プレディア舟入中町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレディア舟入中町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.com/pj/funairinakamachi/index.html

所在地：広島県広島市中区舟入中町６番１（地番）
交通：広島電鉄「新観音橋東」バス停徒歩2分、広島電鉄「舟入本町」電停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK+サービスルーム
面積：60.43m2～81.85m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレディア舟入中町レジデンスのご紹介（バス停電停徒歩3分　周辺物件と比較してお買い得）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/76566/

[43: マンション検討中さん]

>>41 検討板ユーザーさん

ほい、どーぞ、


私らしく暮らせる中区、舟入中町。
紙屋町交差点から直線距離で約1.6km。
ここは中区舟入中町。
小学校、病院、スーパーマーケット、ドラッグストア、銀行、郵便局など、生活利便施設だけでなく、美味しいお料理やお菓子の店などにも歩いて3分～8分でつながる場所。
少し足を伸ばせば、コンサートなどが催される広島文化学園HBGホールやJMSアステールプラザも徒歩圏内。
紙屋町・八丁堀方面へはバスで、十日市町・横川方面へは電車で、公共交通機関の便数も充実。
国道2号線への接続もよく、マイカーを利用したショッピングやドライブなども気軽に楽しめます。
さらに、リバーウォークや平和大通りを経由して自転車で颯爽と広島市中心部へ。
学校へ、職場へ。平日も、休日も。
ショッピングに、レジャーに、エンターテイメントに。
人と街がスマートにつながることで、家族や仲間とつながる日常が豊かに彩られていく。

[44: 匿名さん]

中学校の学科が江波中というのがデメリット。
マンションが15階建というのもね…。外観のチープさすごくて、設備仕様もいわゆる廉価マンションのそれ。施工が4流。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん

施工が４流とは何を根拠に書かれてるのでしょうか。
具体的に教えてください。

[46: マンション検討中さん]

>>45 口コミ知りたいさん
鴻池組って何流だと思ってるんですか？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション検討中さん

質問を質問で返されても困りますし、私は施工業者のことを何流とか区別できるほど詳しくないので分からないです。

鴻池組を４流とか区別できるのでしたら、何を根拠に書かれてるのでしょうか。
具体的に教えてください。

ついでに、
１流
２流
３流
４流
それぞれどこが該当するのでしょうか。
合せてご教示いただけるとありがたいです。

[48: マンション検討中さん]

>>47 口コミ知りたいさん
普通に施工実績とか売上考えて4流。1流はスーゼネ。あとは上から順番。
というか、こんなことをご教示頂いて何になるのか、具体的に教えてもらっていい？

[49: 口コミ知りたいさん]

４流と言われるからにはそれなりの根拠があるのかなと疑問に思っただけです。

施工実績と売上で鴻池組が４流でしたら、
今現在、広島で建設中のマンションに１、２、３流があるのかどうか、
また、あるならばどの物件のどの施工業者がそれにあたるのかお伺いしたいです。
（結局全てが４流なのでしたら回答は無くて結構です）

[50: 匿名さん]

2022年度のゼネコン売上高ランキング（建築部門）では、鴻池組は全国18位というデータを見つけましたよ。
広島に建設中のマンションの中では唯一プラウド千田の前田建設工業が鴻池組18位より上にランキングされているようです。

48さん的には広島の新築マンションは２流が１棟、それ以外は全て４流以下ですね。
仮に４流を選択肢から外すとプラウド千田しかなくなります。
さすが広島。残念過ぎる。

[51: eマンションさん]

>>49 口コミ知りたいさん

自分で調べられないの？頭悪いな…

[52: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん

学区な

[53: 匿名さん]

今建築中のマンションはほとんど廉価マンションばかりですから、施工も4流とかじゃないと利益少ないから入札しないんですかね。プラウドはいいマンションだと思います。

[54: マンコミュファンさん]

>>52 評判気になるさん

江波中はさすがに嫌かも

[55: 口コミ知りたいさん]

>>51 eマンションさん

自分でも調べてきました！

50の人のおっしゃる通り、頭の良い48さんの基準に沿うと広島の新築はほぼ４流以下の施工しかなくて、４流を嘆くなら新築マンションは２流のプラウド一択。
その他のマンションはここ以下の売上規模しかない施工業者なんですね。５流とか。

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん

プラウドとhitotoが同じ２流施工業者ですね！
プラウド舟入のとこは４流以下だったかな。

[57: 評判気になるさん]

>>56 匿名さん
施工もだけど、デベロッパーも重要かと。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 評判気になるさん

重要だね

一番重要なのは立地
次点のその他大勢の中に売主や施工も含まれる

[59: 匿名さん]

鴻池組はボーダーフリーなので、何流とかいう概念が当てはまりませんよ。

[60: 通りがかりさん]

>>58 マンション掲示板さん

それなら、ここ微妙ってこと？
2号線から一本入ってるけど、この辺救急車の音かなりうるさいんだよね。舟入病院とシムラ病院が救急受け入れてるせいで。昼夜問わず、窓開けてると大型トラックの音もかなりある。バス停近いのはいいと思うけどね。その分安いから我慢しろってことかな。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 通りがかりさん

いいえ、58をどう読んだらここが微妙だという解釈になるんですか？
マンション選ぶのに一番大切な要素は立地だと述べただけですよ。

[62: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん

広島には２流のプラウド千田または４流以下かボーダーフリーのとこしかないね。
プラウド選ばないなら施工業者以外の要素で決めるしかないね。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 マンション掲示板さん

立地が1番ならここは検討しないだろ、と思っただけだよ（笑）

[64: マンション掲示板さん]

>>62 マンション掲示板さん

中古にすれば良くない？ガーデンガーデンとか。

[65: マンション掲示板さん]

>>64 マンション掲示板さん

そうだね。
広島では新築の施工業者は４流かボーダーレスしかないんだから、
施行業者で選ぶ人は中古から選ぶしかないね。それか２流のプラウド。

[66: マンション掲示板さん]

>>63 口コミ知りたいさん

検討しないですよ。

[67: 匿名さん]

ゼネコンも就活でスーゼネから優秀な人を採っていくからね。スーゼネや準大手落ちてBFにしか入れないやつが施工管理しているマンションの質が落ちるのは必然だと思うよ。あくまで傾向の話だけど。
低収入層はBFのデベ、施工会社のマンションに住めばいいと思う。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

所詮は広島だからね。優秀な人は残んないし。
広島の新築は低収入層に優しいデべ・施工の物件だらけだから、
あなたに言われなくとも新築志向の人はそれしか選択肢がないよ。
土地が高いのがネックで販売価格は高めだけど。。

[69: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

低収入層は新築から選べ、高収入層は中古から選べということですね。
とても分かりやすいです♪

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンション検討中さん
どう読んだらそう理解できるんだよ…。
親にまともに教育受けさせてもらえなかったのかな。子供作らないほうがいいよ。蛙の子は蛙だから。
あんたが親じゃなくてよかったよ。

[71: マンション検討中さん]

>>70 口コミ知りたいさん

了解！
子供作らないよ。

ちなみに高収入層はどこを選べばいいんですか？

[72: 通りがかりさん]

>>65 マンション掲示板さん

アンタの言う一流の鹿島が建てたマンションもあるけどな
売れてねえけどね

[73: マンコミュファンさん]

>>71 マンション検討中さん さん

アンタ高収入層なの？
軽く年収2000万超えとか？
羨ましいね～

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンコミュファンさん

まだ確定申告するほどには達してないよ！
んで、高収入層の方々はどこを選べばいいんですか？

[75: マンション掲示板さん]

>>72 通りがかりさん

４流とかボーダーフリーとか俺が言い出したんじゃないんだけどね

もはや新築と言えるのか分からないですが、
グレースは売れてないですねぇ
広島のなんちゃってプラウド買うくらいなら、あのグレース選ぶ方がいいんじゃないかと思うんだけどなー
見栄もあるし、売れ残りはイヤなんだろうね。

[79: 匿名さん]

>>77 さん

確かに大規模のマンションではないですが、30戸そこそこのも多数ある中で50戸超えてるからまだマシな方かなとも思います。
売り出し中の新築マンションで100戸を超えるとこは、宇品と吉島のヴェルディ、西風新都のソシオくらいしか思い出せません。

[83: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん

ここ、激安ですか？

[84: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん

買える層が少なくとも他所のマンションのグレースより高い部屋もちょいちょい売れてきてるし。
グレースが買える層でもグレースの売れ残り部屋には食指が動かないんだろね。

買える層が多かろうが少なかろうが、
売れてないってことは事実だよ。

[85: 匿名さん]

いろいろ書いたけど、グレースはいいマンションだと思うよ。立地と価格が見合ってないから売れ残ってるんだろうと思います。
スレ違いなので失礼します。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

お詳しいですね♪

[90: 匿名さん]

>>89 さん

お詳しいですねと書いたら健全なスレ板をダメにするって、どんな道理ですかね。

[91: ご近所さん]

このマンション、なんでこんなにネガディブ情報の書き込みが多いん？
他のマンションでも同じようなことあるのに、ここだけ標的にされてる意味がわからん。。
この近くに競合するような新築マンションもなかったはずだけど。

[93: 匿名さん]

>>91 ご近所さん

＞この近くに競合するような新築マンションもなかったはずだけど。

新築はないよ。新築は。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん

近くの割高中古スレも荒れてたけどな。

本来激安マンションのスレは荒れないよ。
妬まれて叩かれたりしないし、擁護も必要ないしね。
近隣に競合が現れた時だけ不自然に取り上げられて荒れるのよ。

[97: 匿名さん]

>>96 口コミ知りたいさん

うん、完成間近であと９戸は残してるね。
今時点で完成しても売れ残りがあると公式に載せてるのは、
グレース翠町、十日市プレイス、ラルステージ長束、サンズガラリエ可部くらいかな。
売れない物件の公式サイトをそっと閉鎖するフローレンスは良くわからん。

[98: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

立地・価格・外観・仕様、全てを見て納得できた人が買うんだぞ。

[100: マンション検討中さん]

>>99 口コミ知りたいさん

たしかに納得と妥協は違いますね。

しかし、モノを買うのに予算考えない人ってどんだけおるん？
多くの皆さんは予算ありきでしょう。
妥協なしでマンションや家を買う人なんていないよ。

各々の予算の範囲内で決めることを妥協と言うのなら、
多くの皆さんは妥協して家を買ってるってことだよ。ここに限らずね。

[101: 匿名さん]

>>99 口コミ知りたいさん

3000万の予算で納得して家を購入する人おるし、
予算が1億あっても妥協して家を購入してる人おるだろ。

あなたが自分の収入や価値観の範囲内だけで考えるのは自由だけどさ、
頭の中のことをそのまま公に発言しちゃうのは・・・
自分以外の人はそれぞれの思いで行動してるってことも理解して発言しような。

[102: 通りがかりさん]

>>100 マンション検討中さん
予算考えずに、本当に住みたいマンションを選べたとして、ここが絶対！って人いるんですかね…。
予算が許せば、本当は他のマンションにするって人が殆どではないでしょうか。
それが妥協と言うのだと思います。

[103: マンコミュファンさん]

多くの人にとって、家を買うことに妥協が欠かせないのは分かります。
けど、最終的には価格と仕様に納得して契約書にサインするんだし、99のように納得じゃなく妥協だと言われるのは心外だな。

[104: 名無しさん]

当たり前ですが、
妥協しても最後は折り合いをつけて納得した上で買うものだと思います

我が家は駅チカならぬ嫁実家チカがマストでした。
新築マンションが出ましたが妥協出来ず見送り
中古戸建てが出て妥協＆納得で買いました
リフォーム代合わせたら郊外なら車2台、庭付の新築戸建購入可能でした
妥協はありましたが、利便性などの面で納得しています

[105: マンション検討中さん]

>>104 名無しさん
その話、今このスレでは不要

[106: 匿名さん]

>>104 名無しさん

マンションのスレッドなのに、なぜ中古戸建ての話を出すんですか？全く意味がないような。。。
中古戸建て買ってリフォームとか嫌だな。間取りも元持ち主の希望だし、躯体は古いし、側だけ新しいとか気持ち的に嫌だなー。

[107: 匿名さん]

彼的にホットな話題だったんだろうね。
中古戸建購入＆リフォームには納得してるけど、嫁実家チカには本心では納得してないとかさ。

それはそれとして、あながた中古戸建が気持ち的にイヤだとしても、
それこそ予算の範囲内で何を重視するか人それぞれだからさ、
他人が家族を想って決断した結果をそんなに貶すのはどうかと思うよ。

[108: 口コミ知りたいさん]

他人の意見は他人の意見として「ほほーん」って聞けばいいじゃん。
自分の意見もかけないくせに他人の書き込みの文句言うバカはケツの穴の小さい奴だと軽蔑しちゃう。

[109: マンション検討中さん]

ここでケツの穴の大きさを自慢しなくてもいいよ。
何がキッカケでケツの穴が大きくなってしまったかは聞かないでおいてあげるし、
軽蔑もしないよ。趣味嗜好は自由だからね。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>108 口コミ知りたいさん

ほほーん
自分の意見を述べるのはいいよ。
けど、そのつまらん意見を述べるために他人の大事な決断を貶すのはどうかと思うよ。
ほほーん

[111: 口コミ知りたいさん]

納得、妥協の話でしたが余計な話でしたね
スミマセン

[119: 名無しさん]

>>114 匿名さん

4000万円を安いと言える貴方が羨ましい

[122: 評判気になるさん]

>>121 評判気になるさん

お、ついにマンションじゃなくて人への悪口になってきたね！
そろそろかなと思ってたw

ここ検討してる？
あれこれ？
努力しなきゃ？

これら全部オマエの妄想と感想じゃん
ネガキャンするにしても他人を叩くにしても、
スレの記載や客観的な事実を示して語ってくれんかね

[123: 匿名さん]

>>121 さん

親を恨むなんてとんでもない！
感謝しかないよ。

あなたも親御さんは大切にしなよ
あなたの匿名掲示板での所業を知ったら親御さん泣いちゃうよ。
今からでも遅くないから改めた方がいい。
世間は許してくれなくても親御さんだけは許してくれるはず。（たぶん）

[124: 評判気になるさん]

>>120 検討板ユーザーさん

ここで70平米4000万は高いと思いますね
低層階の80平米で4400-4500万でしょうか
ただ仰るようにここ数年の上昇を考えると妥当なのかもしれませんね

[126: 名無しさん]

>>125 名無しさん

まだしばらくは続くでしょうけどね
平野部の需要は今後も高いでしょうし

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 名無しさん

広島は土地も経済も伸び代がないよねぇ

[128: 名無しさん]

>>127 検討板ユーザーさん

ですね
山より中心部に近めのエリアにぽっと空いたらマンションが出来る感じですので、そんな状況が今後も継続でしょう

道路づくりと街作りを失敗している時点で発展は期待出来ませんね
新スタジアムと駅の再開発もなんかリンクしていないし
まあコンプライアンスが問われる時代に大臣経験者が賄賂で捕まり、県の教育長はタクシー代を数百万使い知り合いの業者に発注する様な県ですからね
駄目でしょ

[129: 通りがかりさん]

>>128 名無しさん

救いは宮島と原爆ドームがあることだけ

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん

それ！
観光資源をうまく活用して欲しい

[131: 検討板ユーザーさん]

>>126 名無しさん
そうとは限らないかもよ。広島市の中心が広島駅にシフトしていくから、最終的にはこんなとこより、JR沿線の戸建てエリアの方がいい街になるよ。

[132: マンション検討中さん]

>>131 検討板ユーザーさん

ここが別に良いとは思っていませんが、山の上に比べれば将来的には良い場所でしょう
JR沿線の戸建エリアが良いというのは再開発の有無に関係なく周知の事実だと思います
今後そういったところも土地が空くとマンションが建っていく事になると思いますが

[134: マンション掲示板さん]

>>133 匿名さん

どしたん？
そんなに気になるんね？

[135: 匿名]

Ｃタイプが純粋な３ＬＤＫだったらよかったのに。
４ＬＤＫに無理やりしてしまってるので、各部屋がかなり狭いし、何よりリビングとダイニングがちっちゃい・・・・。お風呂も賃貸並みの狭さ・・・。なんでこんなに狭くしたんだろう。

[136: eマンションさん]

>>133 匿名さん

こんなのはどうですか？

[138: eマンションさん]

>>135 匿名さん
ごめん、Dタイプの間違い。

[139: 匿名さん]

ここのマンションの2階のモデルルームのバルコニーで営業マンがタバコ吸ってるけど、ここはバルコニーでの喫煙は管理規約で禁止されてないの？

[140: マンコミュファンさん]

>>139 匿名さん

禁止されてたと思います。
区分所有者で管理組合に入ってるなら規約には従わないといけないね。