【契約者専用】猿江恩賜公園レジデンス

[匿名]

猿江恩賜公園レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670272/

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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[529: 中古マンション検討中さん]

>>528 住民さん5さん
案内来ましたか？

[530: 住民さん1]

ほんとに建つのかな。。
建つとしても5年後だとすると、スーパーとかは4年後くらいか。

[531: 住民さん5]

>>530 さん

土地面積からタワーは無理で板マンですよ。
ただのシティテラス。

[532: 住民さん6]

>>524 住民さん3さん
亀戸クロス買っておけばよかったと本当に後悔してます。想像以上に不便すぎる涙

[533: 住民さん5]

>>532 住民さん6さん
価格がちゃうからしゃーなし。

[534: 住民さん5]

私はそんなに不便さは感じていないです。
駅距離があるのもスーパーコンビニが遠いのもわかっていて買ったので。
ただ子どもの通学が不便な点は申し訳なく思っていますが、、

[535: 住民さん8]

>>534 住民さん5さん
では何がいいと思った買ったのか。

[536: 住民さん1]

>>532 住民さん6さん

何で買わなかったの？
初期のカメクロここより安い部屋沢山あったよ

[537: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[538: 匿名]

>>536 住民さん1さん
センス無いからじゃない？

[539: 住民さん2]

そもそもカメクロとここでは検討者層違うと思いますよ。

[540: 住民さん6]

>>539 住民さん2さん
>>532読んだ？

[541: 住民さん1]

話変わりますが修繕積立金の適正化をしたいですね。
金食い虫の機械式駐車場もあるので将来を考えると早めに上げておきたいです。

[542: 入居予定さん]

>>541 住民さん1さん
管理組合理事長に立候補して頂いて賛同者を増やして頂くことですね。ただ、ここはそれほど長く住まうつもりの方ばかりでは無いでしょうから、どれだけ共感得られるか…。我が家は票を問われれば否定に入れると思います。

[543: 住民さん1]

単身の人も値上げには反対しそう

[544: 住民さん2]

こんな大雨の日こそ駅近に憧れますね。10分も歩いたらびしょ濡れで朝から何やってんだろうって思う…

[545: 入居済みさん]

>>544 住民さん2さん
では売却したらどうですか？高く売れると思いますよ

[546: 住民さん2]

売りに出ている1DKですが、徒歩分数が法改正前のものですね。。
仮に売れたとして契約後に問題にならないのでしょうか？

[547: 匿名さん]

>>546 住民さん2さん
500万程度乗せてますが・・・購入時の初期費用と売却時の仲介手数料等々でトントン
レベルなのでは！？　（１ＤＫはそんな感じなんですかね・・・。）　
（徒歩分数の件は、分からないですね。怖っ）

[548: 住民さん2]

家なんてそこまでイヤイヤ住むもんじゃないですよ。売却した方が精神安定上、良いと思います。売らないってことは住人じゃないんでしょうか。。

[549: 住民さん7]

>>546 住民さん2さん

これって契約後に買主がゴネたら手付倍返しでは？
仲介が払うのか売主が払うのかは知らないけど

[550: 住民さん3]

>>548 住民さん2さん
売らないんじゃなくて売れないのでは？
元々割高だったので売っても仲介手数料等を考えたら大した額にもならないし、今から他を買おうとしても相場が上がってしまってるので損失が膨らむ可能性が高い。イヤイヤでも多少我慢。

[551: 匿名さん]

>>549 住民さん7さん
中古物件取引ではよほどお人好しの業者でも無ければ情報訂正だけで手付倍返しなんて無いですね。徒歩分数は契約書にも記載のないただの参考情報です。やってみたらわかりますよ。

[552: 住民さん2]

>>550 住民さん3さん
中古情報にでてこないからわからないですが、そうなんですか？ワンルームはわかりませんが、ファミリータイプなら売れると思いますが。イヤイヤ住んで大事な時間を浪費するくらいなら、残債割れしようが売った方が精神衛生上よいと思いますよ。

[553: 住民さん7]

>>551 匿名さん

なるほど。じゃあ売る時は徒歩9分に設定しておくのが良さそうですね！

[554: 住民さん6]

>>550 住民さん3さん

実際売ってみるトライもしないで
売れないとか断言しないで欲しいですね笑

[555: 契約者さん5]

>>554 住民さん6さん

売れないことはないですね。
いくらで売り出すか次第ですよね。

[556: マンション住民さん]

共用部への私物の放置が、入居当初に比べて減ってきたような気がします。いいことですね。

[557: 住民さん1]

LIXILの解体が始まってますね。タワマンになるのか商業施設になるのか。
Twitterでは800戸規模の住宅って見ましたが本当だったら良いですね！

[558: 住民でない人さん]

>>557 住民さん1さん
本当に楽しみですね。
他のスレでは区から周辺小中学校で受け入れ難しいからマンションが建たないとかの
話もありますし（本当かわかりませんが）
どんな形であれ、いい影響があってほしいです！

[559: 契約者さん7]

>>558 住民でない人さん
毛利小も大島第一も拡充計画あるから大丈夫だと思いますけどね。

https://www.city.koto.lg.jp/391102/kuse/tokeshiryo/sonota/documents/sh...

[560: 住民さん1]

3LDKが1.2億で売りに出てますね。

[561: 住民さん2]

>>560 住民さん1さん

強気の価格ですね…
値下げ交渉見越してるのかな

[562: 住民さん1]

>>561 住民さん2さん

シティテラスとMJRの最上階が9000万円台なので、より駅近で仕様も高い分、ありっちゃありな価格なのかな？って気はしますね。
とはいえ、駅10分以上で1.2億はたしかに見慣れない価格ですが。

[563: 住民さん6]

>>562 住民さん1さん

今の時代坪単価420かな？と思いましたけど
坪単価約500か..すごいですね
うまく売れるといいですね

[564: 契約者さん4]

>>563 住民さん6さん

すぐ売れると思います。
相場形成されたら、他の住戸も売りに出そうですね。

[565: 住民さん3]

やはりファミリータイプの賃貸需要は高いですね。70平米込み込み30万ならすぐ決まるんですね。

[566: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[567: 住民さん]

MJR深川住吉の転売部屋はもう売れたみたいですね。
あの価格ですぐに売れるならここの今出ている部屋も早く売れてしまいそう。

[568: 入居前さん]

住吉の相場は強くないですか？
いつの間にメッツが中古が完売でしたら。猿江レジも一億円前後の相場となっています。マジかよ......

[569: 契約者さん4]

わからないですけど、リクシル跡地がどうなるか次第ですね。

[570: 入居済みさん]

西大島再開発の内容が更新してますね
2032年完成を目標とのことです。

9回推進会議参考
https://www.city.koto.lg.jp/392201/machizukuri/opinion/nishi-ojima.htm...

[571: 契約者さん2]

>>570 入居済みさん
この開発がうまくいけば新宿線も使いやすくなりますね。楽しみです！

[572: マンション住民さん]

こちらの計画は進まないのかな。アリオとか行きやすくなりそうだけど。
https://www.city.koto.lg.jp/397101/kurashi/kotsu/kokyo/7799.html

[573: 住民さん5]

BSが映らなくなった
地上波は映るあたり設備が壊れたか？

[574: 契約者さん5]

>>573 住民さん5さん

今は普通に映りますが、一時的に壊れたんですかね？

[575: 住民さん8]

>>574 契約者さん5さん
どうやら大雨起因だったようです

[576: マンション住民]

住宅ローンの支払い金利が１月分から上がるみたいです。それでも、今のところ固定金利よりは全然低いですけど、ちょっとショック。これが、金利上昇が家計に及ぼす影響というやつですね。

[577: 契約者さん6]

>>576 マンション住民さん
消費マインドに与える影響は少なからずありそうですよね。

[578: マンション住民]

>>577 契約者さん6さん
私の投稿、ちょっとわかりにくかったかもしれませんが、私が借りたここの住宅ローンの話です。たぶん、私以外の住民の皆さんの中にも１月から支払いが増える人がいるのかなと。