ジオ八事春山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ八事春山についての情報を希望しています。
ゆったりと生活できそうですね！
スーパーも遠くないので便利そうだなと気になっています。

公式URL：https://geo.8984.jp/yagotoharuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153131

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区春山町15番5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅 徒歩8分（2番出入口）
名古屋市営地下鉄名城線「八事」駅 徒歩15分（2番出入口）
名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事」駅 徒歩15分（2番出入口）
間取：3LDK・4LDK
面積：88.51平米～100.72平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[53: 匿名さん]

駐車場へ

[54: 匿名さん]

春山

[55: 匿名さん]

>>50 名無しさん
私も土曜に現地見に行きましたが、完成予想CGと外壁の色が少し違うように見え、思っていたよりこじんまりとしていました。19戸なので妥当な大きさなんだと思いますが…
駐車場はかっこよかったです！

[56: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
夜のライトアップ素敵ですね！

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
>>56 検討板ユーザーさん
夜のライトアップの話ですが
最初にダイアパレス八事柏木町を見て「お～カッコいい」と思って
次にジオを見て「お～めっちゃカッコいい」と思いました。
最後にシティハウス八事を見て帰りました。

昼間はまた別であろうこと、内部の仕様も別であろうこと
金額のこと、駐車場のこと、地下部分のこととかありますので
やっぱりあとは家族毎の話ですね。当たり前ですけどね。

[58: 匿名さん]

裏というか隣というか春山苑跡地は何が出来るのでしょうか？
ここもマンションでしょうかね？

[59: 匿名さん]

先着順 / 販売概要

販売戸数 6戸
価格 6,900万円～7,800万円
間取り 3LDK
専有面積 88.51m2・89.6m2
バルコニー面積 11.7㎡・11.88㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡・1.47㎡
管理費（月額） 24,120円・24,420円
修繕積立金（月額） 14,340円・14,520円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 59,090円・59,820円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,265,720円・2,294,160円

[60: 匿名さん]

第3期 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 2023年3月下旬
販売戸数 未定
価格 6,500万円台～8,900万円台（予定）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 88.51m2～100.03m2
バルコニー面積 4.94㎡～13.19㎡
テラス面積 11.7㎡～12.15㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡～6.63㎡
管理費（月額） 24,120円～27,260円（予定）
修繕積立金（月額） 14,340円～16,200円（予定）
専用使用料（月額） 1,980円（予定）
管理一時金（引渡時一括払） 59,090円～66,780円（予定）
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,265,720円～2,559,600円（予定）

[61: 匿名さん]

修繕積立一時金だけでも目がチカチカするｗ

[62: 匿名さん]

最近は60㎡台の3LDKも増えてきている中、広さ確保されています。

[63: 匿名さん]

販売戸数 6戸
価格 6,900万円～7,800万円

郊外の戸建てが買える金額です。パワーカップルじゃないと無理なのかも。。。
そして

管理費（月額） 24,120円・24,420円
修繕積立金（月額） 14,340円・14,520円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 59,090円・59,820円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,265,720円・2,294,160円

修繕積立一時金、200万円以上。安い車が買える値段な気がしちゃいます。

[64: 匿名さん]

先着順 / 販売概要

販売戸数 7戸
価格 6,600万円～7,800万円
間取り 3LDK
専有面積 88.51m2・89.6m2
バルコニー面積 11.7㎡・11.88㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡・1.47㎡
管理費（月額） 24,120円・24,420円
修繕積立金（月額） 14,340円・14,520円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 59,090円・59,820円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,265,720円・2,294,160円

[65: マンション検討中さん]

ジオ八事春山も、ジオ覚王山も、
どっちもカッコイイね！

[66: 匿名さん]

第3期 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 2023年5月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 88.51m2～100.03m2
バルコニー面積 4.94㎡～13.19㎡
テラス面積 11.7㎡～12.15㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡～6.63㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用使用料（月額） 未定
管理一時金（引渡時一括払） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定

[67: 匿名さん]

第3期 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 2023年5月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 88.51m2～100.03m2
バルコニー面積 4.94㎡～13.19㎡
テラス面積 11.7㎡～12.15㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡～6.63㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用使用料（月額） 未定
管理一時金（引渡時一括払） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。

情報公開日 2023年5月8日（月）
取引有効期限 2023年5月15日（月）
次回公開予定日 2023年5月15日（月）

次回は新しい情報出ますでしょうか・・・

[68: マンション検討中さん]

ここは売れ行き好調なんでしょうか

[69: 匿名さん]

なぜだ

第3期 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 2023年5月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 88.51m2～100.03m2
バルコニー面積 4.94㎡～13.19㎡
テラス面積 11.7㎡～12.15㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡～6.63㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用使用料（月額） 未定
管理一時金（引渡時一括払） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定

[70: 匿名さん]

玄関には、帰宅後すぐに手を洗うことができる、ハンドシンク（玄関手洗い）を標準で設置。

そんなんあるんだ。

[71: 匿名さん]

ここ広くていいですよね
でも上に書いてあるのを読むとちゃちいのかな
周囲の道が狭くて目の前まで見に行っただけでやめてしまったけど、モデルルーム見てみれば良かったな

[72: 匿名さん]

駐車場

[73: 匿名さん]

>>72さん
ありがとうございます。駐車場、ちゃんとガレージになっていて、他の人が入って来ることできないの、いいですね。
セキュリティは気になっていました。
車上荒らしとかも。。。

[74: 名無しさん]

共用スペース等が無いのに管理費と修繕積立金で月4万はなかなかですね。戸数が少ないので仕方ないとは思いますが。

[75: 匿名さん]

先着順 / 販売概要

販売戸数 6戸
価格 5,980万円～8,900万円
間取り 3LDK・３LDK＋S
専有面積 88.51m2～100.03m2
バルコニー面積 11.7㎡～13.19㎡
テラス面積 11.7㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡～6.63㎡
管理費（月額） 24,120円～27,260円
修繕積立金（月額） 14,340円～16,200円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 59,090円～66,780円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,265,720円～2,559,600円

[76: 匿名さん]

ポスティングチラシが出てきた。月日が過ぎるのは早い。

[77: 匿名さん]

価格と平米数見るとこの部屋がまだ残ってるのかな？

[78: 匿名さん]

販売価格 5,980万円・8,900万円
専有面積 88.51m2～100.03m2
坪単価→ 223万円・2943万円

[79: 匿名さん]

2943万円→294万円

[80: 名無しさん]

1階半地下の部屋を除くと、最安値の部屋はいくらになるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

どうなんでしょうね。気になりますね。

[82: 匿名さん]

5,980万円はどこの部屋ですか？
立地がいいから、最安値の部屋も、平均からするとそこまで安くはないような気もします。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
モデルルームで使ってた102号です。

[84: 匿名さん]

家具つけて100万値引きしてますね笑

[85: 検討板ユーザーさん]

ここは高級マンションの割に坪単価がかなり安いんだけど、戸数が少なく修繕費積立金が異常に高かったり、縦長リビングなのに半地下で明らかに日射量不足の部屋があったりと減点が多く資産性を見込めない物件だと思う。19戸で修繕費、管理費を賄うとなると将来的な資産価値の低下も懸念され、私は将来のリセールを重視していたので検討対象から外しました。

[86: マンション検討中さん]

>>85 検討板ユーザーさん
有益なご意見ありがとうございます。
ちなみに、どちらのマンションを購入されたか、他はどのマンションを候補に入れていたかなどぜひお聞きしたいです。

[87: マンション比較中さん]

値下げしても家具付けても売れない物件。大丈夫か。
半地下以外も結構売れ残ってそうだな。

[88: 口コミ知りたいさん]

また値下した？200万くらい

[89: 匿名さん]

先着順 / 販売概要

販売戸数 6戸
価格 5,680万円～8,900万円
間取り 3LDK・３LDK＋S
専有面積 88.51m2～100.03m2
バルコニー面積 11.7㎡～13.19㎡
テラス面積 11.7㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡～6.63㎡
管理費（月額） 24,120円～27,260円
修繕積立金（月額） 14,340円～16,200円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 59,090円～66,780円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,265,720円～2,559,600円

[90: 匿名さん]

第3期2次 / 販売概要

登録・抽選日時
登録受付期間 / 2023年11月3日（金）～2023年12月2日（土）
登録受付時間 / 10時～18時
登録受付場所 / ジオマンションサロン名古屋 0120-75-8984 （10:00～18:00） ※最終登録日は13:00まで
抽選日時 / 14時
抽選場所 / ジオマンションサロン名古屋
販売戸数 1戸
価格 7,480万円
間取り 4LDK
専有面積 100.03m2
バルコニー面積 4.94㎡
テラス面積 12.15㎡
アルコーブ面積 2.69㎡
サービススペース 2.72㎡
管理費（月額） 27,260円
修繕積立金（月額） 16,200円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 66,780円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,559,600円

[91: 匿名さん]

先着順 / 販売概要

販売戸数 5戸
価格 5,680万円～7,800万円
間取り 3LDK
専有面積 88.51m2・89.6m2
バルコニー面積 11.7㎡・11.88㎡
テラス面積 11.7㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡・1.47㎡
管理費（月額） 24,120円・24,420円
修繕積立金（月額） 14,340円・14,520円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 59,090円・59,820円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,265,720円・2,294,160円

[92: 匿名さん]

上が残ってるのか下が残ってるのか。

[93: 匿名さん]

>>90の抽選の結果は果たして・・・

[94: 匿名さん]

当たった人がいるのかどうか、気になりますよね。
抽選、ドキドキ……。

[95: マンション比較中さん]

中住戸ほとんど全部売れ残ってる？抽選は角部屋？

[96: マンション検討中さん]

ホームページに載っていますが、中住戸は1階のCDタイプを除き全て売れ残っているみたいです。逆に角部屋は1階のAタイプを除き全て売り切れているみたいです。

[97: マンション検討中さん]

ここの人気はどんな感じでしょうか。
夫が転勤する場合もあるので、売ることを考え資産価値も気になっています。
学区が良いのも検討ポイントです。

[98: マンション検討中さん]

高級住宅街に建つマンションにしては坪単価が安い点はお得だと思いました。
現地も見に行きましたが、坪単価の安い1階はほぼ地下室で、加えて戸数が19戸であるが故に修繕積立金等がどうしても異常に高くなり、結果として見た目の数値よりもかなりお金がかかるためやめました。
売る時の資産価値を考えるなら、短絡的ですが、ここみたいに売れてないマンションより、売れている人気マンションを頑張って狙う方がいいかもしれないですね！

[99: 匿名さん]

マンションの価格よりも維持費を考えて購入するということは大事になってくるのかなと思います。
住んでから管理費・修繕費が高すぎるという場合は下手したら払っていけなくなってしまうということもあります。
戸数が少なくても管理費や修繕費がそれほど高くないマンションもありますが、ここは修繕積立金が高いんですね。

[100: マンション比較中さん]

近畿ではそこそこなブランドのジオ、名古屋では覚王山に続き苦戦ですね。
あちらは何とか完売しましたが。

[101: 匿名さん]

平米数的にはファミリー世帯が多くなってくるでしょうから、売却を考えて購入するというよりは
長期的に住まれる方が多そうですね。
もちろん生活環境の変化によって売却されるという方もいらっしゃるとは思いますが、比較的流動性は低くなりそうなので
落ち着いた暮らしができそうです。

[102: 匿名さん]

>>長期的に住まれる方が多そう
私も、八事は落ち着いたファミリー層が多いのではと思いました。

今、見たら、5邸限定で総額500万円分のオプションか諸経費を値引きしてくれる成約特典があるようでした。
1邸100万×5と思うんですが、それでも100万円値引きは嬉しいです。

[103: 匿名さん]

成約特典は1邸100万だとしても、良いキャンペーンです
諸経費やオプション、家電、家具などをそろえると新築を買うということはそれなりの諸経費が掛かりますから、
それがちょっとでも賄えるのはありがたいキャンペーンだと思います。
こういうキャンペーンの効果って結構あるのかしら。

[104: 匿名さん]

キャンペーンやるのは不人気マンション。リセール最悪が確定している中わざわざ選ぶか？

[105: 検討板ユーザーさん]

えげつない値引き広告入ってたが、これは大丈夫なのか？？キャッシュバックにしないとマンションの価値が毀損されて将来売価に影響でないか？？
1000万値引きは流石に当初の価格設定おかしいのでは？？

[106: 匿名さん]

満を持して名古屋に進出した阪急阪神だが失敗だったかなこりゃ。

[107: マンコミュファンさん]

>>106 匿名さん
覚王山も微妙でしたし、厳しい結果ですね。

[108: 検討板ユーザーさん]

この前までは家具付きやキャッシュバックでしたが、それでも売れずやむ無く値引きといったところでしょう。

人気の瑞穂区でもジオ八事、プレディア瑞穂、プレサンス瑞穂東は苦戦してますね、、
逆にウエリス瑞穂とローレルコートは大人気のようですが、何が明暗を分けているのでしょね。

[109: 名無しさん]

確かにジオ八事とプレディア瑞穂は似てる。どちらも戸数少なくてあまり売れてない。
プレサンス瑞穂運動場がこの辺りで最弱かな。

[110: 匿名さん]

単に物件規模の問題なのでしょうか。ここ全然悪くないと思うのですが。

[111: 匿名さん]

リハビリセンター駅が駅降りても何もないからマンション買う層には選ばれにくいのか。

ジオ八事　管理費・修繕積立金が高い
ダイアパレス八事　ここで専有面積狭い3LDKは需要ない
プレディア瑞穂　あと2邸なのでなんとか完売できそう
プレサンス瑞穂運動場　間取りがいまいち
来年完成のル・サンクもどうなることやら…

[112: 匿名さん]

総戸数19戸なのに1000万円近く値引きしないといけないとは。。ここまで苦戦するとは思いませんでした。

[113: 匿名さん]

最寄り駅がちょっと遠いんですよね。

だけど、価格はジオということもありかなり高めの価格帯。

小規模マンションなのも併せて、検討から外れてしまうのかもしれません。

1000万円値引きされたとしても、元々が高い価格設定ですから。

[114: 匿名さん]

駅から特別に遠いわけではないと思うけど、戸数が少ないからかランニングコストがかかりすぎる。しかも現時点でも2割売れてないとなると、将来空室になる可能性も高く、そうなると1戸当たりの負担がさらに重くのしかかる。単純に値引きだけでは決めきれない点がありますね。。

[115: 検討板ユーザーさん]

高級住宅地なのに、品質、価格が中途半端でしたね。この辺りに住む層を狙うなら、高級レジデンスらしい外観に植栽の生い茂る中庭とゴージャスな共有スペース必須でしょう。