クレヴィア朝霞台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア朝霞台についての情報を希望しています。
駅近でいいなと気になっています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/asakadai/index.html

所在地：埼玉県朝霞市西原一丁目4番12(地番）
交通：東武東上線「朝霞台」駅 徒歩3分
ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩2分
間取：3LDK～1LDK
面積：40.93㎡～68.43㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: 匿名さん]

公式サイトのプランを見ると販売対象外住戸がかなり多いようです。
これらは地権者さんが所有する部屋のようですが、
地権者さんご本人の入居ではなく賃貸部屋になる可能性もありでしょうか？

[22: マンション比較中さん]

>>20 通りがかりさん
地権者の有無と販売を急ぐ必要があるか無いかは何の関係も無いので、価格設定あくまで販売住戸に対するデベ側の判断次第ですね。駅近とはいえ朝霞台で坪300が狂ってるというお気持ちは分からなくもないですが、いまのマンション相場を確認されると相場自体がそうなっちゃっている現実は直視せざるを得ないと思います。ま、どうなるか様子見ですね。

[23: マンション比較中さん]

>>21 匿名さん
もちろんそれぞれの地権者さん次第で賃貸に出る部屋もあるでしょうね。建替え物件なのでその間は別の住まいで数年暮らしていらっしゃるわけで、戻って来られる方もいらっしゃれば賃貸に出したり高値が期待できそうなら転売される方もいらっしゃるかと。

[24: 名無しさん]

>>22 マンション比較中さん

ブリリア石神井公園アトラスの事例をみれば、いつも高値でじっくり時間をかけて売る東京建物でさえ、建替え案件では制約により弱気の値付けになっている。関係がないわけない。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 名無しさん
ブリリアシティ西早稲田とか、すぐに完売した物件なんていくらでもあるよ。
１事例で断言できるなんて凄いね。

[26: マンション検討中さん]

直近で朝霞台で出ていた、朝霞台レジデンスが坪270万。こちらのほうが立地が優れていることを考慮して坪290～300万。建替えで先住民と同居なので坪-10万。(土地代が入札で高騰しないため)
よって坪280～290万でしょう。

[27: マンション検討中さん]

>>25 マンション掲示板さん

そのマンション建替えだから相場よりかなり安く出てたんだよね？論理破綻してますね。建替えで朝霞台で坪300万で売れるんですか？直近の朝霞台レジデンスは坪270万ですよ。

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
朝霞台レジデンスは場所に難ありであの値付けでしょ。売れる売れないとかじゃなく今の相場は300くらいが妥当かなと思っています。

[29: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

いい線行ってますね。自分もそのくらいだと思います。過去の事例からみても建替えで坪300はない。新規開発なら今の市況ならあり得たでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>25 マンション掲示板さん

「1事例で断言できるなんて凄いね」と言ってすかさず相手にブリリアシティ西早稲田の2事例目を出す。論証の補填してくれてありがとう！

[31: マンション検討中さん]

ここの部屋の広さだったら300でも総額6000チョイ。下層と上層階で10%くらい、それに狭い部屋に載せるだろう事を考えると普通にありそうだけど。

[32: 口コミ知りたいさん]

モデルルームは、パークハウスレジデンスのモデルルームだったとこ？

[33: 通りがかりさん]

都内のシングルDINKS向けコンパクトレジデンスと言われれば納得ですが、これが朝霞台にできるんですか。。

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん
都内だったら坪350だよ

[35: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
頭悪いん？

[36: 通りがかりさん]

会話が成り立ってなさすぎる。。
これが埼玉物件の民度？

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

ただの荒らしですよ気にしなくていいです。建替え物件の過去の事例で、ブリリア石神井公園アトラスのように一般的には強気の根付けはしないことが多いと言いましたが、「ブリリアシティ西早稲田は即完売した」と的外れな回答をしてきた。しかも、そのマンションは建替えで相場よりだいぶ安く出された。
つまり、建替え案件は一般的には強気の根付けをしない事を自ら相手に情報提供しているのです。それで「頭悪いん？」って...

[38: 匿名さん]

>>32 口コミ知りたいさん

そうですね。居抜きなので安上がりでしょう。よかったですね。朝霞台レジデンスは入居前完売した。クレヴィアはさらに好立地なので、値付けさえ間違えなければサクッといくでしょうね。

[39: マンション検討中さん]

朝霞台レジデンスの立地や見た目にがっかりしてここを心待ちにしていた者です。部屋を刻んでいるのは残念ですが、今の時代仕方ないのでしょう。でも外観がかっこよくて、楽しみです。

[40: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]