プラウド樟葉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131300/index.html

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート地上14階
総戸数：33戸（他、店舗1区画（1階～3階部分））
間取り：3LDK
専有面積：69.42 m2 ～ 72.74 m2
バルコニー：12.16 m2 ～ 17.24 m2
建物竣工時期：2023年8月中旬予定
プラウド樟葉について語りましょう。

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[222: 通りがかりさん]

メイツは長谷工施工やから高い
高いけど、仕様は普通。

[223: マンション検討中さん]

>>222 通りがかりさん

ここは、どこが施工してるのですか？

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

確か森組でしたよ。マイナー。大丈夫か？

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

森さんで、大丈夫？　やばい建設会社？

[226: マンコミュファンさん]

>>225 マンション検討中さん

一応上場企業だか、株価300円割れ、時価総額は100億も無い吹けば飛ぶよな会社ですね。大丈夫か！

ファインはスーパーゼネコン大林組で免震マンションみたいですね。
アフターフォローも良かったようです。

[227: マンション検討中さん]

免震、好きでない。
耐震、好印象。

[228: 検討]

>>227 マンション検討中さん

免震のほうが強いんじゃないんですか？

[229: 通りがかりさん]

スーパーゼネコンは建築費高いから最近デベは敬遠してますよ。
そこまで有名なゼネコンじゃなくても建築費抑えていい仕様で作りますから。

[230: マンション検討中さん]

野村と続けて取引したいなら手抜きはないと思うよ。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん

東京のプラウドタワーの話は知らないの？

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンコミュファンさん
武蔵小金井のだよね？
ミスがあった後は同じようなミスは起こりにくいと思う。

[233: マンション検討中さん]

>>231 マンコミュファンさん

手抜き工事！

[234: マンション掲示板さん]

>>226 マンコミュファンさん
確かに森組ってのが引っ掛かりますね
小さい現場なので森組なのかもですが
メジャーではないですね

[235: マンション検討中さん]

森組のHPを見るとマンションの建設実績は結構出てきますよ。過去にプラウドシリーズも建設しています。

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

それは、安心できる

[237: 通りがかりさん]

森組は施工実績から見てかなりしっかりとした会社でしょうね

[238: マンション検討中さん]

>>237 通りがかりさん

やはり、プラウド樟葉は買いですね

[239: 評判気になるさん]

>>238 マンション検討中さん

そして、高く売りですか？

[240: マンション検討中さん]

樟葉でこの値段ならリセール高くはならないでしょ。

[241: マンション掲示板さん]

>>240 マンション検討中さん

上がりもせず下がりもせず、でしょうか？
買ってはいけない部屋って皆さんありますか？

[242: 評判気になるさん]

>>241 マンション掲示板さん

低層階

[243: 検討板ユーザーさん]

>>241 マンション掲示板さん
Bタイプ
北側バルコニー無く閉鎖感は半端無し

[244: マンション検討中さん]

>>243 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ここから数週間で全てが決まりますね！

[245: マンション検討中さん]

>>241 マンション掲示板さん
値崩れ気にしながら住むなら大阪市内の方がリスク少ないのでは？

[246: 評判気になるさん]

>>243 検討板ユーザーさん

なのに、Bタイプ、人気なんだよね。

[247: 通りがかりさん]

>>246 評判気になるさん
何故でしょうね？
安いから?
安物買いの何ちゃらでしょうか。

[248: マンション掲示板さん]

最上階、倍率10倍超え？

[249: 通りがかりさん]

特急止まる駅近物件は資産性は抜群ですね。
駅5分以内は特に。
数字にも出てますし。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 通りがかりさん

この物件、徒歩2分とはいえ、実際は、ほぼ１分みたいなものです。

[251: マンション比較中さん]

投資目的でローンいければ、購入、即転売

[252: マンション検討中さん]

ファインのように2倍近くにならないかなあ。
ここは元値が高いから当初は高値安定、築年数経過とともに価格漸減でしょうね。

投資目的なら利回り7%も取れないし不動産取得税、一括修繕積立金など取得コストもそこそこかかります。売却時も仲介手数料もバカになりません。
あまり投資旨みは無さそうです。

[253: マンション検討中さん]

管理修繕費もそこそこ高いですね。最後は5万円近くまで行くみたいですし。。

[254: マンション掲示板さん]

樟葉駅前、次にマンション建設されるとしたら、この物件の左右隣のビル地跡でしょう。
それまでは、プラウド樟葉の一人勝ち。
やはり、買いです！

[255: マンション掲示板さん]

>>252 マンション検討中さん

ファインシティ、2倍近くにもなってないのでは？

[256: 匿名さん]

あーだこーだ言い始めたらキリがないですね
確実にこの立地の希少性はピカイチです。
極端な値上げが期待できなくても値崩れする可能性は低いでしょうね。
迷ってる間に無くなる物件はまさにこれです。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

住戸数も少ないので、中古になっても、なかなか売り物件は出てこないでしょう。

[258: マンション検討中さん]

若干手狭感はあるものの三人家族ならば買いの一手の物件ですね
家族計画が決まらないので悩んでいます

[259: ご近所さん]

買っといて、手狭になれば引っ越せばよいのでは

[260: 坪単価比較中さん]

ほとんど出回らない規模だから価値も下がりにくいと思う

[261: 検討板ユーザーさん]

悩むなら、買いです。

[262: 通りがかりさん]

私も買おうかな

[263: 評判気になるさん]

私も現地見てきました、
立地的には最高なので検討していますが、下記が気になりました。

線路に近くかなりうるさい。
淀川沿いの道路は車がうるさい。
夜間はトラックや族がうるさそう。
左隣と駐車場に設置された携帯基地局が近すぎる。
ロータリーのバスクラクションがうるさく、
排ガスがくさい。
夜中のロータリー横のスケボー音がうるさい。

メリットデメリットありそうですね。
悩みます。

[264: 匿名さん]

>>263 評判気になるさん
駅近立地で仕方ないと言えば仕方ないポイントですよね、、
私も非常に悩んでますが、立地が抜群に良い中で挙げていらっしゃるデメリットがない駅ってあるんですかね、、

[265: マンション掲示板さん]

>>263 評判気になるさん
京阪バス、クラクション鳴らしすぎじゃないですか！？
ちょっとした事で鳴らしますが煽り運転と変わらないです。

[266: 通りがかりさん]

駅前ホテル
東横イン
といった部類のマンションでしょうか？

[267: 通りがかりさん]

>>265 マンション掲示板さん

駅前バスタクシー専用ロータリーに一般車が入り込んでくるから、バスがクラクション鳴らすのです。
一般車は一般車のロータリーに行っていただきたい。

[268: マンション検討中さん]

うるさくて迷惑と感じたら、樟葉駅前派出所に電話して、すぐに対応してもらえます。

[269: 匿名係り長]

>>264 匿名さん

お隣の駅の徒歩1分のマンションとちゃいますか？
ちょい田舎なので、デメリットの心配はありませんよ。

[270: eマンションさん]

>>263 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
私は基地局が至近なのは凄く気になりますね。
モロ電波が当たりそうです。
電磁波よけカーテンとか必要でしょうかね。

[271: 曲がり角]

検討していますが、リビングイン洗面所が気になります…
ファミリーマンションではなさそうなのに…
デメリットが多そうですね…

暮らすには不便なマンションだけど、資産性は良すぎるマンション。