グランリビオ市谷砂土原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ市谷砂土原についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/ichigayas/index.html

所在地：東京都新宿区市谷砂土原町3丁目18番31（地番）
交通：
JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩13分、
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩8分、
東京メトロ東西線「飯田橋」駅 徒歩9分、
都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩12分、
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩7分

間取：3LDK
面積：71.73平米～169.86平米
売主：日鉄興和不動産
施工会社：株式会社IAO竹田設計・株式会社淺沼組・株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 買い替え検討中さん]

値段も発表されてないのに？

[62: マンション検討中さん]

坪単価は@670～@860万円と予想。

[63: マンション検討中さん]

プレミアム除いて上限言わないと予想になってないよ。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

おのれが予想すべし??

[65: 匿名さん]

Brタイプの間取りを見るとバルコニーとは別に
ドライエリアというスペースがありますが、これは庭ということですか？
いまいち間取り図だけではわかりませんでした、、

[66: ご近所さん]

ドライエリア＝地下住戸　出口見据えるなら、よっぽど値段割安じゃないと後で泣くパターン多し

[67: eマンションさん]

デザインも素敵だし、静かで最高裁判所長官邸や大臣クラスも住んでるエリアなので治安もいいから魅力的だ。
リビング+主寝室に床暖房なのはまぁまぁ高級かなと思えるけど、オプションで他の部屋も追加できるかな。
21戸に17台の駐車場はたぶん空きがでる。
ディスポーザー今や当たり前だが合わせて各階のゴミステーションはランニングコストは高めになるのは必然。
カセットエアコンは普通だか天井高が気になる。
この地域の5階建てはおしなべて天井が低い。
天井が低いとどうしても狭く感じる。
四谷断層の上に砂土原…う～ん2～3億と予想するがリスキーかなぁ。

[68: 匿名さん]

リビングダイニングだけではなくマスターベッドルームに床暖房完備てすごいですね。

>>65
建築物の地下室部分の、外壁の周囲を掘り下げて設けた空間のこと。目的は、主に地下室の環境の改善・採光・防湿・通風の確保
があげられるそうです。

どうやらバルコニー部分ではないようですね。

[69: 周辺住民さん]

床暖房なんて20万くらいですよ。そんな驚く話でもない。

[70: 匿名さん]

小規模マンションですが、1フロアにある戸数が少ないためご近所付き合いは相当楽かもしれないですね。
大規模マンションに住んだことがありますが、戸建て住宅並みに結構ご近所付き合いが大変でした。
何かあった時に助け合えるという分には良いかもしれませんが、
適度な距離間でお付き合いしようと思うと、小規模の方がいいなと思いますね。
駅まで距離はあるのは気になりましたが、駐車場もある程度確保されているので借りられるかな。

[71: 匿名さん]

いやいやいや、ご近所関係は
大規模の方がラクよ。

[72: 匿名さん]

新宿区議会
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index08.html

[73: 匿名さん]

全国遺跡報告総覧
市谷砂土原町三丁目
https://sitereports.nabunken.go.jp/ja/47128
意外なところに遺跡があるものですねぇ！

[74: 匿名さん]

設備は流石にすごいですね。
おそらく値段は相当にしてきそうなので、それに合った物を付けてこないといけないということでしょう。
バルコニーがすごく狭いですが
洗濯物を外干しする方は少ないということらしいですから
こんなもんでいいのかもしれません。

[75: マンション検討中さん]

砂と土の原ですよ。どう考えたって崩れやすくもろい土地だと地名が言ってる場所です。表面的には高台でわからないかもしれないけど。

[76: 周辺住民さん]

ここに住んでた大名が建築関係だったんじゃなかったけ？それで砂土原。

[77: 匿名さん]

今ってこういう分譲マンションだとなかなかバルコニーで洗濯はしないみたいですね。
個人的には乾燥機かけたら部屋干ししたりするよりは
外でカラッと干す方が好きなのですが。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
バルコニーで洗濯とはなかなか昭和ですね(*^^*)

[79: 匿名さん]

>>76 周辺住民さん
佐渡守→砂土原です

[80: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
砂と土なんて良質地の象徴じゃないですか(*^^*)

[81: 匿名さん]

>>77 匿名さん
日光でタオルバリバリにするより乾燥機でフワッと仕上げの方が私は幸せですが、これはまあ人それぞれですね(*^^*)

[82: 匿名さん]

このマンションと関係ないけど、斜め向かいで豪邸建設中ですね。

[83: 匿名さん]

>>81　匿名さん
我が家も、一度、乾燥機かけたら、お金をかけても乾燥機がいいと言っています。

なので、洋服は浴室乾燥＋サーキュレーター（時々外も）、タオルは乾燥機（量が少ないので早く乾き、ふわっとする）。
日光でパリッと乾かすのが好きな方、江戸っ子みたいと感じました。

[84: マンション検討中さん]

事前案内会の連絡がきましたね

[85: 匿名さん]

まだ案内は来ていないので、結構足切りあるんですかね

[86: マンション検討中さん]

同じ通りの西側でも、新たな建設計画が公表されました。こことぶつかる、あるいは凌ぐ、高級物件になりそうです。

[87: マンション検討中さん]

うちも発表直後に登録はしたものの、事前案内会のじの字も連絡きません。
皆さん結構連絡来てらっしゃるんでしょうか？
上の大きな部屋希望してる人から連絡なのかなぁ

[88: 匿名さん]

デザインも設備も立地もいい
ブランドは微妙だが一応日鉄の最上位ブランドです
総合的に買えたら買うべきだと思います

[89: 匿名さん]

パクホ市ヶ谷HTの方が良くないか？

[90: マンション検討中さん]

モデルルーム案内のメールきました。だいぶ満席です。
やはり大人気ですね。

[91: マンション比較中さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップも
再販されそうなの？

[92: マンション比較中さん]

平均坪単価700台くらい？

[93: 匿名さん]

三浦屋が徒歩10分のところにあるみたいですが
品揃えとか価格帯としてはいかがでしょうか？
かなりメインに利用するお店になるかとは思いますが。

[94: マンション検討中さん]

すぐそばの駅二つを行き帰りに使い、現地を見てきました。売り主も建設会社も悪くはなく、向かいのジオとの位置関係が悪くないこと、東西の建物群も都心の水準では邪魔ではないこと、三方接道であること、最高裁長官邸や、その向かいの浮世離れした豪奢な洋館など、一歩出た場所の雰囲気もいいこと、などなどから、買える部屋があれば買わない理由がないと思えました。この高台の頑丈さは歴史の教えるところです。ひとつだけ、はす向かいの敷地いっぱいに建とうとしている、あれは集合住宅とも個人の邸宅とも思えず、気になりました。あれは何なんでしょう？　

[95: マンション検討中さん]

宗教施設のことですかね？

[96: マンション検討中さん]

宗教施設？普通に個人宅かなと思ってましたが。
ものすごい豪邸になるようですが。

こことは別に、牛込中央通りの方に向かったところにある日銀の官舎跡も長谷工がいま取り壊してますね。ブランシエラ市谷払方町？

[97: 匿名さん]

長谷工の物件は延床面積5844m2で15戸なので、超高級マンションになりそうですね。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
そんなことあります？

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
私も半信半疑ではありますが、
建築計画の看板ではそのようになっています。
もしかしたら「THE BRANCHERA」第一号物件かもしれないです。
https://www.branchera.com/branchera/
私の中の長谷工のイメージが変わりそうです。

[100: 匿名さん]

徒歩6分ほどのところにある肉のハナマサって品揃えや品質としてはいかがでしょうか？
他の商業施設とはちょっと方角が違いますが、
ものとしては良いところなのかちょっと気になりました。

[101: 通りがかりさん]

近所に住んでいるものですが、
それほど大きくない割には品揃えは豊富な方、ただ質はピンキリですね。
ドリップまみれの南米産の鶏肉もあればきちんとした国産もあります。ただ野菜は全般的にあまり美味しくないような。あと食パンとかの消費期限も心なしか近い気がしますね。

[102: 周辺住民さん]

>>99 匿名さん
長谷工のハイブランド！、期待したいけど、只、長谷工だとまさかの、直床になりそう w

[103: マンション検討中さん]

>>102 周辺住民さん
4階建　高さ14.99m（最高16.90）なので天井も高そう

[104: 匿名さん]

駅まで少し距離はあるのですが、静かで住みやすそうですね。
小規模なので、ある程度住民同士の顔もわかって安心かもしれません。
設備が充実しているのも魅力かなと思いました。
この戸数でディスポーザーがついているって珍しいですよね。

[105: マンション検討中さん]

静かに、あっという間に完売する物件。

[106: マンション比較中さん]

まだ価格出てないの？

[107: 匿名さん]

価格はまだ出てないですね。
１０月販売開始予定ですので、来月にならないとオープンにはならないのかも。
ギリギリまで問い合わせ数などをみて価格を決定しようとしているのかな。

[108: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん
長谷工のブランシエラシリーズは前からあるブランドで沢山あるよ？

[109: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん
だからTHE BRANCHERAという新ブランドでイメージ変わったという話じゃないの？

[110: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
この敷地面積で15戸のマンションなんてあり得なくない？

[111: マンコミュファンさん]

>>109 匿名さん
施工実績が無いフラッグシップなんてあるのかな？

[112: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん
現地の看板でご確認ください

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん
マップで見てるだけなのですけどね
今言ってる長谷工の物件って日銀の家族寮っていう建物のことでいいのかな？
地図上2棟建てに見えるんだけど、そこのことでいいの？
隣にプラウドがあるんだけど、その敷地面積は1500m2もない。プラウドの物件情報見ると
一方日銀の家族寮2棟の敷地って合わせてもプラウドとどっこいどっこいの広さなんだよね
どう考えても、5844m2なんてあるように見えなかったんだよなぁ
もしかしたら、日銀官舎ってまた別の場所？
584.4の間違いじゃない？

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん
敷地面積ではなく、延床面積です
視力が落ちているようなので気をつけて
https://tucmaps.com/13104-2022-057

[115: 通りがかりさん]

>>114
ああ延床面積かー失礼
それにしても、単純に全て居住スペースとしたら均等割で平均400弱m2/1戸
15戸だからまぁ共有施設が多いとも思えないから、ロビーとかバルコニーとかがすごく広かったりするのかね
すごいね

[116: 匿名さん]

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/109601/
THE BRANCHERAは令和版パレロワイヤルなのかも

[117: 評判気になるさん]

来場予約空きがなくて全くできないのですが、、、

[118: マンション検討中さん]

現時点で来場予約の新規設定枠の予定はないとのことです。

[119: マンション検討中さん]

ココって、ストビューで予想はしてたけど、現地確認してきたら
最寄り駅の飯田橋や市ヶ谷からだと、徒歩では絶望的な程の急坂ルートしか無いんだね。
普段の買い物には、電動自転車じゃないと無理だし、子供の通学を考えると見送りだな。

[120: 匿名さん]

最寄りは「牛込神楽坂」ですが...

[121: 周辺住民さん]

ココから最寄りは1分違いで、牛込神楽坂駅だけど、周りに、ミニスーパー以外に、まともなスーパーとか何もないので、皆さん、飯田橋駅や市ヶ谷駅方面を、買い物とか普段の生活拠点にしてますが、ゲキ坂攻略の為にほぼ全員、電動自転車を使用してるので、もう生活必需品です。

[122: 匿名さん]

なぜキッチンコートを無視するの。。良いお酒も揃ってますよ。メゾンカイザーもあるし。

[123: 匿名さん]

キッチンコート、地域外の方には料理店だと思われているのかしら。
この辺の方は皆キッチンコートで買物が定番なのに。

[124: 検討板ユーザーさん]

ここからキッチンコートってどうしても遠回りになるんだよね

[125: マンション検討中さん]

キッチンコートは生鮮食品の品ぞろいも品質も・・・し、カイザーは只のパン屋さん

[126: マンション検討中さん]

YOSHIYAいけ

[127: 匿名さん]

総戸数２１戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽そうですね。
１フロア４戸くらいかな？

この規模のマンションでディスポーザーがついているので
便利ですが、メンテ代とか諸々経費は高くつきそうかも。

来月に販売開始なので
そろそろ価格の発表があってもいいですよね。
キリギリまで出ないものでしょうか？

[128: マンション検討中さん]

3LDKで2階以上だと軽く億超えますかねぇ。。

[129: 匿名さん]

ライフ欲しい。都心に住んでyoshiya()とかちょっと不憫。

[130: マンション検討中さん]

徒歩圏内に何件スーパーあると思ってんだよ

[131: ご近所さん]

ライフ、市谷薬王寺にできますよ。歩いていくのは少し遠いけど車ならスグでしょ？駐車場あるか知らないですけど

[132: マンション検討中さん]

坪単価いくらですか？

[133: マンション検討中さん]

坪750～でした。最上階は坪950
間取りと仕様もイマイチぱっとせず、割高すぎると感じたので我が家はお見送り。この価格帯でくるならもっとスマートな内装と仕様を期待したいところでした。
ただ、21戸しかないので売れそうですね。
海外投資家狙いなのかもしれません。

[134: マンション検討中さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ待ち？

[135: 匿名さん]

>133
>坪750～でした。最上階は坪950
>間取りと仕様もイマイチぱっとせず、割高すぎると感じたので我が家はお見送り。この価格帯でくるならもっとスマートな内装と仕様を期待したいところでした。
>ただ、21戸しかないので売れそうですね。
>海外投資家狙いなのかもしれません。

詳しい情報ありがとうございます。
坪単価、想像以上にお高いなと感じました。
低層階で外観デザインもおしゃれではありますが
立地で考えるとちょっと検討に悩んでしまいそうですね。

[136: マンション掲示板さん]

>>135 匿名さん
皆様、この程度のお値段でうろたえるとなると、今後都心部では買えるマンションは無くなりますよ。

[137: マンション検討中さん]

高額マンションなのに残念。
ここの売主はいまいちなんだな。

[138: 匿名さん]

>>136 マンション掲示板さん
価格に狼狽えているのではなく、価格に見合う価値がないと判断しているのですよ。

[139: 匿名さん]

今後、もっと高くなりそうですか？
円安が続くと日本の土地が外国人投資家に買われてしまう心配をしています。
日本人がマイホームを買えない時代が来るかと思うと、すごく怖いです・・・

[140: 名無しさん]

>>138 匿名さん
値段ってどうやって決まるか理解してますか？貴方が価値があると思う値段ではもう買えなくなちゃってるんじゃないですか？

[141: 匿名さん]

モモレジも価格にについては評価低いな。

[142: 匿名さん]

今の市況、相場通りの値段になってるマンションはブランズ牛込柳町ぐらいかな

[143: マンション比較中さん]

すごくいい立地だと思うけど、ほんと高い。
あくせく自転車&駅利用者する人向けじゃ無いのかな？

[144: マンション比較中さん]

確かにいい場所なんだけど、ある程度広く無いと部屋の中は快適じゃ無いかな

[145: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん

精神病院の隣じゃんｗ

[146: 評判気になるさん]

ここどれだけ売れたんですかね？

[147: マンション比較中さん]

>>145 評判気になるさん

精神病院の隣ってどうして駄目なんだ？やばい人は繁華街の方が居そうだけど。気分の問題以外に何がある？（あそこは日照問題とかもあるけど純粋に精神病院についての懸念が何なのか知りたい）

[148: 口コミ知りたいさん]

>>145 評判気になるさん
昭和頃までの精神的、体質的疾患が個人の問題だった頃…国で管理できてない時代じゃないんだから。こういった施設を嫌悪するような選民思想はやめて、そろそろ時代に沿ったフラットな考え方にしていかないと。この思想自体が野蛮で遅れてると思う。

[149: 周辺住民さん]

管理されていればいいのなら、刑務所の隣とかいかがです？
犯罪率も低いし値段も安いと思いますよ。どうぞどうぞ、私は嫌ですが。

[150: デベにお勤めさん]

>>149 周辺住民さん

考え方が差別的な野蛮人ですね

[151: 検討板ユーザーさん]

重説において嫌悪施設とするかどうかって
デベによって違うの？
利用者や勤務者への差別に
つながりかねないけど。

[152: マンション比較中さん]

逆に説明しなかったら不誠実な商売だと思われますよね。

[153: ご近所さん]

説明は必要だけど、反応は個人差が大きいんでしょうね

[154: 匿名さん]

何にしてもあのブランズとここを検討する層が被るとは思えない。

[155: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップは、
どちらとかぶるの？

[156: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん
実は真剣に考えた事ある。
だってさ、あっちは東向き 3LDK 86.14平米 13200万円台なのに、ここだと13,490万円 71.73㎡～なんだよ？しかも月額料だってずっと高い。
土地の良さと利便性はこっちの方が間違いなく良いけど、広くて良い部屋に住める事を考えると中々こっちに決めかねる。
物件の場所はすごく離れてるわけじゃないしね。

勿論、資金が潤沢だったらこの物件の1番良い部屋買うけどさ。いくら良い場所でも1番条件の悪い部屋に住むのもなー。

[157: マンション検討中さん]

>>156 検討板ユーザーさん

考えただけで、結局どっちも買ってないんだけどね。それでも気になる。

[158: eマンションさん]

だからあそこは精神病院の隣だって
意味のない営業活動はやめなさい

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 eマンションさん

また、差別発言？脳みそに情報通さないとカビ生えますよ

[160: eマンションさん]

そんなスレチで食い下がられてもな
利上げ前に売り切れるといいですね