プラウド樟葉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131300/index.html

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート地上14階
総戸数：33戸（他、店舗1区画（1階～3階部分））
間取り：3LDK
専有面積：69.42 m2 ～ 72.74 m2
バルコニー：12.16 m2 ～ 17.24 m2
建物竣工時期：2023年8月中旬予定
プラウド樟葉について語りましょう。

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[51: マンション検討中さん]

リセールは大きく上がりも下がりもせずって感じではないですか？そもそも33部屋なんで売りには中々でないと思います…

[52: マンション検討中さん]

新築時逃したら、もう買えないマンションでしょうね。見に行きましたが設備仕様も良かったです。

[53: 匿名]

こんな高いのに抽選で外れ部屋でも当たったら…

今度牧野の徒歩1分のほうも見に行ってみようかな。
隣の駅とはいえ、やっぱり立地的には天と地ほどの差があるのでしょうか…

あっちのスレで牧野の辺りから高槻に行ける橋が開通するみたいな投稿があったんですが、本当でしょうか？
本当なら車も使う人はかなり便利ですよね。

[54: マンション検討中さん]

>>53 さん

外れ部屋に要望を出さない限り、抽選で外れ部屋が当たることはないですよ。
買いたい部屋だけに要望を出せば、当たるか外れるかのどちらかです。

[55: マンション検討中さん]

販売開始即完売の勢いですか？
モデルはどのへんでやってるんですか？

[56: マンション掲示板さん]

全住戸　抽選？
なんとかして当てたいです

[58: マンション比較中さん]

今日現地を見てきました。
各階3戸なので間口はかなり狭くてペンシルビル（マンション）のような感じになりそうですね。
南側は過去レスさんの通り低層階は駐車場に面し、高層階はファインに遮られて眺望は全く望めそうにないですね。
冬場の日当りも悪そうです。
駐車場はこんな狭いところに立駐が本当に立つのだろうかといった印象です。
低層階で5000万前半からとのことですが・・・ちょっと考えてしまいますね・・・

[59: 枚方育ち]

>>53 匿名さん

牧野は隣だけど田舎です。
樟葉は都会。
どっちがいいかは人それぞれですよね。
仕事や子育てなどで変わってくると思います。
落ち着いているのは牧野かもしれません。

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンション比較中さん
立体駐車場じゃなくて、機械式駐車場ですよ。6台だけなので2段の大した大きさじゃないと思います。

[61: マンション検討中さん]

なんだかんだで、ほぼ要望で埋まり即日完売コースですね！！後世いつか判断される日が来ます。

[62: マンション検討中さん]

早く要望入れないと抽選になりますか？
階数の問題ですが理想の部屋と現実の部屋に500万ぐらい差があり悩んでます。

[63: 評判気になるさん]

ほぼすべての住戸が抽選になりそうな予感

[64: マンション検討中さん]

>>63 評判気になるさん
そんなに要望入ってました？モデルルーム予約取れなく行けてないんです。
悩んでる時間ないですね
皆さん駐車場はどうされますか？

[65: マンション検討中さん]

車を所有する人にはこのマンションは向いてないかも

マンションギャラリー土日の場合
３週間後とかなら予約取れるのでは？

ともあれかなり人気なのでは？

[66: マンション比較中さん]

分譲価格の正式発表日はいつでしょうか？
ご存じの方、教えていただけないでしょうか。

[67: マンション検討中さん]

ここは投資としても魅力的ですね
ターミナル駅に至近のマンションはファミリーだけでなく、リタイア後の戸建からの移り住み夫婦にも人気ですので、リセールにも困りません

[68: マンション検討中さん]

その通りで、一部の住戸は、もうすでに投資家が申し込んでると聞きました

[69: 評判気になるさん]

このマンションの抽選で当選したら、宝くじに当たったようなものでしょうか？

[70: 検討板ユーザーさん]

高倍率の抽選はダミー購入希望者もやはりかなりの数がいることでしょう？　そうすることで、ひいきの希望者に誘導する！
つまりは、ダミーが当選しても、キャンセルしたという名目で、ひいき希望者に、その住戸を割り当てたりするのでしょうか？

[71: マンション検討中さん]

>>70 検討板ユーザーさん
今時そんなことしないですよ。
特に野村不動産は絶対しないです。

[72: 匿名さん]

抽選自体に不正はないと思うけど、まあブラックボックスだからなぁ
一般的には、客の資金力に合わせて売りたい部屋を勧めたり、「倍率が高くなりそうです」と伝えて希望順位を変えさせることはあるかもね

[73: 匿名さん]

要望書を早めに出すと、それなりに有利な抽選になるというようなことが、要望書に記載されてます。

[74: マンション検討中さん]

>>73
他の客へ倍率がつく案内をして営業配慮するとしか記載なし
抽選で有利になるとは書いてない

[75: マンション検討中さん]

電話したらほぼ全て要望入ったか、要望予定らしいです…
本当かな？？
まだモデルルームタイミング合わず行けてないのに…

[76: 購入経験者さん]

入ってもおかしくない
瞬間蒸発の案件ですよ

[77: マンション検討中さん]

こんな唯一無二の物件は、樟葉ではもうでない。それなのに、この物件はこなれた価格です。ある意味、エラー価格です。抽選に当選した人は、かなりラッキーです。

[78: 匿名さん]

どの住戸が一番人気なのでしょうか？

[79: マンション比較中さん]

>>78 匿名さん
営業に聞きなよ

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん

最上階かな

[81: マンション比較中さん]

ここのレス、買い煽りが多いな。売るのに必死？

[82: マンション検討中さん]

Aの最上階が、倍率三倍ですね！！

[83: とくめい]

駐車場少ない。
敷地内抽選外れたらキツい。

やっぱりメイツかユニハイムかな。

[84: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

たったの3倍ですか？
意外です

[85: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん

ここの業者？凄い買い煽りは。

[86: マンション検討中さん]

住戸で悩んでいます。現在の検討では、B上層狙っていますが、角住戸の4～6階も悩みどころ。長い目で見てどちらが良いと思いますか？

[87: マンション比較中さん]

>>83 とくめいさん
野村は駐車場同時抽選だから安心できるぞ

[88: とくめい]

>>87 マンション比較中さん

駐車場の希望出してれば、家の抽選当たった時点で駐車場も付いてくるということですか？

[89: マンション比較中さん]

>>88 とくめいさん
それは駐車場優先住戸のみな
絶対駐車場欲しいなら優先住戸で応募しろ

それ以外は住戸抽選の当選と同時に駐車場も当たったかわかるから
駐車場が外れて購入をやめたい場合は辞退できる
野村以外だと入居の半年くらい前に駐車場抽選だから
住戸を購入しても駐車場が外れるとかも普通にある

[90: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
立地がいいのでリセールのしやすさは変わらない気がします。お風呂がでかい方がよければ角部屋にしては。

[91: マンション検討中さん]

Bの中層かA,Cの低層か確かに価格帯で悩みますね。
中層でも低層でも眺望変わらないのてま低層で良いのでは？
駐車場は最悪並木で月極で考えてます徒歩５分で12000円から15000円でした。
南側駐車場月極で借りれたら良いのでが…

[92: マンション検討中さん]

すいません、B上層かA C低層でしたね
それでも低層角部屋かな？

[93: 匿名さん]

私はＡ最上階を狙ってます！

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

価格はいくらですか？

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
ほぼ8000万です。タワーの上層階120平米に手が届く金額ですね、すごいです！！
タワーなら駐車場借り放題ですがタワーはご検討されなかったのですか？

[96: マンション検討中さん]

タワー上層階で8480万で売り出てますね

[97: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
37階ですね、タワーではなくプラウドを選ばれる理由を後学の為教えてください。どちらにせよ私には予算オーバーですが…

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

リセールバリュー？

[99: eマンションさん]

>>97 マンション検討中さん
いや、冷静に築20年オーバーにその金額払う価値ないと個人的には思うけど…それほど樟葉はマンションが少ないということ。前回の駅近は17年前のファインシティだからね、裏を返せば資産が保ちやすいと言える。プラウドの20年後、タワーは築40年。駅近もプラウド。20年後に同価格ならどっち選ぶ？が資産性なのでは。

[100: 匿名さん]

>>99 eマンションさん

なるほど
その通りかも

[101: 匿名さん]

>>99 eマンションさん
戸数が多い割には管理費と修繕積立金がバカ高いですね。
タワーの高さが高すぎて作業効率悪いんでしょうね。
しかも複雑な形してますし、

[102: 名無しさん]

ファインは売りがなかなか出ませんが、ここはどうでしょうか？
駅近で眺望も期待出来そうですし。
少し古くなってますが、今、大規模修繕して新しく生まれ変わりそうですが。
かなり高いんでしようね。
プラウドやめて、ここの売りを待っても良さそうな気がします。

[103: マンション比較中さん]

>>102 名無しさん
大規模修繕しても新しく生まれ変わったりしないよｗ
あくまで修繕だよ。マンション居住経験ないのかい？

[104: 匿名さん]

>>103 マンション比較中さん

同感

[105: マンション検討中さん]

センチュリー築50年で上がり続けてます。不思議ですねw
タワーやファインもそうならないですかね？タワー上層見に行った事ありますが眺望最高でした！！駐車場も6000円～で沢山空きあるし

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

センチュリーはしっかり修繕してますからね

[107: マンション比較中さん]

センチュリーは立地価格であれだろ
なんかここ変な人いない？

[108: 匿名さん]

>>107 マンション比較中さん

あれ？　どれ？
ここ？　どこ？

[109: 口コミ知りたいさん]

投資目的でもあるのであれば借金してでも買いましょう。って感じでしょうか

[110: 匿名さん]

>>109 口コミ知りたいさん

賃貸なら、月20万円くらいで貸せるかな？

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん
新築なので月23～25万で貸せるでしょう、チャンスです。やりましょう

[112: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん

はい
やりましょう
賃貸に出して儲けましょう
抽選に当たったらですけどね

[113: 通りがかりさん]

>>111 口コミ知りたいさん

樟葉でこんな値段で誰が借りんねん？？？

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 通りがかりさん
樟葉でプラウドだけでいけますよ

[115: 評判気になるさん]

>>114 口コミ知りたいさん
利回りが低すぎではないかい？
何%目指してるのかな？

[116: マンション検討中さん]

ファインシティの賃貸はいくらか知ってますか？

[117: 通りがかりさん]

足元みて価格釣り上げられるかもしれませんね

[118: 名無しさん]

>>117 通りがかりさん

各住戸の価格、まだすべて決定公表されてないのですか？

[119: 口コミ知りたいさん]

このような目玉物件ほかにありませんよね

[120: eマンションさん]

>>119 口コミ知りたいさん
また買い煽りか

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 eマンションさん
煽るとか、残念なコメントですね。様々な意見があって購入動機に繋がるのでは？
買ってから質問したらいいのでは？僻みにしか思えませんが。かわいそう。

[122: 名無しさん]

そうですよ
ねたみですね

[123: マンション検討中さん]

ここなんでこんなに初心者マークの人が多いの…？

[124: 匿名さん]

昨日、現地を見てきました。
駅前ロータリーに面して駅までは至近です。
裏手南側はモールの自走式立駐とファインが聳えて眺望と日当たりは殆ど望めそうにありません。
5階以上ならＡタイプは淀川が、Cタイプは朝日が小窓からは望めそうです。それ以外は閉塞感がありそうで自分的には無しですね。
右横に古い建物あり理髪店が入居してますが、空室も多い感じで、このビルも含めて開発できたら、もっと良いマンションが出来たと思います。

[125: 名無しさん]

眺望より駅前の便利さを求める人もいることでしょう
その便利さなら、もうこのような物件は樟葉駅には出ないことでしょう
だから人気なのかもしれません

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 名無しさん
買うしかないってことになりますね、明日に行ってきます

[127: 通りがかりさん]

今日、くずは モールで、ローマ字でくずは フロントと書かれた青パンフレットを熱心に読んでる若夫婦がいました。

少し狭いなあと言う声が聞こえてきました。
子供が出来るとしんどいかも。

金に少し余裕ある老夫婦が対象かもね。

[128: マンション検討中さん]

樟葉駅から出勤する人は、このマンションかなり価値ありそう。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>127 通りがかりさん
2,000万円台で買えますので安過ぎますよ

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 口コミ知りたいさん
牧野駅前と間違えましたが、プラウドで樟葉の割には安いです。牧野駅前でも良いかも

[131: マンション検討中さん]

やっと販売所行けました皆さんアドバイスありがとうございました。
残り僅かでしたがあれ本当に要望入ってるんですかね？とりあえず入れたのでしょうか？

[132: マンション検討中さん]

価格は5500から8000ぐらいなのでしょうか？

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
はい、そうでした。
私は居住用なのですが、ここの皆さんは投資なんですかね？

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 マンション検討中さん
居住も投資もどちらも検討できるスペシャルなマンションです。買いの一点です

[135: マンション検討中さん]

楠葉エリアでは唯一無二のマンションです。

[136: マンション検討中さん]

値下がりもなさそうですし
住んでも良し
貸しても良し
値上がりすればなお良し
投資分も含めて3戸ぐらい買おうかな
三方良し

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん

抽選だから、そんなに当たらないよ。

[138: マンション検討中さん]

申し込みました
改めて現地も見てきましたが、ファインからリビングやバルコニーが丸見え、こんにちは状態かのが気になりますね
カーテンは開けれなさそう
悩み中

[139: マンション検討中さん]

>>138 さん

ファインシティは、センチュリーから丸見え。

[140: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
眺望が唯一の悩みでしたが結論として今住んでいる一戸建ては全く眺望ないしカーテン開けたら道路からリビング見えるし、と考えたら気にならなくなりました

[141: マンコミュファンさん]

>>139 マンション検討中さん

距離測ってみたら？

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンコミュファンさん

なるほど
そうですね
センチュリーからファインシティは距離ありますね

[143: 匿名さん]

くずはモールまでかなり近距離！ここまで近いと便利でしょうね。

「ライフスタイル」ページを見ています。
コンビニが近く、駅まで2分、駅ロータリーすぐ、駅のお惣菜店など…くずはモールのジム利用できたり、かなりよさそう。
お店がすごく多いので、お買物したいと思った時にすぐ出かけられていいなと思います。

他のマンション？から丸見えなんですか？
確かめてみます！

[144: 通りがかりさん]

資料請求御礼600件超！

だとさ

[145: マンション検討中さん]

>>144 通りがかりさん

たったそれだけの数？

[146: ひらひら]

>>145 マンション検討中さん

うむ…少ない。
もっとあるかと思いました。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 ひらひらさん

メイツくずは中央は、初期でホームページには来場者600人超と宣伝してたが今や売れ残り多数。
ここは戸数少ないが、同じ状況かもね。
5500から8000はいくら駅前でも高すぎ。

[148: ひらひら]

>>147 検討板ユーザーさん

ファインレジデンス香里園、ユニハイム牧野は順調のようです。
こちらも頑張ってほしいです。

[149: マンション検討中さん]

どちらにせよ即日完売はほぼ確定しましたね。私達の悩みや目線とは関係なく33人の購入希望者がいれば終了です。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

抽選にもなりそうなのですか？