ジオ八事春山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ八事春山についての情報を希望しています。
ゆったりと生活できそうですね！
スーパーも遠くないので便利そうだなと気になっています。

公式URL：https://geo.8984.jp/yagotoharuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153131

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区春山町15番5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅 徒歩8分（2番出入口）
名古屋市営地下鉄名城線「八事」駅 徒歩15分（2番出入口）
名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事」駅 徒歩15分（2番出入口）
間取：3LDK・4LDK
面積：88.51平米～100.72平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

覚王山は残念でした。こちらは立地は良いと思うのですが、建物はどうなのでしょうね。

[2: 匿名さん]

ジオのマンションなので高級路線となりそうですか？
地上三階・地下一階とのことなので実質四階建てでしょうか。
地下部分は住戸になるのかどうか気になります。
ファミリー向け小規模マンションで住みやすそうではありますが
周辺に坂が多いという環境と最寄り駅まで徒歩8分なので色々歩いてから検討してみると良いのかもしれません。

[3: 検討板ユーザーさん]

ジオブランドが東海で浸透していくのかどうかが気になりますね。

[4: 匿名さん]

ジオ、東海地方でも見かけます。
プラウドなどの高級マンションブランドと同じ位置づけで、少し高級ラインの認識でいます。合っていますか？

ジオブランドでも、口コミを見ているとマンションによっては残念とも聞くので、こちらは期待通りであってほしい・・・。

八事は人気エリアです。
最寄り総合リハビリセンター駅で、高級住宅街。場所もいいので建物も素敵だといいな、買える価格だといいなと思います。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
どこのマンションブランドもそーだけど
ピンキリ

[6: 匿名さん]

期待されているエリアなので、安っぽい建築だと一気に興ざめになってしまいそう。

間取りがまだ発表されていないので期待して待っています。
4LDK100㎡、これは高くなりそう。
3LDK88.51㎡の間取りが第一候補かな。

共用施設などなくていいから、設備は納得する内容で、安くあってほしいです。贅沢でしょうか。

[7: マンション検討中さん]

覚王山がコケたのは、立地に加えて物件のコンセプトや東向きの配棟など、いくつもの理由が挙げられるけと、営業にも大いに問題ありで、とても買う気にはならなかった。この春山の販売も、あの田代本通のマンションサロンでやる気だろうか？もしそうなら、始まる前から答えは見えている感じ。

[8: 匿名さん]

>>7さん
>>営業にも大いに問題あり
結局は、マンションも「人」から買うものですから・・・
名前は伏せますが、接客があまりと感じる不動産ディベロッパーの営業さんもいました。

相手は売上さえあればと思うのかもしれませんが、こちらは大金を預けるわけなので、人格も見たいですよねえ。
ベテランかどうかというより、その人の人柄重視です。

このあたりは坂道が多いところと思います。子供でも歩けるのか・・・そのあたりを確認するためにも現地周辺を歩いてみたいです。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>7 マンション検討中さん
営業マンがダメだったってこと？物件がだめだったってこと？

[10: マンション検討中さん]

覚王山はどちらもダメでした。でも、物件が本当に良ければ、担当の営業を替えてもらって、話を進めたいと思うでしょう。気持ち良く買いたいですからね。買った後の付き合いもありますし。ただ、社風ってのは厄介なもんで、ダメなところはダメなもんです。相性みたいなものかもしれませんが。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

YOUにもいつか良い物件が手に入る事を祈っています。

[12: 匿名さん]

ここは一応、交番が近くにある点は安心なところのようですね。
公式サイトの物件案内図のところにもわざわざ書かれているくらいなので、
そこが推しポイントみたいなところはあるのでしょう。
街の雰囲気も全体的には落ち着いているように見受けられます。
あとは…お値段。
なんとなくゴージャス系で販売しているような雰囲気。

[13: 匿名さん]

そうですね

[14: 匿名さん]

八事いいねえ。

[15: マンション検討中さん]

>>7
私も先日行ってきましたが、普通に親切に対応してもらいした。
けっこう強めに書かれていますが
もしかして、他の不動産営業の方とかですか。。？

[17: 匿名さん]

[No.16と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

ここいいですね

[19: 匿名さん]

八事いいですね。
近隣で日常的な買い物も出来るし、自転車や車を使えばイオン八事や美味しい飲食店・パティスリーもあって暮らしやすそう。

[20: 匿名さん]

場所がいいので気になっています。

・パンのトラ
・成城石井
・源吉兆庵
・コメダ珈琲店の本店

あと、評判のいい
・ひばりがおかアレルギークリニック

住宅街で静かにくらせそう。

[21: マンション検討中さん]

お値段出ましたね。100㎡４LDK｡昨今の高騰ぶりの中では妥当、やや良心的な価格だと思いました。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

金額自体は億ですから当然高い訳なんですが
「昨今の高騰ぶりの中では妥当」「やや良心的な価格」
ホント、そんな感じですね。

[23: 匿名さん]

この立地の低層マンションでは割安かなと思う
落ち着いた静かな環境を求めるなら申し分ない
買って損はないと思う

[24: 匿名さん]

こちらは商業施設、医療施設共に充実しているようですね。
週末の第一期の申し込み状況はいかがだったのでしょう？
良心的な価格から多数申し込みがあり
即日完売になってしまいましたか？

[25: 匿名さん]

今の所、先着順の販売はないので各販売期の分は売り切っているということなんだと思います。
ただかなり小分けして販売しているように見えるので、
申し込みがあれば販売するみたいなところがあるのか？
戸数がそう多くないマンションで細分化して販売しているのでそう感じてしまいました。
実際はどうなのでしょう？

[26: 匿名さん]

総戸数19戸なので一気に販売してしまうのかと思えば、かなり細かく分けて販売しているんですね！
反響（申し込み数）が少ないからなのか、ジオマンションの売り方なのかは分かりませんがゆっくりでも確実に売れているなら良しと思います。

[27: 匿名さん]

申込みがあったところから売っていきたいっていうのはあるのかも？
ほしいなと思うところは
早い順で買っていけるっていうのはあるのだろうか。
値段が安いわけじゃないので、ちょっとずつ売れていっているのだろうなと感じています。

[28: 匿名さん]

駐車場優先権がついている物件もまだ選択できるようです。
1階住戸なのでかなり好みは分かれるかと思いますが…マンションだと眺望が目当ての方も多いですからね。
1階でも庭もついていれば良かったのかもだけど、
テラスと書かれていますが普通のバルコニー的な感じなので、外のスペースはあまり取られていない様子。

[29: 匿名さん]

ここは3階建てだし、そこまで眺望というのを望んでおられる方は多くないんじゃないかなぁと思います。
ただ上のほうがなんとなく防犯的にいいかなーって言うくらいで。
実際はマンションの1階も別に防犯性は悪くないらしくて、
むしろ上の方がごみ捨ての時に鍵をうっかりかけ忘れちゃうみたいなこともあるとは聞いたことがあります。
何階に暮らすかは、ほとんど好みの問題かも？

[30: マンション検討中さん]

ロケーション、間取り、ファシリティを総合的に勘案すると、相場より安いと思います。阪急さんがまだ東海エリアで知名度がないので、割安に設定していると思います。個人的には買いだと。

[31: 匿名さん]

この辺りいいですねえ。

[32: マンション検討中さん]

ジオ八事春山、プレディア瑞穂岳見町、ダイアパレス八事柏木町の3つで悩んでいます。ジオは値段が高いですが、その分部屋や共有部分に品がありますね。プレディアは広めの庭があり値段が安くていいのですが、内装にお金をかけてないように思いました。ダイアパレスは屋上のテラスがおもしろいですが、エントランスの共有部分が少ないのと、機械式駐車場ですね。皆さんならどこにされますか？

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

３つとも建物自体は素晴らしいのだと思いますが、どれも地下物件なので現地で部屋の中に入らないと分かりにくいですね。

プレディアの最上階（5階）でも実質3階相当です。
3階は実質1階です。1階は事実上地下2階です。
この感覚はモデルルームでも分かりませんので実物の部屋の中に入らないと
本当の感覚は分かりません。

ダイアパレスもジオも同様で、現地で部屋の中に入らないと本当の事が分かりにくいです。

3階や2階が実質1階にあたるといって、1階相当が本当は半地下なのか、1.5階相当なのか、
外から地下を見えないようにする為に植樹されていて、それが日光を遮るのか
やっぱり隙間から見られている気がするのか、
あるいは家賃5万のアパートでも地下なんて無いのに、6000万8000万払って
地下に住むことを許せるのか、とか

逆に、南垂れで裏から見ると地下に見えるけど、部屋の中にいると普通に1階や2階に感じるから全然気にならない、とかこういうのは実際に見てみないとなんとも言いにくいです。

[34: 匿名さん]

あとは、どこも坂が多いところなので仕事は車移動なのか、地下鉄なのか自転車・徒歩なのか
スーパーやコンビニに行く人は車か自転車・徒歩なのかも影響の大きい地区です。

元々近隣住まいで土地勘もあって近所の坂道は慣れてるのか、
全く違うエリアから移住するのか、嫁さんも全部車移動だから坂は関係ないのか。

駅距離以上に影響の大きいところなのでその辺も考慮が必要ですね。

[35: 名無しさん]

現地確認大事ですね。

[36: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

地下物件はほとんどの人は住んだことがないはずなのでマジで現地確認必要ですよ。

これ、見えてるのは5階建てマンションの3・4・5階部分です。
1階、2階部分はどこにあるのか、どうなってるのかっては実際に見てみないと分からないです。

[37: 匿名さん]

販売戸数 5戸
価格 6,900万円～7,800万円
間取り 3LDK
専有面積 88.51m2・89.6m2
バルコニー面積 11.7㎡・11.88㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡・1.47㎡
管理費（月額） 24,120円・24,420円
修繕積立金（月額） 14,340円・14,520円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 59,090円・59,820円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,265,720円・2,294,160円

思ったより価格抑えられてるかも。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>34 匿名さん フキモータースの発電機付き自転車、これはバイクにも自転車にもなる優れものです。これ使えばよい。

[39: 匿名さん]

フフフ

[40: 匿名さん]

>>36　匿名さん
>>マジで現地確認必要
写真ありがとうございます。
現地確認します。

サービスルームと書いていなければ日当たりはいいのかと思いましたが、36さんの送ってくれた写真を見ると気をつけないといけないと思いました。
とりあえず1階は避けておいた方が無難かもしれません。

Dタイプの間取りだと、洗面から洋室にいけるウォークスルークロゼットが面白いと思いました。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

決してディスじゃないんですけどね。
ただ今は物件が完成する前に決めることが多いので
せっかく大金はたいて買うので納得して買って頂きたいんです。
これが男の独り暮らしなら、贅沢言ってんじゃねえよ、とも思うんですが嫁さんの夢も詰まってると思うとね。
勿論、納得して選ぶ分には全然問題ないんですけどね。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
地下・半地下はホントに納得して買わないとね。

[43: 匿名さん]

第2期3次 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 2023年2月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 6,500万円台～8,900万円台（予定）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 88.51m2～100.03m2
バルコニー面積 4.94㎡～13.19㎡
テラス面積 11.7㎡～12.15㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡～6.63㎡
管理費（月額） 24,120円～27,260円（予定）
修繕積立金（月額） 14,340円～16,200円（予定）
専用使用料（月額） 1,980円（予定）
管理一時金（引渡時一括払） 59,090円～66,780円（予定）
修繕積立一時金（引渡時一括払） 2,265,720円～2,559,600円（予定）

[44: 匿名さん]

地下物件例（ここではありません）

[45: eマンションさん]

>>44 匿名さん

これくらいはよく見かけますよ。この写真の物件でないけど、半地下物件の知人のお部屋に遊びに行くことがありますが、テラスが広いこともあり陽当たりもよく、意外にいいなと思う部屋もありますよ。実際に見て納得されて購入すればいいと思います。

[46: マンション検討中さん]

>>45 eマンションさん

やっぱりしっかり確認は必要ですね。

[47: マンション検討中さん]

3LDK 88.51㎡ 6,500万円台～
4LDK 100.03㎡ 8,600万円台～

6000万台を安く感じてしまう時代。
凄いなあ。

[48: 匿名さん]

さすが八事

[49: 匿名さん]

第2期3次 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 2023年2月下旬（予定）
販売戸数 未定
価格 6,500万円台～8,900万円台（予定）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 88.51m2～100.03m2
バルコニー面積 4.94㎡～13.19㎡
テラス面積 11.7㎡～12.15㎡
アルコーブ面積 1.94㎡・2.69㎡
サービススペース 1.32㎡～6.63㎡
管理費（月額） 24,120円～27,260円（予定）
修繕積立金（月額） 14,340円～16,200円（予定）
専用使用料（月額） 1,980円（予定）

[50: 名無しさん]

本当に残念です。とにかく期待はず。
出来上がりがショボくてがっかり。

お値打ちだと思い飛び付きましたが
残念すぎます。

完成予想図と違い過ぎで全てがちゃっちい！！！！