プレディア舟入中町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレディア舟入中町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.com/pj/funairinakamachi/index.html

所在地：広島県広島市中区舟入中町６番１（地番）
交通：広島電鉄「新観音橋東」バス停徒歩2分、広島電鉄「舟入本町」電停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK+サービスルーム
面積：60.43m2～81.85m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレディア舟入中町レジデンスのご紹介（バス停電停徒歩3分　周辺物件と比較してお買い得）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/76566/

[1065: 検討板ユーザーさん]

パンドールパンドールうるさいから調べてみたら、食べログ3.29と普通
口コミやたら同じ奴が書いてる
まあ行くことはねえな

とりあえずお前ら、マンションについて話しろな
管理人が削除にちゃんと動くかは分からんが削除依頼出しといたから
アホどもが

[1066: 評判気になるさん]

3.29って低いね。オカシモは3.19か、こちらも低いね。

[1067: 評判気になるさん]

>>1069 匿名さん

落ち着けって。パンが好きなら、ちゃんと美味しいパン屋を見極めないとダメだって。

[1068: 匿名さん]

>>1065 さん

数々のチャンスロス誤用を亡き者にするんですね…
パンをチャンスロスを亡き者にするんですね…
なかなかお目にかかれないレベルの迷言なので風化させず語り継ぎたかったのですが仕方ないです。

まあ、彼がここに居る限りまたチャンスもあるでしょうね。

[1069: 評判気になるさん]

もうさ、舟入には美味しいパン屋は無いって結論出てるんだから、煽んなよ。パンドールがチャンスロスを恐れて早めに店を閉めるのも分かったし、食べログ3.29ってことも分かったから。

[1070: 検討者さん]

他に近くに美味しいパン屋はないの？

[1071: 名無しさん]

フレスタにパンがたくさん販売されてる。

[1072: 匿名さん]

しかし、ここ売れないねー。

[1073: 匿名さん]

デメリットは、騒音、徒歩圏内の外食が弱い、マンションの質の低さ（内外装のダサさも含めて）、機械式駐車場がメイン、車寄せがない。これ以外に何かありますか？

[1074: マンコミュファンさん]

>>1066 評判気になるさん

パンドール　3.29
グラマーペイン　3.49
広島アンデルセン　3.52

[1075: 匿名さん]

パンドールの点数低いですね。

[1076: 通りがかりさん]

パン屋の話は他でやれ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698548/

[1077: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

さて問題！
0.2の差を埋めるのに最低何名必要でしょうか～

[1078: マンション検討中さん]

>>1029 匿名さん
川向かいのヴェリターブルは小ぶりだけど美味しい
市電沿いのランコントルも前の店主と比べたら何か物足りないが有り
ただし内装はちゃち

[1079: マンション掲示板さん]

>>1077 匿名さん

5か6人

[1080: 匿名さん]

そんな簡単に口コミの点数は上がらないでしょ。

[1081: マンション掲示板さん]

どうして上がらないと思うの？

[1082: 匿名さん]

数人が高い評価したくらいで点数上がるなら、サクラだらけになってしまうよ。。。

[1083: マンション掲示板さん]

>>1082 匿名さん

なんとなくの感覚で書いてるでしょ？

[1084: 匿名さん]

>>1083 マンション掲示板さん
ご自身で口コミ投稿してみては？結果、点数がどのくらい上がったから教えてください。

[1085: 通りがかりさん]

5人で3.48
6人で3.52ですね
>>1079で合ってる

[1086: 匿名さん]

口コミする人の投稿数なども加味されるから、ただ単に投稿数の少ない6人が評価高くしても、影響度は低い。

[1087: 匿名さん]

パンドールの食べログの書き込み、気持ち悪いくらい同じ人だね…

[1088: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん

２回も考える機会があったのに
何も考えずに自らのバカを晒すなんて

[1089: 匿名さん]

あの食べログのパンドールの書き込みはヤバいですね。行きつけの店とは分かるけれど、その度に評価するって…。書き込みして会費を無料にしたいだけに感じる…。

[1090: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

高層階でも眺めが悪い、15階建て、学区が悪い、ラブホが近い。

[1091: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

舟入が汚い

[1092: 名無しさん]

>>1091 匿名さん

汚い舟入に社員を住まわせる会社があるらしいよ
会社が補助するんだから汚くても文句言うなというスタンスらしいわ。
このご時世にしては雑な福利厚生だよな

[1093: 匿名さん]

舟入とか江波とか、街も人も昔から評判はよくない

[1094: 匿名さん]

>>1092 名無しさん
そんなところにあなたはマンションを検討してるんですか？

[1095: 匿名さん]

>>1092 名無しさん

その舟入を嫌う社員を舟入の借上社宅に無理矢理住まわせる会社は、ここから近い紙屋町にある地場の中小企業だったかと

[1097: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
小規模、管理人がいない、部屋狭い、浴室狭い。

[1099: マンコミュファンさん]

>>1095 匿名さん

地場の中小なんてそんなもんだろ
そんな会社だから、社員の暮らし方とかより社宅を用意することが目的なんだと思うよ

[1101: 管理担当]

[No.1096と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1102: 検討板ユーザーさん]

>>1099 マンコミュファンさん

地場の中小企業でも社員が嫌がるような立地の借上社宅に住まわせるようかそんな酷い会社と一括りにしないでください。

[1103: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん

管理人いないんですか？

[1106: 匿名さん]

近所のもう一つのプレディアの方がまだ立地はいいかな。

[1107: 匿名さん]

見かけは安いけど、立地とかマンションの質を考えると高く感じる

[1108: マンコミュファンさん]

現時点での広島の新築マンションの広さはこれくらいが中央値かつ最頻値だと思う
微細企業ではマンションは建てることできないし、人件費もコンクリートも値上がりしてる
紙屋町にも近い中区の新築マンションに住みたいなら今はここが最安値なのかなと

[1109: 匿名さん]

最安値なりのデメリットがたくさんあって、それを許容妥協できた人が購入したけど、そういう人があんまりいなくて売れ残ってるってことか。

[1110: 匿名さん]

>>1108 マンコミュファンさん

ここも一応は中区だしね
広さ仕様の割に高く感じるのは仕方ない

予算が少なく広さを妥協できないなら今後も中区に家を買うことは無理でしょ
新築マンションじゃなくてもいいなら、戸建て（旧市内除く）もしくは中古マンション（築浅除く）という選択肢もありますよ

[1111: 匿名さん]

>>1109 匿名さん

そういう人もいるかもしれないですね
知り合いに中区で新築マンションを希望してたけど、
予算の都合でここもその他のマンションも手が届かず
もう少し外のエリアを検討し始めた人がいます

どんどん値上がりしてるので市内でも市外でも
どこでも早く決めた方がいいと思うんですがね
まあ他所の家のことなんで口は挟めませんでした
値下がりし始める可能性もゼロではないですし

[1112: 匿名さん]

予算が低いと、せっかく楽しくて幸せなマンション選びもつまらなくなってしまうね

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

確かに予算が多いにこしたことないですが
限られた予算でも家選びはとても幸せそうですよ～

[1114: マンコミュファンさん]

今のマンション価格高騰や金利上昇局面など考えると、子どもが2人以上居て世帯年収が1500万に満たない世帯は教育費なども考慮すると、中区の新築マンションは諦めた方が良いと思う(僻地は除く)

[1115: 匿名さん]

そういう人は無理して買わずに、家賃安い賃貸に住み続ければいいよ。

[1116: 匿名さん]

>>1108 マンコミュファンさん
このエリアなら中区でなくても橋を超えたらすぐ西区。それでかなり価格下がるからそっちでいいとは思うけど、なんか中区に憧れがあるのかな。舟入って中区に住んでます、って感じではないけどね。

[1117: マンション検討中さん]

感じ方は勝手だが中区は中区。

[1118: 匿名さん]

23区でも練馬区に住んでるみたいな感じか。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん
練馬区と、どんな点が似ているの？

[1120: 匿名さん]

23区ではあるけど、他の区からは相手にされてない。練馬区から少し北にいくと23区から外れてマンションも安くなるけど、どうしても23区がいい！っていう感じ。

[1121: 通りがかりさん]

つまんねえなw
感じ方は勝手だが中区は中区。

舟入を堕とす目的で必死だな。

[1122: 匿名さん]

>>1121 通りがかりさん
それな。
どうせ街中なら騒がしいやら何やらで文句言う奴でしょうね

立地をとやかく言う奴は自分の住んでるところとかにだいぶコンプレックス持ってんだろうな

[1123: 匿名さん]

中区で予算少なくて買えないなら、無理せずよそに行けばいい。舟入と江波はやめとけ。

[1124: 名無しさん]

>>1123 匿名さん
何で？
舟入とか江波で生まれ育った人を馬鹿にしてるの？

[1125: 匿名さん]

生まれ育ったのと、新たに住むのでは違う。
舟入と江波を新規で住むために買うのはやめとけと言ってるんだよ。中区でも他にマンションは分譲されてる。

[1126: マンション検討中さん]

舟入はただの古い商店街と工場だからその手の話はあまり聞かんが
花街だった名残か舟入中町の辺り含めて水商売の人間は多め
ただ市内に住むのなら避けるほどじゃあない
江波は正直、閉鎖的な気質に感じる

[1127: 匿名さん]

ラブボが公園から丸見えってのが…。舟入でも2号線より北、江波線より東はいいかな。

[1128: 名無しさん]

お願い
舟入と当マンションに関する誹謗中傷および関係者が不愉快と感じる投稿はその事実のある無しに関わらず今後控えるようお願い致します。
令和６年８月１７日

[1129: マンコミュファンさん]

最近やたら市内への妬みが酷いなw
今まで旧市内に憧れてたのにいよいよ手が届かなくなったら途端にアンチに転向なるのなんなんだろうな。
しかも叩きやすいとこ見つけて匿名でチクチクとw
惨めな人ですね。

[1130: 匿名さん]

このマンションのデメリットはたくさん出てきたけど、いいことって何がある？

[1131: 名無しさん]

>>1130 匿名さん

>>1128 を確認した上での投稿でしょうか？

[1134: 匿名さん]

>>1131 名無しさん
デメリットの事実を書き込みしても誹謗中傷になるなら、何も書き込めないね。
しかもここは検討板。住民板ならまだしも…。舟入真理教しか書き込めないくそ掲示板になってしまうね。

[1135: 匿名さん]

このマンションのデメリットはたくさん出てきたけど、いいことって何がある？

[1136: 評判気になるさん]

>>1135 匿名さん

一応中区に住んでるって言える

[1138: 匿名さん]

>>1136 評判気になるさん

それって何の意味があるの？？

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

自己満足

[1140: 名無しさん]

>>1133 匿名さん

書き込んで欲しいとは誰も強制しておりませんので「書き込めない」とご判断されるのであれば無理に書き込まなくても結構です。

舟入真理教とは実態として団体性のあるものなのでしょうか。
それとも当方1128の投稿を揶揄したのでしょうか。
いずれにしても私は今後ここの掲示板上ではあなたと意見を交わすことはありませんし、投稿に対する返信もここの掲示板上では行いませんので回答は不要です。
最後にもう一度だけ意思表示をしておきますのでご理解よろしくお願い致します。

お願い
舟入と当マンションに関する誹謗中傷および関係者が不愉快と感じる投稿はその事実のある無しに関わらず今後控えるようお願い致します。
令和６年８月１７日

[1141: 口コミ知りたいさん]

>>1140 名無しさん

事実であっても書き込むなって
都合の良い書込みだけかけってこと？
なにそれ

[1144: 名無しさん]

ま、実際舟入って中区だもんな
それをウダウダ言ってるやつは小学校からやり直すべきでは？

[1147: 管理担当]

[No.1098～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1148: 評判気になるさん]

舟入は結構広めの土地があるのでマンションが増えるかなと思ってたけど、増えないね
人気がなかったり、土地を売る人が少ないのだろうか？

[1149: マンション検討中さん]

こんなに高騰するまではそこそこ建ってたけどね
パークハウスが売れなかったし、中途半端な立地に購入者はそんなに出せないという判断じゃない？
プラウドがやっとこさ、割安なここも駄目となればそりゃデベも二の足踏む
郊外だとペイできなくて回帰するようになる可能性はあるけど、賃貸マンションが好調っぽいしなあ

[1150: マンション検討中さん]

住んでる人の数だけ見ると舟入って人口多いよね

他意はない。

[1151: 通りがかりさん]

>>1149 マンション検討中さん

そうなんだ
平和大通りに近いエリアも結構土地がありそうだけど、駐車場で適度に儲けてる地権者が多いのかな

平和大通り近くなら需要ありそうだけど、2号線まで行くと人気無いのか

[1152: 検討板ユーザーさん]

削除と同時に書込禁止にでもなったのか変なのが居なくなったな

[1153: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん
賃貸マンション好調なの？
絶不調って噂聞いたけど違うんかな？

[1154: マンション検討中さん]

>>1151 通りがかりさん
人気ていう程じゃないけど2号線寄りだと特に何かあるわけでもないしな
土橋から市内なら普通に歩くけど舟入はちょっと悩む距離だし
ならいっそもっと安いか便利な、中心街から離れた所をってなってるんだと思う
ソシオみたいにエブリィとリアル至近ですみたいな割り切った物件の方がまだ需要あるっぽい

駐車場はまさに100m沿いに持ってるんだけど、どういう需要かコンスタントに入ってくれてる
うちみたいに狭いとこだと相場通りなら手放さないんじゃないかな

[1155: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん
某所の新築1Kはあまり入ってないと聞いたけど、ぽこぽこ建ってるくらいには
自分なら舟入の1LDKに7、8万も出して住もうとは思わないが案外埋まってる
古い物件の話なら舟入に限らず広島は余り気味だから低調だと思う

[1156: マンション検討中さん]

このエリアたと普通の築浅１LDKは8万超えてくるんだね。
https://00m.in/wVZaL
分譲の新築マンションも高くなってるのも仕方ないか。

[1157: マンション掲示板さん]

>>1154 マンション検討中さん

駐車場経営は場所が良ければリスクが低くて良いな
嫁実家は2.5万×5台だったかな？
契約が途絶える事がない

[1158: マンション検討中さん]

羽田も本業なんだよってくらい敷地の大半駐車場にしちゃってるくらいだしね

[1159: 評判気になるさん]

>>1158 マンション検討中さん

無駄に固定資産税払うよりは月数十万稼ぎ出して貰う方が良いし、しょうがないんじゃね？

[1160: 匿名さん]

ここもマンションより駐車場にしたらよかったのかもね。すぐ埋まりそう。

[1161: 匿名さん]

なかなか完売しないね。

[1162: 検討板ユーザーさん]

>>1160 匿名さん

個人持ちの土地なら駐車場が良いだろうね

[1163: 通りがかりさん]

>>1161 匿名さん

人気ないみたいだしね

[1164: 名無しさん]

まだやってるんかw
今更自重したとこで手遅れですけど
言い訳は一歳聞かないよ

守るものがない人は羨ましいです！