エイリックスタイル原オーゼってどうですか？

[マンション比較中さん]

エイリックスタイル原オーゼについての情報を希望しています。
専用の庭やルーフバルコニーがついている部屋もあるようです！
公式URL：https://www.hara-oze.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区原2丁目410-1、410-4
交通：西鉄バス「原2丁目」バス停　徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.32㎡～89.09㎡
売主：株式会社アライアンス
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[38: マンション掲示板さん]

>>34 通りがかりさん

そんな考えならマンションじゃなくて戸建ての方が快適ですよ

[39: 評判気になるさん]

契約された皆さん決め手はなんでしたか？

[40: 契約者]

契約しました。庭付き戸建て希望でしたが一階庭付きマンションに落ち着きました。
ほぼフリーで収納、エコカラツト、大理石調の白のフローリングなど数々のプラン見せて頂きその勢いで購入決めました。楽しみです♪

[41: マンション検討中さん]

東向きの部屋を検討しているのですが日当たりで悩んでます。
そこまで気にならないですかね？
どんどん決まっているので焦っています。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
昼過ぎくらいまでは明るくて、午後は少し暗い印象があるかもしれませんが日中あまり家に居ないならあまり気にならないかもですね。
朝日が入ることや、夏場は西日が入らないので涼しく感じるメリットなどもあります。
やはり南側が日当たりを考えるとベストですが、金額を抑えることのできる東向きもありだと思います。

[43: 検討板ユーザーさん]

日当たりは直射日光【南向き】と違って間接光もうあるので南向き→東向き→西向きでも眺望良ければ西向き好む人もいますから現地で確認します。

[44: 検討板ユーザーさん]

向かいの空き地は何が建つ予定か聞いた方いらっしゃいますか？

[45: マンション検討中さん]

向かいに空き地って。笑
また出ましたねこの問いかけ。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 マンション検討中さん
先日通った時に工事をしている様だったので聞いているだけなのですが、、、
google mapでは畑の様でしたし、、
戸建とわかっているなどあれば情報が欲しいです。

[47: 匿名さん]

>>46 検討板ユーザーさん
こちらの掲示板の最初の方で、同じような投稿があったから45番さんのように言われてるのかもですね。

[48: 匿名さん]

>>46 検討板ユーザーさん
戸建の分譲地ですよ！　

[49: 通りがかりさん]

もう 成約済みに なってますので、
近々戸建が建つのでは ないですか?

[50: 検討板ユーザーさん]

>>47-49
ありがとうございます。戸建なら問題なさそうですね。

[51: 名無しさん]

手前は戸建ですが、
戸建の奥に 小規模マンションが
立つぐらいの空き地が あります。
あれは マンションが建つのか
戸建が 立つのか不明。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 名無しさん

Ａタイプを購入予定しているものですが、ＤとＣタイプが完売になっています。これってやはり、西側にある１０階建てのマンションが関係しているのでしょうか？
ＤとＣタイプを購入された方の決め手は何ですか。教えてください

[53: マンション検討中さん]

自由設計でモデルルームで今までの入居者の設計変更見せて頂き我が家なりのマンションの部屋を作れるって思って契約しました。
楽しみです。

[54: マンション検討中さん]

レジデンシャルの駐車場及び管理費など3万超えなので検討オーゼさんにしました。
なぜ？個数少ないのに安いのか？
他の管理費なども同じぐらいで管理されてる事で安心してすすめて貰ってます。
フリーオーダーシステムの自由設計も楽しみです。
住宅ローン事前審査待ちです。

[55: マンション掲示板さん]

レジデンシャル原VS原オーゼはレジデンシャルの出し惜しみ？大手の余裕かな？
販売はオーゼが先着順になって残り10個で５月末には完売するな
レジデンシャルも2期では価格帯上がるでしょうね。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション掲示板さん
原オーゼにしてよかったと思うばかりです。
レジデンシャルは抽選ですもんね、、、

[57: マンション掲示板さん]

皆さんオプション価格とか見ましたか？

[58: マンション検討中さん]

GWに 見に行ってグズグスしてたら
もう 残り10？なんですか?
もう 検討してた部屋は ないですね。
さようなら～

[59: 匿名さん]

>>57 マンション掲示板さん
オプション価格はまだ決まっていないとのことでした。
色々とまだ決まってません、わかりませんとの返答が多かったです。
ですがもう残りわずかでしょうね～

[60: マンション検討中さん]

今週末予約しましたが営業さんからお部屋は20個程度まだ紹介出来ると聞きましたよ。
我が家は低層の部屋希望なので検討してます。

[61: マンション検討中さん]

最高額が３８７０万円って安いですよね？

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 マンション検討中さん
残り在庫の最高額だと思います。
こちらは高い部屋から売れて行き
レジデンシャルは安い部屋から売れて行く？
謎現象ですね。

[63: マンション掲示板さん]

>>61 マンション検討中さん

ということは4LDKは完売ですか。
売れ行き好調ですね！

[64: 匿名さん]

>>63 マンション掲示板さん

金曜日の時点で残り10戸程度で、4LDKもまだありましたよ！

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
と言う事は　４LDKで３８００万円台ですね！　安い！

[66: 通りがかりさん]

3800万は3LＤＫだと思います。
4LＤＫは 上層階で4000万台ばかりでした。

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
悩んでたら希望の部屋が売れてました。
こんなに早く売れるとは思ってませんでした。
営業さんに急かされましたけど本当でした。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん

こればかりは先着順なので難しいですね
かく言う私も悩んでますが、、

[69: マンション検討中さん]

現在検討中です。
モデルルームはまだ未訪問です。
棟の人気に偏りがある様ですが、どんな違いがあるのでしょうか。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 マンション検討中さん

南向きか東向きの違いかと
東向きだとその分安くはなるので気にならない人だったらお買い得ですね

[71: マンション検討中さん]

3ldkで2900万このエリアで凄い安くないですか？
一階庭付き希望で芝生とか追加で植えていいのか週末モデルルーム行こうと思います。

[72: 口コミ知りたいさん]

２９００万円ではなく３９００万円ではないですか？

[73: 口コミ知りたいさん]

>>71 マンション検討中さん
２９００万円ではなく３９００万円の間違いではないですか？

[74: 匿名さん]

２９８０万円ですね！

[75: 匿名さん]

2980万の 部屋なんて とっくに
ありません。

[76: 検討板ユーザーさん]

他の営業さん必死ですね。
先週モデルで営業さんから紹介されました２階でのお部屋でした。
今週再確認に行きます。

[77: ご近所さん]

激安なんですね
見学に行ってみます！！！！

[78: 購入経験者さん]

別物件のデべの人から聞いた話ですが、一般的に最安の部屋は最後まで販売しませんよ。その部屋が売れちゃうと「●●万円～」と広告で表示できなくなっちゃうから。
最安の部屋はいわば客寄せパンダです。普通に考えて最安の部屋が先着順で残っているはずがないでしょ。

[79: マンション検討中]

私が先月伺った時は、2980万円のお部屋は全て申し込みが入っていました。
たしかFタイプは、リビングが東向きで、4帖のお部屋にエアコンがつけられないので、他のお部屋よりリーズナブルでした。高層階でも3,200万円台だったかと思います。

[80: 周辺住民さん]

割安・割高は部屋数（3LDKとか）と総額で考えるのではなく、坪単価がいくらかで考えたほうがよろしいかと。

[81: マンション検討中]

>>80 周辺住民さん
あ、そうなんですね。
隣のEタイプのお部屋の広さはあまり変わらないのに、150万から200万高いから、てっきりエアコンがつかないせいかと思ってました笑。
よく確認したら、Eタイプはサービスバルコニーが着いていたので、その分高くなっているのですね。
ご指摘ありがとうございました！！

[82: 購入経験者さん]

>>79 マンション検討中さん
2980万円の部屋に全て申し込みが入っているということは、完売間近ということですかね。「先週金曜日の時点で残り10戸ぐらい」という書き込みもありましたし。

[83: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
2980万円のお部屋は全て申し込みが入ってたのですか・・・・

[84: 口コミ知りたいさん]

>>78 購入経験者さん
そんな売り方してるから信用を失くすんでしょ。
ここは先着順でキチンと売ってますよ。

[85: マンション検討中]

>>83 匿名さん

79です。
伺ったのがちょうど1ヶ月前なので、ひょっとしたら申し込みがあっただけでまだローンの審査中の可能性、もしくはキャンセルされた可能性もあります。やはり、モデルルームへ行かれてご確認された方がいいかもですね。

[86: 購入経験者さん]

>>84 口コミ知りたいさん
何をもって先着順って言うんですかね。
購入の意思を示してローンの仮審査を申し込んだ順なのか、仮審査が通って売買契約を結んだ順なのか。
仮にAさんが仮審査中の場合、Bさんは仮審査が終わるまで待つんですかね。Aさんが仮審査に落ちたら買えるけど、通ったら買えません。その間に別の部屋は埋まっちゃいました。てなこともあり得る訳でしょう。
先着順で購入した方、教えてください。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 購入経験者さん
ここの人が実際のところわかるわけないでしょ
営業さんに聞いてください

[88: 匿名さん]

>>86 購入経験者さん
このマンションが欲しいけど、先着順で申し込む勇気が無くて無くなっちゃった人？

[89: マンション検討中さん]

>>86 購入経験者さん
申し込みが入ってたら、その方が購入するかキャンセルするまで次の方は仮審査に通ってたとしても買えないと思います。
申し込み期間は1週間くらいで、私は申し込みと同時に仮審査も申し込みました。
仮審査は3日後くらいに通りましたが購入の返事は申し込み期間最終日にしましたのでそれまで押さえてもらってました。
詳しくは営業さんに聞いてみてください。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
【購入するか】じゃなくて、【ローン審査が通らなくて購入できないか】キャンセルするまでの間違いです。

[91: 匿名さん]

契約しました。
南向きの部屋はもうほとんど空きがなくなってました。
東向きも残り少なくなっていました。
ペット可、3LDK、小中学校近い、スーパーも近い、価格もお手頃だし、子供が小さい方はかなりおすすめです。

[92: マンション検討中さん]

マックが近くにあるから便利ですね

[93: 口コミ知りたいさん]

タイプA契約しました。老夫婦二人なので静かに暮らしたいのですが、小さなお子さん連れのファミリー層が多そうなので、少し心配しています。でも子供さんの元気な声は生きる活力になるのではと期待もしています。

[94: マンション検討中さん]

申込みされた方に質問です。
手付け金はどの位でしたか？
友人から、会社によって違うと聞きました。
余りに高額だと、いろいろと準備が必要なので…。
また、現金として必要な費用、ローンに組み込めないものはどの様な費用でしたか？
確認された方、教えてください。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 マンション検討中さん

部屋検討の手付け金であれば5000円
契約であれば100万円ですね
流石にこの金額もすぐに払えないとのことであれば、、、
住宅ローン組むにしても無理してますね

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
手付金は10％が標準かと思います
売り主は「10％キャッシュが用意できない＝ローン取らないリスク有」とみなすでしょう
例：4000万なら400万円

[97: 契約者]

>>96 匿名さん

契約しましたが手付金は50万～物件金額5%未満でしたよ。オーゼさんはフリーオーダーシステム採用で床暖房からエコカラット等間取り変更も専属の女性コーディネートさん＋建設工事の担当の方を交えて打合せ進めていくとの事です。親戚が姪浜駅南を数年前に購入してたのでここの会社安心でした。地元不動産会社ですけど西区早良区20棟近く建ってますよね。ソフトバンクファンでベンチ前に会社名もあってびっくりしましたけど．笑

[98: マンション検討中さん]

>>97 契約者さん
床暖房を付けるとお幾らぐらいですか？
また間取り変更は無償で可能ですか？
教えて頂けると幸いです。

[99: 匿名さん]

>>97 契約者さん
他のスレに以下の書き込みありましたが、床暖房って設備ですけど、オプションで個別に後付けできるのでしょうか

ディスポーザーは浄化槽設置が必要な為、全体として高額になるので、このマンションでは付いていない。が正解。
床暖房は、最近はガス温水式でもメンテナンス無しで故障はコントローラー部分程度で修理代も大した事ありません。
これも、暖房型給湯器の設置が必要な為高価になる。が正解。
つまり、この価格のマンションでは付けれません。が正解なんです。

[100: マンション検討中さん]

床暖房は20万から30万って言われましたがファンヒーター5万だし床暖房の使う２月等ぐらいでしょ？
間取り変更は各々で違うけど壁撤去でマイナス減とかプラス増加ばかりではないのでエコカラットなど食器棚等含めて我が家は50万ちょいかな？

[101: マンション検討中さん]

床暖房20～30万円ならかなり安いですね。
後付けできないので付けるか迷いますね。
ご回答ありがとうございました。

[102: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
もうオプションの金額教えてくれましたか？
先日行った時はまだオプション表が出来上がってないと言われて契約は検討しているので、、

[103: 契約者]

タイプ別にも違うしメニュー変更の多物件完成済みとか参加のを見せてもらったら参考になりますよ。

[104: eマンションさん]

契約された方、その後何か連絡ありました？

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 eマンションさん
昨日(７日)アライアンスさんの担当者さんから、今週中ごろから設計変更等の打ち合わせをコーディネターの会社より、下の階の契約者さんから連絡が入るというメールがありました。

[106: マンション検討中さん]

まだ こちらは 残っているのでしょうか？

[107: 匿名さん]

もう設計変更の打合せの案内があったんですね！
うちはまだ連絡来ていません。上層階はまだ先でしょうか？フリーオーダーも楽しみですね。

[108: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん

あと数件だと聞きました。

[109: マンション検討中さん]

今契約ベースで約半分って聞きましたけど？

[110: マンション検討中]

>>109 マンション検討中さん

契約ベースってことは、申込・審査中は別にあるってことですか？

[111: マンション検討中さん]

お部屋申し込みして住宅ローン審査に１週間～２週間ほど時間かかるらしいですね。

[112: 匿名さん]

契約しました。
子供が将来原小学校へ通うことになりますが、原小校区は新築マンションがたくさん建築中ですよね。
一気に学生が増えるのかな？校舎増設は間に合うのかな…？仮校舎？など少し不安なのですが、
このように校区への流入が予想される場合は、予め学校側も準備するものなのでしょうか…？

[113: マンション検討中]

>>112 匿名さん

3～4年ほど前、南当仁小校区に住んでいた時に、校区内に584戸あるタワーマンションが建ちました。
その時は入居に合わせて運動場にプレハブ校舎が建ったので、おそらく準備してくれると思います。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション検討中さん

南当仁小校区？584世帯？そんなに大きなマンション建ちました？

[115: マンション検討中]

>>114 検討板ユーザーさん

ザ?パークハウス福岡ですね。ドームの隣にできたんですけど、ギリギリ南当仁小校区でした。

[116: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
584戸！すごいですね～。その戸数でも対応してくれるのであれば、今回もきっと大丈夫ですね。
建設計画は予め市の方から情報が伝わるのでしょうね。
具体例挙げて頂き、安心しました！ありがとうございます。

[117: 口コミ知りたいさん]

エコカラットつけるとかつけないとかありますが、エコカラットって何なのですか。どんな効果があるのですか。設置にいくら費用が掛かるのですか。どなたか教えてください

[118: eマンションさん]

>>117 口コミ知りたいさん
なんでも聞かないで少しは自分で調べましょうね

[119: 口コミ知りたいさん]

おっしゃる通りですね。知りたいという思いが先走ってしまいました。反省しています。

[120: マンコミュファンさん]

エコカラットってテレビ付ける壁とかに施工したらお洒落ですよ。是非エコカラットで検索してみては？色々施工例とかも掲載されてます。
自分だけの家づくり出来ますので

[121: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございました。参考になります。

[122: マンション検討中さん]

駐車場２台とれるって　
マンションでは珍しいですよね。

[123: マンション検討中さん]

54世帯中17世帯が2台目駐車場使えるみたいです。

[124: マンション検討中さん]

3分の１の人が２台目OKって事なんですね！　スゴイ！！

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん
お金が掛かる豪華な共用施設より、こういった配慮が嬉しいですね。
セレブ感を演じて悦に浸りたい訳ではないですから。

[126: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

ですよね。そこも良ポイントですね。


設計変更の打合せ案内は来ましたか？
私はまだです。待ち遠しいです。

[127: 匿名さん]

軽自動車（ミラ）二台でも大丈夫なのでしようか

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

大丈夫だと思います。
2台の駐車場は縦列駐車スペースで15000円だったと思います。

[129: 匿名さん]

2台で１５，０００円！　いいですね！

[130: マンション検討中さん]

>>125 通りがかりさん

完成予想見せてもらったのですが車寄せからエントランスからエレベーターホール全て石張りでお洒落で他に無い設計だなぁ？って思いました。

友達が10数年前の室見のマンションに住んでて内装外観良かったので好感持てました。

[131: ご近所さん]

>>129 匿名さん
ここって、駐車場２台取れるんですね！　
車でマンションはあきらめてたけど、考えられそうです。
静かそうな場所ですし、パンフレット取り寄せてみます。

[132: 口コミ知りたいさん]

どのくらい契約済なんでしょうか。５月の段階でもかなり埋まってましたが。

[133: ご近所さん]

ここなら、お値段も安いので、車２台所有の夢も叶いそうですね！

[134: マンション検討中さん]

申込済の方
打合せの連絡は来ましたか？
住宅ローンの手続きがまだ済んでいないのですが、それでも打合せは可能なのでしょうか？？

[135: マンション検討中さん]

>>132 口コミ知りたいさん

営業の方が残りわずかと言われてました。
南側がBタイプ、東側がFタイプに空きがあるみたいです。

[136: 匿名]

>>135 マンション検討中さん
完売近そうですね。
売れてるんですね。

[137: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
打合せ連絡はまだです。
ローン手続き完了してから、打合せだと思いますよ。

[138: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

昨日見学して来ましたが凄いお客さんでした。
ただ地行のモデルルームが原オーゼ、藤崎南、姪浜、茶山駅と4つのマンションのモデルルームなので各々のお客さんいるから多いそうです。
意外と近いマンションエリアで集客してるから売れてるのかなぁ？って主人営業なので言ってました。

[139: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
売れるの早過ぎですね。
他所みたいに情報を隠しながら
小出しにしないのが良いんでしょうね。

[140: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
全ての間取りや価格など確認でき、
比較検討できたことで安心感がありました。

[141: ご近所さん]

>>130 マンション検討中さん
具体的に実績が分かるのは羨ましいです！

[142: 口コミ知りたいさん]

やはり、売れるには売れるなりの理由があるということですね。

[149: 口コミ]

[NO.143～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[150: マンション検討中さん]

ホームページをみたら、南館が完売でした。
東館には空きがある様なのですが、どの時点で売れた扱いになるのでしょうか。
契約して手付けを入れてから？？
もしかして、東館も完売している可能性もありますか？

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
ホームページの反映にはタイムラグがあると思います。
モデルルーム見学して営業さんに聞いてみては？

[152: 匿名さん]

そんなに売れてるのですか？
駐車場２台で魅かれてるのですが、検討する時間が・・・・
比べる時間もないのか？

[153: 匿名さん]

ホームページトップには最終5邸と記載ありますね

[154: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

4月に販売開始でしたが、その前からホームページはありましたし、他の媒体でも公示されてました。
こちらを即購入された方々は、事前に調べていたと思われます。

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん

駐車場2台は珍しいですよねー
店も沢山あるし、校区もなかなかだし
敷地も広々で良さそうでしたよー

[156: マンション検討中さん]

利便性が良くてローン返済を無理せずに買えるマンションって市内で中々ないですからね。すぐ近くにブランシエラも建設中ですし、原の202号より北側はマンション開発が進むかもしれませんね。

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

成程。少し場所が変わって地下鉄沿線に近付くと千～二千万程価格が上がりそうだしね。
原は丁度良いのかもね。

[158: 匿名さん]

南側は建物が建つ可能性はあるけど、東側は既に一戸建てなのでむしろ建物が建つ事も無く良いのかもしれませんが・・・・
市内で南向き開放を望むのは、予算に限りがある私には高望みなのかもしれないですが・・・

[159: 検討板ユーザーさん]

南側はもう新築戸建が建設されてます。

[160: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん
南側が完売してるみたいなんですよ。
車２台取れる魅力もあり、東向きで妥協するか？を悩んでいます。
価格も随分安いしですね。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
その東側も残り5戸の様ですよ。

[162: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん

そうなんですよ。直線で500メートルもないのに、高取校区になると１千万円単位で価格が上がりますからね。原１、２丁目はまさに「ちょうど良い」かもですね。

[163: 匿名さん]

東向きでも正午過ぎ頃までは明るいんでしょうか？
現地見ましたが、敷地広くて隣の建物も隣接せず影にはならなそうな感じですよね。

[164: 匿名さん]

１年後が楽しみです！！

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
向きが東でも、暗くはないでしょうし、前に建物が無いので午前中は最低でも日が差し込みますよ！
価格も安いし、平置き駐車場や、２台も可能と言う事なので、妥協できる点は多いと思います。

[166: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん
残り5戸しかないのに駐車場2台も可能なんですか？
普通先着順でなくなりますよね？
おとり広告ですかね。

[167: マンション検討中さん]

>>166 通りがかりさん
私が申込した時には、2台駐車場の申込がないと話されてました。
今はどうか分かりませんが…。
５月時点の話しです。

[168: 口コミ知りたいさん]

我が家は猫がいるので、ペットの消臭効果があるというエコカラットをリビングにつけようと思っているのですが、効果はどの程度でしょうか、そして効果の持続期間はどれぐらいでしょうか？

[169: 匿名さん]

>>168 口コミ知りたいさん
リクシルのホームページなどご確認された方が確実かと思います。

[170: マンション検討中さん]

>>168 口コミ知りたいさん

プラシーボです。空気清浄機を置いたほうが良いですよ

[171: 匿名さん]

>>166 さん

自分が申込み時にもまだ空いてましたよ
167の方と同じで5月時点です、現在は不明
縦列で出し入れし辛い？と考えて
躊躇する方が意外といるんですかね

[173: 匿名]

[No.172と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[174: 匿名さん]

内装打合せ終わった方いますか？
間取り変更したらどの程度手出しかかるのだろうか。

[175: マンション検討中さん]

完売との情報がでてますね

[176: マンション比較中さん]

>>175 マンション検討中さん
どこからですか？

[177: マンション検討中さん]

売主のホームページ上でもまだ残戸数５戸だったよ
でも月内完売かもしれないけど？

[178: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
どちらの情報でしょうか。
ホームページや他のサイトにも見つける事が出来ませんでした。
完売か気になるので、教えてください。

[179: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん

他社の営業さんの書込みですね。
競合マンションを完売として見に行かせない戦法かと思う笑笑
誉め殺し的な笑

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

そんなくだらないことしないでしょ。
ここの1レス根拠に見に行かないとか…あほか

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
でもその方が余計な冷やかし客が来ないので仕事の効率は良いかも。

[182: マンション検討中さん]

契約済みの方へ質問です。
こちらの物件は、修繕費が割と抑えめだと思いますが、将来的にどれくらいまで上がる可能性がある。等の説明は有りましたか？
長く住む内にびっくりする様な修繕費になるのでは…？と不安になります。

[183: 匿名さん]

修繕積立計画書を見せてもらえば解決しますね！

[184: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん

先週お問合せしたときに完売とは言われませんでしたが、
HP上では残5戸ですが、4戸ご成約になり、残り1戸は今審査中とのことでした。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
うわー
買えた人おめでとうございます

[186: 匿名さん]

申込済みの方で、打ち合わせ担当者から連絡が来た方いますか？？
申込から2ヶ月。まだ連絡が無くて不安です。

[187: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん
連絡ありましたよ。マンション建設では低層階から間取りやオプション等の締切がくるので1,2階の方からの案内だったはずです。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん

うちも連絡ありました。コーディネーターの方から電話が。打合せ日程はまた後日連絡とのことでした。

[189: 匿名さん]

我が家も契約の時に変更希望多くてお話して過去の変更例とか見せてもらって建設の方、インテリアコーディネートの方の2人?３人？で進めていくとの事でしたよ。

[190: 匿名さん]

>>183 匿名さん
修繕積立計画書を基に積立金が計算されてるので請求すればすぐに見せてもらえるはずですよ！

[191: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
完成まで一年ありますが、完売は早い方なんでしょうか？

[192: マンション比較中さん]

>>191さん
完売までの期間は戸数によるので早いとも遅いとも言えませんね。
ブランシエラ販売開始後、早く完売させたいのか値引きもあったようですし。
まあ、マンションなんて最後の数戸はどこも値引きになりますけどね。

[193: マンコミュファンさん]

>>192 マンション比較中さん

笑笑
完成まで一年も時間あるのに値引きする訳ないじゃない。

[194: 通りがかりさん]

>>193 マンコミュファンさん
会社自体も儲かってるみたいですしね。
去年、小笹物件も値引きの話出したら鼻で笑われた感じでした(実際は笑われてないですが)。

[195: 匿名さん]

>>191 匿名さん
一般公開募集された物件では一番早いのでは？
事前募集で完売するところもあれば、竣工後も残ってるところも散見されますから
二極化してますね。

[196: eマンションさん]

>>195 匿名さん

なるほど、そうですよね。
住む時に完売してた方が気持ちがいいですし、よかったです！

[197: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[198: 匿名さん]

完成に近づいてきましたね。もう少しでカバー外され外観見えるでしょうか？近隣の建設中マンションは外されていました。

[199: 職人さん]

インテリア説明会の後、足場の解体されたマンションを見てきました。色合いも重厚感がありよかったです。ただ、現地の迷路のような道には少し閉口しました。

[200: 匿名さん]

確かに道が迷路のようで、大通りへのアクセスがあまり良いとは言えない感じですよね。。

[201: 匿名さん]

外観はとても良かったですね！通勤帯など大通りへ出るのに時間かかるでしょうか？目の前の道路はなんとか離合できそうでしたが…

[202: 名無しさん]

現地のことに詳しくないのですが、東方面から202経由で帰宅する際に右折するための信号が意外と少ないようので、スムーズに帰れる方法があれば教えてほしいです。

[203: ご近所さん]

住めばすぐ分かりますよ

[204: 職人さん]

>>203 ご近所さん
「住めばすぐ分かりますよ」というのは、慣れれば「大丈夫」という意味なのか、それとも住めば「大変さ」がよくわかります、のどちらなのでしょうか？

[205: 職人さん]

>>204 職人さん
香椎浜のマンション建築現場で事故がありましたが、こちらは何事もなく間もなく完成の運びとなり、よかったです。ほんとうに無事故で完成というのは、当たり前のことなのですが、よく考えてみると大変なことなのだと感じました。工事関係者の方々に感謝申し上げます。

[206: マンション掲示板さん]

>>202 名無しさん

グーグルマップ見たんですが、原小学校東の交差点を右折して、次を左折、原826号線を直進するとマンションに着きませんか？この方法で帰宅しようかなと考えてます。

[207: 職人さん]

>>206 マンション掲示板さん
グーグルで見られた、原小学校東の交差点を右折する道順を実際に走行されたでしょうか。走行されておられたら状況を教えてください。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 口コミ知りたいさん

私の家は物の価格帯によってマンション側に頼んだり外部に頼んだりとまちまちです

窓の向きにもよりますが窓ガラスフィルムはした方がいいかもです ここ数年の日差しほんとに強いんで...

後キッチンフィルターとかフロアコーティングはやりますね 私が掃除を苦手としている人間なので今後楽が出来そうなオプションは頼んでます

[210: 匿名]

入居してみて思ったのですが。
上階の足音がすごく響きます。
走ってる音とかよく聞こえます。
騒音問題は、管理会社は間に入らないみたいなので、個々で対応するしかないみたいですね。
どうにかならないものでしょうか。

[211: 名無しさん]

>>210 匿名さん
直接相手の所に行ってクレーム付けて来い！って事ですか？
普通は一旦書類で注意を促したりして、それでも直らなければ管理会社から騒音問題として注意して行くのがセオリーだと聞いています
それだと管理会社って掃除やメンテナンスを仲介して管理費徴収して搾取する　って思えちゃいますよね。
別の管理会社だったらどうなんだろうね？

[212: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[213: 検討板ユーザーさん]

>>210 匿名さん
酷い管理会社ですね。
入居者間の問題には関わらないという姿勢
これから不安です

[214: 匿名]

>>213 検討板ユーザーさん

防音対策されていないんじゃないか？？と不安になります。木造位響きます。
遊びに来た友人から、ドンドン音がするね？？っと言われて恥ずかしくなりました。
あとは、親御さんのしつけに期待するしかありませんよね。

[215: マンション検討中さん]

２１３検討板ユーザーさんへ
その後、騒音問題はどうなりましたか？　うまく解決できましたでしょうか、管理会社は間に入ってくれましたでしょうか？　できましたら教えてください。

[216: eマンションさん]

>>215 さん

>>215 マンション検討中さん
質問の方ではありませんが、回答します。
管理会社よりチラシ配布で騒音注意の勧告はしていただきました。
が、直りませんね。静かに音楽を聴きたい時は嫌な気持ちになりますが、仕方ないと思ってます。お子さんの成長に、期待します。
ただ、うるさいのは朝8時頃から9時、夜8時から10時です。
飛び跳ねるのは本当にやめて欲しいです。

[217: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[218: マンション検討中さん]

先日開催された管理組合の設立総会に出席したのですが、出席者が夫婦同伴であったり、中には家族全員(総勢４～５名)で出席されている方もおられて驚きました。参加者は１家庭１名でないと採決の時困るのでなないでしょうか。マンション管理組合の総会はそういうものなのでしょうか。何か釈然としない気持ちです。私が間違っているのでしょうか。

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん
通常は1世帯ひとり出席ですよね。
採決の時は、さすがに世帯単位になると思いますが…

[220: 匿名さん]

>>218
入居後最初の「設立総会」ですので、まず「管理組合」とは何か、その役割の説明と、第一期の理事選出の総会です。
ですので参加者の制限がゆるかったのだろうと思われます。
一期の理事選出は、最初から世帯順での割り当て案を用意していたり、その場で希望者を募ったり、やり方はいろいろです。候補がそろった段階で、それで異議はないか採決をとりますが、通常は「拍手でもって承認」とかが多いです。
もし違和感を感じられたのであれば、その段階で「きちんと一世帯一票で採決してください」と異議をとなえた方がよいです。
次の第一期理事会による総会では、事前に議案の提示があり、それの採決では厳しく一世帯一票の原則が適用されます。
当日参加者の受付段階で入場確認が行われ、夫婦など複数参加者の入場を認めるマンションもありますが、採決はあくまで一票のみとの注意が行われるのが普通です。

[221: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん

他社の分譲マンションですが、最初の総会では家族毎の自己紹介を行うそうです。
その感覚で家族で参加されたのではないかと思われます。
我が家はそのケースも知っていたので、管理人さんに1人で良いのか・家族連れで行くのか確認して1人で参加しました。

[222: マンション検討中さん]

やはり原則は一世帯一票ですよね。ありがとうございました。

[223: マンション検討中さん]

住み始めて半年が過ぎましたが、住み心地はどうですか？購入しようかどうか迷ったうえで購入を断念したものとして、感想が聞けたらと思います。よろしくお願いします。

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

住み心地良いですよ。
地下鉄までの距離も思った程気になりません。
バス停の近さや学校の近さはとてもありがたいです。

上の部屋の騒音は気になりますが、最近はスルー出来る様になりました。
コンセントの位置やこうしたら良かったなーと思う事もありますが、問題ないかな。
これから色々と不具合も出てくるかもしれませんが、現在では良い物件でした。

[225: マンション検討中さん]

住み心地がよくてよかったですね。購入できなかったことが後悔されます。仕事の都合でどうしてもあきらめざるを得なかったものですから・・・。ありがとうございました。

[226: マンション検討中さん]

「地下鉄までの距離も思ったほど気になりません」とありましたが、藤崎駅か別府駅かわかりませんが、徒歩で何分くらいでしょうか？

[227: 名無しさん]

藤崎駅徒歩20分では？

[228: マンション検討中さん]

20分なら十分徒歩圏内ですね。ありがとうございました。

[229: 名無しさん]

上階の騒音、気にならなくなった方羨ましいです。
おそらく小さなお子さん一人のご家庭なのですが、最近走り回れるようになったのか、朝から晩までドスドスと足音が。
最初は夜泣きに悩まされましたが、次は歩き出し、走り出し、、
これからまだ子どもが増えるかもしれないと思うと、きついです。
どこの集合住宅も同じような感じだし、お互い様ではあるんですけどね。。

[230: 匿名さん]

もう今一般家庭がマンションとか考えたら駅近とか言ってられないのよ。バス網が発達してる福岡なら尚更。

[231: 匿名さん]

>>229 名無しさん

うちも上階、飛んで走ってる音がうるさいですよ。
何故注意しないのか…と悩んでます。
上階の子供を見てしまうと、あのうるさい子…と思ってしまいそうなので、極力関わらない様にしてます。
寝たのかな？って時間までドンドンしてます。

また、今からの季節は窓を開けたままになる事もあるかと思います。
集まって大声で話をする際は気をつけてください。。すごく響きます。他の部屋に悪口とか丸聞こえですよ…。そんなご家庭は避けてしまいます…。

[232: 匿名さん]

その物音や騒ぎ声は、管理会社に言って注意してもらった方が良いですよ！
管理会社は上手に伝えてくれます。　その為に管理費払ってますし。

[233: 口コミ知りたいさん]

子供が暴れまわる世帯は、もっと周囲に注意を原オーゼ！

[234: マンション検討中さん]

こんなに住人の管理意識の低いマンションだとは思いませんでした。共有部分に子供用自転車が置いてあるのはまぁまぁ許せるのですが、大人用の自転車を共有部分で堂々と保管している住人がいるし、ベランダの手すり部分にシーツかタオルケットかわかりませんが干している住人がいたりして、びっくりしています。子供の足音はまぁしかたがないので気にしていませんが、大人のルール違反には閉口するばかりです。近隣のマンションをみても今時ベランダの手するにものを干している人など見かけません。もう少し規範意識をもってほしいと思います。「私の家」ではなく「私たちのマンション」なのですから、自分さえよければという考え方を少し控えて、ともに「原オーゼ」というマンションの付加価値をたかめていきませんか。切にお願いします。

[235: マンション比較中さん]

そういう意識の人はここを見て行動を改めることはないので、まずは管理会社に対応を依頼、あと総会でも意見を言った方がいいでしょうね
そもそも住民の半分くらいはまじめに管理規約類を読んでないので悪意なく違反している可能性もあります
この程度の話は新築マンションあるあるですが、住民の入れ替わりが始まる前に対応しないと解決が難しくなると思います

[236: マンション掲示板さん]

>>234 マンション検討中さん
子供用自転車でも共有部には置いちゃダメだね。
そういう家族は騒音も平気で出してそう。

[237: マンション検討中さん]

各階の玄関前、依然として大人用自転車や物置と見間違うばかりにお子さんの荷物がおかれている部屋もありますが、多くの共有部分がかなりすっきりしていました。
どなたか管理会社につたえてくださったのか、あるいは管理会社の関係者の方がこのサイトを見られて対応してくださったのかわかりませんが、いずれにしても感謝です。もし管理会社の関係者の方だとすればお願いですが、出来れば定期的に掲示板で共有部分の使用規約について注意喚起をしてくださればありがたいと思います。何故かといえば、スッキリした状態は束の間だけだったからです。告知し続けることが大事だと思いますので、ご検討ください。

私の個人的見解ですが、ベビーカー(これは本当に一時期ですから)は玄関前の置くのはやむを得ないと思うのですが、大人用(これは通勤用と思います)のと子供用の自転車(これは最低６年間は使用されると思われます)、これは駐輪場があるのですから、その他の私物と同一に、盗難にあいたくないというのであればなおさら、これはやはり個人スペース(例えばベランダ。避難誘導路を塞がないところ)に置くべきと思います。物置のように置かれている私物も同様かと思います。
何度も言いますが、共用部分は「私のもの」ではなく「住民すべてのもの」なのですから。「私のもの」は入り口ドアから中だけです。