クリオ レジダンス札幌大通イーストってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ レジダンス札幌大通イーストについての情報を希望しています。
住戸の総戸数が133戸のマンションが新しくたつようです。
間取りを見ると収納がたくさんついていていいなと思いました。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/886_Odori-East/

所在地：北海道札幌市中央区大通東9丁目99-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩9分
JR函館本線・千歳線「苗穂」 駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.75平米～80.88平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

いよいよ入居まで１ヶ月切りましたね。
皆さん、引越しの準備は順調でしょうか？
工事も最後の追い込みで雪の中、ご苦労様です。

[352: 匿名さん]

>>350 検討板ユーザーさん
え、そんなことで辞職したんですか？思い詰めすぎですよ。

「辞める」
就いていた職や地位などを退く。退職する。辞職・辞任する。

[353: 匿名さん]

>>350 検討板ユーザーさん
そもそも何辞めたんですか？

[354: 匿名さん]

検討者というポジションをでしょう。

[355: 名無しさん]

>>344 マンコミュファンさん
私も先日内覧会行ったのですが、あの汚れ等は客の事を馬鹿にしてると私も思いました。あまりにも印象が悪すぎて信用できなくなりますよね。一階のロビーに建設会社の社員や司法書士等が沢山いらっしゃいましたが、暇なのか半分寝てる人もいました。安い買い物じゃないのに不安になってきました。

[356: マンション検討中さん]

>>355 名無しさん
そんなに不安でしたか？
うちは引渡しを楽しみにしてます。

[357: 匿名さん]

売主なのか施工会社なのか関係者ばかりが見る掲示板でここまで酷いと書かれてて、恥ずかしいとか情けないとか、なんとかしようとか思わないんでしょうか。内覧会で指摘したところ以外に施工不良があったりするんじゃないかと心配で色々残念です。

[358: 通りがかりさん]

>>357 匿名さん
直接問い合わせてみてはどうでしょうか？

[359: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん
わかります。あまりにも印象が悪くて心配になりますよね

[360: 評判気になるさん]

>>356 マンション検討中さん
楽しみなんですね。と言うことは部屋が綺麗だったという事ですか？私の部屋の仕上がりは全然イメージと違いました。
部屋がとにかく汚かったです。新築とは思えませんでした。部屋によるのでしょうか？

[361: 評判気になるさん]

>>360 評判気になるさん
うちはそれほど汚くなかったですよ。
クロスは数箇所指摘しました。

[362: マンション検討中さん]

>>361 評判気になるさん
羨ましいです。うちはイエスっていうインテリア会社の担当者のあたりが悪かったのか、私の伝え方が悪かったのかイメージと違う感じて出来てしまいました。とほほ…

[363: 通りがかりさん]

>>362 マンション検討中さん
うちは間取り変更以外は標準仕様としましたのでイメージと違うって感じはなかったですね。ただクロス屋が下手くそなのかアクセントクロスの所にパテ跡らしき不陸があったので指摘しました。

[364: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[365: 検討板ユーザーさん]

>>362 マンション検討中さん
うちも、イメージと違ってました…
玄関と、キッチン周りのカラーなどなど、、、

[366: 名無しさん]

>>365 検討板ユーザーさん
インテリア会社はイエスリビング倶楽部でした？

[367: 匿名さん]

内覧会で何点か傷や汚れを指摘しましたが、部屋が汚いという印象は無かったです。うちもインテリア会社のイエスとやりとりしていますが、レスポンスが非常に遅く、何度言っても伝わらないなど不満があります。

[368: 匿名さん]

133戸もあるんだから、1戸ごとに何十箇所も直せって言われたら一週間や二週間で直るわけない。直す期間に余裕見てあげたら？

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
一週間や二週間で直るわけない。直す期間に余裕見てあげたら？

一週間後に再内覧の設定したの建設会社側ですよ。

[370: 匿名さん]

明和の営業担当者から提示された修繕積立基金の長期見込み表によると10年目から増額になっていましたが、別のクリオを購入した知人は5年目から増額になったそうです。
基金の利用目的が共有部分とすると、エントランス設備、駐車場設備、外構等々も確認しなければならないのか契約書を見直してます。

[371: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[372: 名無しさん]

ここの購入者ではないですが、ここまで入居前内覧でボロカスに言われているのはみたことがないです。
今からキャンセルなどもできるんですかね。

[373: 名無しさん]

>>371 マンコミュファンさん
うちはそれほど気になることはなかったんですが
そう思うなら明和に直接言ったほうがいいんじゃないですか？

[374: 匿名さん]

>>373 名無しさん
明和の担当には、汚れ等を伝えたのですが、建設会社等に指摘した方が良いと言われただけです。契約書にサインもしてるので、どうしようもない事はわかってるんです。もっと色々と確認をすれば良かったと悔やむばかりです。私が悪いんです。

[375: 通りがかりさん]

ここそんなひどいの？ここ購入の検討に入ってましたが、買わなくてよかった。

[376: 匿名さん]

内覧会の時に部屋が汚かったり、内装の施行が雑だったり、インテリア会社の営業が使えなかったりするくらいでグダグダしなさんな。そんなの大した問題じゃない。
そんなことで一生に何度もない大きな買い物の充足感を失くすなんて馬鹿げてる。立地環境や建物自体に大きく失望したわけじゃないなら、もっとこれからここで暮らすことに期待したら？

[377: eマンションさん]

>>376 匿名さん
慰めありがとうございます。
部屋の中にはこだわりがありましたので、ショックでした。

[378: 評判気になるさん]

>>366 名無しさん
はい。イエスリビングでした、、、

[379: 検討板ユーザーさん]

>>378 評判気になるさん

担当者によって今後が左右されるって、なんか恐ろしいですよね。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>375 通りがかりさん
うちも候補にしていて、豊平川が氾濫したら完全アウトなので止めましたが、
口コミ見ていてクリオはちょっとヤバそうと思ってきました。。。

[381: マンション掲示板さん]

ここまで酷いなら、正直に
時間がなくて手抜きや杜撰な箇所がありました。
ちゃんと仕上げるので引き渡し日ずらしますってなって欲しかった。
お子さんいる家庭はきついと思うけど…

[382: 匿名さん]

共用部の確認については隅々までチェックが難しいので、長期修繕計画も心配になりますよね。
金額はかかりましたが、内覧専門の業者を依頼して詳しく見てもらいました。将来的に売るとなった際に価値がつけれない部分が見つかったため、そこも含め全て直してもらう予定です。

[383: 匿名さん]

売却時に価値が付けられない部分ってどこですか？

[384: 名無しさん]

>>383 匿名さん
あまり詳しく書き込むと身バレになると思うので詳しくはお話し出来ないですが、ある部分の傾斜角度が規定内よりもアウトでした。

[385: 評判気になるさん]

>>384 名無しさん
ものすごく不安になってきました。数年後に問題起きないか心配です。

[386: マンコミュファンさん]

>>381 マンション掲示板さん
本当に仰るとおりです。私もそう思います。

[387: 名無しさん]

>>378 評判気になるさん
イエスの担当は本当にハズレでした。もう少ししつこく確認をするべきでした。こんなにイメージと違って出来上がってくるとは… 紙だと色の感じとか若干違いますよね。ショールームとかに足を運んで、きちんとカラーを確認すべきでした。本当に残念、無念です。

[388: 名無しさん]

>>378 評判気になるさん
イエスの担当は本当にハズレでした。もう少ししつこく確認をするべきでした。こんなにイメージと違って出来上がってくるとは… 紙だと色の感じとか若干違いますよね。ショールームとかに足を運んで、きちんとカラーを確認すべきでした。本当に残念、無念です。

[389: マンコミュファンさん]

>>388 名無しさん
色合いとかをコーディネートしてもらって失敗したんですか？

[390: eマンションさん]

>>389 マンコミュファンさん
このようなイメージの部屋にしたいとはじめに大枠を伝えてあったのですが、うまく伝わって無くてイメージとは違った感じになってしまいました。しつこく確認すればよかったのです、品番だったり型番だったりメーカーだったり、私が悪いんです。

[391: 検討板ユーザーさん]

>>385 評判気になるさん
入居前に少しでも不安な部分は解消しておきたいと思いましたが、かなり修正箇所多くて不安になりました。
他のマンションは分からないのですが、共用部分の火災保険は管理費に込みですが、地震保険については入居後に行われる総会？で入るのか決めると明和さんがおっしゃっていて地震大国なのにそこは入ってないのね。と思いました。

[392: マンション掲示板さん]

>>391 検討板ユーザーさん

普通の分譲マンションは火災保険だけですよ
地震保険に入るとかなり負担大きくなると思います
同意しない住民も多いでしょう

[393: 名無しさん]

>>392 マンション掲示板さん
そうなんですね。教えてくださりありがとうございます。マンションの地震保険の相場がわからないので追加で加入する際はいくらかかるのかなとおもいました。

[394: 匿名さん]

トイレの床と壁の傾斜角に問題が有ります。
防衛策として保険内容を確認しています。
又、未完内容に付いては、契約不履行も考えられるので弁護士に相談を考えています

[395: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[396: マンコミュファンさん]

>>395 検討板ユーザーさん
オプションは初回のイメージを図化してもらって、確認しながら決めていくので大きく異なる事はないと思いますがどういう状況だったんですか？うちはクロスの色やダウンライトの位置等すべて指示どうりに仕上がってましたが。

[397: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[398: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん

新築でこれやられたらへこむでしょう笑

[399: 検討板ユーザーさん]

>>398 通りがかりさん

ですよね？やっぱりおかしいですよね？泣き寝入りする必要ないですよね？

[400: 評判気になるさん]

モデルルームで必ず見ておくべきだと思います。
紙と実物は結構色みが違っていたので、流石に一生の買い物なので、紙だけで判断するのはリスキーだと思います。
確かに、その他オプションオーダーはモデルルームでも見られないのでイメージでの説明になるので伝えるのは難しいので、実際に完成すると食い違いが出てきます。
そこをどう折り合いつけるかは大変ですね。。

[401: 匿名さん]

自分の思い通りにしたいなら注文住宅がいいと思う
分譲マンションのオプションで求めるレベルなんてたかが知れてますからね

[402: 検討板ユーザーさん]

>>400 評判気になるさん
仰る通りです。もちろんこちらの伝え方も大事だと思います。インテリア会社の担当者のセンス等や相性で決まると思うとやはりインテリア会社はこちらで決めたいですよね。

[403: 名無しさん]

>>401 匿名さん
このマンションは2年前から販売され、申込期限の範疇で色々と変更できるというのが、売りのマンションだったはずです。

[404: 評判気になるさん]

内装類は無償有償含めて変えられました。
それ以外で提携インテリア会社に依頼をすれば、建てつけ家具など作って貰えました。

こだわりがあれば、建てつけ家具など壁紙は鍵引渡し後に懇意の会社に依頼するしか無いような気がします。
こだわるからにはそれなりに手をかけるべきかなと。。。

[405: 評判気になるさん]

はじめの内覧会のイメージがあまりにも悪くて、色々と不審なのだと思います。

[406: マンコミュファンさん]

>>405 評判気になるさん
そういう事でしたか

[407: 通りがかりさん]

クリオレジダンス新札幌駅前の方は施工会社が鈴建建設ではなく岩田地崎建設という会社みたいですが、どんな感じだったか気になりますよね。

[408: 匿名さん]

皆様のコメントを拝読して本当にご意見様々と感じます。
私は大してこだわりもないからでしょうか。
確かに内覧会でクロスの傷や巾木の浮きなど気になるところは指摘させていただきましたが、こんなもんかなくらいの感覚でした。
それもその後、修正後の確認をしましたら綺麗に補修されていたので今となっては全く気になっておりません。
エントランス周りも気になるところはいくつかあったものの、言うてまだ完成品を見たわけではなく、施工会社の方々もこれから最終で綺麗にしていくとのことでお言葉いただきました。
水平さから角度のズレですかね？何か角度の問題で気にされている方もいらっしゃったかと思いますが、なるほどと思いつつも私のようなド素人は生活する上で困るようにも感じず、ただただ引き渡しが楽しみだなとその一心です。
想いは皆様様々と思いますし、意見を否定するつもりもございません。
ただネガティブなことを考えるよりもポジティブに自分たちの住むマンションを共に大事にして行きたいなと感じております。

[409: 他物件購入者]

よそ者ですが自分も引渡しが近い者で、こちらの物件の書き込みを参考にさせて頂いております。
正直申しますと、自分の資産のネガティブな部分をこういう不特定多数が目にする場所で大っぴらに書き込むのは如何なものか、と思って拝見しておりましたが、反面、何千万ものローンを組む買い物をして、いざ点検の場で、あれもこれも粗が目立つというのはさすがに『粗末に扱われた』と憤りを感じてもおかしくないと思いました。(ちなみに私は全くの大雑把な人間です)
私は全く別の分野の人間ですが、少なくともクライアントの目に触れる時点にあれもこれも指摘されるようなものを出そうとは思いませんし、ここに書き込まれている事が事実なら、施行側の資質が疑われても仕方ないのでは？
何でもかんでも企業努力で補えとは思いません。
ですが約束は守られるべきです。
余分なエネルギーはかなり必要になると思いますが、納得のいくまで抗議されるべきと思います。

[410: 匿名さん]

自分は内覧会という言葉に踊らされていました。内覧会は出来かけの中途半端な汚れたままの物件を指摘させるための場なんだと。初めて買う身としては、内覧会のために小綺麗にされ、もう手直しもいらない完成品が見られるものだと思い込んでいたこととのギャップだと気づかされました。
はじめからそうだと教えてくれれば怒りや不満も多少軽減できたんじゃないかな？

[411: 通りがかりさん]

>>410 匿名さん

違うだろ笑

[412: マンション検討中さん]

>>409 他物件購入者さん
内覧時に5箇所指摘しましたが部屋や共用廊下が汚い印象はなかったですけどね。エントランスや外構は施工中でした。まあ、133戸もあるので他の部屋がどうかはわかりませんが
自分を含め多くの人が入居を楽しみにしてると思います。

[413: 検討板ユーザーさん]

傾きとか明らかな不具合に関しては住んでみて2年以内であれば契約不適合責任(旧瑕疵担保責任)で直してもらえるはず。
※雨漏りとかは10年
クロスの傷とかは引き渡し後だと引越し時につけたとか言われ誤魔化されるかもしれないので
引き渡し後は引越し前に写真とか動画たくさん撮っておいた方が良いかもしれません。

と、自分に言い聞かせて安心するようにしてます…

[414: 匿名さん]

>>410 匿名さん
＞もう手直しもいらない完成品が見られるものだと思い込んでいた

それが内覧会の本来の姿だと思います。「検収会」ではありません。
過去何軒かマンションを買い替えし、その度に内覧会に行きました。
特に最近のマンションは様々な機器類が多数設置されていたり(取説全部で厚さ10cmほど？）、住戸への出入り自体や他所へ行く手順、ゴミ捨て方法等々、今いるマンションの場合は内覧会というよりむしろこれら全般の個別実地説明会の様相でした。
肝心の室内点検は内覧会日にはすでに売主の手で完了していて、内覧会までに間に合わなかった修正点には「ここは引渡し前に修正します」のマーカーが付いていて、私から指摘した箇所は無しでした（入居後も見つからず）。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
>肝心の室内点検は内覧会日にはすでに売主の手で完了していて、

それはいいマンションですね。
私は近年、財閥系のマンションを購入した時に内覧業者を手配しましたが、
床の大幅な傾きが見つかって驚愕しました。
よくこのままで内覧させたなというレベルでした…。

今後もいい物件があれば購入したいと思っているので、このスレは大変参考になります。

[416: 匿名さん]

総じて、様々な業態の日本企業に於いて、国内外の日本人向け市場が縮小した現実が垣間見えます。

[417: 評判気になるさん]

色々な心配ついでに壁の薄さと窓外の騒音について確認するの忘れた。もう手遅れだけどね。

[418: 匿名さん]

壁の薄さや騒音は現時点で確認してもどうにもならんやろ。
川のそばだから虫の多さも心配だが、3月じゃ確かめようもないし。

[419: 評判気になるさん]

騒音はそんなに感じなかったです。内覧会中救急車何回か通りましたが、静かにしていると分かる程度の音でした。

[420: 匿名さん]

古紙回収会社は生涯の障害。

[421: マンション検討中さん]

古紙屋だけじゃなくて、周りはレンタル物置屋とかバラックみたいな倉庫とかばっかりだろ。

[422: 通りがかりさん]

エントランスの植樹ができてきたっぽい
ギリギリやね

[423: マンコミュファンさん]

あと半月ほどで引渡し。楽しみです。

[424: 匿名さん]

未だ完了しておりませんが、かなり改善して頂きました。安心しました。

[425: 匿名さん]

うちも指摘した傷や汚れなどは全て綺麗に修復されていましたので良かったです。入居が楽しみです。

[426: 匿名さん]

大通東9丁目って随分と遠いな。札幌市の自転車保管場に行く手前くらいか。
札幌市民ギャラリー（中央区南２条東６丁目）くらいの場所でマンション出来ないかな？

[427: eマンションさん]

>>426 匿名さん

クリオと東急が建てるでしょ。

[428: 投稿者]

鉄建建設とイエスじゃなくて他の組み合わせだったらどんな感じだったんだろうな…

[429: 匿名さん]

クリオはiesと組むの本当にやめた方が良いね

[430: 口コミ知りたいさん]

鉄建も…って感じかな

[431: 評判気になるさん]

うちは内覧業者手配しましたが、床や壁の傾きは全く問題なしでした。
床の傷、へこみも再内覧会時にはかなりきれいに修繕されており（フローリング張り替えたそうです）、いい意味で驚きました。
あと少しで引き渡し、楽しみです。

[432: 匿名さん]

指摘される前にちゃんとしてくれればこんなにディスられないのに

[433: eマンションさん]

>>432 匿名さん
まあ、これから長く住んでいく自分の物件を匿名掲示板で批判するのってどうなの？って思って見てました。気に入らない所は業者に伝えてきっちり直してもらえばいいだけだし。

[434: 口コミ知りたいさん]

今日は引渡しでしたね。さっそくマンションに行きました。内覧の時も思いましたが景色が良くて引越しが楽しみです。ただ入口のマンション名の所が１文字取れかけていて拍子抜けしました。

[435: 口コミ知りたいさん]

>>434 口コミ知りたいさん
あれま
スペルミスか?

[436: 通りがかりさん]

現地見てきました。マンションの裏は通り抜けできない変な区間で雰囲気もイマイチ。駐車場の入り口混雑する12号にしか接道していないので出入りが大変に感じました。

[437: 名無しさん]

>>436 通りがかりさん

で、なんなんだよ

[438: 坪単価比較中さん]

>>421 マンション検討中さん

だいぶ減ったのではないか？
昭和の芝浦、品川、蒲田付近の町こうば街みたいな雰囲気はあった。
芝浦はベルリンみたいになって蒲田も随分とおしゃれになって客室乗務員が多く住む街になった。ここも可能性はあるぞ。

[439: 評判気になるさん]

可能性は無限大、とは言え無い無い。

[440: 匿名さん]

住めば都。人も増えてきているみたいだし暮らしを彩るお店ができるのは楽しみ。
劇的には変わらないだろうけどね。

[441: eマンションさん]

可能性としては、今年から実証実験が行われる次世代型路面電車が正式に採用されることになれば、東8丁目線以東と中心街へのアクセスが良くなり、人や利便施設も増えてくるかと思います。

[442: 匿名さん]

もうすでに住んでる方もいるし、もっとポジティブな意見交換をしたいです。
長く住むところになるからこそ欠点ばかり上げるより、住んでみて(もしくは引き渡し後に行ってみて)ここが良かったって話しませんか？

[443: マンション比較中さん]

ダメな点上がるのは割と有意義ですよ。

[444: 匿名さん]

札幌のマンコミュは、西側の在庫捌けずに困ってる人たちが東側再開発にイチャモンつけて西に誘導するステマが大半なので、あまり読む意味ないですよ

[445: 通りがかりさん]

現場に行けばわかりますがかなり殺風景な街並みですよ。12号から一本中道に入ると何もないし行き止まりになるので歩けるところが12号の歩道だけなんです。中央区にしては区画整理がきちんとしてないんですね。これから変わるのかもしれませんが何の確約もないですからね。

[446: 匿名さん]

まあいつもこんな感じなんだけど、実際の購入者は現在価値と将来性と価格の妥当性で決めるので、再開発の予定もなく土着の高齢住民しか住んでないような地域の物件はなかなか厳しいでしょうね

[447: 匿名さん]

現状で、周辺の街並みが侘しいのは誰も否定できないでしょう。それをステマだのなんだのと言う人は勝手にそう思ってりゃいい。
でも、まわりが寂れてるなんてのは、それこそこのスレッドのずっと前の方から、つまり検討段階の時点から書かれていたことで、ここを買われた方はそんなこと百も承知でここに住むことにしたんでしょうから、今さら念押しみたいに書かんでもいいでしょう。
それでも、ここと向かいのフィネスを合わせて190戸。ほぼ全てが実際に居住すると思われますから、それなりに店が増える可能性もあるのでは？飲食店のひとつふたつは近くに出来そうに思います。

[448: 周辺住民さん]

>>447 匿名さん
今時、地元の日本人はお金使わないのでインバウンド外国人目当て以外の店舗はかなり厳しい。
筍のように店ができてた90年代の再開発とは異次元すぎるでしょう。

[449: eマンションさん]

>>448 周辺住民さん
確かに。
その証拠に苗穂駅前にタワマンがわんさか立ちましたが店は大して増えてないですからね。新札幌のタワマン再開発も客入り厳しそうですし。

[450: 匿名さん]

>>447 匿名さん
同じこと繰り返ししつこく書き込んでるのが利害関係の全くない部外者ならそれこそヤバい人でしょう笑