プレミスト茨木 春日丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト茨木 春日丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市南春日丘2丁目41番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩18分
　　　　大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「公園東口」駅 徒歩12分

[84: 契約済みさん]

先日二回目のオプション会の案内通知とローン説明会の案内書が入っていましたが
ローン説明会って行った方が　ローン審査が通りやすくなったりするのでしょうか…。
既に予定が入っていてあの日程では参加できないのですが…優遇があるのなら
折り合いをつけて…なんて。

オプション　皆さんはどのようにされました？
我が家は前回のオプション会で紫外線フィルムとフローリングコートとベランダ敷を
頼んだのですが…悩んでいるのが水周りのコート。
やっぱり頼んだ方が…汚れにくかったりするんでしょうね…悩ましいです。

[85: 匿名さん]

ローン説明会に行こうが行くまいが、審査通らない人は通らないし、全く関係ないです。
コーティングについても、やったからといってメンテナンスフリーになるわけではないので、
コーティングなどせずとも普通に掃除してれば大丈夫やね。反対に、コーティングしたからといって
ほったらかすと、コーティングしてない状態よりもダメになるのは間違いない。
家事は、お金つかわず知恵つかい、お金かけずに手間かけて、家と家族を愛しましょ、ですよ。

[86: 契約済みさん]

うちは、ローン相談会には、行きません。
ローンの本審査が不安なのでしたら、そのことを相談に行かれたら良いかとは思いますが．．．
本申し込みが、デベロッパー経由でも、相談だけなら、銀行の休日相談でも相談できますよ。
でも、現地モデルルーム見学会は申し込みました。
いっぱいになっている時間帯も結構あったので、多くの人が行かれるんでしょうね。
現地の部屋に入れるのが楽しみです。

[87: 契約済みさん]

84です。
　色々ご回答いただいてありがとうございます。
　
　現地モデルルーム見学会も行けないのですが、先日現地に見に行ってきました。
　一部カバーが外されていたので　東側や北側は見ることができました。
　本当に完成が待ち遠しいですね。

　現地モデルルーム見学会の模様も後日教えていただければ幸いです。

　よろしくお願いします。

　
　

[88: 入居予定さん]

先行現地モデルルーム見学会に申し込みました。
一番の不安材料は道路の騒音がどれくらいなのかを知りたいのと、
後は通路に置く室外機の位置が知りたいと考えて見に行く予定です。
夏場に通路を歩いていて、室外機の熱風があたると嫌ですから、
まともな位置にあればいいのですが。

[89: 契約済みさん]

我が家は、今回がはじめてのオプション会になります。
オプション難しいですよね。
気になっているのは、
・ネームプレート
・フルオウォール
・ウォッシュハンガー
・シリコンコート
・シーグフィルム
ですが、
コーティングやフィルムの類は、効果のほどが分かりにくいですし、
ウォッシュハンガーも、パナソニック電工の市販品が、かなりお安く割引販売されており
取付さえなんとかなれば、そちらの方が良い気もするんですよね。

我が家も、現地モデルルーム見学会に申し込みました。
シートが外れている西側棟だと思うんですが、何階の部屋でやるんでしょうね？
契約した部屋は、今回モデルルームになる東側棟ではなく、西側棟の中層ですが、
上の方の階なら、我が家と同じような感じで、眺望や道路の騒音などを確認できるので
ありがたいです。
見学してきたら、また報告させて頂きます。

[90: 入居予定さん]

私もオプション会の商品は高いので腰が引けて市販品を考えています。
同じグループのダイワロイヤルの方が安く売っている物もありました。
我が家はニトリやホームセンター仕様になりそうです。

[91: 悩み中]

ﾒｿﾞﾝﾄﾞｰﾙ南茨木とどちらにするか悩んでいます。
今は南茨木寄りに住んでいますが、中還沿いとかではないのであの騒音には驚きました…が、やはりﾌﾟﾚﾐｽﾄ茨木と比べて買い物施設があるのが便利で子供を散歩にも連れて行きやすそうな感じがしました。
ﾌﾟﾚﾐｽﾄの営業さんには「同じ土俵で比べないで」と言われましたが…確かにMRに来てた客層を見ると違うかもだけど、春日丘ってそんなにいい場所なんですか？茨木の良さはよくわかりますが、他府県出身なもので…。茨木育ちの主人は子供のためにも空気がいいﾌﾟﾚﾐｽﾄがいい！と言っています。でも、あのエキスポロードをベビーカー押して散歩してるのは見ない光景かと思うのですが…。

[92: 契約済みさん]

>>９４さんへ

エキスポロード歩いてベビーカー押して１０分くらいで万博公園なので散歩やピクニックが近場でできると思いますよ。裏には沢池公園もあっていい公園だと聞きました。

あの万博手前の坂道はなかなかきついですが、プレミストの位置からであればなんて事はないと思います。
メゾンドールがどんなとこは知らないのですが、お子さんのためにはって旦那さんの気持ち私もわかります。
うちにも乳児と幼児がいますので。

モデルルーム見学行きましたがうちが購入した部屋とは２部屋とも反対の間取りでしたのでいまいちイメージがわきませんでした。
早く自分の部屋みたいですね。

[93: 入居予定さん]

見学に行った感想です。
特にリビングはとても明るく南向きの家の良さが分かりました。
仕上がりも良かったように感じました。

気になったのは
ガラストップコンロは安っぽかった。
食器洗い乾燥機は小さいように感じました。（家族が多いと大変かも）
お風呂は気に入りました。早く入りたいと思います。
部屋や通路がモデルルームより狭く感じた。（部屋の違いから？）
南側の音が少し気になる。
（窓以外から入る音のかもしれない）

良い点や悪い点はありましたが、全体的には良い印象でした。
この地区は校区が良いので、中古が出たらすぐに売れる地区なので、
資産価値は良いと思います。（なぜ完売しないのか不思議なぐらいです）

[94: 契約済みさん]

見学会、行ってきました。
エキスポロードの騒音がどの程度なのかチェックしたかったのですが、バルコニー側の窓を開けれなかったので確認できませんでした。窓が閉めてある状態では気になりませんでしたよ。

[95: 契約済みさん]

見学会参加された皆さん　お疲れ様でした☆
その模様を書いてくださりありがとうございました。

当日は参加できなかったのですが…　やっぱり　自分の購入したタイプ等でないと
判りにくいですよね。
来年春が待ち遠しいです。

[96: 契約済みさん]

見学した所も良かったですよ。

ＭＲでは気が付かなかった、浄水器も付いていたのに感動しました。

付いていないと思っていた物が付いていると嬉しくなり、

色々付いているスイッチを押したくなりました。

私も来年春が待ち遠しいです。

[98: 契約済みさん]

外部に頼んだら半額ですか…それはしまったかな…。
うちはオプションで廊下とリビングのコーティングを注文しました。
引き渡し後に再度鍵を預けていろいろ頼むより一度に済んでしまう方がと思い
時間・手間より多少割高でもと…。

コーティングを注文したのはそうでなければ水ぶきができないと伺ったからです。
寝室・子供部屋は絨毯を引いたり　あるいは多少色落ちしても構わないから
たまには水拭きしてしまおうと思っていますが
廊下とリビングは来客があったりするし…と思って。

ただ、コーティングは廊下と仕切り板の下が区切られていないとやはり塗る際に
少し広がるおそれありとちょっと聞いたので出来上がりを少し心配してはいるんですが。

これから先のスケジュールが届きましたね。
いよいよローンの本審査が年末調整が出次第始まっていくのですね。
銀行等をどこにするか検討中です。

[99: 契約済みさん]

コーティングは検討中です。
良さそうでもあり、あの金額なら絨毯やタイルカーペットを敷くのもありかなと。
市販のワックスなら綺麗になるが滑るのが欠点なので、まだ再考中です。

いずれにしても傷んだら大工さんに張り替えてもらう予定ですので、
あまりメリットが薄そうなオプションは、パスしようと考えています。

他の掲示板でコーティング後に内覧会で傷を発見され、補修を依頼したら
薬品でこすられて、その部分のコーティングが剥がれたと書いてありました。
その後、補修はされ無かったとも書いてありました。

コーティングされるなら、内覧会で補修確認後にしてもらうほうが良いと思います。

[100: 入居予定さん]

>97さん
外部で依頼は問題ないと思いますよ。
うちも外部の業者さんで依頼しようと思っていて見積りを取り検討しています。
ネットで外部の業者数社から一括見積もりが取れるサイトがあったんで紹介しておきます。
http://s-url.jp?60077

外部の業者さんで依頼する場合は工事は鍵の引き渡し後になると言っていたので内覧会でのトラブルも問題ないのではないかなと思います。
それにしても内覧会での傷は売主側の責任で直すものと認識していましたが、傷を直した後のケアもしてくれないとは不親切な売主なんですね。
こちらのマンションではそのようなトラブルは内容願います。

[101: 入居予定さん]

このマンションのエントランスは説明会でも全く話が無かったのですが、
どんなイメージになるのでしょうか。
ご存知の方がいれば教えてください。

[102: 入居予定さん]

確かに、エントランスに関しては、どこにも情報がないですよね。
今日、物件の前を通りかかったら、ちょうど、エントランスの部分と思われるあたりで、
柵が開いていたので、中がみえたのですが、ただのコンクリートの空間でしたので、
どんなイメージになるか？は、なんとも言えません。

ところで、先日、現地見学会のあった部屋が、モデルルーム住戸として新価格で売りに
出されていますね。

[103: 入居予定さん]

一気に売りたくて現地見学会を行ったが、反共が無く墓穴を掘った感じですね。
もっといい部屋でやれば良かったのに。

そういえば、生協と阪急キッチンエールが運んでくる場所は
スロープを登ると聞きましたが、重たいトラックが登ってくると
アスファルトがすぐにへこんだりするでしょうね。
それの補修も住人負担なんでしょうか。

[104: 契約済みさん]

エントランスに関しては契約時に何かパースとかないんですかと
聞いてみたんですが　５月時点ではなくて…
自転車置き場とかのスペースをその分広げたので　エントランス部分は…
みたいな表現での説明でした。
他のマンションはだいたい１世帯２台のところこちらは３台ですもんね…。
広くてソファーのおいてあるような空間は別に望みませんが　扉とか
やはりそれなりのものを敷設してほしいな～って思っています。

あと…すこーし気になっているのが…ゴミ置き場です。
駐車場のところに図面によると記載されていますが…あれみようによっては
平置き？　24Hいつでも捨てれるとありますが…一応覆われたコンクリートの建物？に
なるのか…どういったものなのか　ご質問された方いらっしゃいますか？

103さんへ
駐車場等敷地内補修等々はすべて当然管理費でまかなうようになるでしょうね。
もちろん原因が生協の重い車が原因だったとしても先方に請求なんて無理ですよね
明らかにトラックが何かにぶつかって毀した等は因果関係はっきりしてますから
請求可能でしょうが。
その上駐車場を借りておられなかったりするとどうして自分がって思われるでしょうね
でも…
もし万一この物件を売却する際には勿論駐車場完備ってこともうりになるはずです。
資産価値のひとつになりうる箇所に対してなのでやむをえないでしょう。
マンションの登記簿には敷地権という土地の部分についても共有持分でついています。
このことからも致し方ないと思います。

[105: 物件比較中さん]

確かに管理費で賄われると思われます。
ただし、他のスレで原因がはっきり分かっていたものを放置したとして、
デベと管理組合が裁判となり管理組合が勝った事例が載っていました。

今回の件は施工会社がどこまで管理するかによると考えられます。
重たいトラックが来ると分かっていて、通常の駐車場で使われる５ｃｍのアスファルト厚に
するのか、トラックターミナルのように１０ｃｍ厚にするかで傷み方は変わります。
大和ハウスが気がつき部分的に厚みを増していれば問題にはならないと思われます。

気が付かなければ、管理組合は大和ハウスに苦情を言い、大和ハウスは淺沼組に苦情を言う。
淺沼組は管理組合に、これは有償ですと言う堂々巡りが発生するパターンです。

[106: 契約済みさん]

99さんへ
　情報ありがとうございます。
　コーティング後に内覧会だとなるほどそういうおそれがあるんですね。
　コーティングの時期を一度確認してみます。

　確認するまでもなく…一応コーティング等のオプションは鍵引渡し後に
　されるものと思ってました。
　そんなような説明を受けた気がしていたものですから。　

　契約した際はまだ１年近くあるな～なんて思っていましたが…12月にローンの申込み等が
　始まり手続きをしだすとあっという間ですね。
　本当に待ち遠しいです。

　ただ…ほんとカーテンやら新居にいれる家具（ほとんどは今使っているものを持っていきますが）やら
　電化製品等々…あれは新しく購入しないといけないな…なんて考えると何かと物入りです。

　
　

[107: 契約済みさん]

ついに残り2戸のようです。他のマンションが苦戦をしいられている中で
嬉しいですね。

これからが忙しくなると思いますが、待ち遠しいです。

[108: 契約済みさん]

あと２戸ですか！びっくりです。
１週間ほど前には、第１期～第２期の残りが１０戸近くあったと思うのですが、
売り切れて、第３期の２戸だけになったってことでしょうかね？

１２月～１月は、いろいろと忙しくなりそうですね。
１月になると、住宅ローンの審査時に（多くの人が年収が下がっているであろう）今年の源泉徴収票を
要求されるため、１２月のうちに、住宅ローンの本申込をさせてしまうそうですね。
うちも、今月の住宅ローン申込会で申し込む予定です。

[109: 匿名さん]

2戸というのは第3期のみの数ですね。
HPには物件概要が第3期分と第1、2期分が別々に書いてあります。
それによると残戸数2+7=9戸のようです。

まぁそれでも今の社会情勢において
竣工前にこれだけ売れるのは大したものだと思います。

[110: 契約済みさん]

なるほどそういうことでこの12月にローン申込会なのですね。
我が家は住信SBIネット銀行と都市銀とどちらにするか悩んでいます。
団信後の金利がインターネットバンキングの方が優遇されているし
ただ通帳がないことなど考えると…どうなんでしょう。

どなたかSBIに決めたという方いらっしゃいますか？

[111: 匿名さん]

ＳＢＩにされると繋ぎ融資が必要になるかもしれません。
１５万ほどかかると書いてありましたので、
一度聞かれてはいかがでしょうか。

[112: 契約済みさん]

>>111さんへ

　情報ありがとうございます。
　読み落としていました。　早急に確認してみます。
　SBIの融資実行日が決まっていて…引渡し日の後ということなのでそのつなぎということ
　なのでしょうか。
　15万というのは…おそらく余分に掛かる抵当権設定＋抹消　分の登記印紙＋手数料ということですよね
　1％の利率の違いで15万の費用をペイするには…等々再検討してみます。

　疾病枠も広いのでついつい　傾いておりましたが…　ありがとうございました。

　
　
　

[113: 契約済みさん]

1/16日のダイワハウス本社ビルでの説明会にご出席された皆様　お疲れ様でした。

当日…疲れましたよね。
色々と手続きやら説明やら…。

司法書士先生の適当な説明加減にはびっくりしました。
というのも　以前にもこういった機会に業者側として出席する機会があり
その時の先生は　これからの登記準備に必要な事項等々の説明書をきちんと
準備され配布されておられたりしたものですから　余りの違いに…

実際の登記には新住所で登記がなされますが　住民票やら印鑑証明書がその際
必要になりますが　そういった説明もなく…。
何時の時点でその書類が必要になるかといった説明もなく…。
へたをすると　実際の引っ越しより以前に　市役所に手続きに走らないと
いけなくなる説明等もなかったですよね…。
印鑑証明書は　茨木市外からの転入だと　手続き日には発行してもらえないかも
しれないとか等々。
今はまだマンション　登記簿記載の地番しかなく　住居表示の付番がなされていないので
市役所への手続きはその連絡を受けてからだと思いますが。

直前にばたばたとする可能性もでてきますから　皆さん気をつけて下さいね。

[114: 入居予定さん]

色々と手続きが必要なんですね。
知っておられる事があれば、また教えてくださいね。

説明会に入った時には２０組ぐらいが受付されており、
帰る頃には５０組を超えていました。

駐車場でも、まだ来場される車があり、
売れているマンションで良かったと実感しました。

若い世帯が多いようなので、子供が増えて楽しい生活が
出来たらいいですね。

[115: 入居予定さん]

113さんの書き込みを読ませていただいたとき、直ぐには気づかなかったのですが、
新住所での登記に必要な書類って、事務手続会の案内に同封されていた書類の
「引渡し後２週間以内に、新住所での住民票と印鑑証明書を司法書士さんに送る」
というのですよね。
誰もが、引渡し後直ぐに引越しをするような前提で書かれてありますが、
私のところは、たぶん引渡し後２週間以内には、引っ越さないんです。
しかも、市外からの転入です。
その場合でも、引渡し(3月28日)後直ぐに、転出と転入を済ませておいて、
「引渡し後２週間以内に、新住所での住民票と印鑑証明書を司法書士さんに送る」
必要があるということですね。
「引渡し後」ではなく「引越し後」なら大丈夫なんですが、人ではなく不動産の
ことなので、引越しではなく引き渡しで間違いないですよね。

[116: 113です]

＞＞115さんへ

うちもおそらく２週間後ぐらいです。
というのも　１週目は小学生等のお子さんをお持ちのご家族が春休み中にお引っ越しされる
為…とても混んでいると伺い、引っ越し希望日を１週目を外して伝えたが故なんですが…。

基本　マンションの登記の場合…　法務局と事前打ち合わせをして申請日を決めます。
というのも…保存登記・抵当権設定登記等々　で2件×戸数　の登記申請がなされると
登記受付番号をその分　あけておくというのが多いからです。
なので　申請日は　だいたい同じ日に申請というパターンが多いです…。
ローン実行日の関係やらでどうしても間に合わずに違う日にというパターンもありますが…。
但し…登記申請自体がオンライン申請も可能なのでその場合は上記の方法はとられないのですが。

そういう事もあり本来はいついつまでに新住所の住民票と印鑑証明書をご用意下さいと司法書士の
先生からご説明をいただくのですが…。

うちも再度内覧会の時に確認しようと思っていますが、また何かわかればこちらを通じて
ご報告させていただきます。

ちなみに…　この春休みの時期は転入転出の手続き者が多く市役所は非常に混雑しています。
現在の住まいで転出証明書をとってから新しい市役所で転入届をだすまで14日の猶予があり
茨木市役所では転入届をだしても市外からの場合　同日に住民票と印鑑証明書の発行が
無理なようです。
その住まいのポストにお知らせ葉書が届いてからそれをもって再度市役所に行かなくては
なりません。
http://www.city.ibaraki.osaka.jp/mokuteki/hikkoshi/tennyu_s.html
面倒ですよね。2回も…。

新住所の住民票と印鑑証明書を期日までに送付されなかった場合は　事前に渡す旧住所で
登記がなされるらしいです。
そのために現住民票等を先日依頼されていたかと思いますが…
このまま登記がなされてしまいますと…所有権登記名義人表示変更という手続きが必要に
なったりもしますので…気をつけてくださいね。

[117: 周辺住民さん]

19時過ぎに通ったのですが、各階廊下の照明が灯っていて綺麗でしたよ。

[118: 入居予定さん]

入り口左側の歩道は夜通ると少し暗い感じがしました。
自転車が勢いよく下ってくるので、もう少し明るくして欲しいですね。

[119: 契約済みさん]

内覧会まであと１ヶ月ですね。楽しみにしています。
引渡しまでに全て完売する事ができたら、資産価値も上がりそうな気がします。

[120: 検討中]

契約された方に質問です。参考にしたいのですが、「プレミスト茨木春日丘」に決めた理由をお聞かせ下さい。

[121: 契約済みさん]

>120

私は気に入った点、気に入らない点を検討しました。

気に入った点
１、エントランスなどにお金を掛けず、部屋数も詰め過ぎである分、他のマンションより安い。
２、廻りが１種低層住宅なので、将来的に日当たりは確保できると信じた。南向きなので。
３、近隣のマンションは中古物件でもすぐに売れている。校区が良いから。
４、角地のマンションなので車の出入りがスムーズで、全面道路が混まない。
５、設備も一通り揃っていた。
６、かかる経費が安い。電気・ガス・駐車場代・電話・インターネット
７、駅までは少しあるが、自転車なら５分程度。バスもかなりの本数が来る。
８、弁天の花火が近くで見れる。８月８日

気に入らない点
１、エントランスが安っぽい。
２、１階はホールにして欲しかった。狭く感じる。
３、道路沿いなので音と排気ガスが心配。
４、バスの最終便が２１時と早くに終る。

総合的に判断して、私は結論しました。
気に入ったから良い事を中心に書いたかもしれません。
ご参考までに。

[122: 購入検討中さん]

>121さん

詳しくありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[123: 入居予定さん]

ＪＲの駅まで遠いのに凄い売れ行きで完売も近いようですね？万博公園へも近く倒産したエキスポランドの跡地利用がどうなるのか楽しみですね！私の内覧会は３月７日ですが、それより早く内覧会を行う方はおられますか？

[124: 入居予定さん]

私のところの内覧会は３月６日(土)の朝です。
そろそろチェックリスト作りをしないといけないと思っています。

ところで、みなさん、引越し業者は、幹事会社にされるのでしょうか？

[125: 入居予定さん]

>>124さん

うちは幹事会社のブレックスに見積してもらい決めました。
値段は手ごろで高くは無いと思いました。
現地で数人待機しているので、早く搬入できますと説明を受けましたし、
共用部を壊して問題になるのも嫌なので幹事会社にしました。
丁寧かどうかは分かりませんが、何かあったら大和さんに文句を言えるので安心してます。

他のスレッドを見る限りでは載っていませんが、
サカイは最悪でアートか日通が良いと書いてありました。
ブレックスとアートの相見積を取る予定でしたが、大和さんの推薦なので決めました。

[126: 入居予定さん]

我が家も内覧会は3月6日です。

引越業者は　相見積をとるつもりだったのですが　最初に来られたブレックスさんに125さんと
同様の説明を受け　さらに　他業者でする場合　トラックを停める場所から説明しないといけない、
停める場所が勿論駐車場一部の為　当日順番とる場合　ブレックスが幹事の為　ブレックス優先に
なるとの説明を聞くと……ブレックスに決めました。

前回の引越時　サカイにしてもらったのですが　費用も抑えてもらって　迅速丁寧な対応で
してもらっていたので内心はサカイにしてもらおうかな　なんて考えていたんですけど。

エキスポランドの跡地は以前にもふれられていますが、USJのように　アメリカの映画会社
であるパラマウント社が購入しホテル、遊園地等のテーマパークが作られる予定です。
http://www.sun-capitalmanagement.co.jp/PDF/20090716114645.pdf

内覧会で計測した後　カーテンとか色々購入する予定なのでこれからばたばたしますが
とっても楽しみです。
あと数ヶ月で新しい生活が始まりますが　皆様よろしくお願い致します。

[127: 入居予定さん]

ブレックスで引越しされる方多数居られてよかったです。うちもブレックスにしたのですが、聞いたことの無い会社だったので、本当に大丈夫かと少し不安でした。。。
あと気になってるのは生協の個人宅配なのですが、前の説明会の時に北生協とキッチンエールの方にこのマンションは玄関前に置いておくことができないと言われました。留守にすることもあるだろうし、それではあんまり意味が無いな、と。確かにずっと保冷剤など置きっぱなしにするのはダメだと思いますが、他の分譲マンションもそういうところが多いのでしょうか？キッチンエールは希望した時間に配達も検討中と言ってましたが。

[128: 入居予定さん]

>>127さん

大手の引越し会社でもこの時期は名の無い下請けに流すだけですから、
余程良い人に当たれば怖いと思いました。
ブリックスさんは大和さんの手前しっかりやりますと言ってましたよ。

生協は私も困りました。
受取が出来ない時間帯なので、キッチンエールも考えましたが、
1回500円かかると聞いて引きました。
万代のように安いければ分かりますが、百貨店価格なので
手が出せません。と諦め半分です。

[129: 入居予定さん]

食材等の配達について～

我が家も共働きなので　とても魅力的～と思って話を伺うと両方とも①留守宅には置いておけない
②阪急の方は現時点17時頃までの配達時間　生協は土曜日でしたっけ…
ということなので…お願いするとしたら生協の土曜日配達の方しか…で平日はやはり仕事帰りに
買物をしないといけないのかな～なんて半ばあきらめ気味です。

分譲マンションに住んでいる職場の同僚は　ヨシケイの宅配を頼んでいるんですが、玄関先に
食材が入っている発泡スチロールの箱を置いといてもらえるそうです。

今後使い勝手がいいようになってくれることを期待しています。

[130: 入居予定さん]

127です。

他にも同じように思われている方がいらっしゃるかと思います。
管理組合が立ち上がって、そのような意見が出れば改善されるかもしれませんね。そう願いたいです。。。

[131: 入居予定さん]

昨日、見てきました。
かなり出来上がっており、嬉しく思いました。待ち遠しいですね。
駐車場の出入口付近の道路も綺麗に舗装されおり、いよいよかなと感じています。

ただ、ちょっと駐車場の入口付近が狭かったように見えました。
車が対抗できるのかなと少し心配です。

自宅に帰り管理規約集を読み返すと、
出る方が優先て書いてありましたので入る時に混まないか少し心配しています。

[132: 入居予定さん]

なぜ、竣工もしていないのに安売りしているのか分からない。
建ってから欲しいという知り合いもいてるのに。
早く買った者を愚弄しているのか。

[133: 匿名さん]

安売りをしているのですか。それも竣工前に。
まあ考えられるのは二つですね。
ひとつは公表数字よりはるかに契約が少ない場合。
これは入居が始まれば空き住戸の数が隠しきれずばれるため、
少しでも実数を公表数字に近づけようとする場合ですね。
それと、売主業者が資金回収を焦ってる場合。
これは物件の売れ行きどうこうではなく、会社の資金繰りの問題ですね。
公表数字と同じぐらいの入居率でなおかつ竣工前に安売りを
していたのであれば突然の民事再生を疑ってみてもいいでしょうね。
あの穴吹でさえ前触れなく倒れる時代ですからね。

[134: 匿名さん]

大和ハウスやばいのか！？

で、そんな安売りしてる？？

[135: ご近所さん]

安く売っているのはモデルルーム住戸でした。
モデルルームが安くなるのはどこでもだし…違う部屋が安くなっているならと思いましたが
なかなか残数わずかで気に入った間取りともいえず…検討時期が遅すぎました。

[136: 入居予定さん]

内覧会に行ってきましたが、素人が表面的に見た範囲では、なかなかよく仕上が
っていたと思いました。指摘させていただいたのは、ごく僅かでした。

また、風呂の床がオプション扱いのはずのサーモフロアが標準装備されている型
の商品が入っていました。
去年現地モデルルーム見学会の時に気づいていたのですが、モデルルームという
ことでオプションをつけていたのかと思いましたが、オプションを申し込んでい
ない私のところも、同じ型でした。
(ＩＮＡＸの「ソレオ」の型番ＬＢＳＤＵは、サーモフロア標準装備です）

専有部よりも共有部で、いくつか気になったことはありました。

雨が降っていたおかげで、駐車場などの水溜りの出来具合も分かりましたが、
上の駐車場の車椅子マークのところは、乗降のために人が通るであろうところに
かなり大きな水溜りが出来ていましたね。あそこは、誰も契約しないところでし
たっけ。

予め分かっていたことですが、
ごみ置き場が、低い壁で仕切られているだけで、あまりにもオープンなので、
実際に、どう仕切って使うのか、やはり気になりました。

これも、モデルルールで現物を見て知っていたことですが、各戸の玄関の新聞
受けが、かなり小さいですね。せっかくＮＤＳで朝刊を玄関先まで配達される
ようになっているのに、あの新聞受けでは、チラシの多い週末などは、収まら
ないのではないかと感じました。

[137: 入居予定さん]

内覧会に出席された皆様お疲れ様でした。
説明・チェック・採寸等々に数時間要し帰りはぐったり　という感じでしたが
うちも床のキズ等の数箇所のチェックのみで　満足でした。

予想より天井がちょっと低く感じたものの　水場は予想以上の出来でしたし
４月の入居が楽しみです。

ただ　ほんと共有箇所については…ちょっと不満が…。

まず
①エントランスから上階に上がるエレベータが1基ですが、狭かったこと。

駐車場から上がるフロアには別基がありましたよね…ただ　我が家は高層階なので
エントランスから上がるエレベーターに乗らないといけないのですが
朝の通勤時とか皆さんが重なる時あれでは結構大変なんじゃないかとちょっと
心配になりました。

②＞＞136さんも書かれていますが
ゴミ置き場がちょっと囲われているだけの物であること。
茨木は　カラスが多く、当日朝ゴミ出ししてくださいと言われている場所についても
ネットが配布されているところが多いのです。
ここは確か24HいつでもゴミだしOKと記載があったような…　
マンションが契約して毎日ゴミを取りに来てくれるような契約をしているんでしょうか。
それにしてもせめて大きなコンポストのようなものをおいてもらうとか　
自治会が開催されたら議題の1つでしょうね。

でも皆さんで　よりよい快適なマンションにしたいと思いますのでよろしくお願いします。

[138: 入居予定さん]

内覧会は分かりやすく良かったです。
室内は非常に綺麗で、出来栄えも良く感動ものでした。

しかし、皆さんが書かれているように、共用部分は私も少し不満が残りました。
エレベーターは遅く、しかも狭く９人乗りだったので、何回か待つ必要があるかなと感じました。
そういう意味では低層階にすれば良かったかなとも・・・

ですが駐車場などは置きやすく、開放感もありましたので、
ここにして良かったと思います。

今は家具屋を走り回って、入れるものを検討しています。
カーテン・ソファー・テーブル・食器棚などなど。
良いところがあれば教えてください。
宜しく、お願いします。

[139: 入居予定]

Dのお部屋を購入された方、バルコニーから見える電柱を実際見てどう思われましたか？

[140: 入居予定さん]

昨日、インターホンの住宅情報盤の取扱説明書を読んでいましたが、
エレベーターを室内のインターホンから呼べると書いてありました。
これは便利と喜んでいますが、本当にできるのかな～。

[141: 入居予定さん]

インターホンから呼べるんですか？それは便利かもしれませんが…使いこなせないかも。

家具屋さんは昔は大池に八町屋家具という家具屋さんがあったのですが、
いまはスーパーになってしまい…　法務局の近くにカーテン屋さんはあります。
茨木　島の辺りにはカリモクのアウトレットがあります。
あとはR171　箕面小野原辺りに安い家具屋が２軒あります。
ちょっと遠いですが　R171を京都方面に走ると水無瀬あたりだったか　左手に
マナベ家具がありますが　ここはそこそこの家具を定価より安く販売している
お勧め家具屋があります。

ダイワから大塚家具等々の案内も入っていましたが…いい家具は買いたいものの
そこまで手が出ず…いかにちょっといいものを安く仕入れるか…我が家の課題です。

[142: 匿名]

今、南茨木があついらしい！

南茨木駅３分の物件、床下収納付き！魅力！！

[143: 入居予定さん]

>>141さん　138です。
家具屋さんの情報を有難うございます。
昨日、箕面のオノエ家具でテーブルと食器棚を購入しちゃいました。
交渉したら、結構安くしてくれましたので。
大塚家具も気になったのですが、ベットとソファーは
ニトリで検討中です。

[144: 入居予定さん]

今日、マンション前を通りましたが…エントランス前の歩道はあのまま舗装はされないのでしょうか？確認された方いらっしゃいますか？駐車場に続く歩道のようにきれいに舗装されるとばかり思っていましたが、今のところ前のままだったので。。。

[145: 入居予定さん]

鍵の引渡し会も終わり　いよいよ入居ですね。
ゴミ捨て場もコンポストが置かれていましたね。
やっぱり色々言われて改善してくれたのでしょうか。
当初は何も置かないってことでしたから…　よかったです。

[146: 入居予定さん]

鍵はもらいましたが、引越しが大変ですね。
荷造り始めましたが、段ボールの山が出来てしまいました。
色々捨てようか、捨てまいか夫婦で格闘しています。

[147: 入居予定さん]

昨日はアリさん、今日はアートのトラックで、すでに引越しをされているような感じでした。
幹事会社を使わない方は、混雑を避けて、引越し可能日よりも前に入居されてるのかな。

[148: 入居予定さん]

それで一部だけ養生シートがあったんですね。
全体にしていなかったので、おかしいなと思っていました。

[149: 入居予定さん]

もう引越されておられる方もいらっしゃるんですね。
我が家はただいま　梱包作業の追い込みです。

先日の内覧会後の確認日で訪れた際、高層階部共有廊下にはとの糞害が出ていて
人の気配がないせいなのか…人が出入りするようになると居なくなるのか…
淺沼組の方は工事中にはまったくいなかったですよとおっしゃられていたので
人が出入りするようになると居なくなるのか…
はとっていったんいつくとなかなか追い出しに困ると聞くのでちょっと
この点が心配です。

[150: 入居予定さん]

引越し日の天候が気になりますね。
今日のような雨の日に引越しされている方もいるんでしょうね。

[151: 入居予定さん]

先日　市役所に住民票異動の手続きをしてきました。
以前に書き込みがありましたが　やはり色々と市側に希望等々あったようでHPには
市外から異動の場合日にちがかかるとありましたが　実際には　当日1時間半待ちでは
ありましたが住民票も印鑑証明書も発行していただけました。

電気は内覧会の際の説明書についていた葉書を送るだけで後はブレーカーをあげれば
いいんですよね。
ガスは…大阪ガスに連絡が必要ですよね。
水道は…とくに何も必要ないですよね。
何か手続き漏れがないかとちょっと心配です…。

既に入居済みの皆さん　住み心地はいかがですか。

[152: 入居予定さん]

我が家はまだまだ引越し準備中です。
電気はそのまま使用しています。説明会の通りはがきを送るだけで良いと思います。
ガスはガス会社に電話して来てもらいました。電話が繋がりにくく苦労しました。
水道は水道局に電話して使用開始日を連絡したら、その日に調査しに来ていました。

住民票はまだ移動していないので、早めに行く予定です。
当日発行してもらえるのは助かります。
<<151さん情報を有難うございました。

後は免許書やｶｰﾄﾞと通帳などの変更も必要なので、住民票は多い目に取る予定です。
郵便局で住所変更手続きも必要ですね。

色々やる事が多く大変ですね。

[153: 入居予定さん]

>>152さん　151です。
こちらこそ情報ありがとうございます。
水道局に連絡しないといけないんですか…。
明日にでも連絡しておきます。
ありがとうございました。

我が家は今週末に引っ越しますので今は部屋の中が
段ボールだらけで最後の追い込みです。

[154: 入居予定さん]

家の小荷物を入れて段ボールを組み立てる毎日です。
いつ終るのかと・・・

新しい家に行くと新聞受けに傘を掛けているお宅がありました。
なんとナイスなアイデアと思いましたが、駄目って言う人が出てくるでしょうね。

子供の自転車も家の前にありました。
小さな子供が多くいてるので安心です。
自転車置き場に入らない自転車（補助付き）置き場があると良かったですね。
３台も置くスペースはいらないので。

[155: 匿名さん]

>子供の自転車も家の前にありました。小さな子供が多くいてるので安心です。

いやいや、たとえ子供用でも家の前に自転車置くことは禁止だから・・・

[156: 入居予定さん]

今日、駐車場でカーブミラーが曲がっていました。
運送トラックが当てたのか、かなり傾いていました。
ポールが置いてありましたので、直してくれるのかな。

[157: 入居済み住民さん]

先週の土曜日は一番引越件数が多く10件近かったとか。
その割にスムーズに流れていたように思えました。
駐車場にも結構車が停まっていますし。

それとごみは毎朝収集に来られているみたいです。
今は特に引越関連で大量のゴミが廃棄されているのですが
翌日になると片付いていますし。

小学校のお子さん方も集団登校しているようで朝
エントランス前に集合していますね。

今のところ　住み心地はいいです。
中層階よりちょっと上ですが思いのほか　夜景が見晴らせて
生駒～　梅田までとても綺麗で　ここまで見渡せると思っていなかったので
やっぱり丘とつくだけあってちょっと小高いんですね。
とっても満足しています。

[158: 入居予定さん]

昨日の日曜日はほとんど引越しが無かったですね。（１～２件？）
良い天気でしたので、１１日にすればよかったなと残念に思いました。
この週末に入る予定ですので、今の家の古傷や落書きを見ながら、
昔を懐かしく感じています。

昨日、ロビーにあったソファーと生け花に感動していました。
何も無い時は寂しい感じはしましたが、流石はダイワハウスと関心しました。

[159: 入居済み住民さん]

昨日仕事から帰ってくるとあの雨の中　引越作業をしておられました。
雨の中の引越は大変ですね。ブレックスさんにもつい　お疲れ様といいたくなりました。

先日の共用廊下へのはとの糞害ですが　あれ以来　みかけません。
やはり人の出入りが生ずるようになって…なのでしょうか…心配していたのでよかったです。

駐車場を利用するためエントランスにはなかなか行かないのですが…ソファーが置いてあるのですね。
今日みてみます。

[160: 入居済み住民さん]

訪問販売が２～３件来ました。
なになにの説明でとか言っていましたので、
それは聞きましたとか、留守ですと言って断っています。
日曜日も何件か訪問販売がうろついていましたね。
いらい無い物はハッキリ断りましょう。

[161: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
とても感じがよくて　気に入ってます。
駐車場も平面置きとあって機械式のマンションより大きい車が目立つような
感じがしました。
あとは予算と残っている部屋との折り合いです。

ただ　もうお住まいになっている方に伺いたいのですが、
隣の音とか上の音とか　聞こえたりしませんか。
今住んでいるところが　結構聞こえたりするので　ちょっと気になる
ところですが実際こればかりは住んでみないと判らないことなのでご質問
させていただきたく。
よろしくお願い致します。

前向きに検討しております。

[162: 入居済み住民さん]

>>161さん

まだ住んで１週間程度ですが、廻りの音は全く聞こえません。
誰も廻りに住んでいないのかもしれませんが・・・
居住の音はありませんが、車の音は若干聞こえます。
テレビの音を小さくしていると、テレビの音が聞こえない場合がたまにありました。
たぶん２４時間換気の換気口から音を拾っているのに一昨日気が付いて、
夜は２４時間換気を止めて換気口を閉めています。（かなり違いました）
夜２２時を過ぎると交通量もほとんどありませんので、夜は気にはなりません。

生活は物凄く快適です。
ただ、床のコート代が高いので、スーパータフコートというワックスを自分で掛けたら
ムラムラになってしまいました。ちょっとショックです。

[163: 匿名]

>162
かわいそうです。
床は入居時にすでにワックスがかかってますから、とりあえずは何もしないのが１番ですよ。

[164: 匿名さん]

押し付けではありませんが、自分の部屋の上下左右くらいは挨拶した方がいいかも。
お互いにどんな人が住んでるかもわかるし。
万一、迷惑をかけたりかけられたりする場合でも、どんな人かわかってるのと、わかってないのとでは、
気持ちの持ちようも違うしね。

[165: 入居済み住民さん]

前の家が酷かったので、まるで民宿から一流ホテルに移ったような感覚です。
特にお風呂は快適ですが、ミストサウナの出だしは水が降ってくるのでビックリしました。
すぐに温かくなるのですが、使い方を間違えていますか？

床暖房も暖かく気持ちがいいですね。

あまりペットを見かけ無いように感じますが、
新しい家を傷つけるのが嫌なのでしょうか。

この土日でかなりの引越しがあったように見受けられました。
車の駐車台数がぐっと多くなったように思います。

[166: 入居済み住民さん]

引っ越してきて10日程経ちましたが、住み心地はとても快適です。

管理人さんに提出しないといけない書類を未提出なのですが　下の記号欄を
インターホンの説明書を読んでから出ないとうめれなくて…。
この週末には…と思っています。

ワックスはリビングと廊下をオプションで頼みました。
子供部屋等は絨毯を引くつもりなので頼みませんでしたが　明らかにその違いは
はっきりとしています。
ワックスを頼んでよかったなと思いますが…掃除機をかけるのが…ちょっと怖くて
キズがつきそうなので持ち上げていまのところかけてはいます。
生活しているうちにあちこちキズがいくんでしょうか…ちょっとでもこの綺麗な状態を
維持していたくて…。

[167: 入居済み住民さん]

>166 さん

部屋によって、インターフォンのメーカーが違うことはないと思いますので、
記号は関係なくて、１，２，３，４を組合せた番号を作るだけじゃないでしょうか。

[168: 匿名さん]

>166
ワックスをオプション？？

フロアコーティングの間違いでは？

ワックスは入居時に施された状態ですよ。

[169: 入居済み住民さん]

166です。

＞167さんへ　　ありがとうございます。
　　　　　　　　全く理解してなかったもので…。ちゃんと読んでみます。

＞168さんへ　　そうです。ワックスではなくフロアコーティングです。
　　　　　　　　誤解をまねくような書き方をしてしまい申し訳ないです。
　　　　　　　　全くの別ものですよね。


これからも　色々とお聞きしたいこと等とか　記入させていただきますので
よろしくお願い致します。


　　　

　　　

[170: 入居済み住民さん]

>>166さんへ

設定は初期のままでも、1111や4444でも出来ましたよ。
部屋が特定されないので、初期設定でも問題ないと思います。
我が家は変えましたが。

リビングと廊下をコートされたのですね。
羨ましい限りです。うちのリビングはワックス掛けしてムラムラです。

毎朝、ゴミが綺麗に無くなっていますので気持ちがいいですね。
いつでも捨てることが出来ると思い、逆に家の中のゴミ箱が一杯になっています。
怠けると駄目ですね。

[171: 入居済み住民さん]

166です。

　ご親切に色々と教えてくださってありがとうございます。
　夫婦二人とも機械おんちで…。
　
　＞170さん　ありがとうございます。
　　　平日は仕事でまだ取扱説明書みてないのですが皆さんのおかげで
　　　なんとか書けそうです。

　今週末は上記とパソコン設定で奮闘しそうです。
　　
　ごみは毎日収集にきてくれるのでいいですね。
　今は引越後の片付けのゴミがやはり多いので量も相当量ですが　落ち着いてくれば
　ごみ収集箱から溢れることもなくなると思いますし。
　家の中のゴミがたまらずに済むというのはこれからの時期とても気持ちよく過ごせますね。

　
　
　

　

[172: 入居済み住民さん]

パソコン設定は設定マニュアル通りで簡単でした。
ただ、ＲＡＮとＷＡＭ間でランケーブルと電話線を間違えてて、
なぜ、繋がらないのかと必死に探しました。

ｅｏ光の通信速度は速いのですが、パソコンが古くて追いついていかないため、
買い換える物が増えました。

[173: 入居済み住民さん]

駐車場の停まっている車をみると　8割以上お引越をすまされてきているような印象を
受けますね。

2Fの駐車場から荷物を上げるエレベーター横の壁…　どこかしらの業者さんが
ぶつけちゃったんでしょうね。
ちょっとはがれてますよね…
といううちも玄関すぐ脇の白い壁がほんの少し　ぶつけられてたみたいで
玄関脇にもちゃんとカバーをつけてくれていた引越業者さんではなく
おそらく　家具やさんか…あるいは電気屋さん？

でもその時に気付かなかったので…　ちょっとショック。

これって　3ヶ月点検時に言ったらなおしてもらえるものなのでしょうか。
それとも自費でしょうか。

[174: 入居済み住民さん]

ぶつけている傷などは直してもらえないと思います。
室内なら自費になりますが、点検時に相談して無償でやってもらえたらラッキーと思います。
室外なら管理組合費での修理になりますので、自費ではありません。

私は共用部分で駐車場のアスファルトのヘコミと壁塗膜の剥がれ、
１階のロビーへ入る扉の閉まり方が気になります。
扉は物凄い勢いで閉まりますので、夜遅いと１０５号室周辺の方に気を使います。
駐車場から階段に入る扉は仕方が無いと思いますが。

共用部分で気になる所があれば皆で共有し、直して貰う所は直してもらいましょう。

[175: 入居済み住民さん]

共有部分で他の皆さんにお会いしても　とても感じよく挨拶してくださる方々ばかりで
この物件にしてよかったと思っています。

ただ、買物がやっぱりちょっと不便。
できるだけ休日に車でまとめ買いをしております。
平日には会社帰りに（自転車を松ヶ本の駐輪場の方に置いているので）
マルヤスよりも阪急オアシスで買物していますが…早く生協さんが7時以降も
配達してくださるようにならないかと期待しております。

＞173さんが書いておられるように

駐車場から上がるエレベーターの箇所　次第にめくれている箇所が増えてきましたね。
これから　こちらのマンションを検討される方とかにも　あまりよい印象を与えるものでは
ないと思うのですが　今修理したら…また…ってこともあるでしょうね。

[176: 入居済み住民さん]

先日、１５階の廊下で眺望を眺めました。
すごい景色で１５階に住まれている方を羨ましく思いました。
１５階からは弁天の花火がすごく綺麗に見えそうで、
花火が上がる夏が待ち遠しいです。

[177: 入居済み住民]

夜になると各階の外灯にカメムシやユスリカが気になるのですが、原因は何なんでしょうね？また対策などは取れないのでしょうか。ベランダ側のユスリカやコウモリも気になります。

[178: 入居済み住民さん]

よかったです。同じ悩みを持った方がいらっしゃって。
うちもここ数日共用廊下の外灯まわりの虫が気になっていたところに、
夕べは出先から帰ってくるとカメムシ…が数匹。
私は初めてみたもので…主人に触ったらあかんと注意され…　今朝からネットで
いろいろ見ていたところでした。

最初はやはり池の傍だからかと思いましたが、ネットで見ていると
建築資材のせいとも、白い塗料のせいとも色々あるみたいです。
建築資材のせいとすれば、揮発のため数カ月でおさまるそうですが…
これから梅雨の時期まで虫が増える時期ですからちょっと悩まされます。

高層階の為虫がこないと思い込んでいたので…。

ただこちらのマンションだけではなく、センターゾーンに住んでいる友人も
虫には悩まされています。
彼女によると時期的なものがあるらしく　やはりこの時期が一番大変だそうです。
カメムシも２０度を超えると活性化するらしいので…要注意ですよね。
ただ、我が家のベランダには蝙蝠はきたことがありません。
蝙蝠はいつくと追い払ってもくるとききますし　何かしらの対策が必要ですよね。

とりあえず我が家の対策として…　今私が考えているのは…
カメムシ用の殺虫剤があるみたいなのでその噴霧（２週間くらい効果があるそうです）
小さな虫は殺虫剤等の駆除後木酢液を塗っておくと効果があるそうですが…。

何か他に有効手段がありましたら　是非教えてください。

[179: 178です]

上記対策でこんなHPを見つけました。
ご参考までに

　http://www.kaiteki-club.net/yusurika.html

[180: 入居済み住民さん]

隣にスーパーが出来ると噂になっているのは本当ですか？

[181: 入居済み住民さん]

近くでスーパーマルナカが出来ると噂を聞いていますが、
どこに出来るのでしょうか。
隣の東京建物さんが土地を手放したとは思えないですし、
まとまった土地は隣しかないのですが。

[182: 入居済み住民さん]

以前、マンションギャラリーで担当さんに伺った時には　隣の土地は東京建物さんの
マンションが建つ予定で10F建位…というような話でした。

まだ隣の建築標識をみても　詳細は明記されておらず　図面の箇所も白紙のままですよね。

こちら側の売行きの動向をみて価格帯とか設備面を決めようとされておられるのか…
不明ですが　旧イズミヤ別館のところに建ってる　住友のマンションの下に今では
マルヤスが入っていますよね。
隣にスーパーができるのかも…とすごく期待しています。

[183: 入居済み住民さん]

販売戸数が２件減りましたね。
入居から１か月半ですから、１年以内には売れそうですね。

マルヤスが隣のマンションの１階に出来ると聞きました。
初めはうちのマンションの１階に出来ると噂になっていましたよ。
噂ですからデマかも知れませんが、発信元は地元の不動産屋と聞きましたので、
出来たら便利になるでしょうね。