クリオ レジダンス札幌大通イーストってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ レジダンス札幌大通イーストについての情報を希望しています。
住戸の総戸数が133戸のマンションが新しくたつようです。
間取りを見ると収納がたくさんついていていいなと思いました。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/886_Odori-East/

所在地：北海道札幌市中央区大通東9丁目99-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩9分
JR函館本線・千歳線「苗穂」 駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.75平米～80.88平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

11日時点で完売してるのにSUUMOに載ってるのは何故？オトリ広告？

[22: 匿名さん]

１期１次は完売とのことでしたが、先着分が出ています。
もしかするとキャンセルが出たかもしれませんね。
今の段階でおとり広告とかはしないのではないですか。

[23: 匿名さん]

1期２次で出てくるDタイプというのが、3LDKの最安、サイト開設当時からデカデカと出していた3300万円台の住戸のようです。
ここでも誤解されてる方がいたわけですし、1期1次販売時にはその中での最安値を出した方がよかったかもしれません。
しかしこのDタイプ、個室は6畳・4.5畳・4.5畳でLDKは12.2畳しかありません。LDがじゃなくてLDKがですから、LDは10畳を切るかと思います。まあ19坪の3LDKというのは、札幌はおろか東京都の3LDKの平均面積よりはるかに狭く、Bedroom3はLDの拡張部分として使うしかないでしょう。
それでも、坪単価はおそらく180万円を切ります。端の端とはいえ「大通」を住所に戴く物件としては2022年時点で破格の安さと言えます。「大通に住んでいる」ことに魅力を感じる方には狙い目かもしれません。

[24: 匿名さん]

Dタイプは２LDK使い前提の感じですね。

[25: マンション検討中さん]

オフィシャルページで各部屋のレイアウト見ていたらDタイプは3LDKと表記されているが、洋室1には窓や開口部がなく、サービスルームではないでしょうか？
正しい表記は2LDK +Sではないでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

くもりガラスで採光してるから部屋扱いなんでしょうけど、通風もないので居室としては厳しそうですね。

[27: マンション検討中さん]

1期1次の9戸すら即完できない状況で、これは先行き思いやられますね。
>>17に書かれているように133戸の4割も決まってるとしたら、1戸や2戸キャンセルが出てもすぐに待機者で埋められた筈です。純粋に残っているのでしょう。
一桁ずつ小出しにしていく物件というのは、即完御礼をじゃんじゃん出すことで「売れてます」イメージを作るのも狙いの一つなわけですが、うまく行かないものですね。
1期2次では注目のDタイプも登場しますが、果たしてどうなりますか。

[28: マンション検討中さん]

>>26 さん
法規には外部に抜ける窓がないとお部屋ではないようなことが書かれていますね。採光だけでもいいなにががあるんでしょうかね。


　

[29: 匿名さん]

よくあるのは、リビングとつながってて引き戸や障子を開け放つとリビングの一部になるようなスペースであれば、窓が無くとも居室とみなされるそうですが、今回はそれも当てはまりませんね。

[30: マンション検討中さん]

今どれくらい売れているんですかね？
実際に話を聞きに行かれた方、教えていただきたいです。

[31: 匿名さん]

向いの北1東9にクリーンリバーが出来るので間取りや価格は比較してみたいな。

[32: マンション検討中さん]

クリオとCRでは結構設備に差があるように思います。設備と価格のバランスが大切ですね。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
そんなに差がありますかね？
物件毎の違いももちろんあるでしょうけど、全般的に言ってどのへんの設備に差があります？

[34: 匿名さん]

全般的な差は殆ど無いでしょ。CRはクリオよりはチープな物件の割合は多いけど大差を感じた事は無いですね。
少なくとも向かいのクリーンリバーの詳細が分かってからそれぞれが判断するでしょう。

[35: マンション検討中さん]

クリオ、いいと思います。何回か話も聞きましたがかなりに前向きに検討しています。

[36: 匿名さん]

私もCRと比べたら、クリオのほうがいいなと思います。

[37: 匿名さん]

ルーフバルコニー素敵ですよね。
公園も小学校も近く、家族で住むにも良い環境だと思います。
ひとつ気になるとしたら豊平川が近いことです。
氾濫など起きたとき、この距離大丈夫でしょうか。

[38: 匿名さん]

アウトフレーム設計ですね。
駅から距離があるのはマイナス点ですが
部屋の配置や間取りは使いやすそうでいいと思います。
立地と間取りのどちらを優先に考えるか迷いますね。

[39: 匿名さん]

今実際、どれぐらい売れてるんでしょうか？
話を聞かれた方、教えていただけないでしょうか？

[40: 匿名さん]

私も売れ行き知りたいです。