プレディア舟入中町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレディア舟入中町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.com/pj/funairinakamachi/index.html

所在地：広島県広島市中区舟入中町６番１（地番）
交通：広島電鉄「新観音橋東」バス停徒歩2分、広島電鉄「舟入本町」電停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK+サービスルーム
面積：60.43m2～81.85m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレディア舟入中町レジデンスのご紹介（バス停電停徒歩3分　周辺物件と比較してお買い得）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/76566/

[495: 匿名さん]

廉価マンションだからね。立地が悪いのもあるけど、割高に感じるんだろうね。

[496: 匿名さん]

周辺、結構ガヤガヤしてるしね。15階建てってのもね…。駐車場もだけど、いちいちスペック落として原価下げようとしてるのが見えちゃうのが人気無い理由なんだろうね。

[497: 評判気になるさん]

昭和33年まで約600ｍ北には西遊郭があったからね。当時の建物の一部はまだ残っている。

[498: 評判気になるさん]

>>497 評判気になるさん

ずいぶん遠いとこ出してきたね

[499: 通りがかりさん]

>>497 評判気になるさん
それがここ人気ない理由って思ってるの？

[500: 匿名さん]

しかし売れないね。

[501: マンション掲示板さん]

>>500 匿名さん
消費者もばかじゃないから。

[502: 匿名さん]

は？
既に大半は売れてますよ

[503: 通りがかりさん]

>>502 匿名さん
それを売れてない、と言われてます。

[504: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん

誰に？

[505: マンコミュファンさん]

>>504 匿名さん
世間一般にです。ここは都心部でもなく、価格も安いのに売れてない。それが世間の評価です。
眺望も望めない、設備も並以下、車寄せもない、15階建て。デメリットが多いから、見かけ上は安くてもコスパ悪いと感じてます。

[506: マンコミュファンさん]

>>505 マンコミュファンさん

何人がそう言ってたんですか？

[507: 匿名さん]

>>506 マンコミュファンさん
日本人。

[508: 匿名さん]

まあ、既に大半は売れてしまってるんだけどね

[509: 評判気になるさん]

>>508 匿名さん
まあ、売れ残りもまだあるんだけどね。先見の明がない人が安いからって群れて購入したんだよ。広島はデベロッパーからしたらドル箱エリアだろうね。

[510: 口コミ知りたいさん]

>>509 評判気になるさん

広島がドル箱ってw
ないわ～

頭の悪さが滲み出てるね！
やっぱただのアンチだったか

[511: マンション掲示板さん]

>>510 口コミ知りたいさん
そうかな。広島ってマンション価格は高く設定できるから、売る側からしたら利益率は高いよ。もちろん大都市ほどではないけど。博多よりマンション高い広島って異常だから。ここみたいに価値のないものに金を出す人がたくさんいるんですよ、広島って。

[512: 評判気になるさん]

ここを建てたデベは、昔は広島菱重興産って名前で三菱重工の関連だったよね。何でJR西日本に売っちゃったの? 　どっちも大手の関連会社だよね。

[513: eマンションさん]

>>511 マンション掲示板さん

・平野が狭いから地価が高い
・他エリアと仕様を合わせるとマンション価格は高めになる
・しかし収入はそれほと多くない

→仕様を落としてでも安くせざるを得なくて、売主の利益は少な目になる。

[514: マンション検討中さん]

>>513 eマンションさん

それ分かるわー
敢えてどことは言わんが全国大手不動産が広島に進出してマンション建てた時は、明らかに他県より仕様を落としてたもん
そのくせ価格は地場デベより高め…

年収は並なのに地価だけ高いとか
何もいいことない（涙

[515: 名無しさん]

>>514 マンション検討中さん

一般人はここみたいな仕様も資産価値も低いマンションを掴まされるってことだね。

[516: 匿名さん]

子供が小さい家庭はここ買わんだろうね。子供二の次の思考の親なら、バス便も市電もそこそこ便利かも。

[517: マンション検討中さん]

>>515 名無しさん

広島の新築マンションで資産価値が高いのはどれですか？

[518: 名無しさん]

>>517 マンション検討中さん
ありません。

[519: 評判気になるさん]

プラウドマニア現る

[520: マンション掲示板さん]

>>519 評判気になるさん
プラウドとここは比較にはならないでしょ。ここは子育てに向いてないスペックの低いマンションです。

[521: マンコミュファンさん]

>>520 マンション掲示板さん

そこまで言い切れるなら、こちらとプラウド舟入のスペックの違いを具体的に提示してくださいよ。

[522: 周辺住民さん]

プレディア舟入本町もまだ完売してないようですし、ここのブランドは人気ないのかなと思っていたのですが、同時期に販売されていたプレディア観音新町は入居前に完売しているようです。
舟入は公共交通機関を使用しての中心部までのアクセスの良さは魅力ではあると思うのですが、周りにビルで囲まれた立地と値段のバランスが良くなかったのですかね？

[523: 通りがかりさん]

>>522 周辺住民さん
立地が悪いよ。周りを高い建物に囲まれてて、眺望が抜けないのは痛い。騒音のひどい2号線に近いのは最悪だと思う。

[524: マンコミュファンさん]

>>521 マンコミュファンさん

それって、自分で調べきれないから人に聞いてるの？

[525: 匿名さん]

すみません。

スペックに違いがあるように書いたのは個人の妄想でした。
妄想でしたので具体的に提示できることはありません。

[526: マンコミュファンさん]

>>520 マンション掲示板さん

プラウドと比較とか一言も書いてないが
何をどう読んだらプラウドと比較したって話になるんだ？

俺はプラウドの物件をくまなく調べるプラウドマニアがここでも書込してるなってことを書いただけね

[527: マンション掲示板さん]

>>526 マンコミュファンさん
そんな書き込み、不要でしょ。何のために書き込んだ？

[528: 評判気になるさん]

>>526 マンコミュファンさん

どこにプラウドマニアの書き込みがあるんですか？

[529: 周辺住民さん]

>>523 通りがかりさん
522です。

2号線の騒音は窓閉めていたらあまり気にならないと思いますよ。
幸い、1本小さい道路はさんでいるので、排気ガスなどは道路沿いよりはましだと思います。
舟入市民病院近くの救急車と暴走バイクは窓閉めてもどうしようもないですけども。

眺望は確かに強みにはなりえない立地だとは思います。

購入者ではないですが、一時期候補にも入れていたのでここまで売れ残っているのも不思議でした。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 周辺住民さん
救急車って、意外と気になる騒音です。特にここはバイパスの終点なので、ほぼ毎日救急車が昼夜問わず通ります。
窓を開けなければ、と言いますが真夏真冬を除いて窓っていつも開けてないですか？閉めればいいって話じゃないと思います。

[531: 評判気になるさん]

郊外ならともかくそこそこの街中でいつも窓開けてるのはどうかと思う
24時間換気の吸気フィルターが真っ黒になるくらいなのに、わざわざ何もフィルター介さずに招き入れるとか

[533: 通りがかりさん]

>>532 検討板ユーザーさん

530はいつも開けてるって書いてんだぞ
文盲には分からんのだろうけど

[534: マンション掲示板さん]

>>533 通りがかりさん
春とか秋とか、特に何もない時は空気入れ替えたいし、風も入れたいから、結構窓開けてない？
花粉症の人は開けないだろうけど。

[535: eマンションさん]

>>526 マンコミュファンさん

どこにプラウドマニアの書き込みがあるんですか？

[536: 周辺住民さん]

>>530 検討板ユーザーさん
522です。

この辺りは普通にうるさいのは近くに住んでいてよくわかりますので、換気目的ぐらいでしか窓は開けないようにしてました。
住む人が窓を締め切る前提で書いたのはまずかったですね。申し訳ございませんでした。

単純にわたしの職場が舟入から近くて通勤に便利だったので、このマンションも気になってました。

[538: 匿名さん]

>>536 周辺住民さん

それなら、マンション買わずに一生賃貸でいいのでは？

[540: 名無しさん]

>>530 検討板ユーザーさん

バイパスの終点だから救急車来るのではなく舟入があるから来るんじゃない？

[541: eマンションさん]

>>540 名無しさん
違います。舟入病院は確かにありますが、市民病院や大学病院も西側から来る場合はほぼパイパスを救急車は通りますよ。

[542: 匿名さん]

ラブホ近いのもね…

[543: 評判気になるさん]

救急車うるさいって言ってもいつかは年取ってみーんな高齢者になるんだから。近くに24時間の病院があるのは心強い。それと夜間小児救急はこの辺だとここしかない。近くのシムラ病院も救急指定です。医療施設は整っている。

[544: 口コミ知りたいさん]

>>543 評判気になるさん

舟入市民病院は小児医療の機能を東区エキキタに作る新病院に集約し、残る病床は回復期に転換されるんじゃなかったかな。
よって救急対応としての機能は弱くなり、うるさい救急車も減るかもね。よかったですね。

[545: 評判気になるさん]

>>544 口コミ知りたいさん
よく知ってますねぇ。でも移転までは相当の時間がかかるし、その間に子供は成長している。今、小さい子供がいる若い夫婦なら丁度いいかも。

[546: 匿名さん]

>>543 評判気になるさん
救急指定が高くても、救急車に乗ってからそこに必ず行けるとは限らないって理解してる？
夜間小児救急って舟入のことだと思うけど、行く頻度を考えたら別に近くにある必要はないよね。救急車の音がうるさいってデメリットが圧倒的に上だよ。

[547: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん

すみません、高くてもではなくて近くても、です。

[548: 匿名さん]

このマンションが売れてないのは病院うんぬんもあるかもだけど、単に魅力が無いからでしょう。
敷地も狭くて特徴的な共用設備もない、無骨でダサい建物になってしまってるのが残念に感じられてるんでしょうね。

[549: 匿名さん]

>>546 匿名さん
いやいや救急車呼ぶことを前提にしているけど、自家用車に乗せて行く人の方が多いと思いますよ。一日中診療している病院があることはメリットじゃないかな。

[550: 口コミ知りたいさん]

救急病院が近いことはメリットもデメリットもあり、何を優先するかは個人によって違うため、その件で議論してもスッキリする結論は出ないでしょうね。
まあ、５年も経てばただの慢性期病院になるんですけど。

[551: eマンションさん]

>>549 匿名さん
救急なのに自転車で行くの？車ではなく？しかも順番待ちしてる場合…？

[552: 匿名さん]

>>551 eマンションさん
あ、ごめん。読み間違いでした。車で行って順番待ちできるならないなら、緊急性はないと思う。

[553: 通りがかりさん]

>>549 匿名さん
その少ない頻度のために救急車でうるさいことを我慢するのは嫌だなー。毎日のことだから。そして、ここは2号線からの車の音も普通に煩いよ。

[554: 検討板ユーザーさん]

>>551 eマンションさん

自転車はあなたの妄想です

救急車呼ぶべきかどうか判断迷うことあるでしょ
タクシー替わりに救急車呼んじゃう人ですか？

[555: 通りがかりさん]

>>553 通りがかりさん
なるほど。それなら消防局の近くの方が余程うるさいと思うけど。

[556: 口コミ知りたいさん]

>>553 通りがかりさん

保険みたいなもんですよ。
うるさい替わりにいざって時の安心感がある。

救急車呼んでも搬送先・受入先探してしばらく立ち往生することはよくある話だよ。それこそ緊急なら直接病院に行く方がいいケースだってある。
お医者さんはよほどの症状抱えてる患者を目の当たりにすると、出来る限りのことは診てくれようとするし、症状に応じた適切な転送先も教えてくれる。

[557: マンコミュファンさん]

>>556 口コミ知りたいさん
だから、近くの安心感はあるけどここまで近くなくていいよね、って話。車で行くんなら尚更。

お医者さんはよほどの症状抱えてる患者を目の当たりにすると、出来る限りのことは診てくれようとするし、
→これはない。順番。どっかの町医者と一緒にしたらダメだよ。

[558: 通りがかりさん]

>>555 通りがかりさん
消防局の近くにマンション建てるバカいないよ？

[559: 匿名さん]

子育て終わった人ならここは立地的にぼちぼち。
けど、子育て世代は厳しいよ。小学校は高いけど中学はかなり遠いし、周りの交通量が日中かなり多いのも心配。ラブホも近くにたくさんある。地味にスーパーが近くにないのは痛い。車で行くにしても駐車場がまさかの機械式…。

[560: 通りがかりさん]

>>558 通りがかりさん

消防署の近所も普通にマンション建ってない？

ついで言うと消防局って建物は無いだろ

[561: 評判気になるさん]

>>560 通りがかりさん

例えばどこに？調べても見当たらないんだけど。

[562: マンコミュファンさん]

>>560 通りがかりさん
ん？
https://www.fdma.go.jp/relocation/josei_shokuin/previous/honbusaerch/3...

[563: マンコミュファンさん]

>>559 匿名さん

これね。でもここのマンション、どれも狭いから子供いるとしんどいんじゃないかな。特に4LDKの間取りは狭すぎてみた時驚いた。

[564: 評判気になるさん]

>>561 評判気になるさん

消防署の周りストリートビューで見れば？

[565: 匿名さん]

>>562 マンコミュファンさん

消防局って組織を表すものじゃない？
そこの建物は中消防署だろ

[566: 匿名さん]

>>557 マンコミュファンさん

だから、近ければ近いほど安心感はあるから近いにこしたことないよね、って話。
個人の価値観の違いなんだからいちいち文句付けんなよ。

＞お医者さんはよほどの症状抱えてる患者を目の当たりにすると、出来る限りのことは診てくれようとするし、
＞→これはない。順番。どっかの町医者と一緒にしたらダメだよ。

いやあるよ。バイトのシフトじゃないんだからさ。
人道的観点から順番だの言ってられん症状だってあるんよ。スタッフさんらが寄ってきてくれて処置室に運ばれて医者が診てくれることもある。たまたまその時間に診察する業務に当たってない医者もおるし、それこそ１人で全てを診てる町医者と一緒にしたらダメだよ。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
うーん、頭悪い人ですね。
近ければ近いほどいいってのは、救急車などの騒音を加味するとそうではないと言われてます。車で10分の距離じゃだめなんですか？

あと、医者に関してあなたの言ってるのは救急で運ばれてきた患者に対してはその対応はありますが、通常の時間外受付で順番が前後するようなことはまずないです。そもそも、そんなやばい症状ならまずは救急車呼ぶのが親として当たり前の行動かと。
ご自身の考えを正当化したいのは分かりますが、あなたの考え方は今の所全て間違ってます。

[568: eマンションさん]

>>564 評判気になるさん

はい、それで確認してマンションの近くに消防署があるところはありませんでした。どこにあるのかちゃんとしっかり教えてもらえますか？
まさか、知りもしないのに適当に書き込みしたのではないですよね？

[569: 匿名さん]

>>567 匿名さん

うーん、頭悪くてその上しつこいなぁ

＞救急車などの騒音を加味するとそうではないと言われてます。
って、どこで言われてるんだよ。
おまえの頭の中か？

10分でもダメとはどこにも書いてないだろ。10分でもダメじゃないけど更に近ければ近いほどいいって個人の価値観もあるんだから黙っとけや。

[570: 口コミ知りたいさん]

>>568 さん

中消防署の通り見てみなよ～

[571: 評判気になるさん]

>>566 匿名さん

まともな大きい救急受け入れ病院に行ったことないんだな。大学病院とかの知り合いいないの？緊急以外でそんなことする医者はいないよ。

[572: eマンションさん]

>>567 匿名さん

>>567 さん

間違っていますと言われても実際に時間外対応で先に診てもらったことがあるから書いてんだよ。
スタッフさんや医者が優先すべきと判断したんだから素人が間違っていますと書いたところで何の意味もないわ。
繰り返しになるが、必ずしも医者一人で勤務してるケースばかりじゃないんだよ。イレギュラーな対応が重なってその時間を束の間の休息に当てて診察室や処置室も空いてることもあるだろ。ウチのケースがそれだったどうかは知らんけど。

あと、やばい疾患の症状かどうかの素人判断はアテにならんよ。
あと、救急車だって絶対じゃないし、自分で運んだ方が遥かに早いこともある。
てな風に世の中にはいろんなケースがあるんだから、稚拙な知識を元に全て間違ってますとか書くと社会に出て恥をかくよ。

[573: 名無しさん]

>>572 eマンションさん

どこの病院か教えて貰える？そんな対応がマニュアル化されてる病院なんて聞いたことがないんですよ。お願いします。

あと、自分で運んだほうが早いことがある、ってそれこそ素人判断じゃないんですかねー。危ないと思いますよ、ご自身で搬送中に何かあったら結局救急車の方がよかっただとかなりそう。

[574: eマンションさん]

>>572 さん
なんかやばい持病でも持ってるのかな？
そうでないなら、救急受け入れの病院の近くなんて住むもんじゃないよ。あの煩さは住んでみないと分からない。

[575: マンコミュファンさん]

>>573 マニュアルクンさん

やっぱマニュアルクンかー・・そんな感じがプンプン匂ってたわ

マニュアルが大切なのは認めるよ
けど、マニュアルで対応すべき範疇以外の事象が起きたら仕方ないだろ
人の生命が掛かってるんだからなおの事だし、
そういう判断ができる人がそういう仕事を担ってるんだよ


どこの病院かは教えませんよ
でもあなたが血みどろになって病院に駆け込んだら大抵の病院で先に診てもらえると思うよ
（実践するなら自己責任でお願いします）

[576: 匿名さん]

>>574 eマンションさん

住んでみたんだ？ｗ
うるさいのに良くまあそんなとこ選んだな
ほんとバカだなぁ

[577: マンション検討中さん]

>>573 名無しさん

＞あと、自分で運んだほうが早いことがある、ってそれこそ素人判断じゃないんですかねー。危ないと思いますよ、ご自身で搬送中に何かあったら結局救急車の方がよかっただとかなりそう。

医療に携わったことのない素人なら、やばい症状かどうかの判断よりも、自ら運んだ方が早いかどうかの判断の方が圧倒的に確度が高いと思うよ。

救急車が何かの理由ですぐに来なかったら・・
搬送中に事故に遭ったら・・・
自分で届けた方が良かったとなるよね。近くだったらなおの事です。

[578: マンション検討中さん]

救急車のサイレンの話で盛り上がっているようですね。宇品の県立広島病院がエキキタに移転するけど、周辺住民からは存続要請が多いらしい。ここも救急病院だから頻繁に救急車が来る。周辺は住宅密集地でうるさいサイレンから解放されて喜ぶ人が多いかと思ったが、どうも違うらしい。近所に設備の整った病院があるのは皆さんメリットと考えているんだと思う。
事実、マンションチラシには病院、学校、スーパーが近所にあることをセールストークにしている。この現実を皆さんはどう思いますか。

[579: マンコミュファンさん]

>>576 匿名さん
職場から近い賃貸に住むのがバカなの？
舟入に住んだことがあって、煩かったことを書き込んだだけなんだけど…。あなたここのマンションの住民さんですか？マンションの悪いとこを認めたくない気持ちは分かるけど…

[580: マンコミュファンさん]

>>577 マンション検討中さん
いやー、素人が判断するのが危ないってことです。仮に自家用車で搬送中に心肺停止したらどうするんですか？救急車ならその対応が迅速にできます。
話が飛躍しすぎてる感はありますが、なんにせよ救急の受け入れをしてる大きい病院が近くにあることはマンションとしてはデメリットですよ。個人的ではなく一般的感覚として。

[581: eマンションさん]

>>578 マンション検討中さん

そりゃ宇品と広島駅では距離がかなり遠くなるからじゃない？近くにあるものが少し距離が遠くなるのではなく、無くなるってのはさすがに抵抗があったんだと思うよ。
仮に舟入病院が車でプラス10分の位置に移転したとしても困ることないですよね。その10分変わるだけで救急車の音が低減されるなら、そっちの方が良くない？
要は近すぎるってことなんよ。シムラ病院も近すぎ。

[582: 匿名さん]

>>575 マンコミュファンさん

どこの病院かは教えませんよ
でもあなたが血みどろになって病院に駆け込んだら大抵の病院で先に診てもらえると思うよ
（実践するなら自己責任でお願いします）

作り話ってことか

[583: 検討板ユーザーさん]

>>570 口コミ知りたいさん

その近くは分譲賃貸マンションしかないよ。まともな分譲マンションはない。そんなとこに今どき新築マンション建てないって。
ここのデベは建てるって判断しただけ。それで売れてないのが現実ですね。デベが仮に大手だったとしたら、ここには建てないだろうね。近くだと本川沿いにいいマンションあるから、こんなとこ焦って買うよりそっちの中古待った方がいーんじゃないかな。

[584: 通りがかりさん]

>>569 匿名さん
うーん、頭悪いなー。

[585: 名無しさん]

>>577 マンション検討中さん

なりません。

[586: 口コミ知りたいさん]

>>581 eマンションさん

車で10分の位置に移転？
良くないです
私は近いほうがいいな

この前から救急車の音のことで粘着してる人は、どうして個々人で価値観に差があることを頑なに認めないんでしょう
ここに住めと強要されてる訳でもないのにね

病院隣接は刺さる人には刺さる
だから広告文句として掲載されてるんだよ
ネガティブ情報としてしか解釈されないならわざわざ宣伝しないでしょうね

[587: 名無しさん]

>>586 口コミ知りたいさん
謳い文句が少ないから病院が近いことも盛り込むしかない、って感じる。内科や整形が近いのは有難いけど、救急受け入れ病院は間違いなく嫌悪施設だよ。あんたの感想はいらない。

[588: マンション検討中さん]

>>586 口コミ知りたいさん

>>586 口コミ知りたいさん

舟入病院でかかりつけ医を見つけようとしてるんですか？
それは無理だよ。
あんな大きい病院が近くにあった方がいいって、なんか大きい病気を抱えてるの？

[589: 匿名さん]

色々言われてますねー。竣工前完売はできず、今でも売れ残ってるってことは事実。人気が無くて、マンションとして一般的に考えて価格と照らし合わせてメリットが少なくデメリットが多いって話だけかと。
これまでに買ってる人たちはそもそもマンションに資産価値を求めてないんでしょう。子育てしにくいエリアなので、子持ちも少ないんじゃないかな。居たとしても子供の生活は二の次で、その他のことを優先させたんだろう。

[590: 通りがかりさん]

>>587 名無しさん

なぜ人それぞれ価値観に差があることを頑なに認めないんですか？

[591: マンション掲示板さん]

>>590 通りがかりさん
マンションとして一般的に考えると間違ってないよ。
そりゃあんたみたいに特別に病気してて近くに大きい病院無いとって人は別だよ。病院の真ん前に住めばいいって話よ。

[592: 匿名さん]

>>587 名無しさん

＞って感じる。

ほら、あなたが感じただけでしょ
売主に確認した訳でもないし、これこそ正に感想ですよね。
ご自身は感想書いてるのに他人には感想はいらないとか、そんな支離滅裂な我儘を書く前に一度頭の中を整理なさった方がいいかと。

私は救急受入病院は嫌悪施設とは思いませんよ
だからと言ってあなたの感想を否定したりもしません
人それぞれ価値観や想いが違うのは当たり前だもの

[593: 検討板ユーザーさん]

>>591 マンション掲示板さん

デタ！！
他人の価値観にケチ付けた挙句に
後出しで一般的だのを持ち出してくるヤツw

[594: マンコミュファンさん]

一般的に救急受入病院に隣接するマンションは好意的に受け止められてます。