プレミスト茨木 春日丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト茨木 春日丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市南春日丘2丁目41番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩18分
　　　　大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「公園東口」駅 徒歩12分

[84: 契約済みさん]

先日二回目のオプション会の案内通知とローン説明会の案内書が入っていましたが
ローン説明会って行った方が　ローン審査が通りやすくなったりするのでしょうか…。
既に予定が入っていてあの日程では参加できないのですが…優遇があるのなら
折り合いをつけて…なんて。

オプション　皆さんはどのようにされました？
我が家は前回のオプション会で紫外線フィルムとフローリングコートとベランダ敷を
頼んだのですが…悩んでいるのが水周りのコート。
やっぱり頼んだ方が…汚れにくかったりするんでしょうね…悩ましいです。

[85: 匿名さん]

ローン説明会に行こうが行くまいが、審査通らない人は通らないし、全く関係ないです。
コーティングについても、やったからといってメンテナンスフリーになるわけではないので、
コーティングなどせずとも普通に掃除してれば大丈夫やね。反対に、コーティングしたからといって
ほったらかすと、コーティングしてない状態よりもダメになるのは間違いない。
家事は、お金つかわず知恵つかい、お金かけずに手間かけて、家と家族を愛しましょ、ですよ。

[86: 契約済みさん]

うちは、ローン相談会には、行きません。
ローンの本審査が不安なのでしたら、そのことを相談に行かれたら良いかとは思いますが．．．
本申し込みが、デベロッパー経由でも、相談だけなら、銀行の休日相談でも相談できますよ。
でも、現地モデルルーム見学会は申し込みました。
いっぱいになっている時間帯も結構あったので、多くの人が行かれるんでしょうね。
現地の部屋に入れるのが楽しみです。

[87: 契約済みさん]

84です。
　色々ご回答いただいてありがとうございます。
　
　現地モデルルーム見学会も行けないのですが、先日現地に見に行ってきました。
　一部カバーが外されていたので　東側や北側は見ることができました。
　本当に完成が待ち遠しいですね。

　現地モデルルーム見学会の模様も後日教えていただければ幸いです。

　よろしくお願いします。

　
　

[88: 入居予定さん]

先行現地モデルルーム見学会に申し込みました。
一番の不安材料は道路の騒音がどれくらいなのかを知りたいのと、
後は通路に置く室外機の位置が知りたいと考えて見に行く予定です。
夏場に通路を歩いていて、室外機の熱風があたると嫌ですから、
まともな位置にあればいいのですが。

[89: 契約済みさん]

我が家は、今回がはじめてのオプション会になります。
オプション難しいですよね。
気になっているのは、
・ネームプレート
・フルオウォール
・ウォッシュハンガー
・シリコンコート
・シーグフィルム
ですが、
コーティングやフィルムの類は、効果のほどが分かりにくいですし、
ウォッシュハンガーも、パナソニック電工の市販品が、かなりお安く割引販売されており
取付さえなんとかなれば、そちらの方が良い気もするんですよね。

我が家も、現地モデルルーム見学会に申し込みました。
シートが外れている西側棟だと思うんですが、何階の部屋でやるんでしょうね？
契約した部屋は、今回モデルルームになる東側棟ではなく、西側棟の中層ですが、
上の方の階なら、我が家と同じような感じで、眺望や道路の騒音などを確認できるので
ありがたいです。
見学してきたら、また報告させて頂きます。

[90: 入居予定さん]

私もオプション会の商品は高いので腰が引けて市販品を考えています。
同じグループのダイワロイヤルの方が安く売っている物もありました。
我が家はニトリやホームセンター仕様になりそうです。

[91: 悩み中]

ﾒｿﾞﾝﾄﾞｰﾙ南茨木とどちらにするか悩んでいます。
今は南茨木寄りに住んでいますが、中還沿いとかではないのであの騒音には驚きました…が、やはりﾌﾟﾚﾐｽﾄ茨木と比べて買い物施設があるのが便利で子供を散歩にも連れて行きやすそうな感じがしました。
ﾌﾟﾚﾐｽﾄの営業さんには「同じ土俵で比べないで」と言われましたが…確かにMRに来てた客層を見ると違うかもだけど、春日丘ってそんなにいい場所なんですか？茨木の良さはよくわかりますが、他府県出身なもので…。茨木育ちの主人は子供のためにも空気がいいﾌﾟﾚﾐｽﾄがいい！と言っています。でも、あのエキスポロードをベビーカー押して散歩してるのは見ない光景かと思うのですが…。

[92: 契約済みさん]

>>９４さんへ

エキスポロード歩いてベビーカー押して１０分くらいで万博公園なので散歩やピクニックが近場でできると思いますよ。裏には沢池公園もあっていい公園だと聞きました。

あの万博手前の坂道はなかなかきついですが、プレミストの位置からであればなんて事はないと思います。
メゾンドールがどんなとこは知らないのですが、お子さんのためにはって旦那さんの気持ち私もわかります。
うちにも乳児と幼児がいますので。

モデルルーム見学行きましたがうちが購入した部屋とは２部屋とも反対の間取りでしたのでいまいちイメージがわきませんでした。
早く自分の部屋みたいですね。

[93: 入居予定さん]

見学に行った感想です。
特にリビングはとても明るく南向きの家の良さが分かりました。
仕上がりも良かったように感じました。

気になったのは
ガラストップコンロは安っぽかった。
食器洗い乾燥機は小さいように感じました。（家族が多いと大変かも）
お風呂は気に入りました。早く入りたいと思います。
部屋や通路がモデルルームより狭く感じた。（部屋の違いから？）
南側の音が少し気になる。
（窓以外から入る音のかもしれない）

良い点や悪い点はありましたが、全体的には良い印象でした。
この地区は校区が良いので、中古が出たらすぐに売れる地区なので、
資産価値は良いと思います。（なぜ完売しないのか不思議なぐらいです）

[94: 契約済みさん]

見学会、行ってきました。
エキスポロードの騒音がどの程度なのかチェックしたかったのですが、バルコニー側の窓を開けれなかったので確認できませんでした。窓が閉めてある状態では気になりませんでしたよ。

[95: 契約済みさん]

見学会参加された皆さん　お疲れ様でした☆
その模様を書いてくださりありがとうございました。

当日は参加できなかったのですが…　やっぱり　自分の購入したタイプ等でないと
判りにくいですよね。
来年春が待ち遠しいです。

[96: 契約済みさん]

見学した所も良かったですよ。

ＭＲでは気が付かなかった、浄水器も付いていたのに感動しました。

付いていないと思っていた物が付いていると嬉しくなり、

色々付いているスイッチを押したくなりました。

私も来年春が待ち遠しいです。

[98: 契約済みさん]

外部に頼んだら半額ですか…それはしまったかな…。
うちはオプションで廊下とリビングのコーティングを注文しました。
引き渡し後に再度鍵を預けていろいろ頼むより一度に済んでしまう方がと思い
時間・手間より多少割高でもと…。

コーティングを注文したのはそうでなければ水ぶきができないと伺ったからです。
寝室・子供部屋は絨毯を引いたり　あるいは多少色落ちしても構わないから
たまには水拭きしてしまおうと思っていますが
廊下とリビングは来客があったりするし…と思って。

ただ、コーティングは廊下と仕切り板の下が区切られていないとやはり塗る際に
少し広がるおそれありとちょっと聞いたので出来上がりを少し心配してはいるんですが。

これから先のスケジュールが届きましたね。
いよいよローンの本審査が年末調整が出次第始まっていくのですね。
銀行等をどこにするか検討中です。

[99: 契約済みさん]

コーティングは検討中です。
良さそうでもあり、あの金額なら絨毯やタイルカーペットを敷くのもありかなと。
市販のワックスなら綺麗になるが滑るのが欠点なので、まだ再考中です。

いずれにしても傷んだら大工さんに張り替えてもらう予定ですので、
あまりメリットが薄そうなオプションは、パスしようと考えています。

他の掲示板でコーティング後に内覧会で傷を発見され、補修を依頼したら
薬品でこすられて、その部分のコーティングが剥がれたと書いてありました。
その後、補修はされ無かったとも書いてありました。

コーティングされるなら、内覧会で補修確認後にしてもらうほうが良いと思います。

[100: 入居予定さん]

>97さん
外部で依頼は問題ないと思いますよ。
うちも外部の業者さんで依頼しようと思っていて見積りを取り検討しています。
ネットで外部の業者数社から一括見積もりが取れるサイトがあったんで紹介しておきます。
http://s-url.jp?60077

外部の業者さんで依頼する場合は工事は鍵の引き渡し後になると言っていたので内覧会でのトラブルも問題ないのではないかなと思います。
それにしても内覧会での傷は売主側の責任で直すものと認識していましたが、傷を直した後のケアもしてくれないとは不親切な売主なんですね。
こちらのマンションではそのようなトラブルは内容願います。

[101: 入居予定さん]

このマンションのエントランスは説明会でも全く話が無かったのですが、
どんなイメージになるのでしょうか。
ご存知の方がいれば教えてください。

[102: 入居予定さん]

確かに、エントランスに関しては、どこにも情報がないですよね。
今日、物件の前を通りかかったら、ちょうど、エントランスの部分と思われるあたりで、
柵が開いていたので、中がみえたのですが、ただのコンクリートの空間でしたので、
どんなイメージになるか？は、なんとも言えません。

ところで、先日、現地見学会のあった部屋が、モデルルーム住戸として新価格で売りに
出されていますね。

[103: 入居予定さん]

一気に売りたくて現地見学会を行ったが、反共が無く墓穴を掘った感じですね。
もっといい部屋でやれば良かったのに。

そういえば、生協と阪急キッチンエールが運んでくる場所は
スロープを登ると聞きましたが、重たいトラックが登ってくると
アスファルトがすぐにへこんだりするでしょうね。
それの補修も住人負担なんでしょうか。

[104: 契約済みさん]

エントランスに関しては契約時に何かパースとかないんですかと
聞いてみたんですが　５月時点ではなくて…
自転車置き場とかのスペースをその分広げたので　エントランス部分は…
みたいな表現での説明でした。
他のマンションはだいたい１世帯２台のところこちらは３台ですもんね…。
広くてソファーのおいてあるような空間は別に望みませんが　扉とか
やはりそれなりのものを敷設してほしいな～って思っています。

あと…すこーし気になっているのが…ゴミ置き場です。
駐車場のところに図面によると記載されていますが…あれみようによっては
平置き？　24Hいつでも捨てれるとありますが…一応覆われたコンクリートの建物？に
なるのか…どういったものなのか　ご質問された方いらっしゃいますか？

103さんへ
駐車場等敷地内補修等々はすべて当然管理費でまかなうようになるでしょうね。
もちろん原因が生協の重い車が原因だったとしても先方に請求なんて無理ですよね
明らかにトラックが何かにぶつかって毀した等は因果関係はっきりしてますから
請求可能でしょうが。
その上駐車場を借りておられなかったりするとどうして自分がって思われるでしょうね
でも…
もし万一この物件を売却する際には勿論駐車場完備ってこともうりになるはずです。
資産価値のひとつになりうる箇所に対してなのでやむをえないでしょう。
マンションの登記簿には敷地権という土地の部分についても共有持分でついています。
このことからも致し方ないと思います。