クリオ レジダンス札幌大通イーストってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ レジダンス札幌大通イーストについての情報を希望しています。
住戸の総戸数が133戸のマンションが新しくたつようです。
間取りを見ると収納がたくさんついていていいなと思いました。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/886_Odori-East/

所在地：北海道札幌市中央区大通東9丁目99-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩9分
JR函館本線・千歳線「苗穂」 駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.75平米～80.88平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん
一台はマンション駐車場確保したのですが３台持ちなので周辺でさがしてるのです。

[122: 周辺住民さん]

>>116
どう思うか人それぞれ。利便性も人それぞれ。
プレミストからアリオ内のイトーヨーカドーに徒歩5分なんかではとても着かないですよ。(北口からでも5分では着きません)それと今はまだ外に出ないとアリオには入れないのも知らないんですか？土地勘無い人には近いという錯覚するのでしょうね。
苗穂駅は桑園駅や琴似駅はもちろん白石駅に比べても飲食店は突出して少ないですね。
中学校より小さい子が歩いて通う小学校が遠いというのは致命的な感じもしますし、長くこの地区に住んでいますが、苗穂駅周辺はさびれた印象しかありません。住んでいない人には分からない感覚なんでしょうね。
今後に期待したいとは思いますが、現時点で苗穂駅直結というのは利便性において大したアドバンテージは無いと思います。

[123: 匿名さん]

>>122 周辺住民さん
なんで桑園や琴似と比べるんですか（笑）。
お話の大元は、この物件と苗穂駅前タワーとで、周辺の生活利便性には差がないというご意見が正しいかどうか、です。
既に販売が終了している物件と比べることへの批判がありますが、それはこの物件の購入に際して「ここも苗穂駅前と同等に便利」というご意見が判断を誤らせる可能性があるかもしれないからです。
ですから、周辺住民さんは、「苗穂駅前はお前が言うほど便利じゃない」を言うことに血道を上げるのではなく、「こことこことここは苗穂駅前より明確に便利だ。総合点で言えば同等だ」というところを挙げてくださいよ。小学校が近い、最寄の公共交通機関が地下鉄だ、それから？

[124: 通りがかりさん]

苗穂にブランド力は皆無ですね。
町の成り立ちが工場ですから。
線路が邪魔して車でも行きにくい地域ですし。
高架になればいいのですが。

[125: 匿名さん]

>>123
そりゃそうですよね。
「苗穂駅前と同等に便利」と「苗穂駅前はそこまで便利じゃない」がイコールであれば
「苗穂駅前と同等にここも便利じゃない」にもなりかねませんし
あくまでここのマンションはどうなのかがメインですよね。

[126: 通りがかりさん]

マンコミュにおいては、苗穂地域のスレッドが一番活発ですよ。

[127: 周辺住民さん]

>>123
「苗穂駅周辺に飲食店は少ない」という認識は周辺住民だけじゃないと思っていたのですが、土地勘の無く歩いた事も無いような人は反論してくるので比較対象で札幌駅に隣接する桑園やここの隣の白石を例に挙げたまでです。
「苗穂駅周辺に飲食店は少ない」といえば隣接駅などが比較対象に出て来るのは当たり前と思いますが普段他人と会話した事ありますか？
ここも苗穂駅周辺どちらも便利な場所ではありません。日本語が苦手なようですが日本人ですか？ここと苗穂駅周辺が同等とかじゃなく利便性は人それぞれ、という話です。
苗穂駅周辺を異様に持ち上げてるようですが、知っかたぶりは止めて実際に何度か来てみてから語った方が良いですよ。プレミストからアリオへはまだ外に出ないと行けないので…。

[128: 匿名さん]

>>127
そういう他人への人格攻撃的なレスは削除されますよ。
利便性は人それぞれなら、飲食店が多いか少ないかの判断基準も人それぞれでいいじゃないですか。

[129: 匿名さん]

>>127 周辺住民さん
その感情的な物言いは建設的なやりとりを阻害しそうなので、お控えいただければと思います。
アリオへの空中歩廊が最後の最後で繋がっていないのは失念していました。>>118さんの御指摘で膝を打った次第。でもまあ、確実につながりますよね。そう遠くない未来に。
「苗穂駅南口付近がこの付近より利便性にそう差があるとは思えません」と「利便性は人それぞれ」だと矛盾しているようにも思われますが、いかがでしょうか。「苗穂駅南口付近が～」の文自体、日本語としておかしいような気もしますが……
飲食店について言えば、（現在の）苗穂駅（南口）周辺に飲食店は多くない。でも絶対数が多い少ないの話ではなく、この物件周辺よりは多い、という話をしているので、他の駅との比較には面食らったわけですが、その点はいかがお考えでしょうか。

[130: マンション検討中さん]

最近マンション購入を検討し始めて、この物件を非常に魅力に感じています。
このスレを見て駅直結のタワーを調べてしまいました。正直もっと早く購入検討していたら、タワーを100%買ってますね、、、悔しいです。
しかし、いまからだと中古価格も上がってしまっているため、こちらを検討します、、、
若干モヤモヤしますが。

[131: 匿名さん]

モヤモヤがある場合は購入しない方がいいですよ。
安い買い物じゃないし。
苗穂の物件に関しては数年後に中古も現実的な価格で出てくると思いますので。

[132: マンション掲示板さん]

個人的には苗穂タワーができたことで駅南口周辺が賑わってくれれば、それにあやかりたいなと思ってます。

[133: 買い替え検討中さん]

このご時世の相場からか　ここの物件含めて　新築で４LDKってなかなかないですね。
３LDKのFタイプは、すべて部屋が贅沢に南に面した贅沢なプランだけど、２階３階でも5000万円の価格いってますよね？

[134: 周辺住民さん]

>>129
将来的に繋がったとしてもイトーヨーカドーへは10分以上かかるかと。
利便性は人それぞれだと思ってますが、飲食店に関してもここと苗穂駅周辺にそう差があるとは思えないですね。北光線付近には金寿司やサッポリーニのような有名店に加え、串鳥や中華や居酒屋もありますが、ここの付近も苗穂駅南口周辺と同じく飲食店は少ない地域と思っています。他の駅と比べたのは「中心部に近い駅の周辺」なのに突出して飲食店が少ない事(駅としての利便性は他駅と比べても低い)を挙げたまでです。
>>132さんの書き込みように「苗穂タワーができたことで駅南口周辺が賑わってくれれば、それにあやかりたい」というのは個人的にも願望としてありますが、長く住んでる印象としては北光線より何丁も離れた東側が発展するとは思えませんし、苗穂のタワーの価値が上がるとは思えません。むしろファクトリー付近のマンションの方が遥かに期待が出来るし興味ありますね。

[135: 匿名さん]

しかし何気にマックスバリューとサッポロファクトリーへの最短距離である北１東７条の交差点が厄介ですね。
横断歩道が無い歩道橋だけの交差点なので、階段の上り下りは必須ですし
冬場の凍った階段の上り下りはキツいかも

[136: マンション検討中さん]

普通に考えて、同じタイミングで苗穂タワーがあったら、物好き以外は苗穂タワー選ぶよね。転売部屋が値上げして売れてる事実が全て。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
そうですね。つい駅タワーと比較して、ここが良いと自分に言い聞かせたいのですが、駅直結であの価格で買えたのかと思うと躊躇してしまいました。
いろいろ人がその立場で、利便性を語っていますが、駅直結というアドバンテージは、資産価値の点でも強みですよねー。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>135 匿名さん
確かにあの歩道橋は厄介ですね。夏場もきついです。
それと最寄りのセブンイレブン（北2東8）が横断歩道を迂回することになるので何気に遠いです。
せめてマンション前に横断歩道があればかなり便利なんですが。

[139: 匿名さん]

>>138
横断歩道で気になりましたが、このマンション周りって横断歩道少ないですね。
東は東１０条になるまで、西は東８丁目になるまで横断歩道が無いので動線はかなり制限されます。
更に歩道橋を回避してマックスバリューやサッポロファクトリーに行くには結構遠回りする必要がありますし、これは思った以上に不便な立地では…

[140: eマンションさん]

>>137 検討板ユーザーさん
うちは周辺環境など分かった上で契約しているのでなんの躊躇もモヤモヤもありませんよ。そもそも駅前タワーと利便性を比べてもねって感じです。
でも137さんが契約前で迷っているなら再考した方がいいかもしれませんね。

[141: 匿名さん]

周辺だとファクトリー直結のタワーズフロンティアも、竣工から5年超える2024には売りが増えて来るでしょうね。
駅直結ではないですが生活利便性は高いです。
まぁ、このスレで他物件の話してもあれですが。

[142: 匿名さん]

苗穂駅は下の商業施設に八百屋とケーキ屋が出来るそうです。
西側の練なのでマックスバリュと大して距離も変わらないでしょうか？買い物の選択肢が増えるのはいいですね。

[143: マンション検討中さん]

つまるところ、苗穂駅前もここの周辺も飲食店の充実度については目くそ鼻くそだってことか。ヒドい話（笑）。
ところでヒラクスってどうなってんだ？

[144: 匿名さん]

ヒラクスは今ローソンだけ営業中
メディカルモールと薬局、歯医者と美容院が入るそうで工事中。後は八百屋とケーキ屋が開業の発表あり。
残りの商業施設も募集広告が外れたから何か決まったっぽい。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>143 マンション検討中さん
目くそ鼻くそでも売れている事実は変わらない・・・。

[146: 匿名さん]

もう残り少なくなってきましたね。
クリーンリバーはここより高いみたいですね。

[147: 匿名さん]

このマンションはお部屋のタイプが豊富で良いですよね。あとどのくらい残ってるのか知ってる方いますか？

[148: 名無しさん]

この付近は大昔に隣保館があったくらいの札幌の貧民窟だったはずだが今はその面影が皆無だね

[149: 周辺住民さん]

北光線より東は特にそうだったみたいですね。苗穂駅付近は公営住宅もありましたし。
ただ古い住民によると明治大正の創成川イーストは官僚や金持ちが多く、円山村や山鼻村は貧民が多かったそうで、北海道神宮が田舎過ぎるので頓宮を作ったそうです。
赤線があったので36号線より南ですしね。

[150: 匿名さん]

第二期2次の販売してますが第二期1次もまだ販売してますね。販売ペースが落ちてきたんですかね…
ご存知の方、ぜひ教えてください。

[151: 匿名さん]

隣保館どころかサムライ＊＊だって、覚えているのはもう７０代より上でしょう。
かつての面影なんぞもうどこにもないけど、ドローンからの写真を見ると東８丁目通を超えると急に高いビルがなくなっていくのが顕著にわかり、そのへんがかつての名残りなのかも。

[152: マンション検討中さん]

最近話を聞きに行きましたが8割程埋まっていました。

[153: 近隣住民さん]

隣保館があった＝貧民窟では無いですけどね。
東京の神田は隣保館があった貧民窟だったとか言う人もいないでしょうし。
元々この辺りは住民自体が少ない倉庫街工場街ですね。
国鉄関係者も多かったと聞きました。
公営住宅は高齢の単身者向けが小規模であった程度でした。
東8丁目より東の苗穂地区は中央区とは思えない田舎感はありますが、
公園も多く住民が急増しているくらい住みやすい街であるとは思います。

[154: 匿名さん]

今から購入しようとするとあまり選べないようですね。
最近のマンションは上層階が売れ残りがちらしいですので低層階希望には厳しいですね…

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん
SUUMOに募集の部屋番号でてますよ。

[156: マンション検討中さん]

今募集中の部屋もすぐに売れそうですね
坪単価安いので資産価値あると思います。

[157: 名無しさん]

>>152 さん
この時期で8割ということはそれなりに売れてますね

[158: 口コミ知りたいさん]

クリーンリバーの価格が年明けに公開されるそうですよ
どうなりますかねえ

[159: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん
実際に歩いてきましたが、あまり遠回りにならないですよ
一本手前の道から進めば歩道橋も上がらずに着けます。

[160: 匿名さん]

>>158
クリーンリバーはここより結構高めになるような感じらしいですよ。

[161: 匿名さん]

>>159
そんな道ありましたっけ？
自分が歩いたときは見当たらなかったですし、グーグルマップで見てもちょっと分からないですね

[162: eマンションさん]

>>159 口コミ知りたいさん
一本手前の道とはどこですか？
せめて交番横に横断歩道があればマックスバリューに行きやすいんですけどね。東8丁目の交差点を渡るにはやはり歩道橋を使うしかない気がします、、、

[163: 名無しさん]

>>162 eマンションさん
マンションを出て最初の横断歩道を渡り、
北2条通りを進んでマックスバリュー裏側から
入るルートが早くておすすめです。

[164: eマンションさん]

購入された方、
オプションつけましたか？
下の方の階は既に終了されてますよね

[165: 匿名さん]

>>163
裏側からだとぐるっと遠回りすることになるので、さすがに歩道橋使う方が早い気がします。
とはいえ、冬場は歩道橋の階段は凍ってて危険ですし、
マックスバリューやサッポロファクトリーに行くには、遠回りでも歩道橋を回避できるルートのほうがいいですね。

[166: マンション比較中さん]

>>164 eマンションさん
間取り変更やダウンライト等いろいろ付けてしましました、、、

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション比較中さん
モデルルームで見ましたがダウンライトお洒落でしたね！
うちも間取り変更しました
無償で選べるものが多くて有難いです

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん
> 冬場は歩道橋の階段は凍ってて危険

あそこはヒーターが入ってませんでした？

[169: 名無しさん]

徒歩9分くらいの苗穂ヒラクスに八百屋さんがオープンしたみたいですね
マックスバリューも広くて立派なので
買い物に困らなさそうで安心しました

[170: 匿名さん]

>>168
ヒーター入っているんですか？
歩道橋の利用者も多そうですし、冬季の事も考えて使いやすくしているんですね