プレディア舟入中町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレディア舟入中町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.com/pj/funairinakamachi/index.html

所在地：広島県広島市中区舟入中町６番１（地番）
交通：広島電鉄「新観音橋東」バス停徒歩2分、広島電鉄「舟入本町」電停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK+サービスルーム
面積：60.43m2～81.85m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレディア舟入中町レジデンスのご紹介（バス停電停徒歩3分　周辺物件と比較してお買い得）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/76566/

[432: 匿名さん]

>>431 通りがかりさん
ちゃんとわかるように書こうな。

[433: eマンションさん]

>>423 評判気になるさん
でも、明らかにメリットじゃない書き込みしてるよね。人それぞれとか言う前の問題かと。

[435: 匿名さん]

とりあえず私の思うメリットを挙げます。

①市内中心部へのアクセスが良い
　路面電車、バス、自転車など
②2号線利用による郊外へのアクセスが良い
③区画内に公園があり子育世帯には良い
④舟入病院が近い(小児救急)
⑤小中高アクセスが良い
⑥この辺りはまだ冠水や水没リスクは低い
⑦味のある飲食店多数あり
⑧スーパーやコンビニはまあある方

[442: 口コミ知りたいさん]

なかなか舟入のメリット難しいですね

旧市内以外のエリアに比べたら市内中心部へのアクセスが良い位でしょうか

激安系スーパーのヤマグチがそこそこ近い

[456: 匿名さん]

引越しでアリさんマークを使ってる住民いたから引きました。

[457: 評判気になるさん]

>>456 匿名さん
何で引くの？
消費者には関係ないじゃん。
そんなんで引くなんて器の小さい人なんですね。
モテないでしょ？

[458: 口コミ知りたいさん]

>>456 匿名さん

アリさんマークの引越し屋使ってる人を見かけていちいち引いてるやつ想像したら笑えたw

[462: 通りがかりさん]

引越し業者の選択をそこまで気にするなんてな
近所にそんなの住んでるかと思うとゾッとするわ

引越しなんて幹事会社でええじゃん
価格差なんて大差ないし、サクッと頼めることが最優先
ましてや他人宅がどこ頼もうがほんまどうでもいいわ

[463: マンコミュファンさん]

>>462 通りがかりさん

色々とマウントとろうとしてそうで気持ち悪いね

[465: マンション掲示板さん]

>>462 通りがかりさん

幹事会社以外使うアホいるの？

[478: 匿名さん]

舟入は単身で賃貸住むにはすごくいいけど、ファミリーが持ち家買うには微妙なエリアだよね

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん

どういったところが微妙？
そういった情報は有益だと思うので、忌憚のない意見として挙げれば良いと思う

[480: マンコミュファンさん]

>>479 匿名さん

2号線がすぐ近くにあることで、やはり騒音だろうね。
この時期は特に暴走族がうるさい。窓を開けてたら起こされちゃうくらい。バイパスの終点なので、トラックとかもうるさい。

[481: 匿名さん]

“微妙”って日本語を変に使い奴いるよね

[484: eマンションさん]

>>480 マンコミュファンさん

確かにうるさそう
最近の窓の性能でもかなりうるさいのかな？

[485: マンコミュファンさん]

微妙
ってことは全面的に否定って訳ではなく、良いとこも悪いとこ双方あるが、チョット悪いとこが勝ってるって感じなんでしょうね

[491: 管理担当]

[No.427～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[492: 匿名さん]

なかなか完売しないね。

[493: 匿名さん]

人それぞれではあると思いますが、このマンションは一般的なメリット少ないですからね。

[494: 匿名さん]

舟入の魅力は紙屋町八丁堀、十日市の魅力と同じかと。
無論それらまで距離が多少あるから魅力の度合いも距離に応じて薄まりますが。

[495: 匿名さん]

廉価マンションだからね。立地が悪いのもあるけど、割高に感じるんだろうね。

[496: 匿名さん]

周辺、結構ガヤガヤしてるしね。15階建てってのもね…。駐車場もだけど、いちいちスペック落として原価下げようとしてるのが見えちゃうのが人気無い理由なんだろうね。

[497: 評判気になるさん]

昭和33年まで約600ｍ北には西遊郭があったからね。当時の建物の一部はまだ残っている。

[498: 評判気になるさん]

>>497 評判気になるさん

ずいぶん遠いとこ出してきたね

[499: 通りがかりさん]

>>497 評判気になるさん
それがここ人気ない理由って思ってるの？

[500: 匿名さん]

しかし売れないね。

[501: マンション掲示板さん]

>>500 匿名さん
消費者もばかじゃないから。

[502: 匿名さん]

は？
既に大半は売れてますよ

[503: 通りがかりさん]

>>502 匿名さん
それを売れてない、と言われてます。

[504: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん

誰に？

[505: マンコミュファンさん]

>>504 匿名さん
世間一般にです。ここは都心部でもなく、価格も安いのに売れてない。それが世間の評価です。
眺望も望めない、設備も並以下、車寄せもない、15階建て。デメリットが多いから、見かけ上は安くてもコスパ悪いと感じてます。

[506: マンコミュファンさん]

>>505 マンコミュファンさん

何人がそう言ってたんですか？

[507: 匿名さん]

>>506 マンコミュファンさん
日本人。

[508: 匿名さん]

まあ、既に大半は売れてしまってるんだけどね

[509: 評判気になるさん]

>>508 匿名さん
まあ、売れ残りもまだあるんだけどね。先見の明がない人が安いからって群れて購入したんだよ。広島はデベロッパーからしたらドル箱エリアだろうね。

[510: 口コミ知りたいさん]

>>509 評判気になるさん

広島がドル箱ってw
ないわ～

頭の悪さが滲み出てるね！
やっぱただのアンチだったか

[511: マンション掲示板さん]

>>510 口コミ知りたいさん
そうかな。広島ってマンション価格は高く設定できるから、売る側からしたら利益率は高いよ。もちろん大都市ほどではないけど。博多よりマンション高い広島って異常だから。ここみたいに価値のないものに金を出す人がたくさんいるんですよ、広島って。

[512: 評判気になるさん]

ここを建てたデベは、昔は広島菱重興産って名前で三菱重工の関連だったよね。何でJR西日本に売っちゃったの? 　どっちも大手の関連会社だよね。

[513: eマンションさん]

>>511 マンション掲示板さん

・平野が狭いから地価が高い
・他エリアと仕様を合わせるとマンション価格は高めになる
・しかし収入はそれほと多くない

→仕様を落としてでも安くせざるを得なくて、売主の利益は少な目になる。

[514: マンション検討中さん]

>>513 eマンションさん

それ分かるわー
敢えてどことは言わんが全国大手不動産が広島に進出してマンション建てた時は、明らかに他県より仕様を落としてたもん
そのくせ価格は地場デベより高め…

年収は並なのに地価だけ高いとか
何もいいことない（涙

[515: 名無しさん]

>>514 マンション検討中さん

一般人はここみたいな仕様も資産価値も低いマンションを掴まされるってことだね。

[516: 匿名さん]

子供が小さい家庭はここ買わんだろうね。子供二の次の思考の親なら、バス便も市電もそこそこ便利かも。

[517: マンション検討中さん]

>>515 名無しさん

広島の新築マンションで資産価値が高いのはどれですか？

[518: 名無しさん]

>>517 マンション検討中さん
ありません。

[519: 評判気になるさん]

プラウドマニア現る

[520: マンション掲示板さん]

>>519 評判気になるさん
プラウドとここは比較にはならないでしょ。ここは子育てに向いてないスペックの低いマンションです。

[521: マンコミュファンさん]

>>520 マンション掲示板さん

そこまで言い切れるなら、こちらとプラウド舟入のスペックの違いを具体的に提示してくださいよ。

[522: 周辺住民さん]

プレディア舟入本町もまだ完売してないようですし、ここのブランドは人気ないのかなと思っていたのですが、同時期に販売されていたプレディア観音新町は入居前に完売しているようです。
舟入は公共交通機関を使用しての中心部までのアクセスの良さは魅力ではあると思うのですが、周りにビルで囲まれた立地と値段のバランスが良くなかったのですかね？

[523: 通りがかりさん]

>>522 周辺住民さん
立地が悪いよ。周りを高い建物に囲まれてて、眺望が抜けないのは痛い。騒音のひどい2号線に近いのは最悪だと思う。

[524: マンコミュファンさん]

>>521 マンコミュファンさん

それって、自分で調べきれないから人に聞いてるの？

[525: 匿名さん]

すみません。

スペックに違いがあるように書いたのは個人の妄想でした。
妄想でしたので具体的に提示できることはありません。

[526: マンコミュファンさん]

>>520 マンション掲示板さん

プラウドと比較とか一言も書いてないが
何をどう読んだらプラウドと比較したって話になるんだ？

俺はプラウドの物件をくまなく調べるプラウドマニアがここでも書込してるなってことを書いただけね

[527: マンション掲示板さん]

>>526 マンコミュファンさん
そんな書き込み、不要でしょ。何のために書き込んだ？

[528: 評判気になるさん]

>>526 マンコミュファンさん

どこにプラウドマニアの書き込みがあるんですか？

[529: 周辺住民さん]

>>523 通りがかりさん
522です。

2号線の騒音は窓閉めていたらあまり気にならないと思いますよ。
幸い、1本小さい道路はさんでいるので、排気ガスなどは道路沿いよりはましだと思います。
舟入市民病院近くの救急車と暴走バイクは窓閉めてもどうしようもないですけども。

眺望は確かに強みにはなりえない立地だとは思います。

購入者ではないですが、一時期候補にも入れていたのでここまで売れ残っているのも不思議でした。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 周辺住民さん
救急車って、意外と気になる騒音です。特にここはバイパスの終点なので、ほぼ毎日救急車が昼夜問わず通ります。
窓を開けなければ、と言いますが真夏真冬を除いて窓っていつも開けてないですか？閉めればいいって話じゃないと思います。

[531: 評判気になるさん]

郊外ならともかくそこそこの街中でいつも窓開けてるのはどうかと思う
24時間換気の吸気フィルターが真っ黒になるくらいなのに、わざわざ何もフィルター介さずに招き入れるとか