プラウド樟葉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131300/index.html

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート地上14階
総戸数：33戸（他、店舗1区画（1階～3階部分））
間取り：3LDK
専有面積：69.42 m2 ～ 72.74 m2
バルコニー：12.16 m2 ～ 17.24 m2
建物竣工時期：2023年8月中旬予定
プラウド樟葉について語りましょう。

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[322: 検討板ユーザーさん]

皆さん何とか価格の妥当性を模索しようと必死ですね。

[323: マンション検討中さん]

駅徒歩5分以上のマンションは今後価値は上がらない。

[324: eマンションさん]

不動産バブルはもう終わってますよ。
金融引き締めで住宅ローン組みも厳しいですね。中古物件もローン返済困難組からワンサカ売り物件が出て来るでしょうね。
買った時点で含み損確定ですね。

[325: マンション検討中さん]

>>324 eマンションさん

知らなかった！

[326: マンション掲示板さん]

日銀だけが大規模緩和を継続してますが、欧米は利上げとQT開始で円安が更に進み、物価も更に上がって日銀も利上げせざるを得なくなります。株や国債も下がるでしょうね。
ここの賃料相場で7000万もの投資はあり得ないですね。たかだか表面利回り3パーセントそこそこですから、今後の金融不動産市場を見据えた場合、この価格はリスク高すぎでしょう。
せいぜいメイツ樟葉中央ぐらいの価格が妥当だと思います。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション掲示板さん

なんとなくわかりにくい。
私がアホなんかな？

[328: 匿名さん]

買えれば買うだけです。但し、高過ぎます

[329: 評判気になるさん]

>>327 マンション検討中さん

まあこの程度の話は世の中の常識として誰でも分かってるはずなので、この人、わざわざ書く必要あるんかいな？少なからず当たってはいるけど。

[330: マンション検討中さん]

>>329 評判気になるさん

キャッシュで買う金は自分で用意したけど、アホやからよくわからないんです。困った！

[331: マンション掲示板さん]

様々な情勢があるのは承知ですが、
いつまでもマンション買えず、いい物件に出会えず、ずるずるいく、
そんなことになりたくないです。

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション掲示板さん
仰る通りです
今買えない物は来年も買えません
思いきって申し込みしましょ！
当たるか分からないし

[333: 名無しさん]

>>324 eマンションさん
あり得ない。予兆すらない。バブルでも無い。円安で尚更価格上昇圧力あるのに。理解不能

[334: 評判気になるさん]

>>324 eマンションさん
不動産バブル終了ってどこ情報？金融緩和の大幅な引き締めは働き方改革も含めて、ローン返済困難組が出るからこそ出来ないと思うけど、出来るなら今回継続して無いでしょ。
建築費が上がってる事もあってこれからも下がる要素無いと思ってるのだけど

[335: 通りがかりさん]

大阪市内のプラウドタワー駅前物件の中古価格を調べてみました。築7.8年で北浜1分で坪単価270万程度ですね。
円安だからこれから中国人が買い漁ってくるでしょうが彼等もバカではないので、相場感を持って買い叩いたくるでしょうね。
購入を検討しましたが、ここは坪単価300万なので高いので、5年後ぐらいに下がった所で買いたいと思います。

[336: マンション検討中さん]

>>335 通りがかりさん

プラウドタワー北浜、そんな安くないやろ？
坪330はするで

[337: マンション掲示板さん]

>>335 通りがかりさん

プラウドタワー北浜が坪270！！？？
本当なら是非購入したいですね。

[338: 評判気になるさん]

>>335 通りがかりさん

私も調べてみました。
17階74㎡て7900万で販売されてますね。
南向きで眺望抜群との事です。
こっちの物件の方が良さそうですね。
情報ありがとうございました。

[339: 検討板ユーザーさん]

申し込みは始まったのでしょうか？
気になります

[340: マンション掲示板さん]

>>338 評判気になるさん
坪350ですか、、そもそも樟葉で欲しい人は樟葉で欲しいですし、北浜が比較検討に入る方ならありですね

[341: マンコミュファンさん]

ホントここって上牧や水無瀬に住めなかった人たちが住む場所だから色々低い人達が集まるんだねー。
上牧や水無瀬は勿論阪急沿線では最安値だけど樟葉よりは数段高い。

[342: ご近所さん]

へっぽこ普通だけの電車と激混みの171になにをそんなに夢を見るのか。
阪急に夢見すぎでしょう。

[343: 通りがかりさん]

>>341 マンコミュファンさん
阪急京都線で羨むなら、特急停車駅。それ以外は格落ち。JR京都線が速いので、特急が前提。

樟葉が京都線各停駅に負ける要素がない。
上牧水無瀬は総持寺富田グループでしょ、比較対象は。

[344: 通りすがり]

なんかお隣牧野の物件のほうが品がいいな。
ここは皆んな必死で怖い。

良い物件なのに、格が落ちて可哀想。
まじめな検討者、購入者以外は来ないでほしい。

[345: マンコミュファンさん]

樟葉駅に関するブログ記事の多くは対岸が見えることについて書かれている。それはほとんど貧相で殺風景な樟葉と真逆の洗練され活気のある対岸についてですね。逆に上牧側から樟葉の記事は一切ない。
もちろん上牧は阪急沿線の中で最も寂れているけど、樟葉よりは遥かにマシですしね。

[346: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンコミュファンさん

各駅停車しか停まらない駅は
ショボいです

[347: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンコミュファンさん

笑える

[348: 通りがかりさん]

何かレベルの低いけなし合いが繰り広げられてますね。対岸はどうでもええわ。
上牧なんか言われても大阪人でも知らんな。
どこ？それって感じやね。

[349: 検討板ユーザーさん]

千里ニュータウン
くずはローズタウン
大阪の都市計画街

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 検討板ユーザーさん

上牧水無瀬ニュータウン

そんな都市計画、聞いたことない。
そのようなレベルの街なんですね？

[351: 買い替え検討中さん]

高槻側からの声にはどんな形でも反応したらあかん。
関わるだけで負けと思ったほうがいい。
スルーの徹底をおすすめする。

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351 さん

そうですね

対岸は対岸ですね

淀川があってよかったです

[353: マンション掲示板さん]

>>345 マンコミュファンさん

上牧？大阪に40年住んでますが
読み方も分からないです笑

[354: 検討板ユーザーさん]

>>353 マンション掲示板さん

ジョウマキ！

[355: 口コミ知りたいさん]

ウエマキではないでしょうか？

[356: マンション掲示板さん]

>>354 検討板ユーザーさん

お寿司の上巻きみたいやね。

上牧なんかどうでもええわ。
住みたいとも思わん！
樟葉からあの辺見ても新名神の橋桁はあるし高圧線てっとうや変電所ご沢山あるし他に何があるねん。

もう上巻きや水無瀬の話はこことは全く関係ないので、このネタはここで最終にしましょうね！

[357: 匿名さん]

やはり
高倍率なのかな？
人気ありあり？
当選した方は、おめでとうですね

[358: 匿名さん]

当選しました、ありがとうございます。
絶対に購入します

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

まだ抽選してへんよ

来月やで

[360: 匿名さん]

上牧に対して劣等感があることだけはわかったわ。
やっぱりそうなるよね。

[361: マンション掲示板さん]

>>360 匿名さん
太巻き？上牧？に劣等感なんかないよ
全く路線違うし比べる物が違い過ぎます
早く太巻きのスレにお帰りくださいませ。
ここは樟葉が好きな方のスレです。
いま、建物は何階まで出来てますか？
3階部分ぐらいですかね？
思ったより信用金庫部分は天井高いですね。

[362: マンション検討中さん]

枚方信金も議決権持つのかな？

[363: 匿名さん]

>>361 マンション掲示板さん

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

[365: ご近所さん]

上牧の駅そばの某マンション、あまりに売れてないから1000万引きみたいですね。このご時世になかなかの割引っぷり。樟葉もそれくらい安くなるマンションがあればいいのに。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 ご近所さん
上牧の話はもうええわ

[367: ご近所さん]

ごめんなさい。黙ってますね。

[368: 検討板ユーザーさん]

枚方信用金庫にたくさん貯金してたら、抽選で当選しやすいでしょうか？

[369: マンション検討中さん]

ひらしんは関係ないと思うけど、貯金ある方が信用されるので、良い扱いされるかもね

[370: 口コミ知りたいさん]

樟葉を中心に、まきの、かんまき、
思惑が交わる、押しくらまんじゅうスレですね
私はダントツ樟葉派
ほかの街にプラウドは建たんでしょー

[371: 周辺住民さん]

枚方生まれの枚方育ちだけどかんまきって読むって初めて知った

[372: 検討板ユーザーさん]

抽選で当選する人は、およそすでにもう決まってるのですか？

[373: マンション掲示板さん]

>>372 検討板ユーザーさん

早く資料請求し問合せした方は倍率が高くなっております

[374: 通りがかりさん]

>>373 マンション掲示板さん

はやく動いた人ほど、当たる確率低いんだ。
シビアな世界。

[375: 検討板ユーザーさん]

なるほど
早い者勝ちなんですね

[376: マンション検討中さん]

ここって定借じゃないでしょ？
それならひらしんは関係ない。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>376 さん

定借？

定借って何ですか？

[378: マンション検討中さん]

>>377 検討板ユーザーさん
ちょっとは自分でググろうよ

[379: マンション掲示板さん]

>>374 通りがかりさん
そんなことなかったですよ

[380: 検討板ユーザーさん]

>>378 マンション検討中さん

調べたけど、よくわからなかったです。
やはり、私、アホだということだけがわかりました。
そんなアホな私だけど、抽選、当たるといいな。

[381: マンション検討中さん]

タワーシティの上層階の130㎡8400万の売り情報がサイトから消えましたね。
売れたのかしら？

こっちにしょうか迷ってたんだけど。

[382: マンション検討中さん]

>>374 通りがかりさん
当選倍率が高いという事だと思いますよ。
ファインも抽選倍率がプラウド並みに高かったようですが、早く資料請求した人は当選したとか言ってました。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 マンション検討中さん

出来レース

つまり

八百長ですか？

[384: 検討板ユーザーさん]

>>383 検討板ユーザーさん

それは言えてます。

マンション抽選で、いつも若い番号ばかり当選してました。

[385: 検討板ユーザーさん]

33住戸の販売で、申込100組以上。
厳しい。

[386: マンション検討中さん]

今週から販売ですね、本当に知らないうちに販売が終わるマンションでしょう。樟葉で欲しい人には17年ぶり5分圏新築ですし、エリアでは今後、ここを超える立地がないことが強み。駅100m以内で特急が止まって、商業が充実してるマンション。他にありますかね？
ここの比較物件が牧野とか言っている人はセンスがなさすぎるから不動産買うのやめた方がいい。てか申し込まないでください！

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 マンション検討中さん

すでにたくさんの方々が申し込んでいます。

[388: まきのつくし]

>>386 マンション検討中さん

私は牧野に決めました～
徒歩一分の樟葉隣駅なのに半値くらいですね笑
まあまあ、仲良くやっていきましょうよo(^-^)o
牧野も負けませんよ～

[389: 検討板ユーザーさん]

>>388 まきのつくしさん

牧野の治安改善に一役買ってください

[390: 口コミ知りたいさん]

牧野に買うのなら
橋本に戸建を買ったらいかがでしょうか？

[391: まきのつくし]

プラウドもメイツもユニハイムも全部売り切れて、このエリア全体を盛り上げたい。
皆んな仲良くしましょう！

抽選外れた方は是非こちらへ。
ユニハイム枚方牧野駅前
おおよそ半値で買えますよ笑

[392: マンション掲示板さん]

>>381 マンション検討中さん
値段下げたから売れたん違いますか？
アレも良かったですよ

[393: eマンションさん]

1000万引きって。。。
バナナの叩き売り状態ですね！

[394: 口コミ知りたいさん]

>>393 eマンションさん

つまり、牧野マンションは資産価値がそれほど高くない物件？

[395: まきのつくし]

>>394 口コミ知りたいさん

どうでもええわさんが来る前に…

牧野の値下げは無さそうですよ。
好調らしいです。

[396: マンション掲示板さん]

今日から申込ですね。
ワクワクしてきました。

[397: マンション検討中さん]

5648万～7998万で売出し中。
なかなかの金額だね！

庶民には全く手が出ませんね。
メイツ樟葉中央は割高ですが、それでも安く感じてしまう、そっちにしようか迷う。

[398: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金は25000円前後、駐車場は6台しかなく18000～20000円ですね。
月40000円ぐらいのランニングですね。
近隣には月極駐車場はあるんですかね？

[399: マンション掲示板さん]

>>397 マンション検討中さん

坪単価360万ですか～
手が出ませんね。

ファインの高層階15階以上、75㎡で6000万位で売り物件が出ないかなあ～
もっと高いのでしょうかね？殆ど売りが出ないので、情報有れば誰か教えていただけないでしょうか？

[400: マンション掲示板さん]

>>399 マンション掲示板さん

ファインシティはアンダーグラウンドで売買されてます。不動産屋に登録しないと買えないです。つまり、インターネットとかには売り広告は出てきません。

[401: マンション検討中さん]

戸数が少ないしここもアンダーグラウンド物件になりそうだね

[402: マンション掲示板さん]

>>400 マンション掲示板さん

そうなのですね。情報ありがとうございます。
ここは京阪分譲だったと思いますので京阪不動産に登録いてみます。
築年数は経過してますが、ここもかなり高そうですね。

[403: マンション掲示板さん]

ファインシティは値が高い。
プラウド樟葉はさらに値が高いかも。
プラウド樟葉、住戸数がかなり少ないから。

[404: マンション掲示板さん]

倍率高く設定してるだけです。
いわゆるダミー。
そして、ダミーがとうせんしたら、キャンセルしたということで、本命さんに購入していただくという方式？

[405: マンコミュファンさん]

野村さんはそんなことしませんよ

[406: マンション検討中さん]

メイツとは最大3000万の開き、マンション一つ買えますね。
この違いは立地が2000万、ビフォーアフターサービスに裏付けされるプラウドブランドプレミアムでしょうか。

[407: マンション掲示板さん]

>>406 マンション検討中さん

メイツ、売れ残り。
プラウド、全住戸抽選。

この違いから考察してください。

[408: マンション検討中さん]

駅からすぐってメリット大きいけど、個人的にはタワーシティあたりの方が立地はいいな。樟葉駅は街のはずれだし。枚方市駅なら断然駅前がいいけどね。

[409: マンション掲示板さん]

>>408 マンション検討中さん

樟葉駅が街のはずれ？

樟葉街中心は、樟葉中央からバス停藤原までと考えているのでしょうか？

[410: マンション検討中さん]

>>409 マンション掲示板さん
中央公園の辺りかな。北部支所とか

[411: 評判気になるさん]

>>410 マンション検討中さん

そうなると中心部は、くずは中央交差点あたりです。

[412: マンション検討中さん]

まさにメイツ樟葉中央

[413: 匿名さん]

西側が何もなく、あるのは北摂の洗練された街並みの景色でこのマンション購入者なら決して購入することができない上牧や高槻のマンションをただ見るだけ。
なんとも虚しいですね。

[414: マンション検討中さん]

メイツ、値下がれば買いです。

[415: 通りすがり]

盛り上がってるとこ悪いけど、樟葉は田舎だよ。
田んぼだらけだし、駅徒歩1分に大きな立派なゴルフ場があるんだよ。
というか良い意味で家しかないよ。

[416: マンション検討中さん]

>>415 通りすがりさん

そうです。
その通り。
東京銀座より田舎です。

[417: マンション検討中さん]

>>416 マンション検討中さん

牧野より樟葉の方が都会です。

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

四条烏丸より田舎です。

[419: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん

橋本より都会です。

[420: eマンションさん]

松井山手より都会です。

[421: マンション検討中さん]

上牧より洗練されてます