プレディア舟入中町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレディア舟入中町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.com/pj/funairinakamachi/index.html

所在地：広島県広島市中区舟入中町６番１（地番）
交通：広島電鉄「新観音橋東」バス停徒歩2分、広島電鉄「舟入本町」電停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK+サービスルーム
面積：60.43m2～81.85m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレディア舟入中町レジデンスのご紹介（バス停電停徒歩3分　周辺物件と比較してお買い得）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/76566/

[1: 周辺住民さん]

買い物はコンビニ、ドラッグストアが豊富だけど地味にどれも距離がある
24hスーパーは堺町や観音まで行かないと無い
飲食店はそこそこあるものの喫茶店の類が選択肢少ない
あと案外夜が早め
他は大体揃ってて、やまぐちやリアルといった財布に優しい店が近めなのもありがたい

公共交通は市電電停がちょっと離れてるけどかなり便利
宇品方面や己斐に出るのは少し面倒だけどそうそう用もないだろうし

住環境というほどではないが単身向けの物件が多いのも相まって住民層はそこまで良くない
路駐とか消防車出動が妙に多かったりとか
2号線の騒音はそこまで気にならないけど前の道路を抜け道でかっ飛ばす車はたまにいる
あとここのちょっと北側が、車で通れる程度だけど大雨ですぐ冠水する
整備されて大分マシにはなったけど舟入界隈はわりと浸かりやすいと思っていた方がいい

[2: 匿名さん]

街の賑わいが紙屋町から広島駅に変わってきて
舟入とか吉島なんかは前ほどメリット感じないかな
多くの都市がそうであるように今後広島も
市電の文化からJRがメインになっていくんだと思う

[3: マンコミュファンさん]

バスの本数多いし、街中まで自転車で行けるし、路面電車も近いしで利便性はなかなかいいけど、
日当たりは厳しいでしょうね。

[4: 匿名さん]

一本裏だからだいぶ静かでしょうね。

[5: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん

広島駅前ってそんなに賑わってるの？
コロナで在宅増えて駅周りも行く機会がなくなった

[6: 口コミ知りたいさん]

プレディアって、広島で売れたためしあるの？
いっつも完成在庫処分してるイメージ。
どこかスパーンと完売したプレディアって過去広島にある？

[7: 匿名さん]

価格発表されてました。
舟入と名がつく物件の中では一番安いですね。

[8: eマンションさん]

>>7 匿名さん
そう？でも高いよね。

[9: 匿名さん]

>>8 eマンションさん

あら、そうですか。
これでも高いのかー

[10: 評判気になるさん]

>>9 匿名さん
3つほど買えよ。安いなら。

[11: 匿名さん]

>>10 評判気になるさん

なんでそんなに喧嘩腰なんですか？
安いと思ったらなんでも買う人ですか？
しかも３つも。

[12: マンション検討中さん]

>>7
立地も設備も特筆するようなものはないから、一般層の試金石になりそうかな
今の相場からすれば抑えてはいるけどパークハウスや游翆亭と比べちゃうとどうしてもね

[13: 口コミ知りたいさん]

ここ60平米のタイプがどうなるのか少し気になる
狭いようにも感じるけど、子供作らないカップル増えてるし
住み替えの高齢者も増えてるよね。ここなら舟入市民病院も近いし
江波辺りまで下って70平米の4000万だったら、狭いけど2号線より内側で
3000万を選びたいというニーズは結構あるのかも
戦略的な値段と間取りだなあと思う

[14: 評判気になるさん]

近くの川沿いにセブンイレブンが出来るみたいですね。Google mapに反映されていました。
コンビニ・スーパーが微妙に遠いなと思っていたのですが、少し解消されますね。

[15: マンション検討中さん]

プレディア舟入本町の方も価格出てましたね。ここよりかなり高くてびっくりしました。
この辺りに詳しくないんですが、舟入本町の方が地価が高いんでしょうか？
それとも昨今の物価高の影響で後発の方が高くなってしまったんでしょうか？

[16: 周辺住民さん]

川沿いのため、窓開けたときに遮るものが少なかったりするのもありそうですね。
公共交通機関はどっちも大きく変わらないですが、こちらの方が少し近くて便利です。

[17: 通りがかりさん]

値段を抑えてる理由。
ここの立地は川沿いとはいえ、賃貸マンションに囲まれており、眺望は皆無。開放感はない。
近隣にコンビニやパン屋はあるけど、他のお店はない。ただ、フレスタとウォンツはそこまで遠くはないので困ることはない。
個人的に、、、キッチンに面積取りすぎ。絶対こんなにいらない。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 通りがかりさん

確かにもう少し狭くても良さそうだけど、奥様目線だと良いんじゃない？
それなりにデカイ食器棚置くだろうし

[19: マンション検討中さん]

キッチン4.9畳は凄まじい。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 マンション検討中さん
同感。
リビング狭いよ。。
割り振り間違っている気がする

[21: eマンションさん]

>>19 マンション検討中さん
4.9畳まで見てなかった
それは無駄にデカイ

[22: マンコミュファンさん]

敢えて褒めるなら、マンション派で広いキッチン望んでる人には唯一無二。

[23: 検討板ユーザーさん]

確かに！
車椅子でも余裕で料理出来るね！高齢化社会に向けた取り組みは素晴らしい！

[26: 管理担当]

[No.24～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[27: 名無しさん]

誰か買ってあげて

https://suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_710888...

[28: 匿名さん]

Dタイプは冷蔵庫の扉と洗面所の扉が干渉しあわないのでしょうか。

[29: 名無しさん]

>>27 名無しさん

救世主現れないな
マンション建設の犠牲者って可哀想だね

[30: マンション検討中さん]

直近のイタリアンがコスパ良くて美味いらしいよ。

値段は物価上がったこと考えたら妥当じゃね？
安くもないし高すぎない。
まぁ三井とか野村のクオリティを求めてる人がこのマンションをローン組んで買うのかと問われれば微妙だけどね。
車持たない世帯は舟入本町住みやすそうだからバス停近いのはいいね。
夜間の付近の暗さとか気になるね。

この掲示板書いてる人の中で買った人いる？
いたら決め手を教えてくれ～。
まだ気付けてない魅力があるなら知りたい

[31: マンコミュファンさん]

うーん…新築は魅力だけどなぁ…。
でも高いなぁ…。

お値打ち価格の中古マンション探してるんですが、舟入界隈でオススメってありますか？

[32: マンコミュファンさん]

はいはい、
パークハウスの中古を売りたいんですね

[33: eマンションさん]

やっとベールが剥がれましたね！
デザインも悪くないし入居日が待ち遠しい。

そして残り1戸となりましたね！
いいペースで売れてます(^-^)

[34: ピカチュウ]

家族いる世帯にもいいんだろうけど車に乗れない将来のことを考慮してお年寄りが入居するのにも良さそう

飲屋街が近くにないから静かに過ごせそうよね

[35: 匿名さん]

8割くらいはファミリー層かな
駐車場何枠あるのか気になるけど公式サイトに書いてない

パン屋とケーキ屋近いのは羨ましい
パンドールとお菓子茂はうまい

[36: 酒麹]

麺屋元就って潰れたの？
徒歩圏内で行けるのに全然営業してないよね？

[37: 名無しさん]

ここから1番近いスーパーってどこ？

[38: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

総戸数56戸に対して33台（平置17台・機械式16台）（月額使用料：16,000円～23,000円）

[39: マンション検討中さん]

>>35
お菓子茂は近所だとストレスのほうが大きいよ
混む頃だと横断歩道塞いで停める馬鹿まで出てくるし

>>36
出入りはしてるっぽいけどもうずっとやってない

>>37
フレスタだけどフジも大差ない
24時間営業だとスパーク、ピュアクック、ユアーズとどれも微妙に距離ある

[40: マンション検討中さん]

普段の買い物はやまぐちとリアル、あと一応プロマート
ウォンツで済ませてるっぽい人も割と見かける

[41: 検討板ユーザーさん]

>>33 eマンションさん
プレディアが舟入で2ヶ所も同時に作ってますが、立地で言うと、舟入のどういうところが良いのでしょうか？

[42: マンション掲示板さん]

>>41 検討板ユーザーさん

そんな難しいこと言うから誰も答えられなくなっちゃってますよー

[43: マンション検討中さん]

>>41 検討板ユーザーさん

ほい、どーぞ、


私らしく暮らせる中区、舟入中町。
紙屋町交差点から直線距離で約1.6km。
ここは中区舟入中町。
小学校、病院、スーパーマーケット、ドラッグストア、銀行、郵便局など、生活利便施設だけでなく、美味しいお料理やお菓子の店などにも歩いて3分～8分でつながる場所。
少し足を伸ばせば、コンサートなどが催される広島文化学園HBGホールやJMSアステールプラザも徒歩圏内。
紙屋町・八丁堀方面へはバスで、十日市町・横川方面へは電車で、公共交通機関の便数も充実。
国道2号線への接続もよく、マイカーを利用したショッピングやドライブなども気軽に楽しめます。
さらに、リバーウォークや平和大通りを経由して自転車で颯爽と広島市中心部へ。
学校へ、職場へ。平日も、休日も。
ショッピングに、レジャーに、エンターテイメントに。
人と街がスマートにつながることで、家族や仲間とつながる日常が豊かに彩られていく。

[44: 匿名さん]

中学校の学科が江波中というのがデメリット。
マンションが15階建というのもね…。外観のチープさすごくて、設備仕様もいわゆる廉価マンションのそれ。施工が4流。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん

施工が４流とは何を根拠に書かれてるのでしょうか。
具体的に教えてください。

[46: マンション検討中さん]

>>45 口コミ知りたいさん
鴻池組って何流だと思ってるんですか？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション検討中さん

質問を質問で返されても困りますし、私は施工業者のことを何流とか区別できるほど詳しくないので分からないです。

鴻池組を４流とか区別できるのでしたら、何を根拠に書かれてるのでしょうか。
具体的に教えてください。

ついでに、
１流
２流
３流
４流
それぞれどこが該当するのでしょうか。
合せてご教示いただけるとありがたいです。

[48: マンション検討中さん]

>>47 口コミ知りたいさん
普通に施工実績とか売上考えて4流。1流はスーゼネ。あとは上から順番。
というか、こんなことをご教示頂いて何になるのか、具体的に教えてもらっていい？

[49: 口コミ知りたいさん]

４流と言われるからにはそれなりの根拠があるのかなと疑問に思っただけです。

施工実績と売上で鴻池組が４流でしたら、
今現在、広島で建設中のマンションに１、２、３流があるのかどうか、
また、あるならばどの物件のどの施工業者がそれにあたるのかお伺いしたいです。
（結局全てが４流なのでしたら回答は無くて結構です）

[50: 匿名さん]

2022年度のゼネコン売上高ランキング（建築部門）では、鴻池組は全国18位というデータを見つけましたよ。
広島に建設中のマンションの中では唯一プラウド千田の前田建設工業が鴻池組18位より上にランキングされているようです。

48さん的には広島の新築マンションは２流が１棟、それ以外は全て４流以下ですね。
仮に４流を選択肢から外すとプラウド千田しかなくなります。
さすが広島。残念過ぎる。

[51: eマンションさん]

>>49 口コミ知りたいさん

自分で調べられないの？頭悪いな…

[52: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん

学区な

[53: 匿名さん]

今建築中のマンションはほとんど廉価マンションばかりですから、施工も4流とかじゃないと利益少ないから入札しないんですかね。プラウドはいいマンションだと思います。

[54: マンコミュファンさん]

>>52 評判気になるさん

江波中はさすがに嫌かも

[55: 口コミ知りたいさん]

>>51 eマンションさん

自分でも調べてきました！

50の人のおっしゃる通り、頭の良い48さんの基準に沿うと広島の新築はほぼ４流以下の施工しかなくて、４流を嘆くなら新築マンションは２流のプラウド一択。
その他のマンションはここ以下の売上規模しかない施工業者なんですね。５流とか。

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん

プラウドとhitotoが同じ２流施工業者ですね！
プラウド舟入のとこは４流以下だったかな。

[57: 評判気になるさん]

>>56 匿名さん
施工もだけど、デベロッパーも重要かと。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 評判気になるさん

重要だね

一番重要なのは立地
次点のその他大勢の中に売主や施工も含まれる

[59: 匿名さん]

鴻池組はボーダーフリーなので、何流とかいう概念が当てはまりませんよ。

[60: 通りがかりさん]

>>58 マンション掲示板さん

それなら、ここ微妙ってこと？
2号線から一本入ってるけど、この辺救急車の音かなりうるさいんだよね。舟入病院とシムラ病院が救急受け入れてるせいで。昼夜問わず、窓開けてると大型トラックの音もかなりある。バス停近いのはいいと思うけどね。その分安いから我慢しろってことかな。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 通りがかりさん

いいえ、58をどう読んだらここが微妙だという解釈になるんですか？
マンション選ぶのに一番大切な要素は立地だと述べただけですよ。

[62: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん

広島には２流のプラウド千田または４流以下かボーダーフリーのとこしかないね。
プラウド選ばないなら施工業者以外の要素で決めるしかないね。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 マンション掲示板さん

立地が1番ならここは検討しないだろ、と思っただけだよ（笑）

[64: マンション掲示板さん]

>>62 マンション掲示板さん

中古にすれば良くない？ガーデンガーデンとか。

[65: マンション掲示板さん]

>>64 マンション掲示板さん

そうだね。
広島では新築の施工業者は４流かボーダーレスしかないんだから、
施行業者で選ぶ人は中古から選ぶしかないね。それか２流のプラウド。

[66: マンション掲示板さん]

>>63 口コミ知りたいさん

検討しないですよ。

[67: 匿名さん]

ゼネコンも就活でスーゼネから優秀な人を採っていくからね。スーゼネや準大手落ちてBFにしか入れないやつが施工管理しているマンションの質が落ちるのは必然だと思うよ。あくまで傾向の話だけど。
低収入層はBFのデベ、施工会社のマンションに住めばいいと思う。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

所詮は広島だからね。優秀な人は残んないし。
広島の新築は低収入層に優しいデべ・施工の物件だらけだから、
あなたに言われなくとも新築志向の人はそれしか選択肢がないよ。
土地が高いのがネックで販売価格は高めだけど。。

[69: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

低収入層は新築から選べ、高収入層は中古から選べということですね。
とても分かりやすいです♪

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンション検討中さん
どう読んだらそう理解できるんだよ…。
親にまともに教育受けさせてもらえなかったのかな。子供作らないほうがいいよ。蛙の子は蛙だから。
あんたが親じゃなくてよかったよ。

[71: マンション検討中さん]

>>70 口コミ知りたいさん

了解！
子供作らないよ。

ちなみに高収入層はどこを選べばいいんですか？

[72: 通りがかりさん]

>>65 マンション掲示板さん

アンタの言う一流の鹿島が建てたマンションもあるけどな
売れてねえけどね

[73: マンコミュファンさん]

>>71 マンション検討中さん さん

アンタ高収入層なの？
軽く年収2000万超えとか？
羨ましいね～

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンコミュファンさん

まだ確定申告するほどには達してないよ！
んで、高収入層の方々はどこを選べばいいんですか？

[75: マンション掲示板さん]

>>72 通りがかりさん

４流とかボーダーフリーとか俺が言い出したんじゃないんだけどね

もはや新築と言えるのか分からないですが、
グレースは売れてないですねぇ
広島のなんちゃってプラウド買うくらいなら、あのグレース選ぶ方がいいんじゃないかと思うんだけどなー
見栄もあるし、売れ残りはイヤなんだろうね。

[79: 匿名さん]

>>77 さん

確かに大規模のマンションではないですが、30戸そこそこのも多数ある中で50戸超えてるからまだマシな方かなとも思います。
売り出し中の新築マンションで100戸を超えるとこは、宇品と吉島のヴェルディ、西風新都のソシオくらいしか思い出せません。

[83: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん

ここ、激安ですか？

[84: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん

買える層が少なくとも他所のマンションのグレースより高い部屋もちょいちょい売れてきてるし。
グレースが買える層でもグレースの売れ残り部屋には食指が動かないんだろね。

買える層が多かろうが少なかろうが、
売れてないってことは事実だよ。

[85: 匿名さん]

いろいろ書いたけど、グレースはいいマンションだと思うよ。立地と価格が見合ってないから売れ残ってるんだろうと思います。
スレ違いなので失礼します。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

お詳しいですね♪

[90: 匿名さん]

>>89 さん

お詳しいですねと書いたら健全なスレ板をダメにするって、どんな道理ですかね。

[91: ご近所さん]

このマンション、なんでこんなにネガディブ情報の書き込みが多いん？
他のマンションでも同じようなことあるのに、ここだけ標的にされてる意味がわからん。。
この近くに競合するような新築マンションもなかったはずだけど。

[93: 匿名さん]

>>91 ご近所さん

＞この近くに競合するような新築マンションもなかったはずだけど。

新築はないよ。新築は。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん

近くの割高中古スレも荒れてたけどな。

本来激安マンションのスレは荒れないよ。
妬まれて叩かれたりしないし、擁護も必要ないしね。
近隣に競合が現れた時だけ不自然に取り上げられて荒れるのよ。

[97: 匿名さん]

>>96 口コミ知りたいさん

うん、完成間近であと９戸は残してるね。
今時点で完成しても売れ残りがあると公式に載せてるのは、
グレース翠町、十日市プレイス、ラルステージ長束、サンズガラリエ可部くらいかな。
売れない物件の公式サイトをそっと閉鎖するフローレンスは良くわからん。

[98: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

立地・価格・外観・仕様、全てを見て納得できた人が買うんだぞ。

[100: マンション検討中さん]

>>99 口コミ知りたいさん

たしかに納得と妥協は違いますね。

しかし、モノを買うのに予算考えない人ってどんだけおるん？
多くの皆さんは予算ありきでしょう。
妥協なしでマンションや家を買う人なんていないよ。

各々の予算の範囲内で決めることを妥協と言うのなら、
多くの皆さんは妥協して家を買ってるってことだよ。ここに限らずね。