公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131300/index.html
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番)
交通:京阪本線「樟葉」駅 徒歩2分
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階
総戸数:33戸(他、店舗1区画(1階~3階部分))
間取り:3LDK
専有面積:69.42 m2 ~ 72.74 m2
バルコニー:12.16 m2 ~ 17.24 m2
建物竣工時期:2023年8月中旬予定
プラウド樟葉について語りましょう。
[スムラボ 関連記事]
京都府八幡市・京阪「橋本」駅前『京阪電鉄不動産』マンション計画の現在(いま)&大阪樟葉・奇跡の神立地『プラウド樟葉』堂々完成!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/86093/
[スレ作成日時]2022-02-23 10:12:43
プラウド樟葉ってどうですか?
531:
マンコミュファンさん
[2023-07-14 09:33:26]
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532:
評判気になるさん
[2023-07-14 10:00:22]
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533:
評判気になるさん
[2023-07-14 10:58:04]
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534:
マンション検討中さん
[2023-07-14 16:32:34]
MR行きたいと思ってたらすぐ完売だったわ
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535:
検討板ユーザーさん
[2023-07-14 17:09:41]
>>533 評判気になるさん
お京阪沿い選ぶ方が少数派やろ…。 素晴らしい地名の由来。 地名の由来としては、『古事記』崇神天皇条に、武埴安彦命が謀反を起こして崇神天皇の軍に敗れた際に、逃げ落ちた兵士が恐怖のあまり袴に便を漏らし、その場所を「くそばかま」と呼んだものが転じて「久須波(くすは)」になったと記されており、『日本書紀』にも同様の話が登場する。 |
536:
匿名さん
[2023-07-14 19:05:35]
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537:
??
[2023-07-14 19:06:39]
買えなかった方の嫉妬かな?
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538:
名無しさん
[2023-07-14 23:03:23]
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539:
検討板ユーザーさん
[2023-08-17 07:35:56]
ほぼ完成してますね。
ものすごくいい建物です。 資産価値はそうとうあるでしょう。 新築価格の1.2倍くらいから中古価格は設定されそう。 ここ買えた人、うらやましいです。 |
540:
マンション検討中さん
[2023-08-18 18:30:11]
短期所得課税40%、仲介手数料3%+6万の消費税、購入時の不動産取得税、修繕一括積立金、等々、多少高く売れても手元に利益はあまり残りませんね。
|
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541:
名無しさん
[2023-08-30 12:31:12]
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542:
通りがかりさん
[2023-09-03 17:58:23]
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543:
名無しさん
[2023-09-10 12:47:05]
6階Cタイプの賃貸募集出てますね。月22.8万+管理費2万と結構強気な値段設定。低層階でも新築角部屋だし駅近に魅力を感じる人は借りるんでしょうね。
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544:
口コミ知りたいさん
[2023-09-14 13:58:19]
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545:
評判気になるさん
[2023-09-17 09:55:20]
威風堂々
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546:
543
[2023-09-19 11:20:04]
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547:
検討板ユーザーさん
[2023-09-19 12:37:36]
資産価値そこそこレベルではないですよ。
資産価値、飛び抜けてありありです! |
548:
通りがかりさん
[2023-09-27 03:08:46]
家賃が管理費含めて月25万円ですね。
3年借りて初期費用含めてざっと1000万か 枚方で借りる人いるんですかね |
549:
通りがかりさん
[2023-09-27 10:56:48]
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550:
マンコミュファンさん
[2023-09-27 11:00:36]
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551:
通りがかりさん
[2023-09-28 06:27:05]
こんな高い家賃で借りる人いるんかいな?
うちの病院の医者でも借上社宅の家賃は大阪市内で20万以内ですよ 笑 |
552:
マンション掲示板さん
[2023-09-28 13:05:52]
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553:
通りがかりさん
[2023-09-28 15:57:51]
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554:
検討板ユーザーさん
[2023-09-28 17:11:01]
元樟葉住民です。京阪沿線や樟葉に地縁がなければイメージわかないと思いますが、大阪・京都の中心まで30分以内、スーパー・大型ショッピングセンター・コンビニ・銀行・病院・映画館・ゴルフ場まで徒歩5分以内。こんな物件はなかなかないんじゃないでしょうか。家賃20万出す人がいるかはともかく。
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555:
評判気になるさん
[2023-09-28 17:20:29]
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556:
マンション検討中さん
[2023-09-28 21:07:11]
枚方の人は枚方から出ないよ
地元の人からしたらここ以上の立地と環境はないと思う 駅前だけど枚方市ほどゴミゴミしてないし |
557:
通りがかりさん
[2023-09-29 09:42:12]
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558:
通りがかりさん
[2023-09-29 21:44:36]
梅田が都心という人がいるけど、梅田は玄関口であって都心は淀屋橋、北浜ですよ。
阪急やJR大阪駅の北側は何もないでしょ? |
559:
マンコミュファンさん
[2023-09-29 23:16:39]
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560:
匿名さん
[2023-09-29 23:43:16]
大阪の中心
行政→淀屋橋(市役所) 司法→西天満(裁判所) ビジネス→淀屋橋~本町 商業→梅田(阪急・阪神百貨店) ・心斎橋(大丸) 観光→道頓堀 交通→大阪/新大阪 |
561:
マンション検討中さん
[2023-09-30 20:56:00]
23万円前後で4部屋も賃貸に出てますね
表面利回り4%ですね 実質税前利回り3.5%って感じでしょうか 権利落後のJT株買った方がいいですね |
562:
通りがかりさん
[2023-10-01 09:52:37]
このマンションの価格が高いのは、北摂が見えるからでしょ。
樟葉駅が京阪沿線でも関わらず評価がマシなのは、北摂阪急沿線が見えるからであって、それ以外の評価すべき点は何もない。 上牧が見える以外に何かいいところなんてあるの? |
563:
評判気になるさん
[2023-10-01 09:53:44]
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564:
マンコミュファンさん
[2023-10-01 13:15:30]
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565:
口コミ知りたいさん
[2023-10-01 13:26:49]
>>564 マンコミュファンさん
いや、それは絶対にないです。 樟葉の記事には必ず対岸の美しい景色が付いてくるが、逆は樟葉のことが記事になることは絶対にない。 むしろ対岸が見えることによるマイナスイメージで誰も触れたくない。 樟葉にはマンションがほとんど立たず、対岸がマンションラッシュで人口も吹田豊中ほどではないけど増加が激しい。 逆に樟葉の人口減少はひどく地価の下落も止まらない。唯一良いのはマンション価格が上牧の7割程度で購入できることですね。 |
566:
マンコミュファンさん
[2023-10-01 15:22:04]
結論、くずは>>上牧 で変わりません。
上牧は北摂底辺組、以上よろしゅう。 |
567:
通りがかりさん
[2023-10-01 15:53:15]
上牧とか良く知らなくて調べてみた。駅から徒歩4分のサンクレイドルという新築マンション3LDKで最高価格帯が5000万だからプラウド樟葉の7割程度のようです。模様駅からの距離同じくらいのファインシティくずはが中古でも6500万くらいなのでやたら上牧アゲの人は一旦落ち着きましょう。
上牧も樟葉も良い所ってことでいーじゃない。 |
568:
通りがかりさん
[2023-10-01 16:40:31]
ここは北摂なんか殆ど見えませんよ
見えたところでどやねん?って感じ 見えるのはくずはモール立駐の骨組みとファインの壁だけです。笑 |
569:
マンション掲示板さん
[2023-10-01 17:09:11]
|
570:
マンション検討中さん
[2023-10-02 18:12:51]
ここはすごい物件。
希少価値かなりあり。 価格にもよりますが 新築価格の2割増なら 中古物件、直ぐに売れます。 |
571:
マンション検討中さん
[2023-10-02 18:13:57]
|
572:
通りがかりさん
[2023-10-02 21:31:31]
夜は隣のファミマ前にヤンキーが屯し、反対隣の空き店舗前には浮浪者が住み着いてます
そのうちプラウド樟葉の敷地に侵攻しそうですね |
573:
口コミ知りたいさん
[2023-10-03 08:58:45]
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574:
通りがかりさん
[2023-10-03 09:00:29]
樟葉駅の治安を悪くしてるのは、八幡市民。八幡市民は樟葉駅でなく、松井山手駅を使ってください。
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577:
管理担当
[2023-10-04 20:30:00]
[No.575~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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578:
マンション検討中さん
[2023-10-07 09:42:04]
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579:
通りがかりさん
[2023-10-07 09:50:55]
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580:
名無しさん
[2023-10-07 12:55:26]
>>579 通りがかりさん
不動産評論家の関西では第一人者です。 上牧の重要性も書かれていますよ。 吹田は最高峰でいつもべダ褒めです。 特に千里線関大前以北は。 樟葉住人にとっては雲の上の地域ですが。 |
581:
口コミ知りたいさん
[2023-10-07 13:01:23]
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582:
マンション検討中さん
[2023-10-07 14:58:14]
田中のコラム読んだけど枚方市べた褒めだったわ
|
583:
マンション掲示板さん
[2023-10-07 21:21:17]
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584:
通りがかりさん
[2023-10-07 21:44:18]
|
585:
検討板ユーザーさん
[2023-10-07 22:22:22]
|
586:
通りがかりさん
[2023-10-09 09:57:29]
|
587:
eマンションさん
[2023-10-09 23:57:31]
|
588:
eマンションさん
[2023-10-10 20:36:19]
上牧って新名神の橋桁、変電所の高圧鉄塔がたくさん立ってる所ですよね
なんか住みにくそうな地域ですよね |
589:
検討板ユーザーさん
[2023-10-11 11:11:32]
|
590:
マンション掲示板さん
[2023-10-13 19:16:58]
>>589 検討板ユーザーさん
阪急の特急停車駅でない駅を下回りますよ。 京阪の特急停車駅は。 阪急の特急停車駅は言うに及びません。 桂駅、長岡天神駅、高槻市駅、茨木市駅はブランド駅であり、華やかで上品な雰囲気は樟葉駅には全くないものです。 |
591:
マンション掲示板さん
[2023-10-13 19:50:37]
|
592:
口コミ知りたいさん
[2023-10-14 13:35:32]
>>591 マンション掲示板さん
高槻市駅は京阪間随一の都会であり繁華街でもあるため少し柄が悪くなっているところもありますが、茨木市、長岡天神、桂は阪神間モダニズムの影響を多分に受けていて上品かつ繊細で美しい街並みが広がっています。 桂は京都市内でありますが、京都で高級住宅街と言われる下鴨よりもはるかに素晴らしい住宅地で住民の方も下鴨を下品な住宅地とみなしていますね。 もちろん樟葉なんてお下劣な住宅地としかおもっていないですね |
593:
匿名さん
[2023-10-14 14:01:48]
|
594:
評判気になるさん
[2023-10-14 23:18:37]
>>593 匿名さん
下鴨も五条以北なので阪急沿線と言えますが、河原町駅からは少し離れていることもあり、よりダイレクトであるのは桂ですね。 下鴨の最寄駅は北大路か出町柳でsuumoのランキング上位には遠く及びませんよね。桂は常にトップスリーです。 京都で人気の住宅地は桂か烏丸ですね。 |
595:
匿名さん
[2023-10-15 00:55:02]
|
596:
通りがかりさん
[2023-10-22 08:15:41]
枚方信金オープンしましたね
|
597:
匿名さん
[2023-10-23 16:58:54]
>>枚方信金オープン
オープニングキャンペーンがあるといいんですが… https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27210/to_1002484307/ SUUMOで賃貸ありました。貸されている人が多いんですかね? |
598:
通りがかりさん
[2023-10-27 14:32:55]
入居開始しました
|
599:
検討板ユーザーさん
[2023-11-19 12:11:08]
立地に特化した希少なマンションです。
まだまだ価値は上がりそう。 |
600:
評判気になるさん
[2023-11-21 09:20:57]
売りあるんですか?
探してますが賃貸しかなく・・ |
601:
通りがかりさん
[2023-11-24 04:18:20]
早速、売り物件が出ましたね
8階7980万円 当初価格より1000万円程高いです 何かファインシティからリビング丸見えでしたね |
602:
評判気になるさん
[2023-11-25 11:19:16]
え!
気が付かなかった どこの不動産会社からでしょうか? 7980万なら古くてもタワーの高層階の広いの行くかな・・ |
603:
名無しさん
[2023-11-25 18:05:18]
ホントだ、売り出てますね。
元の値段いくらかと価格表探しちゃった笑 8階角部屋は6698万でしたので当初より1300万くらい高い感じです。 |
604:
マンコミュファンさん
[2023-11-25 19:48:01]
一括の修繕費と10年保証で150万ぐらいでしたっけ?
|
605:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 00:56:39]
プラスで仲介手数料270万円かかりますね
7980+270=8250万+α 中々な価格設定ですね |
606:
評判気になるさん
[2023-12-01 07:20:17]
|
607:
検討板ユーザーさん
[2023-12-16 06:41:26]
野村不動産からまた売り出ましたが、あんな値段で売れるんですか??
|
608:
マンション検討中さん
[2023-12-21 06:58:29]
買いません
|
609:
マンコミュファンさん
[2023-12-21 07:38:19]
メルカリ転売ヤーと変わらんね
|
610:
通りがかりさん
[2023-12-22 03:59:58]
俗に言う
マンション転がしですか |
611:
マンコミュファンさん
[2024-01-31 15:57:56]
高倍率抽選物件マンションを
当てて渡り歩いて どんどん住みかえてる人は すごいなぁ この物件もそのひとつかな? |
612:
検討板ユーザーさん
[2024-03-03 16:59:37]
京都大阪間で利便性が良く閑静な住宅地が駅前にあるところってほとんどないやん。
利便性が良くてもごちゃごちゃしているところか、何もないところの両極端な場合が多い。 |
613:
周辺住民さん
[2024-03-04 11:36:55]
大阪市内在住ですが楠葉駅前マンション一択で探してます
全ての施設が駅前にあり映画館や塾まであり住みたいです 高槻も考えましたが・・ |
614:
マンション掲示板さん
[2024-03-04 20:39:03]
|
615:
通りがかりさん
[2024-03-05 03:45:12]
>>614 マンション掲示板さん
京阪は梅田に出れないのが致命的 |
616:
匿名さん
[2024-03-05 19:54:18]
|
617:
マンション検討中さん
[2024-03-06 15:14:11]
>>614 マンション掲示板さん
楠葉から出ない人は問題ないですが、出張が多い人は楠葉からは京都も新大阪も乗り換えなきゃ行けないし、伊丹空港に至っては1時間以上かかってしまう。高槻は新幹線までJRで一本だし、空港も1時間以内に行けます。 |
618:
周辺住民さん
[2024-03-06 18:36:56]
613です。
伊丹はmkの定額 新幹線は丹波橋経由で問題ないかな? と考えてます 駅前に風俗店やキャバがなく子持ちには安心できますね。 |
619:
eマンションさん
[2024-03-06 19:04:08]
|
620:
匿名さん
[2024-03-06 21:58:24]
茨木の方が梅田に近くて、吹田や箕面など近隣市にもでかけやすい。
|
621:
マンション掲示板さん
[2024-03-07 22:19:40]
|
622:
検討板ユーザーさん
[2024-03-07 22:32:02]
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623:
マンコミュファンさん
[2024-03-08 22:14:44]
|
624:
マンコミュファンさん
[2024-03-09 06:29:36]
阪急高槻市駅の方がどう考えても樟葉より場末感満載やん。近くにJRが使える便利さはあるけど、住宅事情も一種低層地域はないし、小綺麗な住宅地もあるなら逆に教えて欲しいわ。
|
625:
管理担当
[2024-03-11 17:10:45]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
626:
マンコミュファンさん
[2024-05-19 05:45:35]
4階中住戸
5,780万円が新築売り出し価格。 新築価格より1割ほど高く 6,480万円で売れたみたい。 このマンション あまり人気ないのかな? |
627:
マンション検討中さん
[2024-06-27 21:41:39]
中古で出ておりましたが、全部売れてしまったのでしょうか?ご存知の方、ご教授いただければ幸いです
|
628:
マンション検討中さん
[2024-06-28 07:10:47]
>>627 マンション検討中さん
販売スケジュール - イベント情報 現地案内会(事前に必ずお問い合わせください) 火・水除く 販売戸数 1戸 最多価格帯 - 価格 7980万円 [ □支払シミュレーション ] 管理費 1万7450円/月(委託(通勤)) 修繕積立金 9450円/月 修繕積立基金 - 諸費用 インターネット定額料金:2035円/月 間取り 3LDK+S(納戸) 専有面積 72.7m2(壁芯) その他面積 バルコニー面積:15.08m2 引渡可能時期 相談 完成時期(築年月) 2023年8月 所在階 8階 向き 南 リフォーム - その他制限事項 - |
629:
評判気になるさん
[2024-06-29 00:19:57]
樟葉で72.7m2 、7980万円ですか。
凄い時代ですね… |
630:
マンション検討中さん
[2024-09-17 06:54:49]
樟葉にまたタワマンできるらしいですよ。
センチュリータウンの南側の高速工事している横らしい。 50階建500戸ぐらい、駅からはちょっと遠いですが。。。 |
奇跡ですよ。
即日完売、全住戸抽選でした。
買った人は
勝った人となりましたね。