プレミスト茨木 春日丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト茨木 春日丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市南春日丘2丁目41番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩18分
　　　　大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「公園東口」駅 徒歩12分

[43: 物件比較中さん]

私は、ここの環境に魅力を感じませんでしたが、皆さんの好みはそれぞれですね。
・南側が比較的大きな道路であること。
　茨木のジオも道路に面していないノースが人気ですね。
・南春日丘といっても、人気の住宅地エリアでない。
・駅、商業施設のどちらも不便。
・設備、仕様も最近のマンションではかなり低め。
とのことで候補から外しました。
ここのセールスポイントは、低価格とのことですが、
周辺のマンションが当初より価格を下げていますので、
今となっては、茨木中心部と一部で逆転してます。
また、駐車場代、管理費なども、
・管理費･･･管理会社へ
・修繕積立金、駐車場･･･管理組合（住民）
ですので、管理費が高いマンションはいやですが、
駐車場代は、積立金です。
当初の維持費用は、売主が決めますが、
修繕内容などは、管理組合（住民）が決定するため、
積立金が足らなければ、結局、値上げせざるをえません。
予め、多めにしている方が、後々住民でもめずに、
安心と思いますが･･･。

[44: 購入検討中さん]

ここを読んでいろいろ勉強させてもらってます。
目下検討中なので。

積立金は他のマンションと対して変わりがなくやはり駐車場代で差が
あいているんじゃないですかね。
機械式や自走式に比較すると後々の費用負担は相当金額変わってくると
思いますよ。

[45: 物件比較中さん]

先日MRに行ってきました。
順番待ちの方のいらっしゃって大変盛況でしたよ。

私もここの環境・学区が気に入りました。
設備はそんなに他のマンションと差がなく　悪いとも良いとも思いませんでした。
他の方がいろいろ書いておられるのでそれ以上のことは…。

ただ…何組か来ておられる中で　子供連れの方がいらっしゃり、我が家も
そうだったんですが…　ある１組の子供連れの夫婦が…あまりにひどく。

子供は走りまわったり騒いだりするものですから　子供には仕方ないと
思いますが…その子供が大騒ぎし、走り回り、別のブースのお菓子をとったり
別のブースで説明をうけている組の机に興味を示したりともう散々な有様なのに
母親は知らん顔…父親が２時間のうち…２回ほど様子をみにきていましたが

あの家族が隣もしくは上階などに居住されたら…と思うと。

いろんな人が集い住むのだからある程度は仕方ないと思っていますが、そういう意味での
環境も必要だと思います。

[46: 物件比較中さん]

４月２７日（月）２１時からのＮＨＫニュースでマンションの機械式駐車場の問題が取上げられていました。
機械式駐車場の一般的な寿命は約２０年だそうですが、１４～１５年くらいで錆びてボロボロになったりして立替が必要になっている物件が多いそうです。
当初、修繕に数千万円で計画していた所、見積を取ると億単位の費用が必要と判り、建替えるかどうかで大もめになっているマンションもあるとか……
更にネットで調べていると、機械式駐車場の問題に取組んでいるＮＰＯがあるようで、１０数年で建替えなければならないだけでなく、４～５年くらいで塗装をやり直したり故障が発生したりして、その維持管理は非常に大変な事のようですね。
実際、建替えるとなると２億とか高い所では７億円とかの費用が必要な物件もあるようです。
大規模マンションでは機械式はあまりないと思いますので、多くてもせいぜい５０世帯くらいのところが多いのだと思います。仮に５０世帯で５億円を２０年で積立てるとなると一世帯当り１千万円、一年当り５０万円、一月当り約４万２千円の費用が別途必要になる訳で、もっと世帯数の少ないところもあるでしょうし実際の寿命は１５年くらいのようですし塗装代・日々の管理費は別ですから、３割増し５割り増しかかるかもですね、計算してみてゾッとしました。
機械式駐車場のマンションを選ばずに本当に良かったとおもいました。

[47: 物件比較中さん]

駐車場で盛り上がってきていますが、ちょっと事例が極端ですね。５０台ぐらいの機械式駐車場を更新して５億なんて･･･。大規模マンションの極端な更新金額をそのまま、小規模マンションに当てはめているところで、飛躍しすぎです。適当な事例がインターネットに載っています。
http://home.yomiuri.co.jp/kaiteki/20081125hg02.htm　（読売新聞）
これによると、５４戸のマンションで、２４台の駐車場の全面更新で４２００万円（一部維持管理費含む）と
予想外の出費とあります。この費用を２４台で割ると、１７５万円になります。
この記事では、一台当り数十万～１００万円を超えるものもあるとの記載ですから、この例のような
小規模マンションは、負担が大きい方と思います。
但し、この例でも、耐用年数の２０年で割ると、１ヶ月７３００円弱です。
ご参考に、私が現在居住のマンションも、現在１５年目で、１０年目に塗装をしましたが、
塗装代、管理費含め、微々たるものです。ましてや、１５年で更新は必要ないです。
因みに、駐車場代は、１５０００円ですから、半分以上を建物の修繕積立金に
回していることになります。
そのお陰で、修繕積み立て金が上がることもなく、長期修繕計画も問題なしです。
ちなみに、プレミストシリーズは、維持費を安く見せるために駐車料金を安くしている
という話でした。ここは、平面ですから維持費は心配ないと思いますが、
その分、駐車場を持たない人も同様に固定資産税を負担するなど、
逆に不公平感がありますね。

[48: 物件比較中さん]

No47です。
補足ですが、自走式ならまだしも、平面だと当然敷地が広くなります。いくら、この辺りの坪単価が安くても、駐車場の土地代、造成費が掛かります。それが、物件価格に上乗せされます。
同じ茨木市の分譲で、たとえば機械式駐車場の小川町のマンションと比較すると、
土地の坪単価と建物、設備の仕様は明らかに向こうが上ですが、
私が検討していた４ＬＤＫの部屋では、向こうの方が分譲価格が安かったです。
また、固定資産税も広い駐車場の土地代が乗ります。
したがって、平面にするか機械式にするかは、
物件価格とのバランスが必要で、平面が良いとは限らないです。
尚、No46さんは、ジオ東中条の掲示板でも同じ内容を
投稿されていますが、ここを買われた方では無いのですね。

[49: 匿名さん]

交通量の多い通りに面したマンションでの洗濯物の汚れ(?)について、以前あるマンションギャラリーの担当の人に聞いたことがあるのですが、高層階が大丈夫で低層階がダメというものでもないようでした。又汚れたかどうかも個人差があって、気にならない(汚れなかった)ケースもあるようでした。この問題については、実際に住まないとわからないかもしれません。例えば花粉症がひどい人の中には外に洗濯物や布団を干さないで、洗濯乾燥機や布団乾燥機を使用する人がいるそうなので、汚れが気になった時はそういう選択ができるかどうかがひとつの判断基準になるのではないかと個人的には思います。

[50: 購入検討中さん]

小川町のシティハウス？　MRも行きましたが私はプレミストの方が気に入りました。
確かに前にも書いている方がいましたが可動式ルーバーと固定等　シティハウスの方がいいなというより
最近のマンションで可動式を使用していないって…と思ったりもしましたが…
全体的なバランスをみるとシティハウスよりプレミストかなと個人的には思いました。

まここを購入しようと考える方はここが気に入って買うわけだからそう思うと思うのです。

シティハウスも依然の仕様なら一も二もなくダイワよりよかったかも。
明らかに質が落ちている感じがして…。

あたかも平面式のみが物件に上乗せされているって記入していますが…機械式・自走式だって
造成よりも費用がかかっているはず…。その金額だってもちろん各住戸に上乗せされている
はずだと思いますが（笑）

このプレミストを真剣に購入しよう・検討しようと思っている人が書き込みしようと思って
いるはずなので明らかに違う意図をもって書き込みしている人はちょっとね

[51: 物件比較中さん]

No47です。
あの説明しなくても理解して頂けると思ったのですが、（苦笑）
ご理解頂けないようですので、もう少し説明します。
もちろん、平面でも自走式でも機械式でも費用がかかりその費用は分譲価格に上乗せされます。当然です。
＜駐車場代を有料にする場合＞
・駐車場代は、近隣の駐車場より割安に設定しますが、その場合でも、駐車場の維持コストより多いのが
　一般的です。47で書いた例では、月々７７００円が余るため、建物の修繕積み立て金に回ります。
　こう書けば、駐車場を借りた人が余分に積立金を払って損のよう様に見えますが、
　駐車場を借りていない人も、物件価格への駐車場費用（土地、造成費）の上乗せに加え、
　毎年の固定資産税を負担しており、お互い様です。
＜駐車場代を無料にする場合＞
・駐車場を無料にすると、上記の費用が全ての住民で均等割りになります。
　駐車場を使わない人には、不公平ですよね。

どちらにしても、マンションに駐車場があれば、毎年コストが発生します。
電気代、メンテナンス費用、固定資産税など。
また、このマンションの駐車場にセキュリティカメラがついているか
どうか知りませんが、平面の場合、多くが後付けでカメラを設置します。
この維持費もバカになりません。

駐車場代を徴収しておけば、不公平感がないうえ、
このような追加投資へも問題なく対応できます。

要するに、最初に駐車場代を徴収するかどうかは売主の判断ですが、
駐車場があるかぎり、必ず費用が発生し、それは必ず住民が負担するということです。

[52: 匿名さん]

駐車場はマンションの付帯設備ですから、マンションの資産価値という面で考えると、使用の有無にかかわらず設置・維持費用を入居者全員で負担するという考え方なのだと思います。例えば、将来何らかの理由で売却しなくてはならなくなった時、本人は駐車場を使用していなくても、購入者を駐車場の使用予定のない人に限定することはできないと考えると、納得できる話ではないかと思います。自走式駐車場のメリットのひとつに、乗る車の種類に制限を受けないということがあります。例えば今はコンパクトカーでも、将来はハイルーフを購入できるというのは、機械式駐車場のところでは難しいようなのでけっこう魅力です。(これからはほとんどないと思いますが)お隣さんが巨大なアメ車になると、ちょっとびっくりしますが・・・。

[54: 物件比較中さん]

もちろん、駐車場も共有資産ですから、設置設置費用を全員（修繕積立金）で払うのはどこもそうでしょう。
しかし、利用者に対し適正な使用料を求めるべきと思います。
このマンションでも、共有資産である駐輪場、ルーフバルコニーでは利用者全員から
利用料を徴収していますよね。共有部分を占有するのだから当然です。
この料金が修繕積立金の足しにされ、駐輪場などのメンテ費用に回されます。
マンションのパンフにもありますが、平面駐車場でも当然維持コストがかかります。
パンフの費用以外にも、防犯カメラや清掃代など管理費に組み込まれているコストもあります。
一部の駐車場だけ無料なのが不公平だと思うのです。
車は使って駐輪場を借りない人は無料で、その逆は有料って変じゃないですか？
ましてや、早く購入してくれた人への特典のような扱いで、料金設定されたらたまりません。
以前、モデルルームに行った際も営業の人が、
「今、契約してくれたら、無料の駐車場がまだ空いています。」と早期契約を迫ってきましたから。

[55: 契約済みさん]

>>47/54さんへ

あなたはこちらのマンションを本当に購入しようと検討している方ですか？
ご近所の方が色々と情報を提供してくださっているという方でもないようですし…。

まさか他のマンションの営業さん？
0円～3000円の駐車場がかかり…0円の場所はマンション出入口から結構距離があり
結局のところ10台ぐらい？（台数は覚えていませんが…）あとは距離に応じて費用が
発生しており…。
我が家はまだ無料のところがあいているときに契約しましたが、無料のところではなく
費用が発生する場所を選びました。
現地を実際みて意外と遠いので子供が小さい等のことを考えると雨の日など遠くまで
荷物をもって歩いたり…また子供が乗降前後に周りを走り回ったりするおそれなど
色々検討した結果です。

ぐちぐちいうなんて…駐車場代がかかるマンションを購入した人のやっかみ？

ある程度の意見を述べてくださるのは　そういう考え方もあるのかと思えるが
ここまで同じような内容をぐたぐた述べるのは…見苦しい。
このマンションの設備等についても何がついているかも知らないってことは
購入する気なんてないどころか　実際パンフも読んでおられないようだが…。
ここのマンションはそういうシステムなんだからそれでいいじゃないか。
このマンションを購入する人はその辺を納得して購入するわけだし。

別にこれ以上の意見を望んでいるわけではないので、もし営業さんじゃないと言われるなら
ご自分の購入されるマンションのスレにご記入下さい。

[56: 購入検討中さん]

私は別におかしい設定とはおもいませんでしたが、
建物から一番遠いところが0円と聞きました。そこから建物に近づく分500円単位であがっていく
料金設定になっていました。
0円の人は建物から一番遠いという不便さがあり、それなりの料金のエリアを選んでいる人は金額に応じて
便利になる。利にかなっていると思います。
一番良い場所の駐車場を選んでもたった3000円ですし、今の駐車場料金が12000円なのでそれだけでもすごく
ありがたい話です。
また、機械式駐車場の維持管理の説明や、平面駐車場の40年維持管理費の説明もあり、納得できる部分も多かったです。
100%機械式駐車場で高い駐車料金をはらって、維持管理ができるかどうかわからないマンションに住むほうが
よほど不安かなと思います。

また、損得勘定でマンション選んでいたらどこのマンションもそうじゃないかなと思います。
ここのマンションにかぎったことではないような気がします。

[57: 契約済みさん]

先程契約を済ませてきました。
購入検討中からようやく契約済みさんとして記入することができます。
先に契約を済ませておられる皆さん、これからよろしくお願いたします。

これからしばらくの期間、扉・台所等々の色決めやうちはちょっと間取り
変更をお願いしようかなと考えていますので…締め切りまでいろいろと
考えようと思っています。
他の契約された皆さんはいかがですか？

[58: 契約済みさん]

工事の方は今どの程度進んでおられるか　ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますか。

うちは中層階なんですけど…色々決める時期が6月下旬位とおききしまして…。

[59: 契約済みさん]

私も中層階ですが、既に締め切られていました。
プラン変更にもお金がかかると言われました。。。
楽しみが減ってちょっと残念です。

[60: 契約済みさん]

>>59さんへ

うちは59さんよりってことは上なんでしょうか…微妙に階ごとで
時期が決まっているんですね…。

ありがとうございます。
なんだかのんびりかまえてました…
というより…聞き間違えたのか…急いで決めます。

フローリングの色をどうしようか…悩んでいて。
妻はダーク系を望んでいるんですが北欧系の白っぽい方が好みなんですよね。
皆さんはインテリア雑誌等で色々研究されて決められるんでしょうか。

部屋も狭いのでいっそ3L→2Lにしてもらおうかとも…。
契約済の方で設計変更とかしてもらった方いらっしゃいますか。
出来ますが費用はかかります…と言われていますが相当かかるものなのでしょうか。

[61: 契約済みさん]

>>60さんへ

>うちは59さんよりってことは上なんでしょうか…微妙に階ごとで
>時期が決まっているんですね…。
　⇒そういうことだと思います。よく考えるとうちは中層階でも下のほうですね。

>ありがとうございます。
>なんだかのんびりかまえてました…
>というより…聞き間違えたのか…急いで決めます。
　⇒担当の人が言われたのなら、間違いないと思いますよ＾＾焦る必要はないかと

>フローリングの色をどうしようか…悩んでいて。
>妻はダーク系を望んでいるんですが北欧系の白っぽい方が好みなんですよね。
>皆さんはインテリア雑誌等で色々研究されて決められるんでしょうか。
　⇒うちも最初はダーク系と思っていましたが、
　　長年すむことを考えると明るく見える白っぽいほうが柔らかいのでいいなぁと思っていました。
　　今回はたまたま、モデルルームの色なので白っぽい色に決まっていました。

>部屋も狭いのでいっそ3L→2Lにしてもらおうかとも…。
>契約済の方で設計変更とかしてもらった方いらっしゃいますか。
>出来ますが費用はかかります…と言われていますが相当かかるものなのでしょうか。
　⇒１０万円程度と言われました。

[62: 契約済みさん]

>>61さんへ

色々とご質問に答えて下さりありがとうございました。
ご近所のよしみとはいえご親切に…家内もこんな方とご近所になれて楽しみと
申しております。
1年後には自治会？組合？でご一緒することになると思いますがこれからも
よろしくお願い致します。

[63: 契約済みさん]

>>62

とんでもないです。
知っていたことをお話しただけですよー＾＾
入居はまだまだ先ですが、これからも情報共有していきましょう。

こちらこそ今後ともよろしくお願いします。