サンクレイドル東浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル東浦和についての情報を希望しています。
マックスバリューとイオンも近いので生活しやすそうですね！
教育機関が近くに沢山あるようなので、子育てするのにもいいなと思っています。
公式URL：https://sc-higashiurawa.jp/#

所在地：埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目28-7
交通：JR武蔵野線「東浦和」駅徒歩8分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：65.17m2?83.68m2
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

駅から徒歩八分とありますが、現地に行くまでは長く続く坂を上り下りする必要があり体感はそれ以上です。ここに限った話ではないですが東浦和駅周辺は坂道が多いので徒歩メインの高齢者は大変かも。車か電アシ必須

[2: 匿名さん]

公式サイトに周辺の高低差概念図みたいなのがあると良かったですね。
地元民じゃないのでその辺がちょっと掴み辛いので。
ちなみに駅まで行くルートは下りとなるんですかね？
桜回廊は見応えがありそうだと思います。
コロナ前なら見物客が多かったんでしょうか。屋台とか出てたなら面白そうです。
駐車場は戸数の7割ほどですが所有する分には問題なさそうですね。

[3: 匿名さん]

周辺の高低差はこんな感じ。
一本裏道を通れば駅まで高低差なく行けそう？

[4: 東浦和住民]

東浦和エリアに住んでます。こちらのマンションMRにも行きました。
坂道については、どのルートでも駅まで必ずアップダウンが一度ありますが、足腰に不安がなければそこまで苦ではないと思います。バスも通ってるので徒歩が厳しければそちらを使えます。ただ、実質徒歩10-13分くらいだと思います。
東浦和駅周辺は基本的にどの方向でもアップダウンがあるので、車か、自転車なら電動を使用する人が多いです。（子乗せの方はほぼ電動）

南棟の前に分譲住宅が建てられる予定（同じアーネストが土地を販売）なので、南棟なら3階できれば
4階以上が良さそうです。

東浦和では8年ぶりの新築マンションとの事で、地元民の住替えもありそうな印象で、MRはまぁまぁお客さん来てました。
東浦和は他の〇〇浦和に比べると地味かもしれませんが、公園も多くスーパーやドラスト等生活する上で不便もなく子育て家庭には良いと思いますよ。我が家は気に入っています。

[5: マンション検討中さん]

3000万台で購入出来るんですね。
今のご時世にしたらお買い得感あります。

[6: マンション比較中さん]

安い理由がわかるような気がしました

[7: 匿名さん]

６様
安い理由がわかるような気がしました。。とのことですが
何があるのでしょうか？
最寄り駅も徒歩８分とアクセスも良いので検討者は多いかと思います。
特に予算を優先に考えている人も多いでしょう。
但し、安いには何か理由があることわかります。情報いただけると嬉しいです。

[8: 匿名さん]

武蔵野線だけど
落ち着いた街

[9: 通りがかりさん]

東浦和徒歩圏内在住です。(本物件とは真反対の場所になりますが)本物件方向であれば東浦和駅前通りにたくさんのお店が並んでいました。でも本当に坂道が多い。徒歩では移動は無理です。笑
うちは基本車移動しています。でも休みの日には浦和美園や越谷レイクタウン、新三郷ららぽーとと車でもそこまで時間がかからずショッピングは出来ます。
参考になれば幸いです。

[10: 匿名さん]

坂の多い地域に住んでいますが、慣れてしまえば坂道を上り下りするのも大変さは感じなくなりますよ。
体力もある程度つくと思います。

特に子供は足腰が強くなって自転車で坂をすいすい上っていきます。電動じゃないのに感心しますね。
大人はさすがに電動自転車を利用しますが。

[11: 坪単価比較中さん]

南側の鉄塔と送電線が気になりますね。これが無ければ良さそうな物件なのに。

[12: 匿名さん]

さいたま市緑区
https://www.city.saitama.jp/midori/

[13: マンション検討中さん]

東浦和駅から歩いてみたら、信号に引っかかって7分半でした。
駅前に公衆トイレがあること、しかも綺麗なのがビックリしました。治安が良い証な気がします。

[14: 通りがかりさん]

tokyo2020の会場が近いこともあって、駅前を中心に綺麗になりました。
公衆トイレもそれで綺麗に。当初は電線を地下に埋める話もあったような気がしますが、電柱は残っていますね。
公園も多く、子育てはしやすいかと思います。
現在、子育て世代が多く流入していて、パンク気味の小学校もあるようです。

[15: マンコミュファンさん]

東浦和は子育てに向いてますよね！

[16: 匿名さん]

武蔵野線だけど
落ち着いた街
だけど東川口も
さらに良き
デュオヒルズテラスが
ある街の

[17: 匿名さん]

ここは浦和明の星の手前なんですね。
良い場所ですね。
すぐに売れてしまいそう！

[18: マンション掲示板さん]

あと何部屋くらい残ってるんだろう

[19: マンション検討中さん]

鉄塔と送電線が気になりました。
南側は鉄塔に近く、高層階ならバルコニーと電線がかなり寄る？イメージを持ちました。
鉄塔中心からの距離は地図で測れますが、電線位置からの距離は見えてきません。
HPで分かれば良いのですが、、、。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンション検討中さん

営業に聞けばわかるでしょ

[21: 匿名さん]

見た目がきれい

[22: 評判気になるさん]

東川口と東浦和ってどっちがいいかなあ？

[23: 匿名さん]

>>22 評判気になるさん
教育環境なら東浦和がいいと思う。
でも頭がいい人間がたくさんいて大変ってこともあるな。

[24: 評判気になるさん]

そっかあ。東川口は頭悪い子多いんだね？

[25: 匿名さん]

東川口の教育環境は知らないけど東川口も頭いい人間いる。
浦和は公立でも私立でもトップめざしている人間多いんじゃない。
それで浦和に引っ越してくる人間いるくらいだから。
浦和明の星はミッションスクールだからあうあわないがあるような気がする。

[26: 評判気になるさん]

なるほど！ありがとございます！

[27: マンション検討中さん]

一番高い部屋は5600万するのか！

[28: 匿名さん]

もう少しこの辺りだとリーズナブルなのかな？と思っていましたが
高いところは高いんですね。特に最上階だと。

公立の学校に関しては、
正直どうなんでしょうね。
私立中を目指しちゃう人も少なくないから、中学校や小学校の学区にそこまでこだわらなくてもとは思いますが・・・。

[29: 匿名さん]

みんながみんな、私立中学の受験をするわけじゃないですので
やはり学区の小中学校っていうのは見極める方も多いのではないかな。
小学校は少なくとも気にされる方は多いと思う。
この辺りだと特に良くも悪くも評判は出てこないけれどごくごく普通なのではないかな。

[30: 匿名さん]

もう東川口の両物件は完売ですって。
決して安くはなかったのになんでこんな簡単に売り切れちゃうのやろ

[31: 匿名さん]

自然も感じられて住みやすい環境かなとは思いますし
駅まで徒歩圏内というのも良いですよね。
ただ間取りがかなりコンパクト。
でも、価格的にはなかなかの設定となっています。
ファミリーで住むにはちょっと狭いかもしれませんね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
確かに自然も感じられて住みやすい環境かなとは思います。
でもファミリー世帯には少し狭いですね。
デュオヒルズテラスも徒歩８分で同じですが、
同じく自然も感じられて住みやすい環境でも
ここよりもっと全然広くて余裕があって仕様も良く価格帯も同じくらいなら
どっち買うか明らかでしたね。
迷っているうちに売り切れてしまい頭真っ白になってます。

[33: 名無しさん]

>>32 マンション検討中さん
ここは普通に暮らしやすい環境ですし、値段もリーズナブルですね。
ただ例えばおなじ浦和の名のつく浦和美園や、市は異なりますが東川口といったエリアもかなり住みやすくて今ならまだ安いです。
どちらもここを買える予算があれば上記は楽に手が届きますし、ここは浦和の名がつく恩恵以外はなく、商業面での盛り上がりに欠けそうです。
それを踏まえますとSR沿線は今のところ過小評価なためリーズナブルな価格帯ですし、街の再開発も盛んです。特に浦和美園ではミソノウイング計画と題してこの二十年間で村から一人前の街に生まれ変わりました。さら言えば順天堂大学病院の開設が数年後に予定されており高額所得者の医療関係者が続々と移住してくること、SRが岩槻方面へ延伸が決まり（品川駅とも接続が確定）さらなる地価上昇が見込まれております。

[34: 匿名さん]

先着順申込受付中6戸、第1期17次1戸と案内されています。

2LDK+S（納戸）～4LDKの間取りなので、家族単位での生活が多くなるだろうと思われます。
専有面積は65.17m2～83.68m2なので、皆さんがおっしゃるように少し狭い感じのプランも多いのかなと思いました。
4LDKだとしても、80㎡台は少し狭めではありますものね。
家族単位とはいっても、ご夫婦のみとか子供が1人とか、親夫婦が暮らすとか、多様性はあるだろうなと思います。
二人暮らし程度なら余裕の生活ができそうに思います。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 匿名さん
だからなんなのでしょうか？
もしやこの前お話しした営業マンの方ですか？

[36: 匿名さん]

たまに武蔵野線乗るけど、ヤバイ人多くない？
貧乏揺すりの激しい奴、足をバンバン鳴らす奴、後ろから押す奴、割り込む奴、コロナの状況が最悪だったときマスク無しで話す奴、携帯の着信音を鳴らし続ける奴、飲酒してる奴、空き缶を放置する奴、駆け込む奴・・・
南越谷の乗り換え客は、特にヤバイ気がする。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
まあどこの路線の客も結局は似たり寄ったりですけどね。

[38: 匿名さん]

3LDK、70平米以上の間取りもありますが
全体的に見るとソレ以下の広さの物件が多くあるように思います。
10平米未満の違いとは言え
若干狭くなると、収納とかちょっとした部分に違いが出てくるように見える。
高くはなるけれど、長い目で見たら広めの方が良いのだろうなぁ。。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
ですね。
他はどこの物件と比較してます？

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
東川口と比較してましたが、新築は今もうないんで

[41: 匿名さん]

間取り、3LDK70㎡が一番広いです。
もうちょっと広い方がいいかなと思いますが、贅沢は言っていられないんだろうなあという思いも。

引き戸にしてあるのは、使いやすいようにと思いました。
洗面が引き戸になっているので、家族が使っている時にドアを開閉して人に当たるのは避けられそう。
洋室も引き戸になっていて、開き戸よりも広く見えるのではと思っています。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 匿名さん
洋室引き戸はダサいですね。

[43: マンション検討中さん]

そもそも東浦和駅付近ってどうなんですかね？
暮らすのに不便では無さげ？

[44: 名無しさん]

>>43 マンション検討中さん
うーん、確かにそれならお隣の南浦和か東川口のどちらかにしますね。

[45: 通りがかりさん]

>>44 名無しさん
比較して具体的にどう違うんですか？

[46: 匿名さん]

近くに公園やコンビニがあるし、保育園、幼稚園、小学校も近い。
駅近くにはス－パ－があるし、名門の浦和明の星が近くにあるから明るいし、変な店とかは近くにできないでしょう。
遊びに行くのに浦和駅まで近いしね。

[47: 名無しさん]

>>45 通りがかりさん
明らかに利便性の低い駅なんです。
東浦和駅知らないなら一度来てみたら分かりますよ。

[48: マンション掲示板さん]

伊勢丹アイプラザ、今月で営業終了ですね。
次はなにができるやら。

[49: マンション掲示板さん]

>>47 名無しさん
どういう風に不便なんですか？
抽象的過ぎるのでもっと具体的にお願いします。

[50: 周辺住民さん]

>>49 マンション掲示板さん
横からごめんなさいね。ここ長く住んでるから慣れちゃいましたけどもここなんもないから。