駅近で占有面積狭めでグロス抑えられるここだと普通に300の値付けしてくる気が。

[14: マンション検討中さん]

建築資材が高騰していますが、影響なければよいのですが。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
こちらの物件だけでなく高騰は避けられないのでは？
物自体が不足して完成時期が延びる可能性もある

[16: 匿名さん]

建築資材の高騰、職人不足高齢化...
これからは駅近の新築マンションは、金持ちしか買えない贅沢品になってしまいそうですね。これまでは二馬力ならなんとかなりましたが世知辛い世の中ですよ...

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
>>建築資材の高騰、職人不足高齢化...
こちらは駅近であろうが無かろうが影響ありますが、物件コストへの影響としては計算すれば分かりますがそこまで大きくないですよ。結局のところはその価格で買う人がいるから設定されるわけで、需給の関係というのが最大要因ですね。

[18: マンション検討中さん]

300以下であってほしいです。

[19: マンション検討中さん]

ウクライナとロシアがなんとかならないとダメなんですよ
給湯器壊れて数ヶ月待ちの世の中ですし

[20: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん

建替えで先住民と同居。新規開発でもないのに坪300なんて来るわけないと思いますよ。もしその値付けなら気が狂ってますよ。先住民がいるから高値でじっくり売ることも難しいでしょう。よって坪280くらいでしょう。でも一番広くても68m2というのは、都内ならともかく朝霞台ではキツすぎる。

[21: 匿名さん]

公式サイトのプランを見ると販売対象外住戸がかなり多いようです。
これらは地権者さんが所有する部屋のようですが、
地権者さんご本人の入居ではなく賃貸部屋になる可能性もありでしょうか？

[22: マンション比較中さん]

>>20 通りがかりさん
地権者の有無と販売を急ぐ必要があるか無いかは何の関係も無いので、価格設定あくまで販売住戸に対するデベ側の判断次第ですね。駅近とはいえ朝霞台で坪300が狂ってるというお気持ちは分からなくもないですが、いまのマンション相場を確認されると相場自体がそうなっちゃっている現実は直視せざるを得ないと思います。ま、どうなるか様子見ですね。

[23: マンション比較中さん]

>>21 匿名さん
もちろんそれぞれの地権者さん次第で賃貸に出る部屋もあるでしょうね。建替え物件なのでその間は別の住まいで数年暮らしていらっしゃるわけで、戻って来られる方もいらっしゃれば賃貸に出したり高値が期待できそうなら転売される方もいらっしゃるかと。

[24: 名無しさん]

>>22 マンション比較中さん

ブリリア石神井公園アトラスの事例をみれば、いつも高値でじっくり時間をかけて売る東京建物でさえ、建替え案件では制約により弱気の値付けになっている。関係がないわけない。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 名無しさん
ブリリアシティ西早稲田とか、すぐに完売した物件なんていくらでもあるよ。
１事例で断言できるなんて凄いね。

[26: マンション検討中さん]

直近で朝霞台で出ていた、朝霞台レジデンスが坪270万。こちらのほうが立地が優れていることを考慮して坪290～300万。建替えで先住民と同居なので坪-10万。(土地代が入札で高騰しないため)
よって坪280～290万でしょう。

[27: マンション検討中さん]

>>25 マンション掲示板さん

そのマンション建替えだから相場よりかなり安く出てたんだよね？論理破綻してますね。建替えで朝霞台で坪300万で売れるんですか？直近の朝霞台レジデンスは坪270万ですよ。

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
朝霞台レジデンスは場所に難ありであの値付けでしょ。売れる売れないとかじゃなく今の相場は300くらいが妥当かなと思っています。

[29: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

いい線行ってますね。自分もそのくらいだと思います。過去の事例からみても建替えで坪300はない。新規開発なら今の市況ならあり得たでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>25 マンション掲示板さん

「1事例で断言できるなんて凄いね」と言ってすかさず相手にブリリアシティ西早稲田の2事例目を出す。論証の補填してくれてありがとう！

[31: マンション検討中さん]

ここの部屋の広さだったら300でも総額6000チョイ。下層と上層階で10%くらい、それに狭い部屋に載せるだろう事を考えると普通にありそうだけど。

[32: 口コミ知りたいさん]

モデルルームは、パークハウスレジデンスのモデルルームだったとこ？

[33: 通りがかりさん]

都内のシングルDINKS向けコンパクトレジデンスと言われれば納得ですが、これが朝霞台にできるんですか。。

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん
都内だったら坪350だよ

[35: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
頭悪いん？

[36: 通りがかりさん]

会話が成り立ってなさすぎる。。
これが埼玉物件の民度？

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

ただの荒らしですよ気にしなくていいです。建替え物件の過去の事例で、ブリリア石神井公園アトラスのように一般的には強気の根付けはしないことが多いと言いましたが、「ブリリアシティ西早稲田は即完売した」と的外れな回答をしてきた。しかも、そのマンションは建替えで相場よりだいぶ安く出された。
つまり、建替え案件は一般的には強気の根付けをしない事を自ら相手に情報提供しているのです。それで「頭悪いん？」って...

[38: 匿名さん]

>>32 口コミ知りたいさん

そうですね。居抜きなので安上がりでしょう。よかったですね。朝霞台レジデンスは入居前完売した。クレヴィアはさらに好立地なので、値付けさえ間違えなければサクッといくでしょうね。

[39: マンション検討中さん]

朝霞台レジデンスの立地や見た目にがっかりしてここを心待ちにしていた者です。部屋を刻んでいるのは残念ですが、今の時代仕方ないのでしょう。でも外観がかっこよくて、楽しみです。

[40: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[41: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

朝霞台レジデンス狙ってたんなら、今検討するならブリリア志木かベルフール志木本町でしょうね。ここは占有面積が狭すぎると思います。
こことの比較はプレミスト和光でしょう。値付けは同じくらいではないでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
意味不明な書き込みばかりされてますね。自分が正しいと思い込んで他人の言うことを聞かない典型的なパターンの方ですね。

[43: 通りすがりさん]

>>40 >>42

削除依頼しました。検討の妨害行為はやめてください。もう二度と若葉マークで復活してくるな。

[44: マンション検討中さん]

>>43 通りすがりさん
確かに検討の邪魔なので削除したほうがいいですね。
荒らしみたいな書込みは以後控えてください（もしかしたら素で言ってるのかもしれないが）

[45: マンション検討中さん]

今の時点でこの投稿数、注目されている感じがします。批判するのも何か意図があるのでしょう。資産価値を落とそうと必死なのか、自分が良い部屋を抑えたいからライバルを蹴落とそうとしてるか、どっちじゃないですかね。そんなことをしても逆効果なだけですよ。

[46: マンション検討中さん]

>>45 さん

今度は買えるといいですね。朝霞台レジデンスより占有面積が狭いので、狭い部屋ならグロスいなかいから買えるんじゃないかな。もし買えなかったらって今度こちらの掲示板もネガ投稿しまくるのはやめてくださいね。

[47: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。参考になります。

[48: マンション比較中さん]

月島まで電車通勤です。朝霞台、朝7:30発に乗ったとして、混雑具合は以下のどの程度でしょうか？
①座れる
②座れないけど好きな場所に立つことができる
③立つ場所を自分の意志で選べない
④他人と密着するほど大混雑

[49: マンション掲示板さん]

>>45 マンション検討中さん
別にそんなこと思ってませんが。朝霞台在住なので、朝霞台の新築マンションの掲示板に書き込んでるだけです。
逆効果ならばあなたにとってはよかったんじゃないですか？

[50: マンション掲示板さん]

>>48 マンション比較中さん
和光市駅利用、元朝霞駅利用者です。
まず、
ⅰ朝霞台から有楽町線直通に乗る
ⅱ和光市で有楽町線の始発電車に乗る、
のどちらかになると思います。
ⅰの場合、どのくらい混むかわからないのですが、始発駅は森林公園駅や川越市駅ですので、座るのは当然不可能で、和光市駅まで到達した時点では③くらいの混雑具合でしょうか。
ⅱの場合は和光市駅までは立って乗り、和光市で同じホーム上で乗り換えとなります。
その場合、和光市駅で座れるか、ですが通勤ラッシュ時間帯は直前だと座れない可能性があります。が↓のように新木場行きは連続で始発が来るので、一本待てば確実に座れます。
和光市駅では列車の並び方が少し難しいので最初は戸惑うと思いますが、すぐに慣れます。

[51: マンション比較中さん]

>>50 マンション掲示板さん
詳細にありがとうございます。状況がとてもよく分かりました。
和光市乗換という手がありましたね。本数も多いし、朝霞台いいなと益々思えてきました。

[52: 匿名さん]

朝霞台利用で和光市で乗り換えて副都心線、有楽町線に乗る場合
和光市始発であれば座っていける可能性はあります。
タイミングによっては、並ばないと座れないので余裕をもって乗車したほうがいいでしょう。
座っていけなくても、真ん中の椅子の前に立てば、混雑してもおしくらまんじゅう状態にはならないです。
途中、池袋あたりで降りる方もいらっしゃいますし運が良ければ座れますよ。

[53: マンション比較中さん]

>>52 匿名さん
和光市で座れる確率は高そうですね。
今、東川口で販売している物件も駅近で電車も座れるんですが、こちらはスーパーがすぐ横というのと、街の規模も大きい気がして魅かれています。物件価格もその分？ちょっとお高いみたいで悩ましいです。

[54: マンション検討中さん]

朝霞市(というか朝霞台)も坪300万円台突入ですかね。立地が素晴らしすぎます。羨ましいです。駅近かつ小学校(7小)や公園も近いのはリセール的にも安心材料に感じます。となると、相場的に納得ではありますが…地元の朝霞民がついてこれるのか、という感じです。ついてこれない人はプレシスに流れそうですね。早く価格発表して欲しい。

[55: マンション検討中さん]

朝霞台駅近は人気ありますねー、価格次第ですが、楽しみです。

[56: 匿名さん]

マンションを購入するなら、少なくとも駅徒歩5分圏内での購入が絶対でしょうね。
東京や大宮とは違いますから、埼玉で駅徒歩８分以上かかるはあり得ませんよ。
資産にならなければ、購入する必要性も生まれませんからね。

[57: マンション掲示板さん]

>>56 匿名さん
うわー、、、視野が狭いですねー。

[58: マンコミュファンさん]

>>56 匿名さん
大宮は埼玉ですがね…頭弱い方なんで無視しましょ

[59: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
と、この方は思っているって事ですね。それぞれのお財布から購入検討判断されるんですからそれが正しいと信じてるなら良いんじゃないですかね。個人的にはあちゃー…って感じですが。

[60: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
すみません、こちらの物件は駅から徒歩3分だと思うのですが、実際は8分もかかるのですか？他の物件の話でしょうか？

[61: 通りがかりさん]

資産価値が維持できる基準として、マンションは徒歩7分以内というのがある。これは不動産評論家が言っていること。ただし、これは一般的なお話しであって駅力や供給量によって変わってはきますが。この物件は3分なのでお勧めですね。
https://president.jp/articles/-/26685

[62: 評判気になるさん]

>>61 通りがかりさん
「価格が妥当なら」と言う大前提があればですね。今の相場では駅近を名乗れる物件は異常水準の価格設定されがちなので…。

[63: 通りがかりさん]

そこの住民に聞いたら、6000から7000万円とか。
元の住民は1500万円ほどで入居。
設備のグレードが高いからと言ってました。

[64: 評判気になるさん]

>>63 通りがかりさん
驚愕です…

[65: 通りがかりさん]

>>63 通りがかりさん

妥当ですね。そもそも東上線は都心から近いし地下鉄直通も便利なのに過小評価されすぎなんですよ。朝霞台は池袋20分以内で2路線使える。新宿や渋谷や大手町等もアクセス抜群。しかも武蔵野線も使えて東西南北どこにも行きやすい。なのに隣の志木や朝霞より供給が圧倒的に少ない。徒歩3分なんてプレミアですよ。

[66: マンション掲示板さん]

だめだ。せめてプラウド朝霞台並みの設備仕様じゃないとあたいは認めないよ！

[67: マンション検討中さん]

>>65 通りがかりさん
価格情報は話半分として、駅近とは言え朝霞台という街がどういうものかご存知の方なら果たしてその価値があるかどうかは判断できるかと思います。私は直近のプラウドとパークハウスの値付け含め、そういう街と認識してます。踊らされても仕方ないです。

[68: 匿名さん]

>>67 さん

ホームドア設置に予算取られて後回しになっている、朝霞台駅の建替えが実現すれば変わりますよ。駅ボロボロで防火基準を満たしていなく、エレベーターすら設置できないのだから遅かれ早かれ絶対やりますよ。

[69: マンション検討中さん]

部屋面積が狭いので坪単価300は余裕で超えてくるでしょう。地権者が68㎡をほとんど取っているので、販売できる部屋の平均にするともっと行きそう。
また、バルコニー側に8階建てのマンションが建っているので、中低層だと眺望どころか採光も辛そうなのが気になります。その辺織り込んだ価格設定になっているとよいのですが。
とは言え、そのマンションと今建築中の東横インの間も大きな駐車場なので、そのうち何か建つでしょうし気にしてもしょうがないのかも。

その地権者が言う設備グレードが高いが本当だとよいですね。ディスポーザーも付けてしっかりした物になっていて欲しいです。

[70: マンション掲示板さん]

いやー、残念ながら坪単価300を優に超える値段じゃ売れないよ。一階は商業施設だし。
プラウド朝霞台だってクレヴィアよりブランド力もあったが即完売というほどではなかった。
中古のパークハウス一戸がずっと売れてないし、今の朝霞台の実力はそんなもんだよ。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション掲示板さん
そんなまだ価格も出てない状況のときにムキになっても仕方がないですよ。市況てしては、どのエリアも上昇傾向にあるのは間違いないので、売れなくても上げざるを得ないかも知れません。広さを刻んでいるのはグロスを抑えて買いやすくするためでしょうし。

[72: マンション検討中さん]

>>71 口コミ知りたいさん
広さを抑えてるのは買いやすくする為ってより単価を限界まで上げてデベの利益を最大化する為って方が合っている気がする。

[73: マンション掲示板さん]

>>71 口コミ知りたいさん
63の情報をもとに書いただけなんですが。「坪300万を優に超える値段じゃ」とも前置きしましたがね。
あなたこそ頑張って反論しなくてもいいですよ。

[74: 匿名さん]

>>68 匿名さん
6階建て東上線最大級の駅ビル・商業施設計画ですね。周辺に500台以上の駐車場確保も建設許可に必要だそうです。既に設計には着手している様ですが、JRとの乗換場所の新設問題や、JR側の商業施設など、かなり大掛かり事業になるし、年数も掛かるでしょう。でも、おっしゃる通り絶対にやるでしょう。

[75: マンション検討中さん]

案内とか既に始まっているんでしょうか。まだ連絡なく不安に思っています。

[76: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、周辺環境も良さそう。
ただどの負プランも専有面積みると狭いなというのが印象的。
３ＬＤＫで６０㎡台だと、子ともがいる家庭ではちょっと狭いかな。
実際に見てみないと何とも言いきれないですが。
あとは価格がどれくらいかですよね。

[77: マンコミュファンさん]

>>76 匿名さん
区内から越してきたものですが、オリンピック、TSUTAYA周辺の環境はあまり良い感じはしません。品の無い雑多な感じです。

[78: マンション掲示板さん]

よく、「駅遠物件でも他に魅力があるから買いですよ！」なんて言われるけどここは逆な感じ。
駅近だけど他に魅力がない。
でも不動産は立地が9割なので、ハズレではないですね、という感じ。

[79: 匿名さん]

>>78
立地が大切なのはもちろんですが、結局は価格次第ですね。

[80: マンション検討中さん]

外観完成予想CGにある自転車置き場、あれマジ？外から丸見えなのはダサいから、今からでも変更してほしい。
まぁ、ダサさよりもマンションのセキュリティエリアの中じゃないと盗難が心配ってのが大きいけど。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

流石に居住者用ではないでしょう。店舗利用者用ではないですかね。

[82: マンション検討中さん]

マンマニ砲が出ましたね

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん

褒めてたのは1LDKだけでしたね。確かに1Lであの窓面は珍しいと私も思った。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
1L以外はどうなのでしょう。坪おいくらくらいでしょうか。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 マンション検討中さん
このページの下部のマンマニさんのコメントにありますよ。
なぜ女性だけにオススメなんでしょうね。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション掲示板さん
ですね、イミフです。
ここでこの坪単なら、明らかに浦和美園の戸建か東川口駅前にしますね。まだまだ安いですし。

[87: 匿名さん]

ここって直床ですか？
わかる方いたら教えてください。

あと、乾式耐火遮音壁ってなんですか？
１LDKの横が３LDKのリビングになっていて、音大丈夫か心配になりました。
どうでしょうか。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
直床・二重天井で基本天井高2450mmってマンマニさん書いてますよ。ちゃんと見てます？

[89: マンション検討中さん]

68平米の3LDKに関しては300切るくらいでしょうか?

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
ですね。
300前後です。

[91: 検討中です]

>>87 匿名さん
1LDKの横に3LDKのリビングがあるっていうのは
何を見ればわかりますか？

[92: マンション掲示板さん]

皆さんとりあえずこのページ下部のマンマニさんの記事と動画を見ましょう。
プロが解説してくれているので。

[93: 坪単価比較中さん]

>>91 検討中ですさん
B2の1LDKの洋室に面してるのはA2の2LDKのリビングです。エントリー者向け限定サイトのB2プランと部屋配置図を見れば分かります。エントリーに抵抗あるならこの検討板下のマンションマニアさんの寸評のYoutube内にもB2プラン図面出てきますのでそれでも確認出来ます。

[94: マンション検討中さん]

ディスポーザーなしってのが残念すぎる。グレードでは先発のパークハウスやプラウドに負けてるね

[95: マンション検討中さん]

都心に通ってる独身の方は、この1LDK悩ましいですね。間取りも駅距離もいいんだけど、マンマニもすすめる13階以上買おうとすると、40㎡で4000万超。これを35㎡に妥協できれば、4000万でもっと都心寄りに選択肢ありますから。

[96: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
ディスポ無しでこの坪単はきついなー
大負けやわあ

[97: マンション検討中さん]

>>96 通りがかりさん
過去には戻れませんから、後発のパークハウスを見送った身からすると、許容範囲の価格帯かなあと思います。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
いやいやこの価格帯なら東川口とかSR沿線にしますわ。

[99: マンション検討中さん]

ここの1LDK4000万で買うなら、今出てる中古のプレシス秋津かエクセレントシティ久米川の1LDKかな、1000万近く安いし

[100: 評判気になるさん]

>>96 通りがかりさん
ディスポーザーが付いてないと、どれだけグレードが下がるのですか？