プレディア舟入中町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレディア舟入中町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.com/pj/funairinakamachi/index.html

所在地：広島県広島市中区舟入中町６番１（地番）
交通：広島電鉄「新観音橋東」バス停徒歩2分、広島電鉄「舟入本町」電停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK+サービスルーム
面積：60.43m2～81.85m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレディア舟入中町レジデンスのご紹介（バス停電停徒歩3分　周辺物件と比較してお買い得）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/76566/

[1201: 匿名さん]

もっと低い層の受け皿。

[1202: 口コミ知りたいさん]

>>1201 匿名さん

800万とか？
それは結構キツくない？
子供の数に寄るけど教育費とか厳しいと思うけど

[1203: 匿名さん]

もっと低い人もいるんじゃないでしょうか。
教育費も全て公立ありきだと、収入少なくてもいけます。教育に力入れたい人はこの辺には住まないのではないですかね。

[1204: 検討板ユーザーさん]

800万でも今後更に昇給する予定が硬いならいいんじゃないかな
ピークで800万なら無理しない方がいいぞ

[1205: 匿名さん]

ピークでもっと低い人いるよ。中小の物流会社のおっさんも住んでるし、収入少なくても買える価格帯だったからね。だから資産価値低くても売れた。

[1206: 名無しさん]

郊外の戸建てよりはマシかなって程度だな

[1207: 匿名さん]

郊外の戸建てとは比較できないけど、広島市のマンションでは底辺かな。

[1208: 匿名さん]

資産価値気にしてる人でここ買うあほはいない

[1209: 通りがかりさん]

>>1207 匿名さん

比較しろよ
資産価値は山奥の戸建てよりマシだろ

資産価値を気にして郊外の戸建てを買うアホはおらん
子の進学を放棄して広い駐車場と庭BBQと道路族を求める層が家を求めて郊外に進出して行くんだ

[1210: 匿名さん]

>>1209 通りがかりさん

旧市内と郊外で比べてどうすんの
旧市内は旧市内と比較して、山奥の郊外は同じ山奥の郊外と比較しなきゃ意味ないだろ

[1211: マンコミュファンさん]

>>1203 匿名さん

教育に力入れたい人ってどこに住むん？

[1212: マンション掲示板さん]

>>1211 マンコミュファンさん

こころ。
戸建ては貧乏人にはむりだろうけどね。

[1213: 名無しさん]

>>1212 マンション掲示板さん

なぜこころ？

[1214: 匿名さん]

>>1213 名無しさん

旧市内に家を買えなくて泣く泣くこころに家を買っちゃったからでしょ

毎日の通勤通学に山の上から通うのが平気なのは貧乏人ならではだよね

[1215: 名無しさん]

>>1211 マンコミュファンさん

国内なら首都圏でしょ
遅かれ早かれ行く事になるんだし

[1216: マンション掲示板さん]

人気のないとされる舟入でさえ、こころ同等の家を建てるには+3000万か

https://suumo.jp/tochi/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_74415228/

[1217: 匿名さん]

舟入のマンションとこころの戸建てを比較するあほがいるんだな。無意味だよ。

[1218: 匿名さん]

>>1209 通りがかりさん

資産方気にしてる人はこのマンションも郊外の戸建ても買わんよ。なぜこの2つを比較するのかも意味わからん。

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
おまえにはわからんよ

[1220: 匿名さん]

比較する意味がないことに気づかない頭悪い人が1名いるな

[1221: 匿名さん]

そもそもここのマンション検討してた人は戸建ては考えてないでしょう。予算が全然異なります。

[1222: eマンションさん]

確かに、ここを検討する人には旧市内の戸建ては手が届かないだろな

[1223: 匿名さん]

中小物流会社とかでも買えるのか。低収入層にやさしいマンションだったんだね。

[1224: 匿名さん]

>>1204 検討板ユーザーさん

そんな人いる？

[1225: 名無しさん]

>>1222 eマンションさん

旧市内の戸建てなんて狭小建売以外は庶民には手が出ないよ
当然場所によるが100平米の土地買うだけで最低5000万はする

[1226: マンコミュファンさん]

どのマンションだって無職でも買えるし
こころを非正社員で買った人も知ってますよ

[1227: 通りがかりさん]

>>1224 匿名さん

世帯ではなく単身だとしても30代前半で800万、その後1000から1800万てのはおるでしょ

[1228: 口コミ知りたいさん]

その辺り層は舟入のマンションやこころの戸建てよりマシなとこに住むでしょう

[1229: 匿名さん]

>>1227 通りがかりさん
そういう人たちはここのマンションは買わないよ（笑）

[1230: 口コミ知りたいさん]

>>1229 匿名さん

そういう人と言うほど特別な年収でもないでしょ
職場が旧市内なら悪い選択肢ではないよ
永住するつもりもないでしょうし

[1231: 匿名さん]

>>1230 口コミ知りたいさん
永住するつもりがないなら、尚更資産価値も人気も低いマンションは買わない。

[1232: マンコミュファンさん]

資産価値なくはないでしょ。このご時世に中区でこの価格は中古でもそんなに損を出さずに売れると思いますよ。
10年後にその結果になってかったら笑って貰って結構です。

[1233: 検討板ユーザーさん]

舟入いいと思うけどな。このスレ以外で悪いこと言う人見かけないですし。
中区なので地価も決して安くはないでが、市内中心部に近いのにこの程度の価格で納まるのなら十分に検討に値すると思いますけどね。
特に紙屋町、八丁堀近辺に通勤する人にはいいと思う。勿論、白島・十日市・土橋辺りには劣りますけどね。

[1234: 匿名さん]

>>1232 マンコミュファンさん

10年経たなくても中古の売買結果が2、3件出たら分かるでしょ
楽しみにしておくよ

[1235: 匿名さん]

>>1232 マンコミュファンさん
この辺の中古相場知らないんだね。河原町エリアとか平和大通りに近いマンションとは違うんだよね…。ここは舟入中町…。

[1236: 匿名さん]

ここの住民か分からないけど、そんなにこのエリアは良くないよ。住んでみたらわかると思うけど、意外と不便なんだよ。紙屋町に通勤するのも少し時間かかるし、朝の渋滞が酷いのでバスだと時間が読めない。。。
それよりも住環境だろうね。なんというか、静かというより何も無いだけ。

[1237: 通りがかりさん]

私も舟入中町悪くないと思いますよ
特定の方がここだけで粘着してるだけですし

粘着質な輩にしつこく付き纏われるのはツキがないです

[1238: 匿名さん]

>>1237 通りがかりさん
舟入中町を好きなのは別に構いませんが、資産価値が低いことは事実ですがからね。

[1239: マンコミュファンさん]

こころ住みの過去に舟入借上社宅住み経験あり・大塚中推し・親のエゴで子を往復２時間かけて基町高校をエゴで通わせたい・学校学区の話題好きがまた舟入のスレを荒らしてるんかw
すぐ怒って文章がおかしくなるけど、面白がってつついてるとエンドレスで絡んでくるw
めっちゃしつこいw

[1240: 通りがかりさん]

>>1238 匿名さん

低くないでしょ
価格がどれほど維持できるかは今後の成約価格次第
それを確認せずに言うのはあたなの希望的観測ですよ

[1241: マンコミュファンさん]

>>1240 通りがかりさん

こころオジサンは構うとずっと絡んでくるよ
舟入スレに隔離しとこう

[1242: eマンションさん]

駅近や市内中心部に比べたら資産価値は劣る
郊外や辺境に比べたら資産価値は勝る

個人的には吉島や江波と比べたら舟入のがいいと思う

[1243: 匿名さん]

>>1240 通りがかりさん

低いです。近隣中古の成約価格調べてみてください。

[1244: 匿名さん]

住環境は吉島＞舟入＞江波。めくそはなくそだけど。

[1245: マンション検討中さん]

小学生以下の子供がいたら吉島とか江波がいいけど、子供がそこそこ大きかったら舟入がいいかな。

[1246: マンコミュファンさん]

>>1243 匿名さん

このマンションの成約価格を見ずに言うのはあなたの希望的観測ですよ
どんなに望んでもあなたの手に届くような価格にまで下がるには10年以上かかると思います

[1247: 匿名さん]

まだ2号線以北はマシな方だと思うが
舟入とつくと評価が低い感じだな～

[1248: 匿名さん]

>>1246 マンコミュファンさん
周りにはいくつか中古マンションあります。確かに成約価格がベースにはなりますが、周りの相場感からある程度予測できるかと。
特別な設備もない、外観もチープ、など周辺のマンションより優位性のあることが何もありません。

[1249: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

2号線以北でも市電より西側の舟入は人気がなくて評価低い

[1250: 匿名さん]

>>1246 マンコミュファンさん

あなたは購入者ですか？

[1251: 匿名さん]

>>1240 通りがかりさん
今後の成約価格を確認せず、資産価値が低くないでしょ、とおっしゃる根拠は何ですか？

[1252: 匿名さん]

訂正しようか？
「低くない」→「低いとは言えない」

[1254: 管理担当]

[No.1253と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1255: 匿名さん]

今後の成約価格を確認せず、資産価値が低い、とおっしゃる根拠は何ですか？

[1256: マンコミュファンさん]

>>1249 匿名さん

舟入も市電走ってるけどね

[1257: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

訂正しようか？
「低くない」→「低いとは言えない」

[1258: 検討板ユーザーさん]

さて一体これは何なんだろ？

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_75783063/

[1259: 通りがかりさん]

これが舟入の現実か

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_75552664/

[1260: 匿名さん]

この価格でも売れないと思うな。成約価格が楽しみだね。新築で買ったやつは哀れだな…。

[1261: 匿名さん]

>>1258 検討板ユーザーさん

この部屋っていくらで販売されてたんですか？？
ってか、内装もかなりチープなんですね…。

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
なんで？
新築の方が安いんですが？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688232/

[1263: マンション比較中さん]

>>1261 匿名さん
＞内装もかなりチープ
かなりというのはどの辺ですか？
具体的に
「ここがこうであるべきところがこうなっていない」など、
例を挙げることは可能ですか？

[1264: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

うん、なので少なくとも新築価格まで下げないと売れないと予想してます。今はチャレンジ価格で取り敢えず売り出してるんでしょうね。

[1265: 匿名さん]

>>1263 マンション比較中さん
見て分からないかな？あなたがチープなマンションしか見てないから分からないのかもです。

[1266: 匿名さん]

中古が安く売りに出てると勘違いしてスーモのURLを貼り付けた上に内装がチープだと貶む書き込み。
＞この価格でも売れないと思うな。成約価格が楽しみだね。新築で買ったやつは哀れだな…。 （>>1260）

実は中古の方が新築価格より高額であることが判明し。
＞うん、なので少なくとも新築価格まで下げないと売れないと予想 （>>1264）
と、苦しい言い訳。

その後、内装もかなりチープという件に関して、
＞例を挙げることは可能ですか？ （>>1263）
の質問に、可能かどうかではなく、
＞見て分からないかな？あなたがチープなマンションしか見てないから分からない （>>1265）
と、答えられずまたもや苦しい言い訳。

カッコ悪いですね。
これはかなりダサい馬鹿であることが証明されちゃいました。
そもそも他人を貶めようとするためにワザワザこんな書き込みをする発想がわかりません。
なんて汚い心の人なんでしょうか。
こんなのが身内に居るなんて親兄弟が可哀想デスネ。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

それに反応するお前も同レベルだよ、ダサい（笑）

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
こんなネチネチ書き込みするのが身内にいたら嫌だな

[1269: 匿名さん]

>>1266 さん
釣られちゃってることに気付きましょうね。

[1270: 匿名さん]

>>1261 匿名さん

3300万ぐらいかな？

[1271: 口コミ知りたいさん]

>>1262 匿名さん

買って後悔した人が、まあマンション価格が上がってるから新築より高く売れると思ったんじゃない？

[1272: 評判気になるさん]

>>1266 匿名さん

>>1258だか、AHOが売れもしないのに新築より高く出してる紹介でした

[1273: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

残念なやつだな…。頭悪すぎだよ…。

[1274: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
内装見たことあるんですよね？
すごいチープでしたよ。なんというか、何もないプレーンな感じ。外観はよりチープ、古いオフィスビルみたいですごく残念でした。

[1285: 管理担当]

[No.1275～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1286: 匿名さん]

大連投を非難する書き込みが削除されてます。
図星なのがよっぽど悔しかったんでしょうね。

「ムッキー！！」って顔真っ赤にして削除依頼したんだろうな。
https://ul.h3z.jp/puMBsw0a.jpg

>>1266
は一生懸命削除依頼しても削除してもらえなかったの？

[1287: 評判気になるさん]

>>1286 匿名さん
逆だろ。舟入を擁護してる発言が削除されてるんだから間違ってたってこと。
舟入もこのマンションもダサいんだよ。

[1288: 匿名さん]

>>1287 評判気になるさん
＞舟入を擁護してる発言が削除されてる
これのどこが舟入を擁護してる発言なの？
https://ul.h3z.jp/puMBsw0a.jpg
削除されてるのはあんたに都合が悪い書き込みだよー
あんたが泣きながら削除申請したんだからちゃんとしろよな

[1289: 評判気になるさん]

>>1288 匿名さん
お見事。

[1290: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
舟入は人気ないんだよ。それが事実。

[1291: マンコミュファンさん]

勤め先や通学が市内にある家庭であれば、舟入は旧市内の中でも比較的暮らしやすいエリアだと思いますよ。いわるゆ市中心部からの距離感もちょうどいい。

[1292: 匿名さん]

舟入は人気エリアだから新築マンションがパークハウス、ソシオ、プラウド、プレディアなど次々と建つんです。
これがもし不人気エリアならマンションなんて建てずに郊外にあるような駐車場３台確保できるようなだだっ広い戸建て用土地として格安に分譲されますよ。

[1293: 評判気になるさん]

>>1292 匿名さん

そんなに人気は無いと思うけどね
まとまった土地が結構あるので、地権者が売りに出せばマンションは今後も増えそうだけど

[1294: マンション掲示板さん]

>>1292 匿名さん

正直な感想
残念ながら人気エリアとは言えないと思う
市内中心部にアクセスが良さそうに見えて、結構悪い
路面電車は土橋、十日市辺りで間に入られ思った以上に時間がかかる
バスも本数がそう多くもない
自転車でアクセス出来る点は郊外よりは良い

3～4年前には広い土地を2つに割った細長めの戸建ては4000万位で売られていた
流石に車3台置ける広い家は格安では売っていないな

[1295: マンション掲示板さん]

>>1291 マンコミュファンさん

暮らしやすいかは疑問

[1296: マンション検討中さん]

何故、ここの地区が人気が無いと言い切れるのかな。歩いてみたらメジャー7等そこそこ建っている。チャリンコ通勤が出来て、公立高校もレベル高いし住みやすい地区と思うけど。

[1298: 匿名さん]

>>1293 評判気になるさん

郊外ならだだっ広い戸建て用にするしかないもんな

[1299: 検討板ユーザーさん]

>>1294 マンション掲示板さん

マンションが建つエリアってことは、郊外みたいにだだっ広い戸建て用として売ると大損してしまう程度に人気があるってことなんよ。

舟入で駐車３台確保できるだだっ広い戸建て用土地を郊外価格で売ったら即売れして転売されるわ。