プレディア舟入中町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレディア舟入中町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.com/pj/funairinakamachi/index.html

所在地：広島県広島市中区舟入中町６番１（地番）
交通：広島電鉄「新観音橋東」バス停徒歩2分、広島電鉄「舟入本町」電停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK+サービスルーム
面積：60.43m2～81.85m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレディア舟入中町レジデンスのご紹介（バス停電停徒歩3分　周辺物件と比較してお買い得）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/76566/

[126: 名無しさん]

>>125 名無しさん

まだしばらくは続くでしょうけどね
平野部の需要は今後も高いでしょうし

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 名無しさん

広島は土地も経済も伸び代がないよねぇ

[128: 名無しさん]

>>127 検討板ユーザーさん

ですね
山より中心部に近めのエリアにぽっと空いたらマンションが出来る感じですので、そんな状況が今後も継続でしょう

道路づくりと街作りを失敗している時点で発展は期待出来ませんね
新スタジアムと駅の再開発もなんかリンクしていないし
まあコンプライアンスが問われる時代に大臣経験者が賄賂で捕まり、県の教育長はタクシー代を数百万使い知り合いの業者に発注する様な県ですからね
駄目でしょ

[129: 通りがかりさん]

>>128 名無しさん

救いは宮島と原爆ドームがあることだけ

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん

それ！
観光資源をうまく活用して欲しい

[131: 検討板ユーザーさん]

>>126 名無しさん
そうとは限らないかもよ。広島市の中心が広島駅にシフトしていくから、最終的にはこんなとこより、JR沿線の戸建てエリアの方がいい街になるよ。

[132: マンション検討中さん]

>>131 検討板ユーザーさん

ここが別に良いとは思っていませんが、山の上に比べれば将来的には良い場所でしょう
JR沿線の戸建エリアが良いというのは再開発の有無に関係なく周知の事実だと思います
今後そういったところも土地が空くとマンションが建っていく事になると思いますが

[134: マンション掲示板さん]

>>133 匿名さん

どしたん？
そんなに気になるんね？

[135: 匿名]

Ｃタイプが純粋な３ＬＤＫだったらよかったのに。
４ＬＤＫに無理やりしてしまってるので、各部屋がかなり狭いし、何よりリビングとダイニングがちっちゃい・・・・。お風呂も賃貸並みの狭さ・・・。なんでこんなに狭くしたんだろう。

[136: eマンションさん]

>>133 匿名さん

こんなのはどうですか？

[138: eマンションさん]

>>135 匿名さん
ごめん、Dタイプの間違い。

[139: 匿名さん]

ここのマンションの2階のモデルルームのバルコニーで営業マンがタバコ吸ってるけど、ここはバルコニーでの喫煙は管理規約で禁止されてないの？

[140: マンコミュファンさん]

>>139 匿名さん

禁止されてたと思います。
区分所有者で管理組合に入ってるなら規約には従わないといけないね。

[145: 匿名さん]

>>136 eマンションさん
これだね。
https://maps.app.goo.gl/Ycf8eJjnCDPg7KU9A

[151: 管理担当]

[No.141～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[152: 匿名さん]

営業とか施工業者の質は価格なり。ここは安かろう悪かろうの典型だよ。

[153: eマンションさん]

>>152 匿名さん

やめたれ

[154: マンション検討中さん]

施工もデベロッパーもどちらもちゃんとしたとこがいいよ。誰でも入れる会社の人たちから何千万ものマンション買いたくない。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 マンション検討中さん

ちゃんとしたところ。
デベロッパー、施工業者それぞれ教えてください。

[156: 匿名さん]

デベロッパー：両備ホールディングス
施工業者：鹿島

[157: 匿名さん]

>>155 検討板ユーザーさん
誰でも入れる会社
デベロッパー、施工業者それぞれ教えてください。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん

なんで私に聞くん？
そんなん知らんがな

[159: 口コミ知りたいさん]

>>156 匿名さん

ありがとう

154が言う「ちゃんとしたところ」を買おうとしたら、広島だとグレース一択なんだね

別の人でもいいので、もし他にちゃんとしたとこあるなら教えてくださいな

[160: 匿名さん]

>>159 口コミ知りたいさん
デベロッパー：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工業者：株式会社鴻池組

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん
デベロッパー：三菱地所レジデンス
（理由：広島の事業（JVの場合は主幹事に限る）は殆ど完成在庫の山）
施工業者：錢高組
（理由：なんか高そう）

ゴメン。誰でも入れるじゃなかった・・・

[162: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん
しょぼいよね

[163: マンション掲示板さん]

>>155 検討板ユーザーさん

うざいからやめてくれ。

[164: 名無しさん]

>>163 マンション掲示板さん

今さらw

[165: 匿名さん]

ジローｗ

[166: eマンションさん]

ぶっちゃけ皆さんは、このマンションが賃貸で出たら幾らで借りたいですか？
（写真参照）

[167: 匿名さん]

P込み１４万５千円。

[168: 評判気になるさん]

>>167 匿名さん

俺のローン額と同じくらいやな

[169: 通りがかりさん]

販売員の方がとにかく態度が悪いです。腹が立ちました。良い物件だと思ったのですが、辞めておきました。接客受ける前より印象悪くなりました。

[170: 匿名さん]

>>169 通りがかりさん
そういう事をネットに書き込む奴の方が信用出来ない。
むしろ営業マンはこんなのを相手にしなきゃならないなんて大変だなって思います。

[171: 名無しさん]

>>170 匿名さん

営業マンも買う側も低レベルってこと。
まあ、売れてないのは立地と眺望が悪いのと、外観がダサいからだけどね。

[172: 検討板ユーザーさん]

>>166 eマンションさん
家族4人だと狭いからな…。駐車場込みで12万くらいじゃない？

[173: 評判気になるさん]

価格も高すぎず、間取りや設備も大きな欠点はないように感じますが、なぜ残ってしまっているのでしょうか。。？
立地（周囲の治安）や気付けていないマイナスがあるのでしょうか。。。
少しでも思いつくことがあれば教えていただけますと嬉しいです！

[174: マンション検討中さん]

以前試金石にと書いたように結局は需要がなかった
欠点はないが特に優れている所もなく立地も便利とは言えない
その辺りを妥協できる層が、取り急ぎ買い求めるほどの価格じゃなかったってだけだと思う

[175: 匿名さん]

学区が江波中だからっていうのもある。

[176: 名無しさん]

>>175 匿名さん

江波中って今も駄目なん？
昔は江波って微妙な地域だったけど今はマシじゃないの？

[177: 名無しさん]

>>176 名無しさん
おまえよりマシなくらい

[178: 匿名さん]

>>177 名無しさん
え？なんで？

[179: 名無しさん]

江波で80年代のヤンキー見たけど2世かな？
ロケットカウルのバイクだった

[180: 名無しさん]

>>179 さん

まさに蛇の道は蛇！

[181: 検討板ユーザーさん]

>>169 通りがかりさん

わかります。残念ながらうちも全く同じ考えで購入をやめました。掲示板なので信用されなくても仕方ないですけど、これはマジで同意見です笑
まあ引き渡しが終われば販売員とは会うことないですけどね

[182: マンコミュファンさん]

買えないなら黙っときゃええのにな
買わない理由作りのネタにされる営業マンは気の毒でしかない
ま、慣れてるだろうけどさ

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンコミュファンさん
せっかくの高い買物なので、気持ちよく買いたい。

[184: 匿名さん]

営業マンの質の低いデベロッパーのマンションは嫌だな。そんな低レベルなことで客を逃すって頭悪い。

[186: マンション検討中さん]

買えないなら黙っときゃええのにな
買わない理由作りのネタにされる営業マンは気の毒でしかない

[187: 周辺住民さん]

なぜ質の悪い営業マンを担当にあてがわれるのか考えた方がいいよ

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 周辺住民さん

どの営業マンも酷いんじゃない？

[189: 匿名さん]

どの営業マンも酷いと思っちゃうほど酷い営業マンを連続であてがわれたんね
それは営業マン不信になるのも仕方ないね

[193: マンション掲示板さん]

>>179 名無しさん

江波のマンションは激安
土建の作業員クラスの信用度低い層にはうってつけ

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73671986/

[195: 匿名さん]

なかなか売れないね。いい点が少ないのかな。

[196: マンション掲示板さん]

>>195 匿名さん

中途半端すぎると思う。マンションとしてのスペックは低いのに、値段が高い。あと、このエリアは救急車と暴走族の音にかなり悩まされるのもあるかと。。。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 マンション掲示板さん

街中住んでればそれらの騒音はどこでも聞こえる
舟入周辺は顕著だろね

[198: マンション掲示板さん]

>>197 口コミ知りたいさん
2号線に近いかどうかなので、街中住んでる＝騒音ではないですね。舟入は病院が近くに多く、バイパスの終点なので救急車は半端ない。

[199: eマンションさん]

舟入の魅力、わかる人いますか？

オカシモとかですか？

[200: 通りがかりさん]

>>199 eマンションさん

特に無い
オカシモってさほど美味しくもない

[201: マンコミュファンさん]

舟入の魅力は紙屋町八丁堀、十日市の魅力と同じだよ。無論それらまで距離が多少あるから魅力の度合いも距離に応じて薄まる感じ。

[210: マンコミュファンさん]

>>200 通りがかりさん

オカシモ大好きです。

[212: 管理担当]

[NO.185～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[213: 名無しさん]

>>210 マンコミュファンさん

オカシモは店の前に駐車する人を注意してほしい。交差点の近くで路駐されてるから危なすぎ…。店もだけど、警察も何で注意しないのか不思議。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 名無しさん

駐車場空いてても路駐だから言っても無駄な奴らなんでしょ

[218: 管理担当]

[NO.215～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[219: 通りがかりさん]

>>201 マンコミュファンさん

ごめん
イマイチ言ってることが分からない

舟入は紙屋町や八丁堀の魅力と同じって言いたいの？
それはないと思うけど

[220: マンコミュファンさん]

>>219 通りがかりさん
俺は簡単に理解出来るけどな。
“薄まる”って書いてあんじゃん。
理解できないなら公文式でも行って習ってこい。

[221: 名無しさん]

>>220 マンコミュファンさん

頭良いんですね

[222: マンコミュファンさん]

>>220 マンコミュファンさん
薄まるというより、全く別物だよ。
舟入は中途半端な中区。都心部からも中途半端な距離、都心部並に車の通りが多く煩いし住みづらい。住宅かかくも中途半端。全てにおいて中途半端なのが舟入。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンコミュファンさん
それはあなたの意見でしょ？
201の言ってる事が理解できるかどうかの話なのにあなたの意見ぶち込んでくんなよ。空気読もうね。
あなたの意見なんて別に興味無いから良いけどさ。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 マンション検討中さん
頭悪いんですね

[225: 匿名さん]

八丁堀や紙屋町、十日市と比較すること自体がね…。そこの魅力は舟入には皆無。