【契約者専用】猿江恩賜公園レジデンス

[匿名]

猿江恩賜公園レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670272/

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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[343: 契約者さん2]

>>342 契約者さん6さん

マルチカウンター思っていたよりも低く50センチの高さぐらいでした。作業や仕事に使えると思っていたので、少し残念です。同じく使い方に迷いそうです。

[344: 契約者さん6]

>>343 契約者さん2さん
測ったら71cmあったので普通の机くらいの高さはありましたよ。私は郵便物の一時置き場にしようと思います。

[345: 契約者さん2]

>>343 契約者さん2さん

測ってはないですが、私の部屋は50cmということはなかったです。テレワークで使用するつもりで見ましたけど、違和感は持ちませんでした。
もし高さ50cmほどしかないとしたら、今のうちに修正を依頼された方がいいと思います。

[346: 入居予定さん]

皆さん、床はワックスとかコーティングとかされますか？
地所レジの説明では、フローリングやワックスフリーなので、コーティングをお勧めしておりません、ということですが、傷チェックを一緒に行った長谷工の人は、床が白だからワックスとかかけておいたほうが、傷とかも付きにくなるから、よいかもしれませんね、と言っていたので。

[347: 入居予定さん]

皆さん、床はワックスとかコーティングとかされますか？
地所レジの説明では、フローリングはワックスフリーなので、コーティングをお勧めしておりません、ということですが、傷チェックを一緒に行った長谷工の人は、床が白だからワックスとかかけておいたほうが、傷とかも付きにくなるから、よいかもしれませんね、と言っていたので。

[348: 契約者さん4]

駐輪場問題はなかなか難しいですね。3人乗り用の駐輪場を「今」必要な人に回せる妙案があるといいのですが。他マンションの事例みると、値段に差をつけるのが一番だと思いました。ほとんど変わらないなら、とりあえず良いとこに申し込みますよね。

[349: 契約者さん5]

>>347 入居予定さん

オプションになかったので別の業者でも聞いてみたのですが、おそらくしない方がいい床材であろうとのことでした。
コーティングできる床材なら、オプションに入れた方が利益も出るわけですし、入れないのには理由があると。

また、今同じような床材の部屋に住んでいて、過去に修理をしていただいたのですが、その際は何か樹脂のようなものを溶かして埋めていて、作業後はどこに傷があったのかわからないほど綺麗になりました。

[350: 契約者さん5]

>>348 契約者さん4さん

難しい問題ですね。
平置き駐輪場は普通の自転車の方も契約できたのでしょうか。
今3人乗り自転車を持たれていて使っていない方がいるとしたら、その自転車を廃棄して新しく購入しないといけなくなりますので、どうしてもお願いベースにはなってしまいますね。
廃棄・購入費用を肩代わりして貰えるなら譲ってもいいという方はいらっしゃるかもしれません。

価格に関しては、平置き、上段、下段で差があったように思います。
普通の方しか申し込んでいなかったので、違っていたらすみません。

[351: 契約者さん4]

>>350 契約者さん5さん
3人乗(手前)400円、3人乗(奥)500円、下段スライド400円、上段200円ですからね。これなら建物から一番近い3人乗対応に申し込む人は多いと思います。個人的には3人乗の場所は費用が高くても借り手がいると思うので2000円くらいにして本来必要な人が使えるようにした方がよいと思います。管理組合としても収益になるのでwinwinかと。

[352: 匿名さん]

住友不動産がＬＩＸＩＬ旧本社ビル取得、大型マンション建設の見方－報道(Bloomberg)
https://news.yahoo.co.jp/articles/2cd12cab527dff64ef595fa254e5d7cced08...

[355: 入居予定さん]

ここの照明器具は、色が変わる（調光っていうんでしたっけ？）LED照明に対応していますか？前の家のを持ってきたのですが、買い替えを検討しています。

[356: 契約者さん8]

>>355 入居予定さん
ダウンライトのことでしょうか？ダウンライトには調光機能って一般的にはないと思います。

[357: 入居予定さん]

>>356 契約者さん8さん

ダウンライトではなく、自分で取り付けるメインの照明です。壁のスイッチでは調光できないですが、リモコンを使えば、ちゃんと色が変わるかどうか、というご質問です。

[358: 契約者さん7]

>>355 さん

シーリングライトなら
対応してますよ。

[359: 管理担当]

[No.335～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[360: 入居予定さん]

>>358 契約者さん7さん

ご教示、ありがとうございます。

[361: 住民さん5]

二重床は初めてですが、こんなに聞こえるとは思ってませんでした。足音とか物を置いたり動かしたりする音が全部聞こえてます…これからの生活が心配です。

[362: 住民さん6]

>>361 住民さん5さん
部屋によるのでしょうか？うちは全然音しないね～と話していたところでした。他の部屋の室内工事の音は確かに聞こえました。

[363: マンション検討中さん]

うちも全然聞こえないですね
そもそも上がまだ入居してない可能性もありますが…
音の原因が真上かと思いきや斜め上だったとかは結構あるあるみたいですね

[364: 住民さん1]

>>362 さん

全部の部屋に響いてます。夜11時までずっと聞こえてました。むしろおお昼の方が全然静かです。足音と椅子を引きずる音も聞こえてますが、9時頃寝ようとすると騒音が始まるので困ってます。

[365: 住民さん]

>>361 住民さん5さん
うちも周囲の音はほとんど聞こえないです。
引越しや工事の音が聞こえたことはありますが。
ただ音の聞こえ方は人によっても違うでしょうし、私が鈍感なだけなのかな？

[366: 住民さん4]

>>364 住民さん1さん
それは大変ですね。管理会社に言った方がいいですよ。

[367: 契約者さん]

>>364 さん
うちは左右ファミリーで子供もいるけど全く音聞こえないよ。椅子の引きずる音が聞こえるとか俄に信じがたい。上からは子供が走り回るぐらいすると音は聞こえる。
ほんとに本物件かな。

[368: 住民さん5]

>>367 契約者さん

はい。住んでます。隣の音ではないと思います。全部の部屋に響いてます。夜の8時頃から聞こえてきて今も聞こえてます。今も音で目が覚めて起きました。時間も遅いのでベランダの方から見てみたら上の方だと思います（LIXILの建物の窓のガラス？に電気が付いてる部屋が見えます）私もこういう投稿はしたくないですが、私の家だけではないと思ってたので意見を聞きたかったです。うちも子供がいるので気を付けたいと思います。

[369: 住民さん8]

>>368 住民さん5さん
お互い気持ちよく生活するために直接管理人さんに言った方がよいですよ。

[370: 契約者さん2]

>>368 住民さん5さん

管理会社に電話して、注意喚起の手紙を投稿してもらいましょう。
向こうから提案されると思いますが、上階ではない可能性もあるので、住民5さんの部屋の周り（左、右、上、斜め）に投函を依頼してください。
原因が直上階で住民5さんの全部の部屋に聞こえるということは左右の部屋からも同様のクレームが上がってる可能性があるため、管理会社に聞いてみてください。
手紙のテンプレがあるので、騒音がする時間帯とどのような音なのかを伝えて、追記してもらうようにしてください。
それで改善しないようなら、直接上階に相談しに行くしかないですね。

[371: 367]

>>368 住民さん5さん
そうなんですね。夜はきついですね。他の方ご提案のとおり早急に管理会社に相談したほうがいいと思います。

[372: 入居済みさん]

こういうケースって、上から音が聞こえても横の場合の可能性もかなりあるので決めつけないのは大事ですよーうまく解決してほしいです。

[373: 住民さん]

20時ごろから聞こえるとのことですが、ちょうどお仕事終わって帰宅される時間なのかもしれませんね。
引越し直後で片付ける時間がその時間帯しかない人もいそうです…。もしそうであるなら、少ししたら落ち着くのではないでしょうか。
あまり遅い時間は辛いですが、ファミリー向けの集合住宅ですし、共働きの方も多いでしょうから、少し様子をみるのも一案かなと感じました。
早く収まるといいですね。

[374: 住民さん1]

マンション内の騒音問題は難しくて、管理人や組合も安易に踏み込めないです。
組合で出来るのは貼り紙での注意喚起くらいなので、最終的には当事者同士で解決するしかないです。

[375: 入居済みさん]

うちも上で子供が走る音は結構聞こえますが、時間帯もそんなに気なる時間帯ではないので仕方ないかなと思ってます。
うまく解決できるといいですね。

[376: 契約者さん1]

>>373 住民さん
私もそう思って様子をみています。正直にこの投稿を見てくれたらなっと願ってます。私が望んでるのは22時頃からは静かにして欲しいだけです…

[377: 入居前さん]

パブリックコメントの意見が公表されましたけど、
住吉東側の商業施設に関する意見絶対うちらですね笑
確かに公園側にエレベーターほしいですねー

[378: 住民さん8]

>>377 入居前さん

現状はエレベーターもエスカレーターもないですからねー

[379: 契約者さん1]

>>378 住民さん8さん

転売物件がすぐ売れました。

[380: 住民さん1]

お恥ずかしい話ですが、トイレの流れがよくなくてストレスです。トイレットペーパーがそのまま残っていたり、大の場合は3回も流さないといけなかったりイライラしてます。他の家庭は大丈夫でしょうか。

[381: 契約者さん8]

>>380 住民さん1さん

なんと！我が家は問題ないです

[383: 住民さん7]

>>380 住民さん1さん
そういうのはないですね。ウォシュレット使ってないか、ペーパーの使いすぎでは？それでも直らないならアフターサービスに電話一本で解決しますよ！

[385: 住民さん7]

>>380 住民さん1さん
そうなんですか？！
我が家はかなり流れが良いです。
階数にも寄るのでしょうか？
それとも故障？

[386: 住民さん7]

>>384 住民さん8さん
22時までの時間帯で、跳んだり跳ねたりしてないければ、問題ないと思います。

[387: 住民さん1]

>>380 住民さん1さん
前の家と比べると水量少なくて今時のトイレにびっくりしましたが流れは全く問題ないですね
不具合じゃないでしょうか

[388: 契約者さんa]

トイレの水量は特に気にならないですが、お風呂のシャワーが前の家に比べてすごく弱いです。これはシャワーヘッドを変えたら解決するものですかね。

[389: 住民さん8]

>>388 契約者さんaさん
え、水圧は強い方だと思ってました。高層階でしたら弱くなる可能性はあります。

[390: 契約者さん2]

>>388 契約者さんaさん

給湯温度が低く設定されていませんか？
我が家も弱いと感じてましたが、シャワーで推奨されている60℃に設定して、手元で温度を調整するようにしたら水圧が上がりました。

[392: 住民さん1]

換気扇の能力が弱くて困っています…
キッチンで肉料理をすると空気清浄機が凄い値になってしまい、部屋中の臭いが凄いです。
何か解決策ありますかね？

[393: 住民の人に質問したいさん]

11階の方へ
電子ドラムは防音マットを使っても、ドンドンと連続で沢山の振動が周りに伝わってくるの。やめて下さい！

[395: 住民さん]

住民の質は資産価値に直結します。
不特定多数の人が見るここで書かずに管理組合でやってください。

[396: 内覧前さん]

ここに書けば　本当に住民さんである認識かな

[397: 住民さん5]

皆さんエレベーターでも挨拶してくださり、お部屋も快適で過ごしやすいです。
今のところ騒音も気になりません。たまーに子供が走ってる音はしますが、うるさいと思ったことはありません。
ゴミも回収後はきれいに掃除されており、感謝感謝です。

[398: 住民さん1]

https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial202303.pdf

スミフさん、なかなか発表してくれないですね

[399: 住民さん1]

>>398 住民さん1さん
まだ地質調査してるくらいですからね。それよりもNiji棟の拡張計画が気になります。

[400: 住民さん8]

>>399 住民さん1さん
虹棟拡張するんですか？？

[401: 住民さん3]

>>400 住民さん8さん
今、拡張工事してますよね？

[402: 評判気になるさん]

Niji棟、少し横に広げるんですよね。
あそこは、リクシル所有のままですから。

[403: 住民さん7]

>>402 評判気になるさん
いつも通勤中何しているのかなと思いましたけどそういうことだったんですね。

[404: 中古マンション検討中さん]

昨年の8月、検討スレで長文を投稿しました4737です。

住み始めていくらか月日が経ちましたので、参考までに所感をまとめたいと思います。

まず、これまで50㎡程度の狭い部屋に暮らしていた私ども3人家族としましては、70㎡前後でも非常に快適さを感じます。
シンプルな田の字型ではありますが、やはり小さい子供がいると、リビングインする前に2室あるほうが、音が遮断できますので効果的ではあります。
この2室は、梁が多く、狭さは否めません。ただ、子供一人～二人までなら許容でしょう。子供3人いると、将来的にかなり厳しくなってくると思います。

玄関は狭いです。収納力も低いです。仕方ないです。ただベランダが広いので、小型自転車やベビーカーなど置くスペースはあります。
懸念だったアルコーブは、ないわけではありません。が、アルコーブの扱われ方は今後の管理組合次第というところでしょうか。

トイレのタンクレスは快適です。手洗い場もついているので、そのあたりのデメリットも解消されています。緊急時にデメリットがあることは承知ですが、まあメリットのほうが大きいでしょう。トイレはスペースも広いです。

洗面台の収納力は低いです。最低限の機能というところでしょうか。ただ水回りのスペースはある程度あるので、洗剤、髭剃り機、歯ブラシ等、快適に置くことができます。洗面室のドアが内開きなのは、洗濯機との接触を考えるとちょっと使いづらいですね。内開きなのは仕方ないとして、開いた真正面が洗濯機ですからね。
しかし許容です。

風呂場は良くもなく悪くもなく、でしょうか。いや、良いほうですかね。あまり具体的な感想は出てこない、というところから察してください。

キッチン回りは流石に快適です。調理スペースも広いですし、コンロの前がガラスになっているのは、リビング全体が見渡せるため解放感があります。
なによりディスポーザーですね。今まで使ったことがなかったのですが、ディスポーザーが最も快適な機能と言っても過言ではありません。生ごみが減るとこんなにストレスが減るのか、と思いました。

洗った食器の置き場について悩んでいます。水切り食器置きをニトリで買って置いていますが、見栄えが悪いです。このあたり、シンクに食器置き（それ用の）を置いたほうがよいのかな。
食器洗い乾燥機は、正直容量があまりないです。鍋とかは入れられないですね。でも乾燥してくれるのはありがたい。。食器の水拭きがかなりのストレスになっていたことにいま気がつきました。

マルチワークカウンター、我が家としては◎です。小物の置き場所になることもあれば、片づけて子供のお絵かき場所・自習場所にもなります。手ごろなデスクが併設されているのってかなり快適だということがわかりました。これは強みですね。

リビングの広さは、3～4人家族なら十分でしょう。ただソファとテレビ台を置くことを考えると、洋室３？のドアは基本的には開けっ放しですね。

全体的に収納力は低いです……。ウォークインクローゼットが二つあるだけで感謝しなければなりませんが、もう一つの部屋のクローゼットはかなり小さいです。

内部に関しては以上です。

1階の図書館のセレクトはかなり良いですね。ツタヤ監修ということですが、とにかく最新の書籍とオシャレな書籍で構成されています。2023年現在はいいですが、5年後にもラインナップが変わらないとなると、ちょっと残念です。あと小説がほぼないのも残念でした。自動販売機があるのは助かりますねー。飲み物のラインナップもＧＯＯＤです。

フロントの見栄えはあまりよくないですね。ソファとテーブルのデザインが、ちょっと……。勿体ないです。

エレベーターが計3機もなかなかきついですね。この住戸数と価格帯では3機でしょうが、正直足りてないです。結構待ちます。
鍵を持っていれば自動で入口・出口が開閉されるのは感動しました。買い物帰りにめっちゃ助かります。
クックパッドマートは、居住者以外も使えるものなので、今後どうなるかちょっと心配ではあります。

駐車場は特に特徴はない立体式です。駐輪場は、かなり自転車を入れにくいですね。でもこの住戸数だとあのつくりは仕方ないです。

著名ブロガーが言っていた、エレベーターホールからのスカイツリーの眺望ですが、感動はないです。なぜならどの階から見ても建物が被っていて、あまり見えないからです。

部屋からの眺望は、身バレ防ぐためノーコメントです。

マンション回りの植栽は、私個人としては正直特に。重視していないからだと思います。

周囲の公園について。マンションから一番近い公園の治安が不安です。これがかなり残念。少し歩けば、猿江恩賜公園の反対側にも大き目な公園はあります。まあでも、基本的には猿江恩賜公園になります。夜中の猿江恩賜公園はかなり暗いので、子供が歩くのには怖いです。昼間限定ですね。
相当大きな敷地があるので、長く遊び続けることはできると思います。遊び道具次第ですが。

買い物はなかなかきついですね。自転車マストです。ルネサンス亀戸方面にあるまいばすけっとが一番近い気がしますが、違いますかね。
自転車でビックエーなりライフに行くのが定番になりました。まじで近いところにスーパーで来てほしい。コンビニも、ファミマとセブンですが、やはり遠い。でもコンビニは許容ですかね。とにかくスーパー……。

飲食店も少ないですねぇ。オシャレな蕎麦屋さんが一つあるくらいでしょうか。もちろんほかにもありますが、とにかく少ないです。
西大島駅～大島駅周辺は栄えて居るんですよね。とにかく住吉駅が、、リクシル跡地がなんとかなって盛り返しに期待したいです。

皆さんに幸あれ！

[405: 通りすがり]

ながっ！

[406: 住民さん1]

住む前と後でそんなにギャップはない派です。
・公園は猿江公園、竪川公園、小松川公園。
・スーパーは週末カメクロ、平日はネットスーパーかお迎えついでにライフ。
・ちょっとしたときにパルコまですぐ出れるので快適です。
・飲食店はそもそも家の周りで食べようと思ってなかった。外食は錦糸町かカメクロ、アリオ
・専有部分についてはタイプによりますからね。個人的には造作を入れたりして満足しています。

[407: 住民さん8]

>>406 住民さん1さん

カジュアル衣料品大手のストライプインターナショナル（本社：岡山市）は、江東区大島2丁目の日本ヒューレット・パッカード本社ビルに入居を検討しているもようだ。

[408: 住民さん3]

我が家は都心の50m2賃貸から子連れで越してきましたが、駅までの距離や飲食店・スーパーの少なさは最初は不便を感じたものの、あっという間に慣れました。
新築だと検討期間がたっぷりあったので、住んでからのイメージとの乖離は少なかったです。むしろ今までネットスーパー使ってなかったのですが、これは便利ですね。
周りは公園がたくさんあって子どもは楽しそうです。公園はどこも夜になると真っ暗なのは当然ですが、猿江恩賜公園は不審者情報も今のところ聞かないので、治安は心配していません。
もちろんLIXIL跡地にスーパー薬局が入ることは熱望しています笑

[409: 契約者さん8]

クックパッドマートは居住者用のコード入れませんでしたっけ。
漏らす人がいなければ外部の人は使えないような

[410: 住民さん1]

応援してます！！
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_72403499/

[411: 住民さん1]

>>410

手数料とか考えると売却益プラマイゼロくらいですかね？

[412: 入居予定さん]

最近、夜(19時頃から20時頃)に楽器？を弾いているようなボーンボーンという音が聞こえるのが気になります。ほかに聞こえる方いらっしゃいますか？

[413: 住民さん3]

>>412 入居予定さん
どの辺りのお部屋でしょうか。
うちの方は全く聞こえないですが、なんの音でしょうね。
ただ楽器だとしたら、規約内の時間な気がしますが。
一度管理規約を確認してみて、時間外であるなら騒音の基準を超えるデシベルか計測してみた方がいいかと思います。
早く解決すると良いですね。

[416: 住民さん1]

なんか最近カラス超うるさいですね

[418: 住民さん6]

>>416 住民さん1さん

どこかの階で午前中鳴き止まない犬いませんか？

[419: 住民さん]

騒音の話ばかりだな。

[420: 契約済みさん]

416ですけど、
カラス以外は静かですよ、騒音ばかりのマンションと勘違いされても困ります。

[421: 住民でない人さん]

>>418 住民さん6さん
来客用の駐輪場ですが、最近無断駐輪が増えてきました。子供乗せ自転車が非常に目立つのために何方の自転車なのか皆は知ってますよ。全住民の共通財産でもありルールを守って欲しいです。

[422: 住民さん4]

>>421 住民でない人さん
今回組合で駐輪場に関して話合うみたいですし
その話もしてみたらいいですね

[424: 住民さん4]

>>421 住民でない人さん

これ、見てて本当に腹立ちますね。
色も目立つ自転車多いし、ルール守らないで平然としているのが良く分からないです。

[425: 住民さん2]

>>423
自分のマンションだから
気にするのは当たり前ですよ。

[427: 住人]

>>421 住民でない人さん
管理人さんに言った方がいいですね。駐輪場もタダじゃないので、しっかり管理してもらうべきです。

[428: 住民さん1]

ポストに不要なチラシが多く投下されてるので、ポスト横に不要なチラシ用のゴミ箱を設置して欲しい要望も管理室に相談ですかね。前のマンションではあったので、不要なものはその場で捨てれてとても便利でした。

[429: 契約者さん8]

>>406 住民さん1さん
私はなぜあの時亀戸クロスにしなかったのかと非常に後悔してる派です。快適そうな彼らの生活を見るたびに涙が出る。プラウドタワー平井への住み替えを検討してます。

[430: 部外者]

>>429 さん
高く売ってね。相場を上げてね。

[432: 管理担当]

[No.431と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[433: 住民さん8]

>>428 住民さん1さん
今もありますよー、すげーわかりづらいけど
掲示板がある方の一番下のポストに
不要チラシ用ポストがあります。
問題点はすごく入れづらいってことです。

[434: 管理担当]

あ、ちなみにクックパッドマート、猿江恩賜公園レジデンスへのお届けは、6／5以降は土曜日に配達を限る、というアナウンスがクックパッドアプリであったのですが、何かの間違いですよね。週一しかつかえないって。。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[435: 住民さん1]

クックパッド自体が今騒がれていますよね。レイオフが始まったとか。
トラブルの元になるので撤去させたマンションもあるみたいですし、個人的には正直なくても良いかなと思っています。

[439: 住民さん8]

>>438 住民さん6さん

後廊下にモノを置かないで欲しいです。
傘やマットや段ボールを置いてますが、共有部分なのでどうにかして下さい

[440: 住民さん7]

>>429 契約者さん8さん
そもそもカメクロと猿江では検討者層が違うと思ってました。亀戸駅前の喧騒を好まれる方は猿江は合わない気がします。半蔵門線か総武線の違いもあります。カメクロと平井は検討層は同じだと思ってます。

[441: 住民さん3]

>>439 住民さん8さん
これは管理会社案件ですね。私も管理人さんに言ってみます。

[442: 住民さん4]

>>436 住民さん2さん

検討スレの時からうすうす感じてましたが。。。