プラウド樟葉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131300/index.html

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート地上14階
総戸数：33戸（他、店舗1区画（1階～3階部分））
間取り：3LDK
専有面積：69.42 m2 ～ 72.74 m2
バルコニー：12.16 m2 ～ 17.24 m2
建物竣工時期：2023年8月中旬予定
プラウド樟葉について語りましょう。

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[322: 検討板ユーザーさん]

皆さん何とか価格の妥当性を模索しようと必死ですね。

[323: マンション検討中さん]

駅徒歩5分以上のマンションは今後価値は上がらない。

[324: eマンションさん]

不動産バブルはもう終わってますよ。
金融引き締めで住宅ローン組みも厳しいですね。中古物件もローン返済困難組からワンサカ売り物件が出て来るでしょうね。
買った時点で含み損確定ですね。

[325: マンション検討中さん]

>>324 eマンションさん

知らなかった！

[326: マンション掲示板さん]

日銀だけが大規模緩和を継続してますが、欧米は利上げとQT開始で円安が更に進み、物価も更に上がって日銀も利上げせざるを得なくなります。株や国債も下がるでしょうね。
ここの賃料相場で7000万もの投資はあり得ないですね。たかだか表面利回り3パーセントそこそこですから、今後の金融不動産市場を見据えた場合、この価格はリスク高すぎでしょう。
せいぜいメイツ樟葉中央ぐらいの価格が妥当だと思います。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション掲示板さん

なんとなくわかりにくい。
私がアホなんかな？

[328: 匿名さん]

買えれば買うだけです。但し、高過ぎます

[329: 評判気になるさん]

>>327 マンション検討中さん

まあこの程度の話は世の中の常識として誰でも分かってるはずなので、この人、わざわざ書く必要あるんかいな？少なからず当たってはいるけど。

[330: マンション検討中さん]

>>329 評判気になるさん

キャッシュで買う金は自分で用意したけど、アホやからよくわからないんです。困った！

[331: マンション掲示板さん]

様々な情勢があるのは承知ですが、
いつまでもマンション買えず、いい物件に出会えず、ずるずるいく、
そんなことになりたくないです。

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション掲示板さん
仰る通りです
今買えない物は来年も買えません
思いきって申し込みしましょ！
当たるか分からないし

[333: 名無しさん]

>>324 eマンションさん
あり得ない。予兆すらない。バブルでも無い。円安で尚更価格上昇圧力あるのに。理解不能

[334: 評判気になるさん]

>>324 eマンションさん
不動産バブル終了ってどこ情報？金融緩和の大幅な引き締めは働き方改革も含めて、ローン返済困難組が出るからこそ出来ないと思うけど、出来るなら今回継続して無いでしょ。
建築費が上がってる事もあってこれからも下がる要素無いと思ってるのだけど

[335: 通りがかりさん]

大阪市内のプラウドタワー駅前物件の中古価格を調べてみました。築7.8年で北浜1分で坪単価270万程度ですね。
円安だからこれから中国人が買い漁ってくるでしょうが彼等もバカではないので、相場感を持って買い叩いたくるでしょうね。
購入を検討しましたが、ここは坪単価300万なので高いので、5年後ぐらいに下がった所で買いたいと思います。

[336: マンション検討中さん]

>>335 通りがかりさん

プラウドタワー北浜、そんな安くないやろ？
坪330はするで

[337: マンション掲示板さん]

>>335 通りがかりさん

プラウドタワー北浜が坪270！！？？
本当なら是非購入したいですね。

[338: 評判気になるさん]

>>335 通りがかりさん

私も調べてみました。
17階74㎡て7900万で販売されてますね。
南向きで眺望抜群との事です。
こっちの物件の方が良さそうですね。
情報ありがとうございました。

[339: 検討板ユーザーさん]

申し込みは始まったのでしょうか？
気になります

[340: マンション掲示板さん]

>>338 評判気になるさん
坪350ですか、、そもそも樟葉で欲しい人は樟葉で欲しいですし、北浜が比較検討に入る方ならありですね

[341: マンコミュファンさん]

ホントここって上牧や水無瀬に住めなかった人たちが住む場所だから色々低い人達が集まるんだねー。
上牧や水無瀬は勿論阪急沿線では最安値だけど樟葉よりは数段高い。

[342: ご近所さん]

へっぽこ普通だけの電車と激混みの171になにをそんなに夢を見るのか。
阪急に夢見すぎでしょう。

[343: 通りがかりさん]

>>341 マンコミュファンさん
阪急京都線で羨むなら、特急停車駅。それ以外は格落ち。JR京都線が速いので、特急が前提。

樟葉が京都線各停駅に負ける要素がない。
上牧水無瀬は総持寺富田グループでしょ、比較対象は。

[344: 通りすがり]

なんかお隣牧野の物件のほうが品がいいな。
ここは皆んな必死で怖い。

良い物件なのに、格が落ちて可哀想。
まじめな検討者、購入者以外は来ないでほしい。

[345: マンコミュファンさん]

樟葉駅に関するブログ記事の多くは対岸が見えることについて書かれている。それはほとんど貧相で殺風景な樟葉と真逆の洗練され活気のある対岸についてですね。逆に上牧側から樟葉の記事は一切ない。
もちろん上牧は阪急沿線の中で最も寂れているけど、樟葉よりは遥かにマシですしね。

[346: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンコミュファンさん

各駅停車しか停まらない駅は
ショボいです

[347: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンコミュファンさん

笑える

[348: 通りがかりさん]

何かレベルの低いけなし合いが繰り広げられてますね。対岸はどうでもええわ。
上牧なんか言われても大阪人でも知らんな。
どこ？それって感じやね。

[349: 検討板ユーザーさん]

千里ニュータウン
くずはローズタウン
大阪の都市計画街

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 検討板ユーザーさん

上牧水無瀬ニュータウン

そんな都市計画、聞いたことない。
そのようなレベルの街なんですね？

[351: 買い替え検討中さん]

高槻側からの声にはどんな形でも反応したらあかん。
関わるだけで負けと思ったほうがいい。
スルーの徹底をおすすめする。

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351 さん

そうですね

対岸は対岸ですね

淀川があってよかったです

[353: マンション掲示板さん]

>>345 マンコミュファンさん

上牧？大阪に40年住んでますが
読み方も分からないです笑

[354: 検討板ユーザーさん]

>>353 マンション掲示板さん

ジョウマキ！

[355: 口コミ知りたいさん]

ウエマキではないでしょうか？

[356: マンション掲示板さん]

>>354 検討板ユーザーさん

お寿司の上巻きみたいやね。

上牧なんかどうでもええわ。
住みたいとも思わん！
樟葉からあの辺見ても新名神の橋桁はあるし高圧線てっとうや変電所ご沢山あるし他に何があるねん。

もう上巻きや水無瀬の話はこことは全く関係ないので、このネタはここで最終にしましょうね！

[357: 匿名さん]

やはり
高倍率なのかな？
人気ありあり？
当選した方は、おめでとうですね

[358: 匿名さん]

当選しました、ありがとうございます。
絶対に購入します

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

まだ抽選してへんよ

来月やで

[360: 匿名さん]

上牧に対して劣等感があることだけはわかったわ。
やっぱりそうなるよね。

[361: マンション掲示板さん]

>>360 匿名さん
太巻き？上牧？に劣等感なんかないよ
全く路線違うし比べる物が違い過ぎます
早く太巻きのスレにお帰りくださいませ。
ここは樟葉が好きな方のスレです。
いま、建物は何階まで出来てますか？
3階部分ぐらいですかね？
思ったより信用金庫部分は天井高いですね。

[362: マンション検討中さん]

枚方信金も議決権持つのかな？

[363: 匿名さん]

>>361 マンション掲示板さん

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

[365: ご近所さん]

上牧の駅そばの某マンション、あまりに売れてないから1000万引きみたいですね。このご時世になかなかの割引っぷり。樟葉もそれくらい安くなるマンションがあればいいのに。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 ご近所さん
上牧の話はもうええわ

[367: ご近所さん]

ごめんなさい。黙ってますね。

[368: 検討板ユーザーさん]

枚方信用金庫にたくさん貯金してたら、抽選で当選しやすいでしょうか？

[369: マンション検討中さん]

ひらしんは関係ないと思うけど、貯金ある方が信用されるので、良い扱いされるかもね

[370: 口コミ知りたいさん]

樟葉を中心に、まきの、かんまき、
思惑が交わる、押しくらまんじゅうスレですね
私はダントツ樟葉派
ほかの街にプラウドは建たんでしょー

[371: 周辺住民さん]

枚方生まれの枚方育ちだけどかんまきって読むって初めて知った