プラウド樟葉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131300/index.html

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート地上14階
総戸数：33戸（他、店舗1区画（1階～3階部分））
間取り：3LDK
専有面積：69.42 m2 ～ 72.74 m2
バルコニー：12.16 m2 ～ 17.24 m2
建物竣工時期：2023年8月中旬予定
プラウド樟葉について語りましょう。

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[222: 通りがかりさん]

メイツは長谷工施工やから高い
高いけど、仕様は普通。

[223: マンション検討中さん]

>>222 通りがかりさん

ここは、どこが施工してるのですか？

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

確か森組でしたよ。マイナー。大丈夫か？

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

森さんで、大丈夫？　やばい建設会社？

[226: マンコミュファンさん]

>>225 マンション検討中さん

一応上場企業だか、株価300円割れ、時価総額は100億も無い吹けば飛ぶよな会社ですね。大丈夫か！

ファインはスーパーゼネコン大林組で免震マンションみたいですね。
アフターフォローも良かったようです。

[227: マンション検討中さん]

免震、好きでない。
耐震、好印象。

[228: 検討]

>>227 マンション検討中さん

免震のほうが強いんじゃないんですか？

[229: 通りがかりさん]

スーパーゼネコンは建築費高いから最近デベは敬遠してますよ。
そこまで有名なゼネコンじゃなくても建築費抑えていい仕様で作りますから。

[230: マンション検討中さん]

野村と続けて取引したいなら手抜きはないと思うよ。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん

東京のプラウドタワーの話は知らないの？

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンコミュファンさん
武蔵小金井のだよね？
ミスがあった後は同じようなミスは起こりにくいと思う。

[233: マンション検討中さん]

>>231 マンコミュファンさん

手抜き工事！

[234: マンション掲示板さん]

>>226 マンコミュファンさん
確かに森組ってのが引っ掛かりますね
小さい現場なので森組なのかもですが
メジャーではないですね

[235: マンション検討中さん]

森組のHPを見るとマンションの建設実績は結構出てきますよ。過去にプラウドシリーズも建設しています。

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

それは、安心できる

[237: 通りがかりさん]

森組は施工実績から見てかなりしっかりとした会社でしょうね

[238: マンション検討中さん]

>>237 通りがかりさん

やはり、プラウド樟葉は買いですね

[239: 評判気になるさん]

>>238 マンション検討中さん

そして、高く売りですか？

[240: マンション検討中さん]

樟葉でこの値段ならリセール高くはならないでしょ。

[241: マンション掲示板さん]

>>240 マンション検討中さん

上がりもせず下がりもせず、でしょうか？
買ってはいけない部屋って皆さんありますか？

[242: 評判気になるさん]

>>241 マンション掲示板さん

低層階

[243: 検討板ユーザーさん]

>>241 マンション掲示板さん
Bタイプ
北側バルコニー無く閉鎖感は半端無し

[244: マンション検討中さん]

>>243 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ここから数週間で全てが決まりますね！

[245: マンション検討中さん]

>>241 マンション掲示板さん
値崩れ気にしながら住むなら大阪市内の方がリスク少ないのでは？

[246: 評判気になるさん]

>>243 検討板ユーザーさん

なのに、Bタイプ、人気なんだよね。

[247: 通りがかりさん]

>>246 評判気になるさん
何故でしょうね？
安いから?
安物買いの何ちゃらでしょうか。

[248: マンション掲示板さん]

最上階、倍率10倍超え？

[249: 通りがかりさん]

特急止まる駅近物件は資産性は抜群ですね。
駅5分以内は特に。
数字にも出てますし。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 通りがかりさん

この物件、徒歩2分とはいえ、実際は、ほぼ１分みたいなものです。

[251: マンション比較中さん]

投資目的でローンいければ、購入、即転売

[252: マンション検討中さん]

ファインのように2倍近くにならないかなあ。
ここは元値が高いから当初は高値安定、築年数経過とともに価格漸減でしょうね。

投資目的なら利回り7%も取れないし不動産取得税、一括修繕積立金など取得コストもそこそこかかります。売却時も仲介手数料もバカになりません。
あまり投資旨みは無さそうです。

[253: マンション検討中さん]

管理修繕費もそこそこ高いですね。最後は5万円近くまで行くみたいですし。。

[254: マンション掲示板さん]

樟葉駅前、次にマンション建設されるとしたら、この物件の左右隣のビル地跡でしょう。
それまでは、プラウド樟葉の一人勝ち。
やはり、買いです！

[255: マンション掲示板さん]

>>252 マンション検討中さん

ファインシティ、2倍近くにもなってないのでは？

[256: 匿名さん]

あーだこーだ言い始めたらキリがないですね
確実にこの立地の希少性はピカイチです。
極端な値上げが期待できなくても値崩れする可能性は低いでしょうね。
迷ってる間に無くなる物件はまさにこれです。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

住戸数も少ないので、中古になっても、なかなか売り物件は出てこないでしょう。

[258: マンション検討中さん]

若干手狭感はあるものの三人家族ならば買いの一手の物件ですね
家族計画が決まらないので悩んでいます

[259: ご近所さん]

買っといて、手狭になれば引っ越せばよいのでは

[260: 坪単価比較中さん]

ほとんど出回らない規模だから価値も下がりにくいと思う

[261: 検討板ユーザーさん]

悩むなら、買いです。

[262: 通りがかりさん]

私も買おうかな

[263: 評判気になるさん]

私も現地見てきました、
立地的には最高なので検討していますが、下記が気になりました。

線路に近くかなりうるさい。
淀川沿いの道路は車がうるさい。
夜間はトラックや族がうるさそう。
左隣と駐車場に設置された携帯基地局が近すぎる。
ロータリーのバスクラクションがうるさく、
排ガスがくさい。
夜中のロータリー横のスケボー音がうるさい。

メリットデメリットありそうですね。
悩みます。

[264: 匿名さん]

>>263 評判気になるさん
駅近立地で仕方ないと言えば仕方ないポイントですよね、、
私も非常に悩んでますが、立地が抜群に良い中で挙げていらっしゃるデメリットがない駅ってあるんですかね、、

[265: マンション掲示板さん]

>>263 評判気になるさん
京阪バス、クラクション鳴らしすぎじゃないですか！？
ちょっとした事で鳴らしますが煽り運転と変わらないです。

[266: 通りがかりさん]

駅前ホテル
東横イン
といった部類のマンションでしょうか？

[267: 通りがかりさん]

>>265 マンション掲示板さん

駅前バスタクシー専用ロータリーに一般車が入り込んでくるから、バスがクラクション鳴らすのです。
一般車は一般車のロータリーに行っていただきたい。

[268: マンション検討中さん]

うるさくて迷惑と感じたら、樟葉駅前派出所に電話して、すぐに対応してもらえます。

[269: 匿名係り長]

>>264 匿名さん

お隣の駅の徒歩1分のマンションとちゃいますか？
ちょい田舎なので、デメリットの心配はありませんよ。

[270: eマンションさん]

>>263 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
私は基地局が至近なのは凄く気になりますね。
モロ電波が当たりそうです。
電磁波よけカーテンとか必要でしょうかね。

[271: 曲がり角]

検討していますが、リビングイン洗面所が気になります…
ファミリーマンションではなさそうなのに…
デメリットが多そうですね…

暮らすには不便なマンションだけど、資産性は良すぎるマンション。

[272: 気になるさん]

>>270 eマンションさん

私も基地局が凄く気になりますね。
そんな所に住んでも体は大丈夫なのか心配です。

[273: マンション検討中さん]

>>272 気になるさん

かなり有害でしょう。
若い人は、ここに住まないこと。
晩年のお年寄りだけ、住んでください。

[274: 口コミ知りたいさん]

特にCタイプは基地局に一番近くて危険そうですね。小さい子供がいるので心配です。
立地がいいだけに残念です。
ユニハイム牧野かファイン中古が出るのを待ちます。メイツは駅から遠いのに割高なので検討対象外です。

[275: マンション検討中さん]

>>274 口コミ知りたいさん

ぜひ、そうしてください

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

牧野、樟葉に比べて
治安悪そう。

[277: マンション検討中さん]

>>275 さん

かなり有害でしょう。
若い人は、ここに住まないこと。
晩年のお年寄りだけ、住んでください。

[278: 通りがかりさん]

基地局の電磁波ってやっぱり有害なのですね。
ネットでも調べましたが、認知症や脳腫瘍などが可能性ありですね。WHOや総務省は因果関係なしと言ってますが、誰も証明出来ないですよね。数年は大丈夫でも数十年経てば何か起きるか分かりませんね、やはり年配の方が買うべき物件ですね。

[279: マンション検討中さん]

>>278 通りがかりさん

電磁波について詳しいことは、
白装束のみなさんに聞いてみては？

[280: 通報]

そんな怖いこと言ったら買えなくなるじゃん。
やめてよ。

[281: 通りがかりさん]

>>279 マンション検討中さん
パナウェーブ研究所に確認してみます！
パナソニックの研究所みたいな名前ですね笑
電波塔は3種類設置されてますね。嫌だ嫌だ。。

[282: 匿名]

怖すぎる。
少なからず購買意欲に影響します。

[283: 通りがかりさん]

電磁波怖いですね、
顔がヒリヒリしてきそうです。
病気になりそうですね。

[284: 検討板ユーザーさん]

電磁波の影響、実際どうなんだろう？
事実を知りたいです。
誰か詳しくないかな？

[285: 通りがかりさん]

200メートルぐらい離れていれば大丈夫みたいですが、ここは僅か数メートルから数十メートルですね。怖っ。

[286: マンション検討中さん]

登録近づいてるから倍率下げ工作がすごいね

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション検討中さん

どの住戸も、平均10倍以上の倍率なら、今更、影響ないかも。

[288: 口コミ知りたいさん]

現地を見てきました。
6階Cタイプは窓から2メートルの位置、それ以上の階は15メートル程度の至近距離で電波直撃を受けます。
裏は駐車場、表は排ガスクラクションで、家に居ても軟禁状態になりそうです。
転売も出来ず買えばきっと後悔すると思います。

[289: 検討板ユーザーさん]

>>288 口コミ知りたいさん

それでも、平均倍率二桁とは、よっぽど価値があるのですか？

[290: 購入経験者さん]

指摘しないけど事実と異なること書いていて
よっぽど倍率さげたい人がいるんだなと感じる
高度な情報戦になってきた

やたらいる句読点が多い書き込みは高齢者なのかな

[291: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、人気物件なんです。

[292: 匿名]

>>291 匿名さん

そうだよね。
そんなこと気にしない人は多数いる。
気にする人は買わなくて良し。

[293: 検討板ユーザーさん]

ここは、高齢者が好きそうな物件です。

[294: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
そうですね。
いちいち気にしていたら世の中生きて行けませんね。
ネットでも調べましたが、市街地の基地局の出力はせいぜい10w程度で距離の2乗に比例して減衰するみたいです。スマホからの電波は0.5w程度出てるみたいなので、携帯通話や電気毛布やドライヤーの方がよっぽど危険な気がしますが。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 マンション検討中さん

ナイスインフォ
ありがとうございます。

安心しました。
当選するといいな。

[296: マンション検討中さん]

皆さん基地局があるかどうかでマンションを選ぶんですね

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん

基地局なんて
関係ないね

by 恭平

[298: 名無しさん]

基地局はとても気になりますね。私は。

[299: 評判気になるさん]

人気物件にありがちな、野次馬が多くなってきましたね。逆立ちしても届かない…金額ではないから、抽選はありそうですね。プラウドですしね。
樟葉を愛する方に当たりますように。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 評判気になるさん

かなりの抽選倍率です

[301: マンション検討中さん]

大阪市内の好物件は高値だから、ここみたいな郊外駅近物件の倍率が上がるんだろうね

[302: マンション検討中さん]

やはり、住んでみないと状況わからない。
当選して住んで後悔したくない。
難しい。

[303: 購入経験者さん]

>>302 マンション検討中さん
だから値下がりしにくい物件を選ぶのが大事

[304: マンション検討中さん]

>>303 購入経験者さん

この物件、値下がるどころか、上がりそうです。

[305: 通りがかりさん]

>>304 マンション検討中さん

下りもせんけど、上りもせんやろ。

[306: マンション検討中さん]

>>305 通りがかりさん

抽選高倍率なので
値上がります

[307: マンコミュファンさん]

上がらないでしょう

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンコミュファンさん

上がらない理由を教えていただきませんか？

[309: マンション検討中さん]

枚方大橋より淀川の上流に渚大橋が架けられる。
樟葉駅と高槻駅間のバスが開設されたら、樟葉の価値はさらに上がります。

[310: マンション検討中さん]

これより高くなったら高槻の中古を買ったほうが良さそうな気がしますけど。

[311: 匿名]

>>309 マンション検討中さん

牧野高槻線のことですよね？
それだったら牧野のほうが価値がハネ上がりそう。
樟葉はもう上がりきってる。

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

バスは高槻駅と樟葉駅を結びます。
当然、牧野駅経由

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん

牧野駅に快速急行が停車したら、さらに牧野駅周辺の住宅価値は上がることでしょう。

[314: マンション検討中さん]

どうせなら牧野駅から高槻駅まで京阪電車か阪急電車が支線を作れば便利になる。
そうすれば、牧野の資産価値は上がることでしょう。

[315: マンション検討中さん]

快速急行は無理でしょう
枚方、牧野、樟葉と停車していると準急と変わらないよ

[316: 検討板ユーザーさん]

樟葉で駅前と言っても7000万が8000万、9000万になることはあり得ないですね。
6000万に下がり日銀が金利上げてローンは残るはで悲惨な事になりますね。

[317: マンション検討中さん]

上がることを期待するなら買わない方がいい
下がらないことを期待するなら買い
メイツは15年後2,900万とかになると思うので、下がらないことに価値があるかも

[318: マンション検討中さん]

くずはセンチュリータウン
値が下がったことないです

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
そんな昔の物件持ち出されても…
駅近だし下がりようがない

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん

やはり駅近だと価値は下がりませんか？

[321: マンション検討中さん]

フルリノベで2000万程度、何もせずにエレベーター停止しない階なら1000万割れ。
もう下がり切ったということ、駅近プレミアんはせいぜい500万といったところでしょう。