プラウド樟葉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131300/index.html

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート地上14階
総戸数：33戸（他、店舗1区画（1階～3階部分））
間取り：3LDK
専有面積：69.42 m2 ～ 72.74 m2
バルコニー：12.16 m2 ～ 17.24 m2
建物竣工時期：2023年8月中旬予定
プラウド樟葉について語りましょう。

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[122: 名無しさん]

そうですよ
ねたみですね

[123: マンション検討中さん]

ここなんでこんなに初心者マークの人が多いの…？

[124: 匿名さん]

昨日、現地を見てきました。
駅前ロータリーに面して駅までは至近です。
裏手南側はモールの自走式立駐とファインが聳えて眺望と日当たりは殆ど望めそうにありません。
5階以上ならＡタイプは淀川が、Cタイプは朝日が小窓からは望めそうです。それ以外は閉塞感がありそうで自分的には無しですね。
右横に古い建物あり理髪店が入居してますが、空室も多い感じで、このビルも含めて開発できたら、もっと良いマンションが出来たと思います。

[125: 名無しさん]

眺望より駅前の便利さを求める人もいることでしょう
その便利さなら、もうこのような物件は樟葉駅には出ないことでしょう
だから人気なのかもしれません

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 名無しさん
買うしかないってことになりますね、明日に行ってきます

[127: 通りがかりさん]

今日、くずは モールで、ローマ字でくずは フロントと書かれた青パンフレットを熱心に読んでる若夫婦がいました。

少し狭いなあと言う声が聞こえてきました。
子供が出来るとしんどいかも。

金に少し余裕ある老夫婦が対象かもね。

[128: マンション検討中さん]

樟葉駅から出勤する人は、このマンションかなり価値ありそう。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>127 通りがかりさん
2,000万円台で買えますので安過ぎますよ

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 口コミ知りたいさん
牧野駅前と間違えましたが、プラウドで樟葉の割には安いです。牧野駅前でも良いかも

[131: マンション検討中さん]

やっと販売所行けました皆さんアドバイスありがとうございました。
残り僅かでしたがあれ本当に要望入ってるんですかね？とりあえず入れたのでしょうか？

[132: マンション検討中さん]

価格は5500から8000ぐらいなのでしょうか？

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
はい、そうでした。
私は居住用なのですが、ここの皆さんは投資なんですかね？

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 マンション検討中さん
居住も投資もどちらも検討できるスペシャルなマンションです。買いの一点です

[135: マンション検討中さん]

楠葉エリアでは唯一無二のマンションです。

[136: マンション検討中さん]

値下がりもなさそうですし
住んでも良し
貸しても良し
値上がりすればなお良し
投資分も含めて3戸ぐらい買おうかな
三方良し

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん

抽選だから、そんなに当たらないよ。

[138: マンション検討中さん]

申し込みました
改めて現地も見てきましたが、ファインからリビングやバルコニーが丸見え、こんにちは状態かのが気になりますね
カーテンは開けれなさそう
悩み中

[139: マンション検討中さん]

>>138 さん

ファインシティは、センチュリーから丸見え。

[140: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
眺望が唯一の悩みでしたが結論として今住んでいる一戸建ては全く眺望ないしカーテン開けたら道路からリビング見えるし、と考えたら気にならなくなりました

[141: マンコミュファンさん]

>>139 マンション検討中さん

距離測ってみたら？

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンコミュファンさん

なるほど
そうですね
センチュリーからファインシティは距離ありますね

[143: 匿名さん]

くずはモールまでかなり近距離！ここまで近いと便利でしょうね。

「ライフスタイル」ページを見ています。
コンビニが近く、駅まで2分、駅ロータリーすぐ、駅のお惣菜店など…くずはモールのジム利用できたり、かなりよさそう。
お店がすごく多いので、お買物したいと思った時にすぐ出かけられていいなと思います。

他のマンション？から丸見えなんですか？
確かめてみます！

[144: 通りがかりさん]

資料請求御礼600件超！

だとさ

[145: マンション検討中さん]

>>144 通りがかりさん

たったそれだけの数？

[146: ひらひら]

>>145 マンション検討中さん

うむ…少ない。
もっとあるかと思いました。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 ひらひらさん

メイツくずは中央は、初期でホームページには来場者600人超と宣伝してたが今や売れ残り多数。
ここは戸数少ないが、同じ状況かもね。
5500から8000はいくら駅前でも高すぎ。

[148: ひらひら]

>>147 検討板ユーザーさん

ファインレジデンス香里園、ユニハイム牧野は順調のようです。
こちらも頑張ってほしいです。

[149: マンション検討中さん]

どちらにせよ即日完売はほぼ確定しましたね。私達の悩みや目線とは関係なく33人の購入希望者がいれば終了です。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

抽選にもなりそうなのですか？

[151: 買い替え検討中さん]

要望書の一覧見せてもらったけどほぼ全室入ってるし倍率がついている部屋もかなりある。抽選必至。

[152: マンション検討中さん]

最上階に応募しました！
当たりますように??

[153: 買い替え検討中さん]

要望書提出期限以降の直申し込みもあると考えると更に倍率上がるのは確定かな
買えた人はラッキーの物件になるんだろうね

[154: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

最上階、一番人気なのでは？
当選するといいですね
かなり、価値がありそう

[155: マンション検討中さん]

>>153 買い替え検討中さん

ある意味、宝くじに当たるくらいの価値があるかな？

それは、言い過ぎかな？

[156: マンション検討中さん]

そろそろ8000万円の資金手当の準備をしなきゃ。
外貨預金の取り崩しで賄いますが、円安なのでラッキー、1ドル140円まで行けば元手資金は半分になるので、もう少し待ってみようと思います。

[157: 買い替え検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
宝くじは言い過ぎかもしれないけど枚方においては宝くじに近い
物件自体もまだ知らない人が多いからチャンス

[158: マンション検討中さん]

>>148 ひらひらさん

香里園は高すぎて不調ですよ

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
いくら広くても、香里園で2億は有り得ない～

[160: 匿名さん]

樟葉は特急停車だから多少高くても価値あるけど香里園は…

[161: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん

香里園、特急通過

[162: 通りすがり]

特急停車のメリットはわかりますが、ガヤガヤしてませんか？
賑やかなところに住んだことないから、実際住んだらどうなんだろうと心配。
駅近は便利だけどねぇ。

香里園も同じような感じかな？
牧野は静かなのかなぁ？
メイツ樟葉も車通りが多そうでなんだかなぁ…

[163: マンション検討中さん]

私は中層階中部屋です。どうか当たりますように！！まだまだ申し込み入りそうで不安です…

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

中層階中住戸なら比較的倍率低いのかも
5倍とかかな
10倍はいかないでしょう？

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
それはないと思いますが、早く締め切って欲しいです。3倍ぐらいまでかな？

[166: 買い替え検討中さん]

都心ならまだしも規模も小さいマンションだから人気の部屋でも５倍位と予想
全戸１、２倍で部屋によっては３～５倍かな

[167: 検討板ユーザーさん]

そろそろ抽選日が近づいてるのですか？

[168: 買い替え検討中さん]

>>167 検討板ユーザーさん
来月だよ

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 買い替え検討中さん

やはり、平日ですか？

[170: 買い替え検討中さん]

>>169 検討板ユーザーさん
マンション購入経験とか勉強とかしたことない方？
基本は金か土曜日抽選が多いよ。その週末中に重説あるから

[171: 職人さん]

牧野で手をうつべきですかね

[172: 牧野の方が。]

>>171 職人さん

なぜそうなるのでしょうか？

牧野は隣の駅ですが、けっこう田舎ですよ？
郵便局とスーパーが近くて、安くて閑静で眺望が良いくらいではないですか？
徒歩1分は魅力的で資産性も高いし、牧野周辺は大阪府の再開発指定地区らしいですが。

[173: 買い替え検討中さん]

>>171 職人さん
牧野いい街だけどね
樟葉とは性質が全然違うよ
予算的に手が届かないなら牧野で手を打つしかないが

[174: 職人さん]

>>172 牧野の方が。さん
資産性が高いので買いですよね

[175: 口コミ知りたいさん]

私はファインの中古が出たら買いたいと思ってます。駅近で眺望も良さそうだし、モール隣接してるし、価格的にも80m2で6000そこそこで買えそうなので。中古出ないかなあー。

[176: 職人さん]

>>175 口コミ知りたいさん
出ないです、だから悩ましいのです

[177: 通りがかりさん]

>>176 職人さん
ファインは良いマンションですよね、
高級感あるし、アクセスいいし、植栽もいいし、少し古くはなってきてますが、資産価値は高そうですね。
誰か売ってくれないかなぁ。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>170 買い替え検討中さん

はい　初心者です。いろいろ教えてください

[179: マンション検討中さん]

牧野は3つ目もあるからね

[180: 検討中]

>>179 マンション検討中さん

またマンション建つんですか？
またユニハイムですかね？
1個目は完売してるし、2個目も好調らしいので、味しめたのかな笑
少し田舎だけど需要あるんだなぁ…

[181: 職人さん]

>>180 検討中さん
牧野は3,000万円以下だから売れるのですか？

[182: マンション検討中さん]

現地視察してきました。
閉塞感ありますが、立地としては最高。
雨の日でもほぼ濡れることなく、帰れます。
私にとって、価格としても手頃です。
申し込む予定です。
抽選、当たるといいな。

[183: マンション掲示板さん]

現地見てきました。
予算的には下層階ですが、目の前パーキングは嫌です。
暗そうだし、見られそうだし。
頑張って中層階行くか諦めるか

[184: 検討中]

>>181 職人さん

3000万以下な訳ないんじゃないですか？
どこ情報？
そんな安いわけない。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション掲示板さん

低層階はやめた方が良いです。
駐車場から至近で閉塞感は半端ないです。
ただ夜は駐車場は閉鎖されるので、カーテンは
開けれるかも。
中高層階は、夜はカーテン開けるとファインから丸見え、若しくはこんにちは状態ですね。

駅近の戸建て感覚で住むなら問題無さそうですが、眺望を望むならファインの高層階ですね。15階以上の80㎡以上なら7000ぐらいかも。但し、全く売物件出ませんね。

[186: 職人さん]

>>184 検討中さん
販売センターに電話してみてください、あるみたいです。

[187: 検討板ユーザーさん]

低層階は、賃貸に出して、稼げますか？

[188: 検討中]

>>186 職人さん

無いと思います。
誤解を生む発言はやめたほうがいいですよ。

[189: 職人さん]

>>188 検討中さん
確認してから投稿をお願いします。私は確認しました、ローンが通らずに購入には至りませんでしたま

[190: マンション検討中さん]

低層階ほど、お得。
パンダ部屋です。

[191: 検討中]

銀行が下にあると防犯は強そうですね笑
駅近だけど、駐車場は確実に取りたいなぁ…

[192: 評判気になるさん]

このマンション、人気二分化？

[193: マンション検討中さん]

>>192 評判気になるさん
お得かもしれませんが駐車場とお見合いの6階より下はあかんでしょう？
お得と言うよりパンダ部屋は訳あり部屋。
肉で言ったらブランド牛切り落としですね。

[194: マンション検討中さん]

ファインに住む友人から北側プラウド側の景色を見せてもらいました。
ファインは北側にもバルコニーがあり、プラウドとはこんにちは状態となり、相当嘆いていました。夜は明かりがつくので、カーテン無しだとリビング丸見えですね。
現地見て買うのやめました。
日当たりもファインの陰に隠れて悪そうですね。

[195: マンション検討中さん]

樟葉駅超前に眺望とか、プライバシーとか求めるのは欲張りなのでは？
樟葉駅改札から信号＆横断歩道なしで、アクセスできるのは、今後、もうないかも？
買うなら、今でしょ？

[196: 匿名さん]

当初より価格が少し上がりました。
それだけ人気だったのでしょうか？

[197: 検討板ユーザーさん]

窓にミラーフィルムを貼れば、外から見られにくいのでは？

[198: マンション検討中さん]

牧野は元から3棟建てる計画だったんでしょうね。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 マンション検討中さん

牧野地区は、治安が悪そうだから、嫌です。

[200: 検討中]

>>199 検討板ユーザーさん

そうなんですか！？
お爺さんお婆さんが多いイメージですけど。

[201: 通りがかりさん]

牧野の話はどうでもええわ

[202: マンション検討中さん]

ファイン買いたい人は買ったらいいと思うけど、築年数の割に高いし、出物がない。築17年に5000万円以上払うなら、新築で駅近にした方が客観的に良いと思いますが…人それぞれですね。眺望とるならタワー買いましょう。あまり告知していないマンションなので、知らずに終わる人も多そうです

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん

プラウドというブランド力もありまさから、この価格なら、買いですね

[204: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん

プラウドというブランド力もありまさから、この価格なら、買いですね

[205: 通りがかりさん]

お金持ってる人はお金出して高いの買わないと

[206: マンション検討中さん]

まぁなんでもいいからとにかく倍率を下げてくれ

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション検討中さん

倍率は、平均5-9倍くらいですか？

[208: 検討板ユーザーさん]

倍率5倍以上もあるんですね。凄い！
プラウドは70㎡そこそこなので少し狭いかな。

私はファインで80㎡以上で15階以上なら6000ぐらいでも買いたいです。
少し古いですが、なかなか売物出ないですね。

メイツは売れ残り発生してるので、資産価値的には論外かな。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 検討板ユーザーさん

メイツ、駅から遠いのに、あの価格は失敗です。

[210: eマンションさん]

>>209 検討板ユーザーさん

あそこで、70㎡そこそこで5000から6000は無いですよね。売れ残りは、そのうち値下げ必至でしょうね。

[211: マンション比較中さん]

メイツは車が裏手から入れないのが微妙
交差点だから車の発進音もかなり厳しい立地だしね
とにかく値付けが強気すぎる

[212: 匿名さん]

メイツ総持寺の方が楠葉中央より、下手すると高い。でも茨木の中では安いから売れてる。
不思議… 街は楠葉＞総持寺の印象なのに

[213: マンション比較中さん]

>>212 匿名さん
どこがお得なのでしょうか？忍ヶ丘とか四条畷ですか？

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション比較中さん
訳の分からん場所、どうでもええ

[215: 検討板ユーザーさん]

プラウド樟葉、樟葉駅最寄りのマンション。
この記録はしばらく抜かれないでしょう。

[216: 坪単価比較中さん]

ローン審査通ったので申し込みします。当たりますように。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 坪単価比較中さん

うらやましい

どの住戸を申し込んだのですか？

[218: 坪単価比較中さん]

>>217 検討板ユーザーさん
倍率上げたくないので秘密です。

[219: 名無しさん]

>>218 坪単価比較中さん

同感

[220: 坪単価比較中さん]

>>219 名無しさん
ここはMRにも行ってなさそうな人が多いので
これ以上物件についてのヒント与えたくないんですよね。
行った人だけが本気で検討すればいいかな。

[221: マンション検討中さん]

これだけの住戸しかないから、やはり、高倍率なのでしょうか？
私も、ローン審査、無事通過したい。