クリオ レジダンス札幌大通イーストってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ レジダンス札幌大通イーストについての情報を希望しています。
住戸の総戸数が133戸のマンションが新しくたつようです。
間取りを見ると収納がたくさんついていていいなと思いました。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/886_Odori-East/

所在地：北海道札幌市中央区大通東9丁目99-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩9分
JR函館本線・千歳線「苗穂」 駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.75平米～80.88平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

11日時点で完売してるのにSUUMOに載ってるのは何故？オトリ広告？

[22: 匿名さん]

１期１次は完売とのことでしたが、先着分が出ています。
もしかするとキャンセルが出たかもしれませんね。
今の段階でおとり広告とかはしないのではないですか。

[23: 匿名さん]

1期２次で出てくるDタイプというのが、3LDKの最安、サイト開設当時からデカデカと出していた3300万円台の住戸のようです。
ここでも誤解されてる方がいたわけですし、1期1次販売時にはその中での最安値を出した方がよかったかもしれません。
しかしこのDタイプ、個室は6畳・4.5畳・4.5畳でLDKは12.2畳しかありません。LDがじゃなくてLDKがですから、LDは10畳を切るかと思います。まあ19坪の3LDKというのは、札幌はおろか東京都の3LDKの平均面積よりはるかに狭く、Bedroom3はLDの拡張部分として使うしかないでしょう。
それでも、坪単価はおそらく180万円を切ります。端の端とはいえ「大通」を住所に戴く物件としては2022年時点で破格の安さと言えます。「大通に住んでいる」ことに魅力を感じる方には狙い目かもしれません。

[24: 匿名さん]

Dタイプは２LDK使い前提の感じですね。

[25: マンション検討中さん]

オフィシャルページで各部屋のレイアウト見ていたらDタイプは3LDKと表記されているが、洋室1には窓や開口部がなく、サービスルームではないでしょうか？
正しい表記は2LDK +Sではないでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

くもりガラスで採光してるから部屋扱いなんでしょうけど、通風もないので居室としては厳しそうですね。

[27: マンション検討中さん]

1期1次の9戸すら即完できない状況で、これは先行き思いやられますね。
>>17に書かれているように133戸の4割も決まってるとしたら、1戸や2戸キャンセルが出てもすぐに待機者で埋められた筈です。純粋に残っているのでしょう。
一桁ずつ小出しにしていく物件というのは、即完御礼をじゃんじゃん出すことで「売れてます」イメージを作るのも狙いの一つなわけですが、うまく行かないものですね。
1期2次では注目のDタイプも登場しますが、果たしてどうなりますか。

[28: マンション検討中さん]

>>26 さん
法規には外部に抜ける窓がないとお部屋ではないようなことが書かれていますね。採光だけでもいいなにががあるんでしょうかね。


　

[29: 匿名さん]

よくあるのは、リビングとつながってて引き戸や障子を開け放つとリビングの一部になるようなスペースであれば、窓が無くとも居室とみなされるそうですが、今回はそれも当てはまりませんね。

[30: マンション検討中さん]

今どれくらい売れているんですかね？
実際に話を聞きに行かれた方、教えていただきたいです。

[31: 匿名さん]

向いの北1東9にクリーンリバーが出来るので間取りや価格は比較してみたいな。

[32: マンション検討中さん]

クリオとCRでは結構設備に差があるように思います。設備と価格のバランスが大切ですね。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
そんなに差がありますかね？
物件毎の違いももちろんあるでしょうけど、全般的に言ってどのへんの設備に差があります？

[34: 匿名さん]

全般的な差は殆ど無いでしょ。CRはクリオよりはチープな物件の割合は多いけど大差を感じた事は無いですね。
少なくとも向かいのクリーンリバーの詳細が分かってからそれぞれが判断するでしょう。

[35: マンション検討中さん]

クリオ、いいと思います。何回か話も聞きましたがかなりに前向きに検討しています。

[36: 匿名さん]

私もCRと比べたら、クリオのほうがいいなと思います。

[37: 匿名さん]

ルーフバルコニー素敵ですよね。
公園も小学校も近く、家族で住むにも良い環境だと思います。
ひとつ気になるとしたら豊平川が近いことです。
氾濫など起きたとき、この距離大丈夫でしょうか。

[38: 匿名さん]

アウトフレーム設計ですね。
駅から距離があるのはマイナス点ですが
部屋の配置や間取りは使いやすそうでいいと思います。
立地と間取りのどちらを優先に考えるか迷いますね。

[39: 匿名さん]

今実際、どれぐらい売れてるんでしょうか？
話を聞かれた方、教えていただけないでしょうか？

[40: 匿名さん]

私も売れ行き知りたいです。

[41: 坪単価比較中さん]

だいたい、半分くらい終わってましたよ

[42: 匿名さん]

>>41 坪単価比較中さん
半分くらい契約済みということですか？

[43: 匿名さん]

ここは全133戸のうちまだ18戸しか売り出してませんよ。
売り出した18戸のうち、13戸が成約しています。
分譲開始から3か月以上経ちましたが、20戸足らずしか出していないのに5戸も残ってるのは不調と言っていいでしょう。
売り出された住戸の平均坪単価は190万円台の前半。住所表記が「大通」の物件としてはずば抜けて安い値付けですが、にもかかわらず苦戦しているのは、やはり周辺環境のせいだと思います。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
その話が本当なら、苦戦というより、全くの不人気物件になりますね…。
クリオ福住みたいになりますね。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
43さんの言うことが本当なら単純計算で完成時に100/133も決まってないことになりますね。
そんなペースで売り出しますかね？
同時期完成予定の新札幌はもう8割ぐらい決まってる話を聞きましたが。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
本当も何も、
①現在、第1期の1次・2次まで販売されていること。
②1次・2次はそれぞれ9戸の販売であったこと。
③現在販売中の住戸（未成約住戸）は5戸であること。
は、MRに行かなくても調べりゃすぐわかるでしょ。
しかし、それで「（この調子だと）完成時に100/133も決まってない」という計算が成り立つ理由がサッパリ分かりません（笑）。どっから出てきたんですか？

[47: 匿名さん]

MR行って直接聞いた方の情報が知りたいです

[48: 匿名さん]

真向いのクリーンリバーは看板だけ立ってて工事が始まりそうな雰囲気も無いですね。

[49: 匿名さん]

2週間前にお話を聞きに行って価格表一覧で確認しましたら133戸中約半分は分譲済でした。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
46の方の調べりゃすぐわかるとは随分違う結果ですね！
2週間前で約半数という事はそこそこ人気ある感じです。
情報ありがとうございました。

[51: 匿名さん]

本当に半分終わってます。順調に売れてます。
嘘だと思う方は実際に伺ってみてください。

[52: マンション検討中さん]

真向かいのクリーンリバーの情報求む。真向きとは東西南北どちらですか?

[53: 匿名さん]

12号線を挟んでのクリオの北側ですね。

[54: マンション検討中さん]

ありがとうございます

[55: 匿名さん]

向かいのクリーンリバーさんは本来もうすぐ売り出す予定だったらしいですが資材高騰などの理由から遅れているとクリオさんから聞きました。
そのためクリオさんよりも価格は上がるというお話はしていました。
参考にしていただけたら、、、。

[56: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

当方2ヶ月前の4月末頃に契約済みの者です。
私が契約した当時の時点で
57戸契約済み、3戸が申込中でしたよ！

ですので、
43さんと46さんの仰ってる内容は
大変失礼ですが、完全に誤情報です。

参考にならないかもしれませんが、
検討したい方のお役に立てれば幸いです。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
正確な情報有難うございます。
大変よくわかりました。
これからの参考にさせていただきます。

[58: マンション検討中さん]

みなさん、窓なしの部屋はどう活用するのですか？
他のクリオ分譲では見かけない間取りですよね。

[59: 匿名さん]

水回りの設備がとても充実しているなと思います。
キッチンだけでなく、バスルームは
シャワーヘッドやバスタブなどかなり使いやすいものを選ばれていると感じました。
間取りの広さはもちろん大切ですが設備の充実さは大切ですね。

[60: 口コミ知りたいさん]

入居時期が結構先ですが売れ行きはどうでしょうか。完売？

[61: eマンションさん]

>>60 口コミ知りたいさん
先週末で申込含めて85室位は埋まってましたね。

[62: 匿名さん]

>>先週末で申込含めて85室位は埋まってましたね。

もうそんなに売れているのですか？
今、第１期３次分の販売がされているので
まだ２期３期と区分されて販売されるのかと思っていました。
総戸数１３４戸なので、もうあまり選べないかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

カラーセレクト、始まりましたね。いよいよって感じですね。

[64: 口コミ知りたいさん]

133戸のマンションにエレベーター二基ってどうなんでしょうか？必要十分？足りない？

[65: マンション比較中さん]

普通じゃないですかね。

[66: 匿名さん]

先日契約した者ですが、90戸ぐらい決まっているようですね。まだ後1年半もありますが順調そうですね。人気タイプはもう選べないようですよ。

[67: 匿名さん]

>>64 口コミ知りたいさん
よく言われる適正台数は50戸に1基ですが、問題は「誰が住んでいるか」です。同じ基数でも、サラリーマンが多ければ朝夕にストレスを感じることが多いでしょうし、リタイア層が多ければそうでもないでしょう。
この物件がどうなのかは分かりませんが、広告塔を見る限りでは、けっこう勤め人の方が多そうだとは思います。

[68: 匿名さん]

>>64 口コミ知りたいさん

通常時は二基あれば間に合うと思いますが、メインテナンス中は一基運転で少々不便かも。

それよりハザードマップの方が気になりませんか？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
ハザードマップ、何か問題あるのでしょうか。気になります・・

[70: 匿名さん]

豊平川の水害は昭和56年以降大きな被害は出ておらず、被害箇所ももっと上流のようです。地盤も北部よりは安定しており、地震は近隣どこにいようと一緒なのかと。避難場所や市街地、医療施設、駅などが徒歩圏に充実している分、安心感は高いと感じています。まぁ万が一水没したときの電気は気になるといえば気になりますね。