公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131300/index.html
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番)
交通:京阪本線「樟葉」駅 徒歩2分
構造・規模:鉄筋コンクリート地上14階
総戸数:33戸(他、店舗1区画(1階~3階部分))
間取り:3LDK
専有面積:69.42 m2 ~ 72.74 m2
バルコニー:12.16 m2 ~ 17.24 m2
建物竣工時期:2023年8月中旬予定
プラウド樟葉について語りましょう。
[スムラボ 関連記事]
京都府八幡市・京阪「橋本」駅前『京阪電鉄不動産』マンション計画の現在(いま)&大阪樟葉・奇跡の神立地『プラウド樟葉』堂々完成!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/86093/
[スレ作成日時]2022-02-23 10:12:43
プラウド樟葉ってどうですか?
41:
匿名さん
[2022-05-16 10:17:55]
|
42:
マンション検討中さん
[2022-05-16 19:11:24]
やはりひとまず申し込もうかなと
リセールバリューかなりありそう 抽選10倍とか最低でもあるかな |
43:
マンション検討中さん
[2022-05-16 19:31:04]
|
44:
名無しさん
[2022-05-17 07:50:59]
南側が駐車場で抜けてもファインですが皆様は眺望気にされますか?駅前の立地に眺望は求めてはいけないのかも…
|
45:
マンション検討中さん
[2022-05-17 10:46:24]
下記の大阪タワーさんと同じ意見ですが迷うなら買うべき物件ですね、これは。
あれだけ駅前の土地がない樟葉で、貸借でもなく所有権というだけで価値がある。プロジェクトを知っただけラッキーだわ。半年後には一戸も残ってないでしょ |
46:
評判気になるさん
[2022-05-17 21:15:55]
3Fまでは枚方信金が入るんですね。ロビースペースはかなり狭くなりそうな気がしますが、どうなるんでしょうね。植栽なんかもどうなんでしょうか。あまり優雅さは期待できないかもしれませんが、プラウドなのでその名に相応しい内装になるんでしょうね・・・
|
47:
マンション検討中さん
[2022-05-17 21:29:24]
全住戸、抽選になりそうかな?
それくらい人気ありそう |
48:
買い替え検討中さん
[2022-05-18 06:27:33]
なんか70㎡そこそこで7000万円台後半って・・・
大阪市内の駅前タワマン買えますね~ 大抽選になるとか騒ぎすぎでは? 立地は良いですが売れ残りもかなり出るのでは? |
49:
評判気になるさん
[2022-05-20 17:17:20]
|
50:
周辺住民さん
[2022-05-22 13:17:56]
>>42 マンション検討中さん
割安で買わない限り、リセールバリューはないかな。 タワーシティ・ファインシティは今の相場からすると割安だったので、、 まあ樟葉の相場が70㎡9000万とか1億とかになれば別ですけど |
|
51:
マンション検討中さん
[2022-05-22 16:35:13]
リセールは大きく上がりも下がりもせずって感じではないですか?そもそも33部屋なんで売りには中々でないと思います…
|
52:
マンション検討中さん
[2022-05-24 00:42:47]
新築時逃したら、もう買えないマンションでしょうね。見に行きましたが設備仕様も良かったです。
|
53:
匿名
[2022-05-24 23:02:59]
こんな高いのに抽選で外れ部屋でも当たったら…
今度牧野の徒歩1分のほうも見に行ってみようかな。 隣の駅とはいえ、やっぱり立地的には天と地ほどの差があるのでしょうか… あっちのスレで牧野の辺りから高槻に行ける橋が開通するみたいな投稿があったんですが、本当でしょうか? 本当なら車も使う人はかなり便利ですよね。 |
54:
マンション検討中さん
[2022-05-25 11:36:49]
|
55:
マンション検討中さん
[2022-05-25 13:12:37]
販売開始即完売の勢いですか?
モデルはどのへんでやってるんですか? |
56:
マンション掲示板さん
[2022-05-25 16:56:42]
全住戸 抽選?
なんとかして当てたいです |
58:
マンション比較中さん
[2022-05-25 18:51:41]
今日現地を見てきました。
各階3戸なので間口はかなり狭くてペンシルビル(マンション)のような感じになりそうですね。 南側は過去レスさんの通り低層階は駐車場に面し、高層階はファインに遮られて眺望は全く望めそうにないですね。 冬場の日当りも悪そうです。 駐車場はこんな狭いところに立駐が本当に立つのだろうかといった印象です。 低層階で5000万前半からとのことですが・・・ちょっと考えてしまいますね・・・ |
59:
枚方育ち
[2022-05-25 20:11:42]
|
60:
マンション検討中さん
[2022-05-25 20:45:28]
|
61:
マンション検討中さん
[2022-05-25 23:39:11]
なんだかんだで、ほぼ要望で埋まり即日完売コースですね!!後世いつか判断される日が来ます。
|
62:
マンション検討中さん
[2022-05-26 09:24:48]
早く要望入れないと抽選になりますか?
階数の問題ですが理想の部屋と現実の部屋に500万ぐらい差があり悩んでます。 |
63:
評判気になるさん
[2022-05-26 09:28:37]
ほぼすべての住戸が抽選になりそうな予感
|
64:
マンション検討中さん
[2022-05-26 09:56:32]
|
65:
マンション検討中さん
[2022-05-26 10:37:15]
車を所有する人にはこのマンションは向いてないかも
マンションギャラリー土日の場合 3週間後とかなら予約取れるのでは? ともあれかなり人気なのでは? |
66:
マンション比較中さん
[2022-05-26 19:02:51]
分譲価格の正式発表日はいつでしょうか?
ご存じの方、教えていただけないでしょうか。 |
67:
マンション検討中さん
[2022-05-28 17:46:03]
ここは投資としても魅力的ですね
ターミナル駅に至近のマンションはファミリーだけでなく、リタイア後の戸建からの移り住み夫婦にも人気ですので、リセールにも困りません |
68:
マンション検討中さん
[2022-05-28 20:45:45]
その通りで、一部の住戸は、もうすでに投資家が申し込んでると聞きました
|
69:
評判気になるさん
[2022-05-28 21:27:43]
このマンションの抽選で当選したら、宝くじに当たったようなものでしょうか?
|
70:
検討板ユーザーさん
[2022-05-28 23:28:14]
高倍率の抽選はダミー購入希望者もやはりかなりの数がいることでしょう? そうすることで、ひいきの希望者に誘導する!
つまりは、ダミーが当選しても、キャンセルしたという名目で、ひいき希望者に、その住戸を割り当てたりするのでしょうか? |
71:
マンション検討中さん
[2022-05-29 07:12:44]
|
72:
匿名さん
[2022-05-29 08:51:52]
抽選自体に不正はないと思うけど、まあブラックボックスだからなぁ
一般的には、客の資金力に合わせて売りたい部屋を勧めたり、「倍率が高くなりそうです」と伝えて希望順位を変えさせることはあるかもね |
73:
匿名さん
[2022-05-29 11:57:34]
要望書を早めに出すと、それなりに有利な抽選になるというようなことが、要望書に記載されてます。
|
74:
マンション検討中さん
[2022-05-29 13:52:41]
|
75:
マンション検討中さん
[2022-05-29 14:20:31]
電話したらほぼ全て要望入ったか、要望予定らしいです…
本当かな?? まだモデルルームタイミング合わず行けてないのに… |
76:
購入経験者さん
[2022-05-29 19:01:43]
入ってもおかしくない
瞬間蒸発の案件ですよ |
77:
マンション検討中さん
[2022-05-29 19:13:37]
こんな唯一無二の物件は、樟葉ではもうでない。それなのに、この物件はこなれた価格です。ある意味、エラー価格です。抽選に当選した人は、かなりラッキーです。
|
78:
匿名さん
[2022-05-30 10:19:54]
どの住戸が一番人気なのでしょうか?
|
79:
マンション比較中さん
[2022-05-30 12:32:55]
>>78 匿名さん
営業に聞きなよ |
80:
匿名さん
[2022-05-30 13:17:32]
|
81:
マンション比較中さん
[2022-05-30 22:03:04]
ここのレス、買い煽りが多いな。売るのに必死?
|
82:
マンション検討中さん
[2022-05-31 07:46:08]
Aの最上階が、倍率三倍ですね!!
|
83:
とくめい
[2022-05-31 07:57:31]
駐車場少ない。
敷地内抽選外れたらキツい。 やっぱりメイツかユニハイムかな。 |
84:
匿名さん
[2022-05-31 09:15:46]
|
85:
名無しさん
[2022-05-31 09:46:27]
|
86:
マンション検討中さん
[2022-05-31 10:11:17]
住戸で悩んでいます。現在の検討では、B上層狙っていますが、角住戸の4~6階も悩みどころ。長い目で見てどちらが良いと思いますか?
|
87:
マンション比較中さん
[2022-05-31 10:31:43]
>>83 とくめいさん
野村は駐車場同時抽選だから安心できるぞ |
88:
とくめい
[2022-05-31 11:11:05]
|
89:
マンション比較中さん
[2022-05-31 11:38:23]
>>88 とくめいさん
それは駐車場優先住戸のみな 絶対駐車場欲しいなら優先住戸で応募しろ それ以外は住戸抽選の当選と同時に駐車場も当たったかわかるから 駐車場が外れて購入をやめたい場合は辞退できる 野村以外だと入居の半年くらい前に駐車場抽選だから 住戸を購入しても駐車場が外れるとかも普通にある |
90:
マンション検討中さん
[2022-05-31 13:01:42]
|
91:
マンション検討中さん
[2022-05-31 14:17:04]
Bの中層かA,Cの低層か確かに価格帯で悩みますね。
中層でも低層でも眺望変わらないのてま低層で良いのでは? 駐車場は最悪並木で月極で考えてます徒歩5分で12000円から15000円でした。 南側駐車場月極で借りれたら良いのでが… |
92:
マンション検討中さん
[2022-05-31 14:21:03]
すいません、B上層かA C低層でしたね
それでも低層角部屋かな? |
93:
匿名さん
[2022-05-31 15:19:06]
私はA最上階を狙ってます!
|
94:
匿名さん
[2022-05-31 16:07:44]
|
95:
マンション検討中さん
[2022-05-31 18:40:05]
|
96:
マンション検討中さん
[2022-05-31 19:06:45]
タワー上層階で8480万で売り出てますね
|
97:
マンション検討中さん
[2022-05-31 20:46:26]
|
98:
匿名さん
[2022-06-01 16:33:40]
|
99:
eマンションさん
[2022-06-01 16:35:29]
>>97 マンション検討中さん
いや、冷静に築20年オーバーにその金額払う価値ないと個人的には思うけど…それほど樟葉はマンションが少ないということ。前回の駅近は17年前のファインシティだからね、裏を返せば資産が保ちやすいと言える。プラウドの20年後、タワーは築40年。駅近もプラウド。20年後に同価格ならどっち選ぶ?が資産性なのでは。 |
100:
匿名さん
[2022-06-01 16:44:14]
|
101:
匿名さん
[2022-06-01 17:53:59]
|
102:
名無しさん
[2022-06-01 19:13:17]
ファインは売りがなかなか出ませんが、ここはどうでしょうか?
駅近で眺望も期待出来そうですし。 少し古くなってますが、今、大規模修繕して新しく生まれ変わりそうですが。 かなり高いんでしようね。 プラウドやめて、ここの売りを待っても良さそうな気がします。 |
103:
マンション比較中さん
[2022-06-01 20:24:08]
|
104:
匿名さん
[2022-06-01 22:08:26]
|
105:
マンション検討中さん
[2022-06-01 22:45:37]
センチュリー築50年で上がり続けてます。不思議ですねw
タワーやファインもそうならないですかね?タワー上層見に行った事ありますが眺望最高でした!!駐車場も6000円~で沢山空きあるし |
106:
匿名さん
[2022-06-02 07:26:42]
|
107:
マンション比較中さん
[2022-06-02 09:39:13]
センチュリーは立地価格であれだろ
なんかここ変な人いない? |
108:
匿名さん
[2022-06-02 16:16:02]
|
109:
口コミ知りたいさん
[2022-06-02 17:15:55]
投資目的でもあるのであれば借金してでも買いましょう。って感じでしょうか
|
110:
匿名さん
[2022-06-02 21:13:39]
|
111:
口コミ知りたいさん
[2022-06-02 21:21:28]
>>110 匿名さん
新築なので月23~25万で貸せるでしょう、チャンスです。やりましょう |
112:
匿名さん
[2022-06-02 21:33:41]
|
113:
通りがかりさん
[2022-06-02 21:37:34]
|
114:
口コミ知りたいさん
[2022-06-02 21:45:45]
>>113 通りがかりさん
樟葉でプラウドだけでいけますよ |
115:
評判気になるさん
[2022-06-02 22:14:54]
|
116:
マンション検討中さん
[2022-06-02 22:40:53]
ファインシティの賃貸はいくらか知ってますか?
|
117:
通りがかりさん
[2022-06-03 13:09:51]
足元みて価格釣り上げられるかもしれませんね
|
118:
名無しさん
[2022-06-03 14:45:27]
|
119:
口コミ知りたいさん
[2022-06-03 19:31:55]
このような目玉物件ほかにありませんよね
|
120:
eマンションさん
[2022-06-03 20:33:32]
|
121:
口コミ知りたいさん
[2022-06-03 20:43:46]
|
122:
名無しさん
[2022-06-03 21:19:34]
そうですよ
ねたみですね |
123:
マンション検討中さん
[2022-06-03 22:38:53]
ここなんでこんなに初心者マークの人が多いの…?
|
124:
匿名さん
[2022-06-04 06:54:27]
昨日、現地を見てきました。
駅前ロータリーに面して駅までは至近です。 裏手南側はモールの自走式立駐とファインが聳えて眺望と日当たりは殆ど望めそうにありません。 5階以上ならAタイプは淀川が、Cタイプは朝日が小窓からは望めそうです。それ以外は閉塞感がありそうで自分的には無しですね。 右横に古い建物あり理髪店が入居してますが、空室も多い感じで、このビルも含めて開発できたら、もっと良いマンションが出来たと思います。 |
125:
名無しさん
[2022-06-04 16:20:53]
眺望より駅前の便利さを求める人もいることでしょう
その便利さなら、もうこのような物件は樟葉駅には出ないことでしょう だから人気なのかもしれません |
126:
口コミ知りたいさん
[2022-06-04 17:42:44]
>>125 名無しさん
買うしかないってことになりますね、明日に行ってきます |
127:
通りがかりさん
[2022-06-04 18:10:09]
今日、くずは モールで、ローマ字でくずは フロントと書かれた青パンフレットを熱心に読んでる若夫婦がいました。
少し狭いなあと言う声が聞こえてきました。 子供が出来るとしんどいかも。 金に少し余裕ある老夫婦が対象かもね。 |
128:
マンション検討中さん
[2022-06-04 21:51:24]
樟葉駅から出勤する人は、このマンションかなり価値ありそう。
|
129:
口コミ知りたいさん
[2022-06-05 00:10:46]
>>127 通りがかりさん
2,000万円台で買えますので安過ぎますよ |
130:
口コミ知りたいさん
[2022-06-05 00:15:56]
>>129 口コミ知りたいさん
牧野駅前と間違えましたが、プラウドで樟葉の割には安いです。牧野駅前でも良いかも |
131:
マンション検討中さん
[2022-06-06 07:19:51]
やっと販売所行けました皆さんアドバイスありがとうございました。
残り僅かでしたがあれ本当に要望入ってるんですかね?とりあえず入れたのでしょうか? |
132:
マンション検討中さん
[2022-06-06 08:30:09]
価格は5500から8000ぐらいなのでしょうか?
|
133:
マンション検討中さん
[2022-06-06 18:53:56]
|
134:
口コミ知りたいさん
[2022-06-06 19:07:39]
>>133 マンション検討中さん
居住も投資もどちらも検討できるスペシャルなマンションです。買いの一点です |
135:
マンション検討中さん
[2022-06-06 20:12:52]
楠葉エリアでは唯一無二のマンションです。
|
136:
マンション検討中さん
[2022-06-06 20:40:33]
値下がりもなさそうですし
住んでも良し 貸しても良し 値上がりすればなお良し 投資分も含めて3戸ぐらい買おうかな 三方良し |
137:
マンション検討中さん
[2022-06-06 21:06:06]
|
138:
マンション検討中さん
[2022-06-07 06:12:02]
申し込みました
改めて現地も見てきましたが、ファインからリビングやバルコニーが丸見え、こんにちは状態かのが気になりますね カーテンは開けれなさそう 悩み中 |
139:
マンション検討中さん
[2022-06-07 06:18:44]
|
140:
マンション検討中さん
[2022-06-07 07:30:10]
|
総戸数が少ないので、それなりの月額料金はするでしょうし、値上がりもするでしょう。
徒歩2分ということもありマンション価格もそれなりにすることを考えると
一般人はなかなか手が出ない価格になりそうですが、立地がいいので人気が出るんでしょうね。