プラウド樟葉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131300/index.html

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート地上14階
総戸数：33戸（他、店舗1区画（1階～3階部分））
間取り：3LDK
専有面積：69.42 m2 ～ 72.74 m2
バルコニー：12.16 m2 ～ 17.24 m2
建物竣工時期：2023年8月中旬予定
プラウド樟葉について語りましょう。

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[41: 匿名さん]

修繕費、管理費はまだ公表されていませんね。
総戸数が少ないので、それなりの月額料金はするでしょうし、値上がりもするでしょう。

徒歩２分ということもありマンション価格もそれなりにすることを考えると
一般人はなかなか手が出ない価格になりそうですが、立地がいいので人気が出るんでしょうね。

[42: マンション検討中さん]

やはりひとまず申し込もうかなと
リセールバリューかなりありそう
抽選10倍とか最低でもあるかな

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
同じくらいのサイズのプラウドですが70m2初期が2.8万、最後が4万後半の予定ですね。修繕積立金はモノによって変わると思いますが。

[44: 名無しさん]

南側が駐車場で抜けてもファインですが皆様は眺望気にされますか？駅前の立地に眺望は求めてはいけないのかも…

[45: マンション検討中さん]

下記の大阪タワーさんと同じ意見ですが迷うなら買うべき物件ですね、これは。
あれだけ駅前の土地がない樟葉で、貸借でもなく所有権というだけで価値がある。プロジェクトを知っただけラッキーだわ。半年後には一戸も残ってないでしょ

[46: 評判気になるさん]

3Fまでは枚方信金が入るんですね。ロビースペースはかなり狭くなりそうな気がしますが、どうなるんでしょうね。植栽なんかもどうなんでしょうか。あまり優雅さは期待できないかもしれませんが、プラウドなのでその名に相応しい内装になるんでしょうね・・・

[47: マンション検討中さん]

全住戸、抽選になりそうかな？
それくらい人気ありそう

[48: 買い替え検討中さん]

なんか70㎡そこそこで7000万円台後半って・・・
大阪市内の駅前タワマン買えますね～
大抽選になるとか騒ぎすぎでは？
立地は良いですが売れ残りもかなり出るのでは？

[49: 評判気になるさん]

>>48 買い替え検討中さん
部分的に切り取りすぎでしょ、最上階のレベルの話ですよ笑笑
5000万円半ばからありますよ！

[50: 周辺住民さん]

>>42 マンション検討中さん
割安で買わない限り、リセールバリューはないかな。
タワーシティ・ファインシティは今の相場からすると割安だったので、、
まあ樟葉の相場が70㎡9000万とか1億とかになれば別ですけど

[51: マンション検討中さん]

リセールは大きく上がりも下がりもせずって感じではないですか？そもそも33部屋なんで売りには中々でないと思います…

[52: マンション検討中さん]

新築時逃したら、もう買えないマンションでしょうね。見に行きましたが設備仕様も良かったです。

[53: 匿名]

こんな高いのに抽選で外れ部屋でも当たったら…

今度牧野の徒歩1分のほうも見に行ってみようかな。
隣の駅とはいえ、やっぱり立地的には天と地ほどの差があるのでしょうか…

あっちのスレで牧野の辺りから高槻に行ける橋が開通するみたいな投稿があったんですが、本当でしょうか？
本当なら車も使う人はかなり便利ですよね。

[54: マンション検討中さん]

>>53 さん

外れ部屋に要望を出さない限り、抽選で外れ部屋が当たることはないですよ。
買いたい部屋だけに要望を出せば、当たるか外れるかのどちらかです。

[55: マンション検討中さん]

販売開始即完売の勢いですか？
モデルはどのへんでやってるんですか？

[56: マンション掲示板さん]

全住戸　抽選？
なんとかして当てたいです

[58: マンション比較中さん]

今日現地を見てきました。
各階3戸なので間口はかなり狭くてペンシルビル（マンション）のような感じになりそうですね。
南側は過去レスさんの通り低層階は駐車場に面し、高層階はファインに遮られて眺望は全く望めそうにないですね。
冬場の日当りも悪そうです。
駐車場はこんな狭いところに立駐が本当に立つのだろうかといった印象です。
低層階で5000万前半からとのことですが・・・ちょっと考えてしまいますね・・・

[59: 枚方育ち]

>>53 匿名さん

牧野は隣だけど田舎です。
樟葉は都会。
どっちがいいかは人それぞれですよね。
仕事や子育てなどで変わってくると思います。
落ち着いているのは牧野かもしれません。

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンション比較中さん
立体駐車場じゃなくて、機械式駐車場ですよ。6台だけなので2段の大した大きさじゃないと思います。

[61: マンション検討中さん]

なんだかんだで、ほぼ要望で埋まり即日完売コースですね！！後世いつか判断される日が来ます。

[62: マンション検討中さん]

早く要望入れないと抽選になりますか？
階数の問題ですが理想の部屋と現実の部屋に500万ぐらい差があり悩んでます。

[63: 評判気になるさん]

ほぼすべての住戸が抽選になりそうな予感

[64: マンション検討中さん]

>>63 評判気になるさん
そんなに要望入ってました？モデルルーム予約取れなく行けてないんです。
悩んでる時間ないですね
皆さん駐車場はどうされますか？

[65: マンション検討中さん]

車を所有する人にはこのマンションは向いてないかも

マンションギャラリー土日の場合
３週間後とかなら予約取れるのでは？

ともあれかなり人気なのでは？

[66: マンション比較中さん]

分譲価格の正式発表日はいつでしょうか？
ご存じの方、教えていただけないでしょうか。

[67: マンション検討中さん]

ここは投資としても魅力的ですね
ターミナル駅に至近のマンションはファミリーだけでなく、リタイア後の戸建からの移り住み夫婦にも人気ですので、リセールにも困りません

[68: マンション検討中さん]

その通りで、一部の住戸は、もうすでに投資家が申し込んでると聞きました

[69: 評判気になるさん]

このマンションの抽選で当選したら、宝くじに当たったようなものでしょうか？

[70: 検討板ユーザーさん]

高倍率の抽選はダミー購入希望者もやはりかなりの数がいることでしょう？　そうすることで、ひいきの希望者に誘導する！
つまりは、ダミーが当選しても、キャンセルしたという名目で、ひいき希望者に、その住戸を割り当てたりするのでしょうか？

[71: マンション検討中さん]

>>70 検討板ユーザーさん
今時そんなことしないですよ。
特に野村不動産は絶対しないです。

[72: 匿名さん]

抽選自体に不正はないと思うけど、まあブラックボックスだからなぁ
一般的には、客の資金力に合わせて売りたい部屋を勧めたり、「倍率が高くなりそうです」と伝えて希望順位を変えさせることはあるかもね

[73: 匿名さん]

要望書を早めに出すと、それなりに有利な抽選になるというようなことが、要望書に記載されてます。

[74: マンション検討中さん]

>>73
他の客へ倍率がつく案内をして営業配慮するとしか記載なし
抽選で有利になるとは書いてない

[75: マンション検討中さん]

電話したらほぼ全て要望入ったか、要望予定らしいです…
本当かな？？
まだモデルルームタイミング合わず行けてないのに…

[76: 購入経験者さん]

入ってもおかしくない
瞬間蒸発の案件ですよ

[77: マンション検討中さん]

こんな唯一無二の物件は、樟葉ではもうでない。それなのに、この物件はこなれた価格です。ある意味、エラー価格です。抽選に当選した人は、かなりラッキーです。

[78: 匿名さん]

どの住戸が一番人気なのでしょうか？

[79: マンション比較中さん]

>>78 匿名さん
営業に聞きなよ

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん

最上階かな

[81: マンション比較中さん]

ここのレス、買い煽りが多いな。売るのに必死？

[82: マンション検討中さん]

Aの最上階が、倍率三倍ですね！！

[83: とくめい]

駐車場少ない。
敷地内抽選外れたらキツい。

やっぱりメイツかユニハイムかな。

[84: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

たったの3倍ですか？
意外です

[85: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん

ここの業者？凄い買い煽りは。

[86: マンション検討中さん]

住戸で悩んでいます。現在の検討では、B上層狙っていますが、角住戸の4～6階も悩みどころ。長い目で見てどちらが良いと思いますか？

[87: マンション比較中さん]

>>83 とくめいさん
野村は駐車場同時抽選だから安心できるぞ

[88: とくめい]

>>87 マンション比較中さん

駐車場の希望出してれば、家の抽選当たった時点で駐車場も付いてくるということですか？

[89: マンション比較中さん]

>>88 とくめいさん
それは駐車場優先住戸のみな
絶対駐車場欲しいなら優先住戸で応募しろ

それ以外は住戸抽選の当選と同時に駐車場も当たったかわかるから
駐車場が外れて購入をやめたい場合は辞退できる
野村以外だと入居の半年くらい前に駐車場抽選だから
住戸を購入しても駐車場が外れるとかも普通にある

[90: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
立地がいいのでリセールのしやすさは変わらない気がします。お風呂がでかい方がよければ角部屋にしては。