土地について

[戸建て検討中さん]

分譲地で

北向き　間口6.5mの土地

南向き　間口5.4mの土地

どちらも27坪ほどで密集地。両隣と後ろは密集して住宅が建っています。南向きは間口の狭さで悩んでいます。

どちらがマシでしょうか？

[16: 通りすがりさん]

>>15 戸建て検討中さん
強いて言うなら北ですかね。
おそらく南は北側斜線制限のため、延床27坪にはできないかと思います。（その土地が第一種または第二種低層住居専用地域の場合です。）
北にも北側斜線制限はありますが道路があるので多少マシになります。

[17: 戸建て検討中さん]

>>16 通りすがりさん
主です。
早速ありがとうございます！
第一種中高層住居専用地域になります。
その場合はどうでしょうか…？

[18: 通りがかりさん]

>>15
見てないのでなんとも言えませんが‥
北向きの隣接地が二階建ての住宅なら北向きですかね。リビングは２階で。
隣接地がマンションやビルが建つようなエリアなら南向きですかね。

[19: 通りすがりさん]

>>17 戸建て検討中さん
第一種中高層なのですか。。。
北の土地もおすすめできなくなりました。。。

[20: 戸建て検討中さん]

>>18 通りがかりさん

ありがとうございます！
10mの高さ制限はあると思います。
1階リビングの場合は南向きでしょうか？

[21: 戸建て検討中さん]

>>19 通りすがりさん

北もおすすめできないですか　涙
第一種中高だと違いは何でしょうか…
制限が緩いので、日当たり面でマイナスということでしょうか…？

[22: 通りすがりさん]

>>21 戸建て検討中さん
>>18さんも仰っているように、南側に3階建てが建つ可能性があるためです。
2階リビングにしても、採光はそこまで望めないかと思います。（南側に4mくらいの庭を取るなら話は別ですが、、、）

[23: 通りがかりさん]

>>20
自宅より高い建物が建った場合、北向きの土地だと２階をリビングにしても窓から向かいの家の壁しか見えないとかなりますので、そういう可能性があるなら、南向きの土地の方が最低限道路幅プラスα離れてるのでこちらの方がいいと思います。
リビングは車や人通りが気になるなら２階ですかね。又は外構で工夫するとかプラン次第でどちらでもと思います。

[24: 戸建て検討中さん]

主です。ありがとうございます！
北向きで南側に3階建てが建ってしまうことを考えるとおすすめできないということですね。

土地の横幅が狭くてもそこを選ぶかどうかということですね…。
間口的には許容範囲ではないですかね…。

戦争のニュースなどもあり、今後どうなっていくのか…今決めておくべきなのか判断迷いますね。

[25: 検討者さん]

１階リビングなら南向きがいいかと。
27坪、間口5.4mなら南北は17m弱。
建蔽率が60％なら、尺モジュールの場合、間四角の建物なら東西4.55m、南北10.92mで15坪。
エアコンの室外機などの都合もあるでしょうから、北側は１m空けるとして、南面は５メートル空けることになり、建物の形次第で駐車場はとれそうですね。ミニバンなどを止めるなら建物はカギ型にする必要はありそうですが。
道路と土地は高さは揃っていますか？また、駐車スペースは１台分ですか？

[26: 戸建て検討中さん]

>>25 検討者さん

すごい！考えて下さって、正確な数字を出していただいてありがとうございます！

道路と土地は高さは揃っています。
駐車場は普通車一台分です。
カギ型というのでしょうか…手間の片側がボコっと出るようなL字型のような建物プランをいただいています。

[27: 検討者さん]

>>26 戸建て検討中さん
Ｌ型と言うことは、私の想像通りです。
駐車スペースギリギリで建物を建てると、リビングからの眺めが車だけになったり、カーポートを設置する場合、日を遮られたりするので、少し余裕をとり、余った建築可能面積で南に飛び出したところに玄関や土間収納を設置することになるでしょう。
ご担当の建築士さんとよくご相談ください。
満足できる家が建てられると良いですね。

[28: 戸建て検討中さん]

>>27 検討者さん


ご丁寧にありがとうございます。
色々考えて下さり嬉しいです！

カーポートで日が遮られたりもありますよね…。

狭いのでなかなか、余裕を持って建物を建てることが難しそうですが…涙
参考にさせてもらいます！

本当にありがとうございます！

[29: 検討者さん]

>>28 戸建て検討中さん
そういえば階数はどうされるので？
敷地から言って、１階にもう一部屋作るのは難しそうなので、３ＬＤＫなら２階建て、４ＬＤＫ以上なら３階建てになりますね。
中高層地域とのことですので、３階建てでも問題なさそうですが。

[30: 戸建て検討中さん]

>>29 検討者さん

3LDK2階建てを考えていますが…
どうでしょう？

あとこの狭い間口と敷地なのですが、土地代もかなり割高です　涙

通常より安くないと、買いませんか？
地価が高い地域ではありますが…

[31: 検討者さん]

>>30 戸建て検討中さん
ほぼ同じ立地、ほぼ面積同じで、間口が1.5倍の土地が売りに出ていたら、それより１～２割は安くないと買わないかなぁ、とは思いますね。

[32: 戸建て検討中さん]

>>31 検討者さん

ありがとうございます！！
1、2割安い…までは行かないような気がします　涙
でも土地も資材も高騰してますし、早めに決めた方がいいですね…
親身になって教えていただき本当にありがとうございます。感謝です。

[33: 戸建て検討中さん]

土地の評価額の考え方について知りたいので教えてください。
第１種低層住宅専用地域と第１種住居地域の境界線が通っている土地がありました。
そこの地主さんがその土地を分筆し、まず第１種低層住宅専用地域だけにかかっている土地を売り出し、SUUMO等に載るようになって半年ほどで売れました。
するとその直後、売れた土地に隣接している第１種低層住宅専用地域と第１種住居地域に半分ずつかかっている土地も売り出したのですが、値段は先に売れた土地よりも１割ほど高め。それでもまた半年ほどで売れました。
それを見て疑問に思ったのですが、第１種住居地域にかかっている方が価値が高いのでしょうか？北側斜線の適用がない等、第１種低層住宅専用地域よりも第１種住居地域の方が規制は緩いようではあるのですが。

[34: 通りすがり]

>>33 戸建て検討中さん
用途地域について、基本的には第１種低層住宅専用地域が住居地域の中では一番安いです。理由は家（戸建て）しか建てられないからです。（つまり用途が少ない。）

家にとって良い地域が、価格が高いとは限らないです。

[35: 戸建て検討中さん]

>>34 通りすがりさん
御回答ありがとうございました。
理由が分かってスッキリしました。