プラウド樟葉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131300/index.html

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート地上14階
総戸数：33戸（他、店舗1区画（1階～3階部分））
間取り：3LDK
専有面積：69.42 m2 ～ 72.74 m2
バルコニー：12.16 m2 ～ 17.24 m2
建物竣工時期：2023年8月中旬予定
プラウド樟葉について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
京都府八幡市・京阪「橋本」駅前『京阪電鉄不動産』マンション計画の現在(いま)＆大阪樟葉・奇跡の神立地『プラウド樟葉』堂々完成!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/86093/

[182: マンション検討中さん]

現地視察してきました。
閉塞感ありますが、立地としては最高。
雨の日でもほぼ濡れることなく、帰れます。
私にとって、価格としても手頃です。
申し込む予定です。
抽選、当たるといいな。

[183: マンション掲示板さん]

現地見てきました。
予算的には下層階ですが、目の前パーキングは嫌です。
暗そうだし、見られそうだし。
頑張って中層階行くか諦めるか

[184: 検討中]

>>181 職人さん

3000万以下な訳ないんじゃないですか？
どこ情報？
そんな安いわけない。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション掲示板さん

低層階はやめた方が良いです。
駐車場から至近で閉塞感は半端ないです。
ただ夜は駐車場は閉鎖されるので、カーテンは
開けれるかも。
中高層階は、夜はカーテン開けるとファインから丸見え、若しくはこんにちは状態ですね。

駅近の戸建て感覚で住むなら問題無さそうですが、眺望を望むならファインの高層階ですね。15階以上の80㎡以上なら7000ぐらいかも。但し、全く売物件出ませんね。

[186: 職人さん]

>>184 検討中さん
販売センターに電話してみてください、あるみたいです。

[187: 検討板ユーザーさん]

低層階は、賃貸に出して、稼げますか？

[188: 検討中]

>>186 職人さん

無いと思います。
誤解を生む発言はやめたほうがいいですよ。

[189: 職人さん]

>>188 検討中さん
確認してから投稿をお願いします。私は確認しました、ローンが通らずに購入には至りませんでしたま

[190: マンション検討中さん]

低層階ほど、お得。
パンダ部屋です。

[191: 検討中]

銀行が下にあると防犯は強そうですね笑
駅近だけど、駐車場は確実に取りたいなぁ…

[192: 評判気になるさん]

このマンション、人気二分化？

[193: マンション検討中さん]

>>192 評判気になるさん
お得かもしれませんが駐車場とお見合いの6階より下はあかんでしょう？
お得と言うよりパンダ部屋は訳あり部屋。
肉で言ったらブランド牛切り落としですね。

[194: マンション検討中さん]

ファインに住む友人から北側プラウド側の景色を見せてもらいました。
ファインは北側にもバルコニーがあり、プラウドとはこんにちは状態となり、相当嘆いていました。夜は明かりがつくので、カーテン無しだとリビング丸見えですね。
現地見て買うのやめました。
日当たりもファインの陰に隠れて悪そうですね。

[195: マンション検討中さん]

樟葉駅超前に眺望とか、プライバシーとか求めるのは欲張りなのでは？
樟葉駅改札から信号＆横断歩道なしで、アクセスできるのは、今後、もうないかも？
買うなら、今でしょ？

[196: 匿名さん]

当初より価格が少し上がりました。
それだけ人気だったのでしょうか？

[197: 検討板ユーザーさん]

窓にミラーフィルムを貼れば、外から見られにくいのでは？

[198: マンション検討中さん]

牧野は元から3棟建てる計画だったんでしょうね。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 マンション検討中さん

牧野地区は、治安が悪そうだから、嫌です。

[200: 検討中]

>>199 検討板ユーザーさん

そうなんですか！？
お爺さんお婆さんが多いイメージですけど。

[201: 通りがかりさん]

牧野の話はどうでもええわ

[202: マンション検討中さん]

ファイン買いたい人は買ったらいいと思うけど、築年数の割に高いし、出物がない。築17年に5000万円以上払うなら、新築で駅近にした方が客観的に良いと思いますが…人それぞれですね。眺望とるならタワー買いましょう。あまり告知していないマンションなので、知らずに終わる人も多そうです

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん

プラウドというブランド力もありまさから、この価格なら、買いですね

[204: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん

プラウドというブランド力もありまさから、この価格なら、買いですね

[205: 通りがかりさん]

お金持ってる人はお金出して高いの買わないと

[206: マンション検討中さん]

まぁなんでもいいからとにかく倍率を下げてくれ

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション検討中さん

倍率は、平均5-9倍くらいですか？

[208: 検討板ユーザーさん]

倍率5倍以上もあるんですね。凄い！
プラウドは70㎡そこそこなので少し狭いかな。

私はファインで80㎡以上で15階以上なら6000ぐらいでも買いたいです。
少し古いですが、なかなか売物出ないですね。

メイツは売れ残り発生してるので、資産価値的には論外かな。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 検討板ユーザーさん

メイツ、駅から遠いのに、あの価格は失敗です。

[210: eマンションさん]

>>209 検討板ユーザーさん

あそこで、70㎡そこそこで5000から6000は無いですよね。売れ残りは、そのうち値下げ必至でしょうね。

[211: マンション比較中さん]

メイツは車が裏手から入れないのが微妙
交差点だから車の発進音もかなり厳しい立地だしね
とにかく値付けが強気すぎる

[212: 匿名さん]

メイツ総持寺の方が楠葉中央より、下手すると高い。でも茨木の中では安いから売れてる。
不思議… 街は楠葉＞総持寺の印象なのに

[213: マンション比較中さん]

>>212 匿名さん
どこがお得なのでしょうか？忍ヶ丘とか四条畷ですか？

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション比較中さん
訳の分からん場所、どうでもええ

[215: 検討板ユーザーさん]

プラウド樟葉、樟葉駅最寄りのマンション。
この記録はしばらく抜かれないでしょう。

[216: 坪単価比較中さん]

ローン審査通ったので申し込みします。当たりますように。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 坪単価比較中さん

うらやましい

どの住戸を申し込んだのですか？

[218: 坪単価比較中さん]

>>217 検討板ユーザーさん
倍率上げたくないので秘密です。

[219: 名無しさん]

>>218 坪単価比較中さん

同感

[220: 坪単価比較中さん]

>>219 名無しさん
ここはMRにも行ってなさそうな人が多いので
これ以上物件についてのヒント与えたくないんですよね。
行った人だけが本気で検討すればいいかな。

[221: マンション検討中さん]

これだけの住戸しかないから、やはり、高倍率なのでしょうか？
私も、ローン審査、無事通過したい。

[222: 通りがかりさん]

メイツは長谷工施工やから高い
高いけど、仕様は普通。

[223: マンション検討中さん]

>>222 通りがかりさん

ここは、どこが施工してるのですか？

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

確か森組でしたよ。マイナー。大丈夫か？

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

森さんで、大丈夫？　やばい建設会社？

[226: マンコミュファンさん]

>>225 マンション検討中さん

一応上場企業だか、株価300円割れ、時価総額は100億も無い吹けば飛ぶよな会社ですね。大丈夫か！

ファインはスーパーゼネコン大林組で免震マンションみたいですね。
アフターフォローも良かったようです。

[227: マンション検討中さん]

免震、好きでない。
耐震、好印象。

[228: 検討]

>>227 マンション検討中さん

免震のほうが強いんじゃないんですか？

[229: 通りがかりさん]

スーパーゼネコンは建築費高いから最近デベは敬遠してますよ。
そこまで有名なゼネコンじゃなくても建築費抑えていい仕様で作りますから。

[230: マンション検討中さん]

野村と続けて取引したいなら手抜きはないと思うよ。

[231: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん

東京のプラウドタワーの話は知らないの？