【契約者専用】猿江恩賜公園レジデンス

[匿名]

猿江恩賜公園レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670272/

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[1: 契約者さん1]

やっほー

[2: 契約者さん1]

お話ししよ

[3: 住民さん4]

契約者用のスレッド出来たんですね！

[4: 契約者さん1]

皆さん、オプションどうされますか？私は食器棚、玄関ミラー、エコカラットを考えてます。

[5: 契約者さん8]

カップボードもエコカラットも検討はしていますがオプションで頼むのは割高になると思うので業者に頼もうと思います。

[6: 住民さん4]

>>4 契約者さん1さん

自分はピクチャーレール、玄関ミラー、玄関とリビングのエコカラットを考えています！
エコカラットはオプションの時までにLIXILの展示会行ってイメージ掴んでこようと思っています。

[7: 契約者さん5]

私は玄関とリビングとトイレにエコカラットを考えています。
エコカラットは施工する人によって出来に違いがあると聞くのでオプションにしようかな。

[8: 契約者さん7]

キッチンのメーカー覚えている人いますか？
カップボードを付けようか迷っていて、どのようなものがあるのかなと…

[9: 匿名さん]

>>7 契約者さん5さん
以前購入した物件では、オプションを頼まず外注にしましたが、、、イライラした経験があります。外注は寸法通りに切れない見習いが貼ったりしますため、コーキング剤にて隙間埋めが多数ありました。外注もwebで検索して口コミが良い所を選択したつもりが、結果がこれでした。やはり、外注は相応な仕事しか出来ないと考えており、割高ですがオプションが一番。入居前に施工は完了していますしね。床材のコーティングもお願いするつもりです。

[10: 契約者さん8]

>>8 契約者さん7さん
キッチンはタカラスタンダードです。
ただ長谷工と共同開発したフレタスキッチンというオープンタイプとなりますので、一般的に流通してるタカラスタンダードのモデルとは違うと思います。
とはいえ素材は特殊なものを用いてるわけじゃないでしょうから民間の業者に頼んでも面材等合わせる形で自由に作成出来るんじゃないかと思います。

[11: 契約者さん7]

>>10 契約者さん8さん

わぁ！ありがとうございます。
詳しく教えていただけて嬉しいです。
とても参考になりました。
タカラスタンダード見てみますね。

[12: 契約者さん8]

>>11 契約者さん7さん
ちなみに別物件の紹介ページとなりますが、モデルルームで見たものとも合致するのでこちらに掲載されているものと同一だと思います。

https://www.mecsumai.com/oji300/quality/

[13: 契約者さん7]

>>12 契約者さん8さん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[14: 契約者さん6]

え、、値下げするの、、、

[15: 契約しました]

オプション選び楽しみですね。
詳細はまだ分かりませんが、カップボードとウォールタイプのオイルガードを付けたいです。
ペニンシュラキッチンは開放的で素敵なので迷うところですが、油まわりが気になるかなと。
ペニンシュラやアイランドキッチン経験者の方いらっしゃったら感想を聞かせて欲しいです。

[16: 1次取得者]

エコカラットについて調べてるのですが、皆様エコカラットにする場合、何処に取り入れますか？
個人的には玄関は取り入れたほうがよさそうと思っています
今までアクセントクロスをDIYでやったぐらいで知識が無いので、エコカラットは業者に頼んだ方がいいと思うのですが、オプションと外注でどの程度金額に差額が出るのかで検討しています
あと、ダイニングのシーリング外してダウンライト仕様に検討中です
経験者有識者等のご意見頂ければ幸いです

[17: 契約者さん1]

こっちは平和で良い

[18: 契約者]

>>16 1次取得者さん

エコカラットはDIYされている方もいますよね。
部屋タイプにもよるのかもしれませんが、器用な方だとスイッチ類が無ければ綺麗にできそうな気がします。
お安い業者は労働力不足もあるのか、クロスの上から貼るなどの手抜きや雑な仕上がりになったという話も聞きます。
価格差がわからないのですが、リスクを考えると外注するならオプションで付けちゃった方が安心かもしれません。

[19: 1次取得者]

>>18 契約者さん
参考画像の提供ありがとうございました！これは相当酷いですね笑
外注よりも高額となるのでしょうが、オプションであれば安心を買えますね

[20: 契約者]

>>19 1次取得者さん

これだったら自分でした方がマシですよね。笑
オプション発注前に他の業者で見積もり貰っておいてもいいかもしれないですね。

[21: 一次取得者さん]

気付いたら人気物件となっているようで、第一期で東向きを買えた我々は人生の勝ち組ですね(^^)v

[22: 契約者さん3]

こちらは平和でいいですね！
契約時に営業さんに建築オプション（カップボードやダウンライトなど）は、東棟の13階以上でないとできないと言われたのですが、検討されてる皆さまは13階以上にお住まいの方なんでしょうか？
オプション検討されていて羨ましいです！

[23: 契約者]

>>22 契約者さん3さん

え？そうなんですか。
普通にカップボードやダウンライトの話してましたけど…。
他の方々のお話も聞いてみたいですね。

[24: 契約者さん1]

>>22 契約者さん3さん
建築オプションではなく、自立式の食器棚を後付けでスペースに置く感じらしいですので、全戸いけると思います。ダウンライトはもう無理です。

[25: 契約者さん1]

オプションでできることってA4の紙に記載のある項目だけでしょうか？オイルガード変更とかできるんですか？

[27: 住民さん4]

外付けとなる食器棚をオプションで頼むか悩ましいです。
せっかくキッチンが側面も板貼りされているので、統一感出せますし。ただ、オプションでやるから高そうなんですよね。。。
同じ板を使った市販品などあれば妥協策で導入検討できそうなのですが。

[28: 契約者さん1]

一次取得者ですが、オプションって事前に資料が貰えるのでしょうか？オプション会で説明をうけてその場で決めさせられるとかありますか？

[29: 契約者さん2]

>>28 契約者さん1さん
オプションで高層階ならカウンターキッチンにも変更可能でしょうか。

[30: 契約者さん1]

>>29 契約者さん2さん
南側なら建築オプション可能とかあるんですかね？MRで聞いた方がよいと思いますが、多分できないと思います。

[31: 契約者さん2]

>>28 契約者さん1さん
営業なので勧誘はされるでしょうが即決しないといけないなんて決まりはありません。
ビルトインオプションはまだしもインテリアオプションは業者に頼んで施工できるので比較のためにも即決しないことをお勧めします。

[32: 契約者さん1]

このマンションってパルシステム使えますかね？部屋前の置配は規約みる限り難しそうでしょうか？

[33: 契約者さん2]

>>32 契約者さん1さん
今は規約上置き配はできないマンションがほとんどだと思います。結局なし崩し的に黙認されることも同様に多いみたいですけど。
禁止の理由には防災上の面もあるので受け取れないなら要望を出して規約が変えられたら利用するのが無難ですね。

[34: 匿名さん]

景色はたいしてみないので、
日当たりな重きを置いて南向きにしました。

住吉駅栄えるといいですね。

[35: 契約者さん1]

みなさん、パブコメはめちゃくちゃ効果あるので是非意見しましょう。
https://www.city.koto.lg.jp/397101/8gouanke-tohome.html

[36: 住民さん4]

>>35 契約者さん1さん

いまパブコメやってるのですね！
住吉駅の再開発を要望してみました。
駅前に商業施設できたり歩道が広がったりすると利便性増して夢が広がります。

[37: 契約者さん1]

>>36 住民さん4さん
期間は短いですが、やってます！おそらくですが、こういうパブコメはコメントに対して回答してくれる？イメージなので、延伸に伴う猿江恩賜公園の活用、住吉駅周辺の開発についてしっかりコメントしておきました笑。

[38: 住民さん4]

>>37 契約者さん1さん
今のままだと住吉駅は半蔵門線との乗換駅で終わって、改札から出る目的地になれないと思うので、豊住線を気に色々と開発してほしいですね！

[39: 契約者さん1]

インテリアオプション販売会の案内届きましたね。
第一回は8月19日から8月21日までで第二回は別途連絡のようです。

[40: 住民板ユーザーさん7]

>>39 さん

私にも届きました。楽しみですね。
モデルルームではなく、別会場でしたね。

[41: 契約者さん1]

>>39 契約者さん1さん
まだ受領できていませんが、オプションに関するパンフレット等も同封されてますでしょうか？

[42: 契約者さん1]

>>41 契約者さん1さん
開催のお知らせだけじゃなくてパンフレットも同封でそこそこの厚みがあります。
家電、家具、照明など10種類くらいあったかと思います。

[43: 契約者さん1]

インテリアコーディネーターって申し込まないと、なんの提案もしていただけないものでしょうか？オプション会といいつつ客の注文を右から左に流す感じならどうしようかと思いまして

[44: 住民さん4]

>>43 契約者さん1さん
展示品もあるっぽいので、申し込まないと自分らで見つつ申込用紙書くだけになるかもですね。スタッフに質問くらいはできる気がしますが…
私は8月の開催日が都合悪いので次回参加にしようと思いますが、コーディネートのキャンペーン価格がもし終わってるなら様子見です。

[45: 契約者さん1]

>>44 住民さん4さん
なるほど。エコカラットやオーダーミラーは難易度が高そうです。とりあえず第一回に行ってきいてみます。

[46: 住民さん4]

>>45 契約者さん1さん
エコカラットはLIXILの方のショールームに直接行くこと検討中です。インテリアオプション会が有意義な時間となることを期待しています！

[47: 住民板ユーザーさん7]

>>46 さん

住吉駅１１分に変わるみたいね。メール来てる。
販売終盤になって、メール１通送りつけてきて終わりとは。

[48: 契約者さん1]

大手デベなのに前もって対処できなかったんですかね。
このタイミングでこれはさすがに少しガッカリしました。

[49: 住民板ユーザーさん7]

>>48 契約者さん1さん

10分と11分では全然違いますからね。営業から一言も説明無かったです。
今、HPみるとサブエントランス出入口から10分となっています。こちらをみて、新規制に対応していると思っていました。しかし、この出入口が曲者でサブエントランスからではなかったんですね。

消費者庁に相談しても、優良誤認にもできないロジックでしょうね。オプションぐらいはサービスしてほしいです。

[50: 住民さん4]

>>49 住民板ユーザーさん7さん
新規制に則って10分になってるんだと思っていましたが、ここに来て11分に変更はちょっと悪質と思いました。
資産性求めて買ってるわけではないですが、いつ仕事や家庭の事情でマイホームを手放すかも分からないので、中古市場で埋もれる情報は後出ししてほしくなかったですね。