クレヴィア朝霞台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア朝霞台についての情報を希望しています。
駅近でいいなと気になっています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/asakadai/index.html

所在地：埼玉県朝霞市西原一丁目4番12(地番）
交通：東武東上線「朝霞台」駅 徒歩3分
ＪＲ武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩2分
間取：3LDK～1LDK
面積：40.93㎡～68.43㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[201: 匿名さん]

>>197 買い換え検討中さん

川口とかありえないでしょ。災害に対する危機意識ゼロだね。以下、某サイトのコピペ。

>川口市付近で荒川が氾濫した際、「川口」駅周辺は3～5mの浸水が予測されている。また今年、武蔵小杉や二子玉川の浸水で話題になった「内水氾濫」に対しても、川口市では注意を呼び掛けている。実際、過去の内水氾濫歴を見てみると、駅周辺でも、台風や集中豪雨の際に、床下、床上浸水の被害が報告されている。
>また東京湾近郊でマグニチュード7クラスの地震が発生した際、市の南部ほど揺れは大きく、「川口」駅周辺は震度6強と想定されている。建物被害予測マップでは駅周辺は建物の倒壊が20～40％、液状化の危険度は「高い」～「極めて高い」となっている。

[202: 匿名さん]

色々好き放題書き込んでいますが、購入検討者は他人からこのように見られているということは事実でしょう。気にしなければ堂々と胸張って買えばいい、それに尽きる。

[203: マンション掲示板さん]

>>202 匿名さん
何いってんですか。こんな匿名掲示板への意見なんてなんの参考にもならないよ。
こういう掲示板では事実のみを情報として読むべき。
高いか安いかなんてのは答えがないんだからこんなとこで言い合っても上にある通り子供のケンカにしかならない。
せめて周りの中古の市場価格でも出してくるなら議論になるけどね。川口でも買えそうだから高いだの、なんの根拠にもなっていない。
ケンカするくらいなら黙って売れ行きを見ていなさい。売れれば割安、売れなければ割高、それだけのことだから。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
その通りですね。
完璧な街も物件も無いのですから、気にせず自分の好きな街の物件を買えば良いと思います。
ただなぜその街にこだわるのかその理由をもう一度よく考えた方が良いでしょう。
高値掴みさせられた行く末まで考える必要があるからです。

[205: 評判気になるさん]

広域検討者と特定エリア希望の方の優先順位はそもそも異なっているので同じ尺度で物件価値が語れるわけないです。所得や資産状況の異なる方も然り。この物件に限らず、要はご自身の家庭の必要条件がキチンと整理出来てれば自ずと判断は出来る。

[206: 匿名さん]

>>203 マンション掲示板さん
高いか安いかなら明らかに割高ですよ。
周辺の中古の取引価格ですが、駅近築浅で坪200万円の前半で動いています。
なのでここは間違いなく割高ですから当然新築時より高くは売れないでしょう。
地権者は高齢者が多いですし、資産価値に興味の方なら購入されたらいいと思います。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 匿名さん
どこかの受売りみたいな文章だね。
誰も新築時より高く売れるなんて書き込んでないですよ。
具体的にどのマンションがいくらで成約してるんですか？

[208: 買い替え検討中さん]

>>207 マンション掲示板さん
>>190にスムラボの記事のリンクがありますがその中に成約価格含めて書いてありますよ。
新築時より高く売れてる、というのはこのマンションの営業さんの弁だそうです。
同じ駅徒歩3分、築10年の物件のベルポート朝霞台西原の成約価格が222万と出ていますので10年も住めば残債割れはなさそうって感じですかね。

[209: 匿名さん]

地権者の人が監視してるんですかってくらい更新早いですね。
川口の話している理由は意味不明。ここ朝霞台なので比較もいらないです。
なんか、管理組合発足したら勝手にルール決められそう。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
恐らく地権者は監視してないですよ。
そもそもさほど興味も持ってないと思います。
築40年以上だった自分たちの住処が綺麗に生まれ変わってラッキーくらいな感覚でしょう。
そんな方たちに資産価値の話ししても無駄だしましてや割高とかどうでもいいわけです。
気にしてるのはデベだけですよ。
そこはき違えないように。

[211: マンション掲示板さん]

>>208 買い替え検討中さん
うーん、結局鵜呑みにしたってだけですか？
残債割れしないけど割高な根拠は？
ベルポートとクレヴィアじゃ売れる値段違うと思いますし、実際グレードもだいぶ違いますよ。
明らかに割高だって言い切るなら少しは納得できる材料を出してもらいたいですね。
匿名掲示板だからどうでもいいけど。

[212: 匿名さん]

なんか、全体的に荒れてるなぁ～

[213: マンション検討中さん]

あれ、標準でついていたはずの食器棚が消えてる！！？？
販売前からそれはないでっせクレヴィアさん。

[214: 買い替え検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
HPのプラン画像にはもともと書いてなかったよ
事前説明でもらった間取り図と冊子にはちゃんと書いてある
標準は天板フィオーレストーンのカップボードで上の吊戸棚は無料でつけられるとか言ってたような
めっちゃ営業かな？って言われそうな書き込みだけど営業じゃないです
まあ見学行けばわかるよ

[215: 匿名さん]

カップボードつきってめちゃ嬉しい。カップボードいらないからディスポーザーつけてくれないかな。

[216: 匿名さん]

朝霞台もハザードやばいんんじゃなかったですか

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

朝霞台でハザードやばい所は「市街化調整区域」になってますよ。家が立てられる所は多少かかるくらいです。

[218: 匿名さん]

カップボードいらないから価格安くしてくれ

[219: 匿名さん]

駅前なのはいいんですけど、求めてる広さだと、地権者しかいなくて検討できる部屋が少ないですね、、、

[220: マンション掲示板さん]

>>211 マンション掲示板さん
いえいえ残債割れの可能性無いとも言い切れません。　
周辺中古が築浅駅近で坪200前半ですから、もしここを坪300で購入し、10年後に坪200で売却ならばざっくり1000万のマイナスで残債割れ確定です。