葛西グリーンフィールドプロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

葛西グリーンフィールドプロジェクトについての情報を希望しています。
3LDKと4LDKの間取りが嬉しいですね！
公式URL：https://www.c-kasai83.com/

所在地：東京都江戸川区南葛西4丁目18番18他（地番）
交通：東京メトロ東西線『葛西』駅まで徒歩24分
『富士公園前』バス停まで徒歩2分、『葛西駅前』まで乗車約8分
JR京葉線・武蔵野線『葛西臨海公園』駅東口まで徒歩22分
『南葛西会館前』バス停まで徒歩4分、『葛西臨海公園駅前』まで乗車約8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.01平米～86.98平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

近くの賃貸に住んでます。

南葛西は葛西の中で
もっとも暮らしやすいエリアだと思っています。
大きな公園と安めのスーパーが揃っており
駅から遠い分、閑静で落ち着いてます。

価格がどのくらいになるのか気になります。

[2: 匿名さん]

「アクセス」のページには正しく書いてあるけど、物件概要の欄に「『富士公園前』バス停まで徒歩2分、『葛西駅前』まで乗車約8分」ってあるのは要注意。富士公園前を通る葛西駅行きは1日7本しかない。使えないバス停。

待ち時間含めたら総合レクリエーション公園前が最適。歩いて7，8分かかるが。

[3: 匿名さん]

電車の駅までは距離がかなりあるので、徒歩利用は厳しいでしょうし、自転車で行くにしても１０分以上はかかりそうです。

ということは、バス利用が主流になるでしょうけど、「富士公園前」のバスは本数が少ないので、「南葛西小学校前」バス利用になりそうですか？
本数はホームページに乗っていましたが10分間隔で走っているようです。
ただ、バスだと天候が悪いときなど乗り込めなかったりすることがあります。朝の時間帯の混雑具合などはどうでしょうか？

[4: 評判気になるさん]

HP公開されてますね

ディスポーザ、ミストサウナを採用しているとのことで仕様をあげてきているのでしょうか。この辺一帯のエリアは競合となる物件も多いので、標準でついてくるものなのですかね。

2番さんのおっしゃる通り最寄りのバス停は総合レクリエーション公園前を使うことになりそうですね。大通りを走るバスですので割とコンスタントに時間を気にせず乗車できるのではないでしょうか。

[5: マンコミュファンさん]

ここは典型的な駅遠物件です。かと言って駐車場は戸数分ありません。江戸川区はほぼ全域がハザードエリアです。不動産の資産価値という面では完全に逆行しています。

[6: 匿名さん]

そうですね。最寄り駅まで徒歩２４分。
電車通勤だけでなく、老後のことも考えるとこの距離はちょっと避けたいかと思います。
駐車場も全戸分ないって、永住希望者には厳しい条件が揃い過ぎていますね。

[7: マンション掲示板さん]

葛西はバスが充実してますし
この辺りは駅から離れたなりの環境の良さがあるので駅遠でも個人的には気にならないですけどね。車も週末しか乗らないならカーシェアで十分です。

ただ、マンションのブランド力がないので
資産価値を考えると買うのに勇気いりますね。

[8: 匿名さん]

>>7 マンション掲示板さん

バス便が充実って、朝の通勤時も８～9分に一本は厳しいと思うな。非常に条件の悪い立地。

[9: 匿名さん]

毎時間8分間隔で運行してるのでしょうか？通勤通学時間帯だけでしょうか？
バス停まで徒歩4分、駅まで8分（遅延があればそれ以上）、
ホームまで数分と考えると駅まで20分は見なきゃいけないですね。
バスの待ち時間の関係があるとなると自転車で行くのが現実的ですね。
自転車だと自分の都合の良いように動けますし。
駅周辺の自転車置き場が充実してると良いのですが。

[10: 匿名さん]

徒歩20分超なので、毎日歩く人はさほどいないだろうなとは思うのだけど、自転車かバスかとなると人それぞれのような気もします。時間に縛られない自転車はいいなと思う反面、駐輪場の確保や雨風などの天候次第な面もあるので。でも気分的にはかなり楽ではあると思います。ググってみたら葛西駅にも葛西臨海公園駅にも駐輪場が複数あるようではありますが、台数に空きがあるのかどうかは事前に要チェックだと思います。

[11: 匿名さん]

結局は駅の近くに駐輪場が確保できるかどうかって感じになりそうですね汗
確保できるんだったら、雨さえ降っていなければ自転車一択だと思います。
バスは渋滞が読めない。
朝の通勤通学の時間帯、普段どんな感じなのかっていうのは
一度見に行かないといけないかなぁ。
想像が正直つかないですから

[12: 匿名さん]

周辺は公園がかなり多いので、
ジョギングが好きだったりする人だと楽しいかもしれませんね。
駅までって混雑具合は日によって違ったりするのでは。

都バスだと系統運行情報がネットで見れるので
実際にどれくらいの時間で駅まで行けるかがわかる。
GW明けに見てみるといいと思います

[13: とあるマンション購入決定者(20代)]

葛西周辺でも探していて、結局別の区内のマンションを買うこととなったものです。

正直、マンションなのに駅からの距離が遠いのを考えると、どうなのでしょうか。
永住目的ならアリかもしれないですね。
あとは、価格帯によると思います。
一之江駅から15分ほどのブリシア一之江は3700万円台くらいからでしたが、そのくらいか、それ以下じゃないと。。。
とはいえ、そちらはディスポーザーなし、床暖と食洗機もなさそうです。
設備がかなり削られてその値段だったので、こちらはどうなるでしょうか。

[14: 匿名さん]

20分超歩くとなると、毎日の通勤はちょっと大変かもしれないですね。自分は歩いてますが。慣れれば仕方なく歩いてしまうものです。人にもよるかもしれませんが。

公園が徒歩1分とかで、小中学校も徒歩4～5分、ディスポーザーが付いてたり専用庭やルーフバルコニー付きもあり、24時間ゴミ出し可とか、ロケーション、設備仕様、サービス等が子育てファミリーには嬉しいものばかりとなると、価格次第ではけっこう人気が出たりするかもしれません。優先内覧会は好評のようですし。

[15: 通りがかりさん(近所出身)]

>>14 匿名さん
確かに、物件は良い設備ですよね！
通勤の部分と価格帯のバランスが気になりますね。
実家時代は一軒家で駅まで徒歩2～30分、自転車やバスで10分程度でした。
通えなくはないですが、マンションでもこの距離だと永住用ですね！

[16: 匿名さん]

そうですね。徒歩２０分の距離を歩くのは容易ではないですから、バス移動したほうが
スムーズに移動は出来そうです。
バス停も近いので、本数さえ問題なければ移動も苦ではないでしょう。
駅前に駐輪場があれば自転車で駅まで行ってもいいかな

[17: 匿名さん]

この物件は近くに公園があって子育てにはもってこいの場所ですね
気軽に公園にいけてある程度子供が大きくなれば子供だけで遊びに行かせても
近いからそれほど心配しなくてもよいとこが助かると思う。

[18: マンション検討中さん]

価格帯ってどんなかんじですか？
モデルルーム 行かれた方いましたら教えてください

[19: 匿名]

価格4900～7000といったところでした

[20: 匿名さん]

ここは駅から遠く、将来的に売ることになった場合、とても厳しいと思いますよ。